10.多选题
张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此,下列表述中，正确的有( )。
A、甲公司与李某签订的合同无效,因为已经进行了预告登记
B、甲公司与李某签订的合同无效,但李某可依善意取得制度取得所有权
C、甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D、甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
【正确答案】CD
【答案解析】本题考核点是物权法中的预告登记问题。《物权法》规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故选项D正确。《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”故选项C正确。
11.多选题
下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。
A、甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付
B、甲借给乙现金100元，已交付
C、甲赠送乙手机一部,已交付
D、甲将自己的汽车出租给乙，已交付
【正确答案】AD
【答案解析】本题考核点是物的所有权转移。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。选项A中乙仅是负责保管，选项D中乙仅取得使用权,均没有发生所有权的转移。
12.多选题
根据物权法律制度的有关理论,下列选项中,属于民法意义上孳息的有( )。
A、母牛腹中的小牛
B、苹果树上长着的苹果
C、母鸡生的鸡蛋
D、每月出租房屋获得的租金
【正确答案】CD
【答案解析】本题考核点是原物与孳息。孳息是指物或权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根据自然规律产生的物，法定孳息是原物根据法律规定由一定法律关系产生的物。本题选项C属于天然孳息，选项D属于法定孳息。
13.多选题
北京某房地产开发公司通过政府招标拍卖方式取得位于南三环的一宗土地，该建设用地使用权的用途为住宅用地，按照规划要求，该开发商需配建30%的公租房。根据《城市房地产管理法》的规定，该房地产开发公司如转让该房地产，需要满足一定条件，下列选项有关该转让条件的说法，不符合规定的有( )。
A、配建的公租房需全部竣工
B、按照出让合同约定已经支付80%以上的土地使用权出让金
C、按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上
D、转让房地产时房屋已经建成的，应当持有土地使用权和房屋使用权证书
【正确答案】ABD
【答案解析】根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，因此选项B错误;按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，因此选项C正确;转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，因此选项D错误。
14.多选题
当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有( )。
A、同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
B、同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
C、同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
D、同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿
【正确答案】BD
【答案解析】同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
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