2016一建建筑工程实务重点:施工成本控制与分析

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  2016年一级建造师《建筑工程实务》重点:施工成本控制与分析

  施工成本控制与施工成本分析(3分)

  1、施工成本控制的依据:

  (1)工程承包合同:

  (2)施工成本计划:

  (3)进度报告:提供了每一时刻工程实际完成量。

  (4)工程变更

  (有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据)

  2、施工成本控制的步骤(注意步骤)

  (1)比较(2)分析(3)预测(4)纠偏(5)检查

  3、施工成本控制的方法:

  (1)人工费的控制:人工费的控制实行“量价分离”的方法。

  (2)材料费的控制:材料费控制同样按照“量价分离”的原则。

  1)材料用量的控制:定额控制、指标控制、计量控制、包干控制。

  2)材料价格的控制:

  (3)施工机械使用费的控制:施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两个方面决定。

  (4)施工分包费用的控制:决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。

  4、赢得值(挣值)法:

  (1)赢得值法的三个基本参数:1、已完工作预算费用2、计划工作预算费用3、已完工作实际费用

  (2)赢得值法的四个评价指标:(重要)在这三个基本参数的基础上,可以确定赢得值的四个评价指标,它们都是时间的函数。

  1)费用偏差(CV)2)进度偏差(SV)3)费用绩效指标(CPI)4)进度绩效指标(SPI)

  当费用绩效指数CPI<1时,表示超支,当费用绩效指数CPI>1时表示节支。

  当进度绩效指数SPI<1时,表示进度延误,当进度绩效指数SPI>1时,表示进度提前。

  (3)偏差分析的方法:偏差分析可采用不同的方法,常用的由横道图法、表格法和曲线法。

  1)横道图法:具有形象、直观、一目了然等优点

  2)表格法:是进行偏差分析最常用的一种方法。(优点:灵活、适用性强、信息量大、表格处理可借助计算机大大提升速度。)

  3)曲线法:在项目实施中以上三个参数可以形成三条曲线,计划工作预算费用、已完工作预算费用、已完工作实际费用。

  (4)偏差原因分析与纠偏措施:

  1)偏差原因分析:(附图)

  2)纠偏措施:1)寻找新的、更好更省的效率更高的设计方案。2)购买部分产品,而不是采用完全由自己生产的产品3)重新选择供应商,但会产生供应风险,选择需要时间4)改变实施过程5)变更工程范围6)索赔,例如向业主、承包商、供应商索赔以弥补费用超支。

  5、施工成本分析的方法:

  (1)施工成本分析的依据:

  1)会计核算:主要是价值核算,资产、负债、所有者权益、营业收入、成本、利润等会计六大要素指标。

  2)业务核算:业务核算的范围比会计、统计核算要广,会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算,而业务核算不但可以对已发生的,而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。

  3)统计核算:是利用会计核算资料和业务核算资料,按统计方法加以系统整理,表明其规律性,它的计量尺度比会计宽,可以用货币计算,也可以用实物或劳动量计算。

  (2)施工成本分析的方法:

  1)成本分析的基本方法:包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。

  比较法:又称“指标对比分析法”通过技术经济指标的对比,检查目标的完成情况,分析产生差异的原因,进而挖掘内部潜力的方法。(实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上期实际指标对比、本行业平均水平、先进水平对比)

  因素分析法:又称连环置换法,这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。

  差额计算法:是因素分析法的一种简化形式。

  比率法:是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法,。1)相关比率法2)构成比率法3)动态比率法

  2)综合成本的分析方法:

  1、分部分项工程成本分析:分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础,分部分项工程成本分析的对象为已完成分部分项工程。

  2、月、季度成本分析:是施工项目定期的、经常性的中间成本分析。 3、年度成本分析:企业成本要求一年结算一次,不得将本年成本转入下一年度。 4、竣工成本的综合分析:如果施工项目只有一个成本核算对象(单位工程)

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