2016一建建筑工程实务考点:工程量清单计价

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  2016年一级建造师《建筑工程实务》考点:工程量清单计价

  2Z102015  工程量清单计价

  一、工程量清单计价规范概述。

  1、工程量清单计划是一种主要由市场定价的计价模式,规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程发承包,必须使用工程量清单计价。规范条文共5章:总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格。

  编制工程量清单的依据:A建筑工程、B装饰装修、C安装工程、D市政工程、E园林绿化、F矿山工程。

  2、工程量清单的作用:

  (1)为投标人的投标竞争提供了一个平等、共同的基础

  (2)建设工程计价的依据。

  (3)工程付款和结算的依据

  (4)调整工程价款、处理工程索赔的依据。

  3、工程量清单计价的基本过程。

  (1)工程量清单计价可分为两个阶段:编制阶段和应用阶段。

  (2)工程量清单的计算:建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

  (3)工程造价的计算:

  工程量清单的三种形式

  工料单价法=人工费+材料费+施工机械使用费

  综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润。

  全费用综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金

  《计价规范》规定,分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

  2)措施项目费计算:综合单价法、参数法计价、分包法计价。

  3)其他项目费(计算)由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。(暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定)

  4)规费与税金(计算):规费和税金应按国家或省级、行业建设部门的规定计算,不得作为竞争性费用。

  5)风险费用的确定。

  发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

  (1)工料单价法计算程序:分部分项工程量X工料单价=直接工程费,直接工程费+措施费+间接费+利润+税金=工程承发包价。

  1)直接费为计算基数:直接工程费+措施费=直接费,直接费X相应费率=间接费,(直接费+间接费)X相应利润率=利润,直接费+间接费+利润=不含税造价,不含税造价X(1+相应税率)=含税造价。

  2)以人工费和机械费为计算基数:直接工程费+措施费=小计,人工费+机械费=人机小计,人机小计X相应费率=间接费,人机小计X相应利润率=利润,小计+间接费+利润=合计。

  3)以人工费为计算基数:同上。

  (2)综合单价法分为全费用综合单价、部分费用综合单价。

  综合单价:直接工程费、间接费、利润、税金(措施费由投标人单独报价,不包括在综合单价中)

  (2)工程量清单计价可分为两个阶段:编制阶段和应用阶段。

  (3)工程量清单的计算:建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

  1)工程造价的计算:

  工程量清单的三种形式

  工料单价法=人工费+材料费+施工机械使用费

  综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润。

  全费用综合单价法=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金

  2)措施项目费计算:综合单价法、参数法计价、分包法计价。

  3)其他项目费(计算)由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。(暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定)

  4)规费与税金(计算):规费和税金应按国家或省级、行业建设部门的规定计算,不得作为竞争性费用。

  5)风险费用的确定。

  (4)投标价的编制方法:

  1)投标价的编制原则:投标报价由投标人自主确定、投标人的投标报价不得低于成本、按招标人提供的工程量清单填报价格、投标报价作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础、应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件、报价计算方法要科学谨慎简明实用。

  2)投标价编制依据:建工工程量清单计价规范、政府主管部门颁发计价办法、企业定额、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要、建设工程项目的设计文件及相关资料、施工现场情况、工程特点、拟定投标文件的施工组织设计或施工方案、与建设项目相关的标准、规范等技术资料、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息、其他的相关资料。

  (3)投标价的编制内容:

  分部分项工程费报价:工程量清单项目特征描述、企业定额、资源可获取价格、资源可获取价格、企业管理费费率,利润率、风险费用、材料暂估价、

  (4)措施项目费报价.

  (5)其他项目费报价.

  (6)规费和税金报价.

  (7)投标价的汇总.

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