2017银行从业资格公司信贷重点:贷款抵押分析

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  贷款抵押分析

  贷款抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为债权的担保,银行持有抵押财产的担保权益,当借款人不履行借款合同时,银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  7.2.1 贷款抵押设定条件

  1.抵押的范围

  2.贷款抵押额度的确定

  (1)抵押物的认定。

  (2)抵押物的估价。

  (3)贷款抵押额度的确认。

  (4)抵押合同的签订。

  3.抵押的效力

  (1)抵押担保的范围。

  (2)抵押物的转让。

  (3)抵押物的保全。

  (4)抵押权的实现。

  7.2.2 贷款抵押风险分析

  1.贷款抵押风险分析

  (1)抵押物虚假或严重不实。

  (2)未办理有关登记手续。

  (3)将共有财产抵押而未经共有人同意。

  (4)以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意。

  (5)资产评估不真实,导致抵押物不足值。

  (6)未抵押有效证件或抵押的证件不齐。

  (7)因主合同无效,导致抵押关系无效。

  (8)抵押物价值贬损或难以变现。

  2.贷款抵押的风险防范

  (1)对抵押物进行严格审查。

  (2)对抵押物的价值进行准确评估。

  (3)做好抵押物登记工作,确保抵押关系的效力。

  (4)抵押合同期限应覆盖贷款合同期限。

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