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2016年二级建造师《施工管理实务》重点:掌握单价合同的运用
掌握单价合同的运用(P201~202)
(1)单价合同的特点:单价优先
(2)采用单价合同对业主的不足之处
业主和承包商都不存在工程量方面的风险,因此对合同双方都比较公平。
业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量,需要在施工过程中花费不少精力,协调工作量大。实际工程量可能超过预测的工程量,即实际投资容易超过计划投资,对投资控制不利。
(3)单价合同分类
①固定单价合同
②变动单价合同
(4)固定单价合同的适用范围
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
掌握总价合同的运用(P202~204)
一、总价合同的含义
当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
二、固定总价合同
承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。
三、变动总价合同
根据《建设工程施工合同示范文本》(GF-99~0201),合同双方可约定,在以下条
件下可对合同价款进行调整:
(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;
(2)工程造价管理部门公布的价格调整;
(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h;
(4)双方约定的其他因素。
四、总价合同特点和应用
总价合同的特点是:
(1)发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;
(2)业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;
(3)评标时易于迅速确定最低报价的投标人;
(4)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;
(5)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;
(6)必须完整而明确地规定承包人的工作;
(7)必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
2016年二级建造师《施工管理实务》重点:物资采购合同的内容
物资采购合同的内容
一、建筑材料采购合同的主要内容
1.约定质量标准的一般原则是:
(1)按颁布的国家标准执行;
(2)没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行;
(3)没有国家标准和部颁标准为依据时,可按照企业标准执行;
(4)没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求,按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。
2.验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。
3.交货期限
交货日期的确定可以按照下列方式:
(1)供方负责送货的,以需方收货戳记的日期为准;
(2)需方提货的,以供方按合同规定通知的提货日期为准;
(3)凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品,一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准,不是以向承运单位提出申请的日期为准。
4.结算方式可以是现金支付、转账结算或异地托收承付。
5.供方的违约行为可能包括不能按期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足等。如有违约,应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。
需方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等,应依照法律和合同规定承担相应的法律责任。
二、设备采购合同的主要内容
合同价款的支付一般分三次:
(1)设备制造前,采购方支付设备价格的l0%作为预付款;
(2)供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点,采购方支付该批设备价的80%;
(3)剩余的10%作为设备保证金,待保证期满,采购方签发最终验收证书后支付。
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