21[单选题] 以下关于个人住房组合贷款的表述，正确的是( )。[2010年10月真题]
A.商业性贷款与公积金贷款的组合
B.公积金贷款与个人委托贷款的组合
C.房屋购置贷款与房屋装修贷款的组合
D.一手房贷款与二手房贷款的组合
参考答案：A
参考解析：个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。
22[单选题] 根据最新监管政策，商业银行对个人住房贷款客户的贷款利率和首付款比例，应主要根据( )区别核定。[2013年11月真题]
A.普通住房或非普通住房
B.所购房屋为期房或现房
C.首次购房或非首次购房
D.自住房或非自住房
参考答案：C
参考解析：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
23[单选题] 在商用房贷款的受理环节，银行所面临的操作风险不包括( )。
A.借款人不具备规定的主体资格
B.借款申请人所提交的材料不真实
C.借款申请人的担保措施不足额
D.贷款人未按规定保管借款合同，造成合同损毁
参考答案：D
考解析：商用房贷款受理环节的风险点主要在以下几方面：①借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定;②借款申请人所提交的材料是否真实、合法;③借款申请人的担保措施是否足额、有效;④未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度;⑤授意借款人虚构情节获得贷款。对银行来说，银行(贷款人)未按规定保管借款合同，造成合同损毁为其带来的风险属于贷后管理中的风险。
24[单选题] 下列不属于个人贷款合作单位的是( )。[2014年6月真题]
A.担保机构
B.开发商
C.汽车经销商
D.房地产交易中心
参考答案：D
参考解析：公积金个人住房贷款、个人汽车贷款等贷款种类中均涉及与担保机构的合作。对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。在消费场所开展营销，典型做法是与经销商合作，与其签署合作协议，由其向银行提供客户信息或推荐客户。
25[单选题] 下列关于个人贷款合同的说法，错误的是( )。[2009年6月真题]
A.应使用统一格式的个人贷款的有关合同文本
B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理
C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人
D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
参考答案：B
参考解析：在填写个人贷款合同时，需要填写空白栏，且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除;合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章。
26[单选题] 采用借款人自主支付的，农村金融机构应当通过账户分析或( )等方式，核查贷款使用是否符合约定用途。
A.电话调查
B.邮件核对
C.现场调查
D.短信沟通
参考答案：C
参考解析：采用借款人自主支付的，农村金融机构应当与借款人在借款合同中明确约定;农村金融机构应当通过账户分析或现场调查等方式，核查贷款使用是否符合约定用途。
27[单选题] 小李两年前在北京办理了一张信用卡，后调到上海工作，地址和电话信息都更换了，小李从此一直没收到信用卡对账单和通知短信，所以并不知道自己尚有几笔欠款未还清，今年.准备结婚的小李欲贷款买房时才发现，则小李应该( )。[2013年11月真题]
A.只要在下次申请信用卡或贷款前去银行还清欠款，就不会留下信用污点
B.立即通知信用卡中心更新其个人信息.及时还清欠款并保持按时还款
C.发现之前的信用卡被停卡后，立即去另一家银行申请新信用卡.覆盖原来的不良信用记录
D.发现之前的信用卡被停卡后，立即销卡，以销毁原来的不良信用记录
参考答案：B
参考解析：如果对个人信用报告中其他基本信息有异议，最简便的方法就是个人到与个人有业务往来的商业银行更新、更正个人信息，商业银行会在下一次报送数据时报送个人更新、更正过的信息。相应地，个人在个人信用数据库的基本信息也会得到更新或更正。
28[单选题] 个人商用房贷款的贷前调查人应通过( )了解借款申请人的基本情况、贷款用途、还款意愿和还款能力等内容，尽可能多地了解会对借款人还款能力产生影响的信息。[2016年11月真题]
A.面谈
B.走访
C.他人
D.电话
参考答案：A
参考解析：贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、贷款用途、还款意愿和还款能力以及调查人认为应调查的其他内容，尽可能多地了解会对借款人还款能力产生影响的信息，如借款人所经营企业的盈利状况等。此外，可配合电话调查和其他辅助调查方式核实有关申请人身份、收入等其他情况。
29[单选题] 下列属于个人住房贷款中常见的政策性风险的是( )。[2010年5月真题]
A.对抵押品执行的政策性限制
B.对境外人士购房的限制
C.对楼盘建设规划的限制
D.对售房人资格的政策性限制
参考答案：B
参考解析：政策风险是指政府的金融政策或相关法律、法规发生重大变化或是有重要的举措出台，引起市场波动，从而给商业银行带来的风险。比较常见的政策风险如下：①对境外人士购房的限制;②对购房人资格的政策性限制。
30[单选题] 某银行为某个人优质客户的贷款进行定价时，选取优惠利率为4%。违约风险贴水为50基点，期限风险贴水为30基点，则根据基准利率加点定价模型，该客户的贷款利率为( )。[2016年11月真题]
A.4.8%
B.4.2%
C.3.2%
D.3.8%
参考答案：A
参考解析：根据基准科率加点定价模型的计算公式，风险加点=违约风险贴水+期限风险贴水=(50+30)X0.01%=0.8%，贷款利率=优惠利率+风险加点=4%+0.8%=4.8%。