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2018年二级建造师法规知识考点精讲：合同的解除
(1)约定解除
①协商解除;
②行使约定解除权的解除。
(2)法定解除
①因不可抗力致使不能实现合同目的;
②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
③当时事一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
④当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的;
⑤法律规定的其他情形。
注意：合同解除的法定情形，记住16个字：不可抗力、预期违约、迟延履行、目的不能。
提示：此知识点需要理解记忆，重点掌握法定解除的情形，其中注意第三点，仅迟延履行不能解除合同，必须经过催告，仍不履行才可解除合同。
【习题】
1、根据《合同法》，合同权利义务终止的情形为( )。【真题2015】
A.债务人依法将标的物抵押
B.合同解除
C.债务相互抵消
D.债权人依法将标的物提存
E.债权人免除债务
【答案】BCE
【解析】《合同法》规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(1)债务已经按照约定履行;(2)合同解除;(3)债务相互抵消;(4)债务人依法将标的物提存;(5)债权人免除债务;(6)债权债务同归于一人;(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形因此，选择BCE。
债务人依法将标的物进行抵押不是合同终止的情形，不选A。
D选项错在应该是债务人依法将标的物提存，不是债权人。
2、关于合同解除的说法，正确的是( )。【真题2017】
A.合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除
B.承包人将承包的工程转包，发包人可以解除
C.发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除
D.承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除
【答案】B
【解析】承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：(1)未按约定支付工程价款的;(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;(3)不履行合同约定的协助义务的。
3、甲施工企业有一辆里程表存在故障的工程用车，该车实际行驶里程8万公里，市场价格约为16万元，里程表显示行驶里程为4万公里。甲明知上述情况存在，仍将该车以23万元价格卖给了乙施工企业，乙知情后诉至法院。乙的下列诉讼请求可以获得支持的是( )。【真题2017】
A.请求减少价款至16万元
B.以欺诈为由请求解除合同
C.以重大误解为由请求撤销合同
D.请求甲承担缔约过失责任
【答案】A
【解析】一方以欺诈手段所签订的合同属于可变更、可撤销合同。
A正确，A属于请求变更合同。
B错误，当事人可以请求撤销合同，但撤销合同不等于解除合同。
C错误。《合同法》规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(1)因重大误解订立的。(2)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本条情形是欺诈而非重大误解。
D错误。本题也不属于缔约过失的情形。缔约过失是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担民事责任的情况。
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