2017年山西省购买二套房贷款新政策

  2017年山西省购买二套房贷款新政策

  二套房贷款新政策

  放松限贷的靴子终于落地!9月30日,央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,可享受首套房贷款政策,有机会享受“首付三成、贷款利率七折”的优惠。

  两部门发文放松限贷

  根据央行、银监会发布的通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  可为购房者省不少钱

  二套房首付比例及税费

  二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日,央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。

  此次央行对首套房作出认定,拥有1套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,可享受首套房贷款政策,改善型购房者的购房负担将大大减轻。

  南昌一名银行业人士告诉记者说,从首付方面看,已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,此前若要再贷款购买一套价值100万元的普通住房,必须先付70万元首付;此次政策调整后,最低首付只需要30万元,资金压力大减。

  贷款利息方面,以贷款50万元30年期等额本息还款为例,此前的月均还款额为3398元,利息总额为122.3万元;此次政策调整后,若被认定为“首套”,贷款利率可享受七折优惠,月均还款为2559元,利息总额为92.11万元。对比之下,与前者相比,每月少还款839元,利息总额减少了30.19万元。

  楼市成交量有望回升

  对于央行、银监会此次宣布调整房贷政策,丰源集团营销总监李念认为,房贷还清后再贷款买房算“首套”,将释放很大一部分自住型和改善型购房需求。

  “央行、银监会的通知对楼市是一个大利好,如果这一新政在银行层面能够最大限度落实,那么刺激市场交易量回升的作用将非常明显。”南昌一家楼盘的营销负责人邓宇明说,目前改善型购房需求占比约为30%,刚需约为70%。首套房认定标准更改,改善型购房群体的比例将上升10%,市场成交量有望回升10%~30%。

  贷款条件

  1) 借款人具有完全民事行为能力;

  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

  9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

  10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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