2016司法考试卷三《民法》考点：租赁合同及租赁合同单方解除
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租赁合同
◇考试重点：
本节的高频考点主要有：一是租赁合同的期限，主要涉及不定期租赁及其解除问题;二是承租人的优先购买权，有时与共有人优先购买权一起考查;三是转租问题，主要涉及转租的条件、出租人的追认;四是租赁合同中装修费用的承担以及装修物的归属。出租人的维修 义务、承租人的义务、与承租人共同居住的人的权利以及买卖不破租赁，也需要掌握。租赁
与买卖、赠与并列为司考中的三大重点合同。
◇重点法条：
《合同法》第 214-215 条、第 218 条、第 220-221 条、第 223-227 条、第 229-230 条、
第 232-233 条、第 236-237 条、第 239-242 条、第 244 条、第 246-248 条、第 250 条;租赁
合同司法解释第 24 条
一、租赁合同的内容、形式和种类
| 内 容 | →租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效 →租赁期间届满，当事人可续订合同，但租赁期限自续订之日起也不得超过 20 年 |
| 种 类 | ①定期租赁合同→当事人在合同中明确约定了租赁期限的，为定期租赁合同 ②不定期租赁合同 →具体种类 →→租赁期限为 6 个月以上，且未采用书面形式的 →→租赁期限未约定或约定不明，依《合同法》第 61 条的规定仍不能确定的 →→租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，租赁合同继续 有效，但租赁期限为不定期 →解除 →→双方当事人可随时解除合同，但出租人解除的，应在合理期限之前通知承租 人；承租人无合理期限的通知要求 |
◇ 真题链接：
【03 不 84】甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年 5 万元，双方未约 定租赁期限，又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的?
A.甲无权随时解除合同
B.甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙
C.乙可以随时解除租赁合同
D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金
租赁合同中的单方解除
租赁合同中的单方解除情形：
1.出租人未在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的
2.承租人单方解除 租赁物危及承租人的安全或健康的(即使承租人明知这种情况存在也可解除) 因不可归责于承租人的事由使租赁物毁损、灭失，致使不能实现合同目的的不定期租赁合同的随时解除
3.承租人未经出租人同意转租的
4.出租人单方解除承租人违反正当使用租赁物的义务，致使租赁物受到损失的承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租人要求在合理期限内仍未支付定期租赁合同的随时解除(须在合理期限之前通知承租人)
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