在日本留学期间，很多留学生都需要租房子。那么在日本租房的话，需要掌握哪些技巧呢?想必这也是大家所需要了解的技能。下面就让出国留学网给各位简单的介绍一下吧。
如何与不动产商斡旋
1.普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具。即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。
2.签订合同时，必须准备押金，礼金，中介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。
3.签订合同时，要求有日本人做连带保证人。这和日本人要租房子时是一样的。
4.最好和日文好的人一起去。
利用不动产中介找房子时，与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找，多可获得比较好的结果。
5.利用不动产中介介绍的步骤
讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产中介带到现场去实际看房间。看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产中介说明。
有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分;但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。
6.利用不动产仲介找房子时的注意事项
先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。
交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，
日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。
事先确认可以使用哪种取暖设备。为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。
周围的噪音情况，如果可能的话，听听住在那儿的人的意见，可以当作参考。
租借合同怎样看
租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产中介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。
(1)签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识
①房租
1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10%左右的滞纳金的。
②押金
作为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。
③礼金(权利金)
一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。
④公益费
楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的1个月的费用。
⑤介绍手续费
付给不动产中介的手续费。普通相当于1个月份的房租。
(2)理解了内容之后再签订合同
不管哪个国家，法律用语都是很难懂的。但是，合同书一旦签了名、盖了章在法律上就有效，所以必须在正确理解内容之后再签名、盖章。有不清楚的地方，请向学校的留学生担当者或详细日本情况的留学生确认。
(3)合同的有效期限
租借合同有效期间大多为2年。有关合同书上记载的合同更新等条款，也请详细阅读。
(4)没有房东的许可不准让家族及朋友同住，或租给别人
在日本的民间宿舍，合同者以外的人不能住。这是与世界各国有很大不同的日本的一个社会习惯。如果想要2个人住时，在最初就必须和不动产或房东讲明。要让亲戚或朋友住宿的时候，就算是短期间也必须事前向房东说明情况取得了解。外国人中，发生宿舍问题最多的例子就是租借者以外的人入住的情况。
(5)没有房东的许可自己不能对房屋进行改造
没有房东的许可，改造租借房间的内部是不行的。不方便的地方想要改时必须和房东商量。
(6)要搬家时也有诸多规定
搬家前预先通知的期限也在合同书上有明确规定。普通是在1个月以前通知房东。紧急搬家而未提前通知时，就算没有住也要支付1个月的房租。原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。不要的东西按照规定的方法丢弃。把不要的东西或垃圾不做处理就搬家，会给房东带来麻烦。另外，电，煤气，水道等的费用及电话费也不要忘了结清。
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