2019澳洲留学租房指南

许多在澳留学的学生都得外出租房来解决住宿问题,因为澳洲各大院校的宿舍数量有限,不能满足所有人的需求。下面和出国留学网小编一起来看看2019澳洲留学租房指南。

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  租房需考虑的问题。

  1. 住旅馆

  意思是,如果你一时间没有找到合适的,可以先住旅馆。或者住短期的寄宿家庭,不要感到压力山大,其实这样也会有很多好处。

  享受旅馆生活,可以多多接触一些当地的人,问问他们租房的事,也可以多了解一下当地的生活方式,交到当地的朋友。

  2. 多多搜集信息

  如何才能判断租房的好坏呢?就要在租房之前多做点功课啦!

  在租房之前,多看看你租房的附近环境,看看周围的邻居一般都是什么人,或者多想一想什么对你最重要:你是喜欢住在繁华的市中心,方便但是租金高点,还是喜欢住在城郊安静的环境中,距离远但是租金相对低呢?

  小编在这里跟大家提供国外两个不错的租房信息网站,Craigslist 和 Gum tree,需要的同学可以从上边寻找租房信息,当然了,还是得小心谨慎。

  3. Physical networking

  这个是指除了网上的一些信息,不如多和周围的小伙伴们聊一聊租房问题。例如你新认识的留学小伙伴,或者你看中的公寓周边的人,如果你幸运一点,说不定还能避免一些不必要的麻烦,或者找到更合适的公寓。

  4. 交通情况

  你想要租的公寓,离学校,或者你实习的地点,或者你的朋友们有多远?交通方便吗?有直接到达的地铁吗?地铁站的名称是什么?你会拼吗?

  不要嫌这些问题麻烦,这些都是无法避免的问题,提前了解一定会避免不少麻烦。

  5. 房间数量

  你是想要自己住,还是和舍友合租呢?在租房的时候,这一点也是非常重要的。

  如果你想要一个人住,可以考虑单身公寓 studio,但是如果你想要和别人合租,你就需要看看公寓里共有几个房间,你会和什么样的人一起合租。

  小贴士:生活就像一盒巧克力,你永远不知道你会遇上一个什么样的舍友。

  6. 洗衣房

  你租的公寓是否有洗衣机?如果没有,公寓内是否有洗衣房?或者附近有没有洗衣店?价格是什么样?

  7. 家具

  如果你租的房子里不包含家具,那么就需要算一算,买家具需要多少支出了。

  如果你只待几个月,或者一两年,就不需要买太多,基本的家具就足够了:床,床垫,学习桌,衣橱,椅子。或者,你也可以去租家具,或者去二手市场买。

  8. 房东

  No kidding,房东也是租房一个很重要的因素。如果你是通过中介租房的,问一下中介房东的情况,或者你也可以亲自见一下,看看房东靠不靠谱。

  你需要在确定之前了解一下房东,因为一般房间里有什么东西坏了,或者不能用了,类似热水,电视,或者玻璃碎了,你都需要找房东解决。

  9. 安全问题

  不管怎么样,安全问题才是最重要的问题。多看看你公寓周边是否安全,公寓里有没有保安执勤室?或者公寓在晚上一定时间内是不是会关门?你回公寓的路上是否安全?

  10. 对比租金

  最终,租金才是限制租房子最重要的因素。在澳洲,大部分租房中介都会收中介费:一年的,是两周的房租;半年多的,是一周房租。

  相对来讲,市中心的房租要贵,城郊的房租要相对便宜。

  租房途径。

  1. 国内中介

  很多留学生都是第一次去澳洲,人生地不熟,找房子比较困难。很多都是通过国内的中介机构帮忙寻找近学区的homestay(寄宿家庭)暂时居住。但是年龄小的童鞋(不满18岁)必须住homesteay,年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。

  2. 网络和报纸

  现在网络非常发达,其实找房可以自己在网上搞定。在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报,在租房板块寻找房子,一般周六的信息是最全的。

  租房流程。

  首先要确认available日期

  在找房子前,第一点就要看好房子available的日期,最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说,房子会在available之前一个月发布。

  房子是否有家具配套

  你一定要清楚澳洲的租房概况,大概是配有家具的房屋一般会在city内和Mascow Lake区域,city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵,相比没有家具的房屋,平均高出50刀左右。如不确定,可以电话或邮件咨询中介。如选择了没有家具的房屋,可以去宜家购买新家具,也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。

  实际考察细看房

  在Inspection日期上,按时过去看房并领取申请表是很重要的一步。建议留学生们一定要实地查看,包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况,以及周边环境、商业等。

  看房时间很短,一般为15分钟,错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。

  填写好申请表

  一般来说,填写并提交申请表才算申请了房子。如对房屋满意,与未来的室友一起填写申请表。一个人take下两室或多室房屋的难度较大,最好提前找好室友。

  填写申请表时,注意担保人问题。尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保,成功率大。并且还要注意租期,有些房屋租期要求12个月。

  你可以从租客手中转合同

  上一任租客take下来房子,租期未满便因故不想租了。此时他需要找到人顶替完成他的租期,是为“转合同”。

  转合同是与中介签约,而非上一任租客。这个难度相对较小,有时不需要担保人,只要与上一任租客沟通好。

  但你要做好心理准备,转合同的押金处理是较为复杂的。有师姐经历过转合同,中介要求师姐和室友付给上一任租客押金(而非中介),押金数量由我和室友,以及上一任租客商量定夺。等到租约期满,中介将押金退给师姐和她的室友,而非上一任租客。(押金数量依赖于房屋损坏、清洁情况)

  选择室友也很关键

  室友的素质可谓参差不齐,尤其是阿村的房子很多隔音不好,有的室友却深夜打游戏,简直不能再酸爽。

  因此,我在租房之前先提前几个月找好室友,考察之,再整租房子。

  有一个师哥介绍,那一次他在BBS和Flatmate上面都发过帖子找室友,也确实找到了好室友。师哥选室友前也也有这些考虑的因素:

  1)噪音问题:是否打游戏、开party、带朋友回家(师哥说自己喜欢安静,因此带朋友回家的一律pass)

  2)作息问题:半夜做饭、洗澡、电话粥者免谈

  3)责任问题:家里东西坏了是否能积极联系中介或房东,或者承担自己的责任,而非不闻不问,推卸责任?做饭之后能否及时清理战局?家里垃圾桶满了是否一味等着别人去倒?这些小事虽然不值一提,但长时间的相处会使你足够烦心。

  总之好室友的标准是:愿意承担责任、不互相打扰。至于能否聊得来,那就看运气了。

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