商业房租赁合同系列

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商业房租赁合同(篇1)

　　出卖方(下称甲方)：_______________

　　承买方(下称乙方)：_______________

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：

　　一、租赁房屋描述

　　1、甲方将其拥有的座落于______________________________房屋出租给乙方用于经营。

　　该房屋建筑面积共__________平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。

　　2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

　　二、租赁房屋用途

　　1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。

　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。

　　三、租赁期限

　　本合同租赁期为_______年，自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　四、租金及支付方式(单位：_______________人民币)

　　1、第一年租金为_______元，第二年租金为_______元，第三年的租金为_______元，第四年租金为_______元，第五年的租金为_______元。

　　上述租金每半年支付一次，具体为：

　　本合同签订时支付第一年上半年租金__________元，__________年__________月__________日前支付第一年下半年租金__________元。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　时间：_______________

商业房租赁合同(篇2)

　　出租人(以下简称甲方)：

　　身份证：

　　承租人(以下简称乙方)：

　　身份证：

　　据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，特签定本合同如下：

　　一、乙方租用甲方位于门面房一间，面积________平米左右，用于商业经营。

　　二、租凭期为伍年，自_____年___月__日至_________年___月___日止。

　　三、租金

　　1、双方约定的租金为每月人民币_________元，大写____________元。从签约第二年起每到期一年每月租金往上调整人民币__________元，大写_________元。

　　2、乙方交纳房租为每半年支付一次，首次支付时间为：__________年________月_____日。

　　四、房屋交接各项费用记录：水表：电表：

　　五、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助支持。

　　六、租赁期间双方的权利和义务

　　1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。

　　2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费)概由乙方负责。乙方如需对门店进行改装，其费用由乙方负责。

　　3、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。

　　4、租赁期间，乙方根据自身经营情况需求，可将租赁房屋转让、转租给第三方使用。

　　七、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否续租。如乙方继续租用，双方重新商定租赁事项，签订合同。

　　八、甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　九：甲方未按本合同第一条，第二条之约定给乙方交付符合要求的房屋，或提前收回房屋(且经乙方同意后)，须向乙方赔偿五年房屋租金做为违约金，来补偿乙方的经济损失。

　　十、此合同签字生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　年 月 日

商业房租赁合同(篇3)

　　甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或市房地局新文本。

　　第十三条　以租代售之实施

　　(一)乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表示后或于1999年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。

　　(二)乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。

　　第六章　该物业之修缮与室内装修

　　第十四条　该物业之修缮

　　甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业起租日起天内予以修缮至符合上述要求。

　　在本合同履行期内，负责按《建筑工程质量管理办法》的规定，负责对该物业承担保修责任。

　　第十五条　该物业之室内装修

　　甲方向乙方交付符合本合同要求的该物业后，乙方有权对该物业进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要求对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何补偿。

　　第七章　双方责任

　　第十六条　甲方责任

　　(一)甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。

　　(二)甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部位的清洁卫生及24小时的保安工作。

　　(三)乙方选择履行该契约时，甲方应按该契约规定履行该物业卖方之义务。

　　第十七条　乙方责任

　　(一)按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。

　　(二)乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。

　　(三)乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。

　　(四)对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。

　　第八章　不可抗力

　　第十八条　不可抗力之事由

　　甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括：

　　(一)人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害;

　　(二)人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。

　　第十九条　不可抗力事由之主张

　　本合同双方在向对方提供有关主管部门之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。

　　第九章　违约责任

　　第二十条　甲方之违约责任

　　(一)在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。

　　(二)甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方交付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进行计算。逾期超过天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自乙方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

　　第二十一条　乙方之违约责任

　　(一)乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回;如至年月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。

　　(二)因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。

　　第十章　附则及其他

　　第二十二条　税费

　　本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。

　　第二十三条　合同效力与法律适用

　　(一)本合同自甲、乙双方签章之日起，即对甲、乙双方产生法律效力。

　　(二)本合同及其附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

　　(三)本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

　　第二十四条　合同的变更或解除

　　有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更或者解除本合同：

　　(一)符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的;

　　(二)因不可抗力使本合同不能继续履行的;

　　(三)甲、乙双方协商一致的。

　　因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

　　第二十五条　文字

　　本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致者，均以中文文本为准。

　　第二十六条　通知与送达

　　(一)所有通知可用电传、传真或挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。

　　(二)每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或挂号邮件通知另一方。

　　(三)任何用电传或传真发出的重要通知或书信应该使用信件挂号寄出加以确认(但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或书信失效)。

　　(四)任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间(但如果发出当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以及用传真发出时，发出的电传机自动显示出收件人的电传号码及接收代号时须被视为收到时间);如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。

　　第二十七条　争议的解决

　　因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　第二十八条　文本

商业房租赁合同(篇4)

　　本合同双方当事人：

　　出租方（以下简称甲方）：__________________ (本人)(授权代表)姓名：__________

　　国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真：_______；e-mail:________________________

　　承租方（以下简称乙方）：_________________________ (本人)(授权代表)姓名：__________

　　国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真________；e-mail:_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条

　　房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

　　第二条

　　房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

　　第三条

　　租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四条

　　租金 该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第五条

　　付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

　　第六条

　　交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

　　第七条

　　甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　第八条

　　维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条

　　关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　　第十一条

　　租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　第十二条

　　因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1．擅自将承租的房屋转租的；

　　2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　　4．拖欠租金累计达____个月；

　　5．利用承租房屋进行违法活动的；

　　6．故意损坏承租房屋的；

　　7．_____________________________。

　　第十三条

　　提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　第十四条

　　登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

　　第十五条

　　违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

　　第十六条

　　不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　第十七条

　　其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第十八条

　　合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

　　第十九条

　　争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　第二十条

　　合同份数 本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。

　　甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：____________________

　　授权代表（签字）：________________ 授权代表（签字）_________________

　　________年______月______日

　　_______年______月______日

商业房租赁合同(篇5)

　　出租方（以下简称出租方）：__________________ (本人)(授权代表)姓名：__________

　　国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真：_______；E-mail:________________________

　　承租方（以下简称承租方）：_________________________ (本人)(授权代表)姓名：__________

　　国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真________；E-mail:_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，出租、承租双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况 出租方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________。

　　第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外，承租方不得任改变房屋用途。

　　第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四条 租金 该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　　第五条 付款方式 承租方应于本合同生效之日向出租方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由承租方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给出租方。

　　第六条 交付房屋期限 出租方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给承租方。

　　第七条 出租方对产权的承诺 出租方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出租方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由出租方承担全部责任，由此给承租方造成经济损失的，由出租方负责赔偿。

　　第八条 维修养护责任 租赁期间，出租方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，承租方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由出租方承担；日常的房屋维修由____方承担。 因承租方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由承租方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

　　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得出租方书面同意，投资由承租方自理。退租时，除另有约定外，出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

　　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由承租方支付，并由承租方承担延期付款的违约责任： 1、水、电费； 2、煤气费； 3、电话费； 4、物业管理费； 5、________________； 6、________________。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。

　　第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时承租方须将房屋退还出租方。如承租方要求继续租赁，则须提前____个月书面向出租方提出，出租方在合同期满前____个月内向承租方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　第十二条 因承租方责任终止合同的约定 承租方有下列情形之一的，出租方可终止合同并收回房屋，造成出租方损失，由承租方负责赔偿：

　　1、擅自将承租的房屋转租的；

　　2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

　　3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　　4、拖欠租金累计达____个月；

　　5、利用承租房屋进行违法活动的；

　　6、故意损坏承租房屋的；

　　7、_____________________________。

　　第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，出租方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知承租方。承租方的经济损失出租方不予补偿。

　　第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内，出租、承租双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

　　第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。承租方逾期未交付租金的，每逾期一日，出租方有权按月租金的____%向承租方加收滞纳金。

　　第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　第十七条 其它 本合同未尽事宜，由出租、承租双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　　第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

　　第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由出租、承租双方协商解决。协商不成时，出租、承租双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页，一式___份，出租、承租双方各执一份，均具有同等 效力。

　　出租方（签章）：____________________ 承租方（签章）：____________________

　　授权代表（签字）：________________ 授权代表（签字）_________________

　　________年______月______日

　　_______年______月______日

商业房租赁合同(篇6)

　　出租方（简称甲方）：_________________

　　承租方（简称乙方）：_________________

　　根据《xxx合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利及义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条房屋描述

　　甲方出租给乙方的房屋具体位置位于：_______________________________________________，建筑面积为：__________平方米。

　　第二条租赁期限

　　1、本合同租赁期为________年，自____年____月____日起至_____年_______月_______日止，租赁期满合同自然终止。

　　2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先承租权，如乙方要求续租，需在租赁期满前____月通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

　　第三条租金和费用

　　1、该房屋年租金总额为____________人民币。

　　2、乙方验收完并接付房屋后____日内按（月、季、半年、年）________交纳租金。

　　3、甲方向乙方交付租赁房屋前，双方需明确各项费用的支付状况，租赁房屋交付后各方依约各自承担。

　　第四条房屋和设施的维修责任

　　1、租赁期间，由于乙方故意或使用不当造成房屋及其附属设施、设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿损失。乙方正常、合理使用下，租赁房屋及其附属设施、设备的自然损耗，乙方不承担任何维修或赔偿责任。

　　2、除上述第1款约定外，该房屋及其附属设施、设备的维修责任及费用全部由甲方承担。甲方应在接到乙方的维修通知后______日内予以维修。

　　3、甲方需要维修房屋的，应提前______日通知乙方；因维修房屋影响乙方正常使用的，甲方应当按照乙方不能正常使用房屋的时间相应减收租金或延长租期。

　　第五条甲方责任

　　1、甲方不得无故干扰乙方正常使用租赁房屋及经营活动。

　　2、无正当理由，甲方不得人为停水停电。

　　3、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并有权出租，保证出租房屋不存在权属瑕疵或非法出租、抵押担保。并提供土地使用证、产权证、房屋租赁许可证等相关权属证明给乙方审验，并将其复印件盖章后提供给乙方。

　　4、非因政府拆迁及不可抗力因素甲方不得解除租赁合同提前收回房屋。

　　5、甲方若违约则向乙方支付违约金________元（大写________元）。

　　第六条乙方责任

　　1、未经甲方同意，乙方不得拆改、破坏租赁房屋结构，否则视破坏程度赔偿甲方损失。

　　2、乙方要严守国家法律、法规，依法经营。

　　第七条合同的变更与解除

　　1、房屋租赁期间，甲乙双方协商一致，可以变更或解除合同。

　　2、乙方需要中途退租的，需提前____月通知甲方，甲方同意则本合同解除。甲方不同意退租的，在不影响甲方租赁收入的情况下乙方可以将房屋转租。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

　　委托代理人（签名）委托代理人（签名）

　　开户银行：开户银行：

　　经办人

　　帐号：帐号：

　　电话：电话：

　　鉴（公）证机关

　　电挂：电挂：（章）

　　邮政编码：邮政编码：

　　签约地点：签约时间：年月日

　　有效日期至年月日

商业房租赁合同(篇7)

　　出租方：（以下简称甲方）

　　承租方：（以下简称乙方）

　　为提高房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。

　　第一部分 房屋概况

　　第1条 甲方将位于 （清水房）商业用房（套内面积： ㎡，建筑面积： ㎡）出租给乙方经营使用。

　　第2条 房屋法律概况

　　1、房屋所有权证书登记人： ，（附复印件加盖甲方公章）

　　2、房屋所有权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）

　　3、土地使用权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）

　　第3条 场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。

　　第二部分 租赁期限

　　第4条 房屋租赁期限：租赁期限共 年，自年 月 日至年 月 日止。遇以下情况应顺延：

　　1） 发生不可抗力事由的；

　　2） 甲方逾期交付房屋的；

　　3） 非乙方原因致使房屋无法使用的；

　　4） 经双方协商一致并书面更改的。

　　第三部分 租金条款

　　第5条 租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币 元（大写： 整）。

　　第6条 租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。

　　第7条 租金按支付，于应交期提前 天支付本季度租金。

　　第8条 租金支付方式： （现金、支票、汇票、转帐等）；

　　第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。

　　第10条 租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。

　　第四部分 租赁相关费用

　　第11条 租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。

　　第12条 租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。

　　第13条 租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。

　　第14条 与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电 KW等），乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承担；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。

　　第15条 甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位 个，相关费用由乙方自行承担。

　　第五部分 房屋变更与设立他项权利

　　第16条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

　　第17条 租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

　　第18条 租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。

　　第六部分 房屋修缮

　　第19条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。

　　第20条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。

　　第七部分 权利与义务

　　甲方权利及义务：

　　第21条 按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。

　　第22条 甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。

　　第23条 甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。

　　第24条 经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承担。

　　乙方权利及义务：

　　第25条 乙方拥有合法使用该房屋的权利。

　　第26条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。

　　第27条 因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。

　　第28条 合同终止时，乙方投资资产产权归乙方所有。

　　第29条 在租赁期间，乙方根据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。

　　第30条 乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括（外墙面）

　　第八部分 争议解决

　　第31条 在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第32条 租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并承担租赁期间自用水、电、物业管理费（甲方须保证乙方的正常经营用水、电），并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。

　　第九部分 合同生效及终止

　　第33条 协议自双方签字盖章之日起生效。

　　第34条 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　第35条 自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。

　　第十部分 违约责任

　　第36条 任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。

　　第37条 甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额3年折旧损失费，并承担 元的违约金（支付标准按该房屋3年租金总额的3%）。

　　第38条 乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付 元的违约金（支付标准按该房屋3年租金总额的3%）。

　　第十一部分 消防安全

　　第39条 租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防安全由乙方负责。

　　甲方签字盖章：（出租人）

　　住址（注册地址）：

　　身份证件号码：

　　电话：

　　时间：

　　乙方签字：（承租人）

　　住址：

　　身份证件号码：

　　电话：

　　时间：

商业房租赁合同(篇8)

　　出租方：_________________________

　　承租方：_________________________

　　根据《xxx合同法》有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务的关系，经双方协议一致，签订本合同。

　　第一条房屋权属、坐落、间数、面积、质量与用途

　　该房屋坐落在________________面积约________平方米（以实际测量为准），质量完好为商业用房。房屋所有权属于出租方。

　　第二条租赁期限

　　租赁期为________年，出租方从________年________月________日起将出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日止。

　　在签订《房产租赁合同》之日起十五个工作日内，出租方负责店面的清场和将店面交给承租方。

　　承租人有下列情况之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：

　　1、承租人未经甲方同意擅自将房屋转租或转借给第三人的；

　　2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　3、承租人未如期支付租金的。

　　4、承租人将店面用于易燃易爆、高声响的娱乐活动。

　　租赁合同因期满而终止的，如承租人逾期不搬迁的，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此造成损失由承租方负责赔偿。

　　第三条租金和租金的交纳期限

　　租金为每年________万元，在签订合同之日起________日内一次xxx纳二年租金________万元，（剩余的肆年租金在前二年租金的基础上每二年支付并每二年递增10%），交纳二年租金后，承租方方可营业。

　　第四条租赁期间房屋维修、装饰、装修

　　承租房屋维修和装饰、装修由承租方负责。承租方装饰、装修不得擅自改变房屋结构。合同期满后，其装饰、装修归出租方所有，承租方不得故意破坏装修。

　　承租人因未按时维修房屋或因装修房屋而造成人员伤害或财物受毁的，其责任由承租方承担。

　　第五条违约责任

　　1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责偿付违约金，金额为年租金的10%.

　　2、承租人不得擅自转租其他第三人，如有违反，出租方可以终止合同，收回房屋，承租人还应支付违约金，金额为年租的10%.

　　第六条承租方须交纳二个月租金作为押金给出租方作为租赁押金，合同到期后，在出租方察看房屋完好的情况下，租赁押金全部退还给承租方，如承租方中途毁约或违反规定，租赁押金归出租方所有。

　　第七条本合同期满后，乙方如需续租，在同等条件下享有优先承租权。

　　第八条房屋如因不可反抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

　　第九条争议的解决方式

　　本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可申请政府主管部门调解，也可以向人民法院起诉。

　　第九条本合同未尽事宜，一律按《xxx合同法》的有关规定执行，经合同双方共同协商，做出补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同一式叁份，出租方、承租方、鉴证单位各执壹份，经双方签字盖章后生效。

　　出租方（盖章）承租方（盖章）

　　法定代表人（签章）法定代表人（签章）

　　委托代理人（签名）委托代理人（签名）

　　鉴证单位（签章）

　　20xx年月日

　　甲方（出租方）（以下简称甲方）

　　乙方（承租方）（以下简称乙方）

　　甲乙双方在自愿、平等、互利原则下友好协商，就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿将座落在____区（市、县）____路（街、巷）____号

　　单元____楼附____号建筑面积____㎡（使用面积㎡）的房屋及其____等附属设施、设备、出租给乙方，作____使用。

　　二、租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。房屋租金为（人民币大写）____元/月。租金按（月、季、年）结算，乙方应在结算前____日内将租金交给甲方。

　　三、在租赁期内，甲方保证并承担下列责任。

　　承租方：_________________（以下简称乙方）

　　根据《合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条租赁房屋概况

　　1、乙方向甲方租赁__路__号，底层_开间房屋，建筑面积为___平方米，场地__平方米（详见建筑平面图所示）。原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。

　　2、乙方向甲方租赁的房屋经查看，设备和设施等物品均完好无损，满足乙方正常使用的要求。

　　3、乙方租赁的房屋共计_间，甲方提供照明电源间，计__Kw照明电源。乙方如私自扩大装接容量，所引起的一切损失由乙方承担。

　　4、乙方租赁的房屋内，有_间卫生间（卫生间内设施见设施清单）、__只水表，乙方有责任加以保管，如有损坏，则乙方必须加以维修和更换。

　　5、乙方租赁的房屋内，有_只电表、_只煤气表，所有的费用由乙方自行承担。

　　6、乙方必须自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。

　　7、《建筑平面图》和《建筑内部附属设施和设备清单》是本合同的二个附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第二条房屋用途

　　乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营__。乙方应自行办理营业执照，并做好有关三废处理。

　　第三条租赁期限

　　1、租赁期共_年，甲方从____年__月_日起将交付乙方使用，乙方至____年__月_日撤离房屋，由甲方收回。

　　2、当租赁结束后，乙方如欲续租的，应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的，视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的，视为乙方放弃续租。

　　第四条租金和租金的交纳期限

　　3.租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　第六条：租赁期间房屋修缮

　　1.甲方房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮有乙方自行负责。如乙方不再使用出租的房屋后，乙方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

　　2.乙方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时应当向甲方申请，得到甲方同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。

　　第七条：甲方权利和义务

　　1.有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

　　2.监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

　　3.甲方不承担乙方的经营风险及责任。

　　4.在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动的，损害公共利益或甲方利益的，拖欠租金的等行为，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。

　　5.甲方有权监督乙方安全使用房屋，若发现乙方租赁期间存在安全隐患时，甲方有权要求限期整改。

　　6.在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。

　　7.在乙方没有违反使用水、电等设施管理制度时，甲方应保证商铺正常用水用电。

　　第八条：乙方权利和义务

　　1.按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方擅自改造用途的除外。

　　2.确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。

　　3.按照本合同约定交纳房屋租金及其他费用。

　　4.不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。

　　5.甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。

　　第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施

　　1.若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。

　　2.若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失且有权同时收取违约金万元。

　　第十条：争议的解决办法

　　本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十一条：本合同如有未尽事宜，按《xxx合同法》的有关规定。甲、乙双方也可以共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

　　以下无正文

　　甲方（盖章）乙方（签字）

　　法定代表人（签字）身份证号：

商业房租赁合同(篇9)

　　出租人:（以下简称甲方）

　　联系地址：邮政编码：

　　联系电话：

　　承租人：（以下简称乙方）

　　身份证号码:

　　联系地址：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和其他规范性文件的规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商一致，就商铺租赁事宜签订本合同，以资双方共同信守。

　　第一条租赁标的物

　　1.1项目地址位于张家港市”。

　　1.2甲方同意将项目路层商业铺面（以下统称“该商铺”）租赁给乙方用于商业经营使用，该租赁场地的具体位置范围见附图红色填充所示范围，乙方同意承租该商铺。（租赁场地的房号最终以房屋测绘报告为准。）

　　第二条租赁面积及经营范围

　　2.1租赁面积：该商铺承租建筑面积平方米，最终以房屋测绘报告确认的建筑面积为准。

　　2.2乙方租赁该商铺后，只能从事经营活动，除取得甲方的书面同意外，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

　　2.3楼梯、通道、公共场地、共用部位等，乙方不得擅自占用。

　　第三条商铺的交付时间、开业时间及营业时间

　　3.1乙方必须于20xx年8月20日前自行到甲方办理该商铺交接手续（因甲方原因逾期交房的租期相应顺延）。商铺交接条件以该商铺现状为准，甲、乙双方现场交接，商铺内任何形式的整改在取得甲方和相关政府部门审批同意后由乙方自行负责实施。

　　3.2乙方未按约定的时间到甲方办理交接手续的，其责任自负，且甲方给予乙方的租金优惠政策期间不顺延，仍以约定的交接时间期满的当日起计算，但非因乙方的原因造成的延误除外；如因甲方原因造成延期交付的，本合同约定的租赁期相应顺延，且甲方给予乙方的租金优惠政策期间同时顺延。

　　3.3若乙方逾期超过30天（包括30天）仍不办理交接手续的，则本合同自行终止，甲方可以另行将该商铺租赁给第三方而不再通知乙方，同时甲方有权追究乙方的责任，包括但不限于扣除或没收保证金，乙方还需赔偿由此给甲方造成的损失。

　　3.4乙方必须在交房后1个月内完成装修工程并开业。

　　3.5该商铺营业时间按甲方或甲方委托的管理单位要求的时间进行，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守上述统一营业时间。

　　第四条商铺租赁期限

　　4.1该商铺租赁期限为36个月，即20xx年9月20日到20xx年9月19日（其中20xx年8月20日至20xx年9月20日为装修优惠期。因甲方原因逾期交房的租期相应顺延）。租赁期满前6个月，乙方应书面通知甲方是否续租该商铺，如双方同意继续租赁的，双方应在租赁期满前3个月内签订该商铺续租合同；如乙方未在租赁期满前6个月书面通知甲方续租该商铺，或者乙方书面通知续租该商铺后双方在租赁期满前3个月未能就该商铺签订续租合同的，视为乙方不再续租，甲方有权将该商铺另行租赁给其他第三人。任何一方不同意继续租赁该商铺的，乙方应在租赁期满后7日内将该商铺恢复原商铺状态后交还给甲方或业主（双方另有约定除外）。若该商铺在租赁期内已经出售给第三方的，则有关续租事宜由乙方与第三方商谈，甲方应予协助。

　　第五条商铺租金、物管费及其它费用的收取方式（本合同约定货币为人民币）

　　5.1该商铺计租面积按建筑面积计算：约平方米，最终以房屋测绘报告确认的建筑面积为准。

　　5.2从20xx年9月20日起，租金情况列示如下（以下租金按235.69平方计算，最终以房屋测绘报告确认的面积为准）：

　　5.3该商铺租金双方约定按照每十二个月为一个计租档期。即20xx年9月20日至20xx年9月19日作为第一计租档期。

　　5.4租金的支付方式为先付费后使用。计租档期收取金额及时间如下：

　　各期租金均在每一期开始提前十五日由乙方主动到甲方或甲方指定的公司缴纳，实行先缴纳租金后使用。

　　5.5为规范乙方的履约行为，乙方在签订本合同签定后15日内缴纳履约定金￥6600元（大写：陆仟陆佰元整）在房屋交房后自动转为履约保证金。当租赁期满或中途终止合同后，经确认乙方无违约行为的，甲方应在乙方交还该商铺并结清全部费用后7日内将履约保证金及租赁定金不计利息全部返还给乙方，如乙方有违约或者有欠费的，甲方在扣除违约金、损失及欠费后将剩余部分不计利息全部返还给乙方。

　　5.6如乙方未按约定交付租金的，甲方可以将乙方交纳的履约保证金直接冲抵乙方应缴租金；若履约金不足以支付应缴租金的，甲方有权进行追讨。

　　5.7物业管理费按建筑面积计算1.8元/平方米·月计收，424元/月（大写：肆佰贰拾肆元整）（最终月物业管理费以房屋测绘报告确认的建筑面积及月物业管理费单价按实计算；以当时物业公司收费标准为准，不含中央空调费）乙方应主动到物管公司缴纳，缴纳时间与租金缴纳时间一致，其中优惠期期间的物业管理费在本合同生效时一次性交清。在租赁期内，如物业管理公司对物业管理费收费标准进行调整的，乙方同意自调整之日起按新的收费标准交纳物业管理费。

　　5.8乙方使用的水、电、气、通讯、有线电视等（如有），由乙方负责承担（含公摊水电费用）。其中水、电、气等（如有）费用由物业管理公司代收或者自行缴纳，如物业公司代收乙方应在每月的20日前将上月使用的水、电、气等（如有）费支付给物业管理公司；如自行缴纳水、电、气、通讯、有线电视等（如有），由乙方直接支付给相关部门，物业管理公司不再代收。乙方未按时交纳相关费用致使被停止使用的，其责任及损失由乙方自行承担。乙方在交还该商铺时必须结清前述所有费用，否则乙方应当承担违约责任，甲方还可以直接从履约保证金中扣除所欠费用。

　　5.9在约定的租赁期限内，乙方因经营而发生的工商、税务及其他费用、处罚等由乙方自行承担。

　　5.10在乙方进场装修之前，乙方或者乙方保证装修施工单位向甲方或者物业管理公司交付人民币10000元（大写：壹万元整），作为装修保证金。如乙方或者装修施工单位在装修过程中，未经甲方和物业管理公司同意损坏了甲方现有的设备和房屋结构，甲方将合理计算损坏额（若乙方不认可，则乙方应提供政府有关部门核准的结果经甲方确认为准）后，在乙方或者装修施工单位缴纳的装修保证金中抵扣作为赔偿。若赔偿额超过装修保证金，则甲方保留追讨的权利。剩余的装修保证金或乙方装修施工单位未发生上述行为而保存的全额保证金，甲方应于乙方开业之日起一月内无息退还给乙方或者装修施工单位。

　　第六条租赁场地装修及设施设备

　　6．1乙方应当按时办理该商铺交接和装修入场手续，乙方不及时办理入场手续造成装修时间延误，其责任自负，且本合同约定的该商铺装修期、优惠期不顺延，但属甲方的原因造成的延误除外。

　　6．2乙方经营所需装修、装饰由乙方自行负责并承担全部费用，且装修档次和效果应与甲方商业街和居住小区吻合，装修方案报甲方审核通过。乙方装修不得破坏房屋主体结构以及现有设备，若需改变商铺的内部结构、外墙立面或安装对商铺结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资费用由乙方自理；退租时除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　　6．3乙方自行负责商铺场地内部装修，所有装修需经规划、消防、环保、城管等部门审批同意，确保装修符合规划、消防、环保、城管等要求；同时图纸需交甲方一份备案。甲方向乙方提供商铺的供电（含备用电）、供水有关资料；乙方涉及商铺水电系统的接驳、更改或搬移时，甲方可派专职工程人员配合，费用由乙方承担。该商铺装修、经营乙方应满足环保、消防要求，相关设施设备由乙方负责完善，且所涉及的环保、二次消防施工及手续办理等由乙方自行负责。

　　6．4甲方向租赁场地提供35Km；水、电以水、电表为界，水、电表及以后的管道设施由乙方安装和承担费用；

　　7．7乙方广告灯箱的照明用电，其安装及电费均由乙方自己承担。

　　7．8租赁期内，甲方有权将该商铺抵押、转让，甲方抵押、转让该商铺时不再另行通知乙方，乙方自愿同意放弃该商铺的优先购买权；但甲方转让该商铺时，需要求受让人继续履行本合同，并保证本合同的有效性。甲方有权在租赁期内，带领有购买意向的客户进入该商铺内查看。租赁期内，如甲方将该商铺部分或者全部转让给第三方的，对于已转让的商铺乙方同意由受让后的第三方作为出租人按照本协议约定的权利义务继续履行（具体开始履行时间以甲方通知为准），如甲方要求另行签订权利义务转让协议，乙方同意按甲方按要求及时与甲方、受让后的第三方签署权利义务转让协议。

　　7．9租赁期间，该商铺出现主体结构、地基基础工程质量问题所需的维修以及室外大修和公共部分的供水、供电、供气（如有）、消防等设施、设备的日常维护由甲方（或业主）承担。因该商铺出现主体结构、地基基础工程质量问题或者甲方（或业主）履行维修、维护义务造成乙方停业的，甲方免收乙方停业期间的租金，不再承担乙方其他损失。

　　7.10为维护项目的整体利益，甲方或物业管理公司有权采取相应安全管理等措施，乙方应积极配合。

　　7.11甲方或甲方授权的单位有权对乙方使用的房屋、工程结构、设备设施进行检查，监督乙方的合法使用和维修维护。

　　7.12因乙方经营活动侵犯到甲方或其他商户合法权益时，乙方应当承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权单方终止本合同。

　　7.13因维修养护、安保、消防、抢修以及公共利益等原因，甲方或甲方指定的人员需要进入或通过该商铺的，乙方应当配合和支持，如乙方拒绝甲方或甲方指定的人员进入而造成维修养护、安保、消防和抢修等无法进行的，乙方应当承担由此造成的责任及损失；紧急情况下，甲方或其授权人有权不经乙方同意，直接进入或通过该商铺；但甲方或甲方指定的人员进入或通过不得损坏该商铺内的相关设施、设备、物品，否则甲方负责赔偿，法定紧急避险情况除外。

　　7.14在事先通知乙方后，甲方有权在租赁期满或续租期满前六个月内，带领新租户进入租赁商铺看房。

　　7.15甲、乙双方的权利义务及合作条件，均以本《租赁合同》相应条款约定为准，所有口头许诺或承诺均无效。

　　第八条乙方责任

　　8．1乙方应按合同规定按时如数支付租金及其本合同中明文规定应支付的各种费用。乙方不得以物业管理等任何理由拒绝支付租金、保证金等费用。乙方不得向甲方要求减免任何需缴付的合同内规定的费用。

　　8．2未经甲方书面同意，乙方不得将承租的商铺转让、转租、分租、转借他人使用或擅自调换使用。

　　8．3租赁期间，乙方不得擅自改变商铺内甲方提供的设施结构，因乙方的过错造成场地损坏的，乙方须负责修复或赔偿因此给甲方造成的经济损失。

　　8．4租赁期间，乙方应为其使用场地的财物购买财产保险及第三者保险，并对其场地内的物品、现金、设备负责保管，如有损坏或遗失，概由乙方负责，与甲方无关。

　　8．5乙方在租赁期内不得进行违法活动，因此发生的一切经济和法律责任均由乙方承担。未经甲方及相关部门书面同意，乙方不得占用该商铺以外的其它场地及公用场所。

　　8．6乙方租赁场地的平面布置须根据甲方已出租的现状及原始条件进行综合考虑，处理好水、电、气、通讯、排水等管线的布置，以满足双方的基本要求。该商铺正常经营需完善的消防通道由乙方自行负责解决，经营所需的二次消防手续由乙方自行办理，甲方不负任何责任。

　　8．7除可移动的设备外，租赁期届满或者中途终止合同时，乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设施设备（含乙方出资安装的燃气等设施设备）等全部无偿归甲方所有（另有约定除外），如需办理转移手续的，乙方应无条件协助甲方办理转移手续，否则甲方有权不退还履约保证金。属乙方自行安装的可移动设备和该租赁商铺内属乙方自有的设施、设备、工具、物品等，乙方应在租赁期届满或者中途终止合同后七日内自行到该商铺内拆除并搬离该商铺，逾期视为乙方放弃所有权，其所有权无偿归甲方所有，甲方有权自行处置；乙方应爱护并合理使用该商铺，对该商铺及设施设备进行维护、保养，乙方退还房屋时，应保证该商铺及装饰、装修和其他设施、设备完好、整洁并能够正常使用，否则由乙方负责恢复并承担恢复所需费用，甲方也可以从履约保证金中扣除恢复所需费用后另请他人修复，如履约保证金不足，由乙方在甲方通知后5日补足，乙方未按时补足的，每日按应付额的千分之三计算承担违约责任。

　　8．8在乙方收到甲方依据本合同规定发出的终止租赁合同，收回租赁商铺通知之日起7日内，乙方未终止经营活动或者未将该商铺交还给甲方的，甲方有权采取任何有效行为，终止乙方经营活动并收回该商铺；如乙方在此期限内未将该商铺内属乙方所有的设施、设备、工具、物品等撤除，视为乙方放弃所有权，其所有权无偿归甲方所有，甲方有权进入租赁商铺处置场地内之设施、设备、工具、物品等并将相关人员清理出场，由此所造成的一切损失均由乙方自行负责。甲方按本条约定收回该商铺的，乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设备全部无偿归甲方所有；如甲方收回该商铺时，发现该商铺及设施设备有损坏的，乙方还应承担恢复所需的费用。

　　8．9本物业已由物业管理公司进行物业管理。乙方应当遵守国家及物业管理公司制定的物业管理相关规定并接受和服从物业管理公司的物业管理，乙方违反物业管理规定的，由此造成的责任及损失由乙方承担。

　　8．10乙方租赁该商铺后，应当满足法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件并取得相应的资质后方可正式经营；不具备安全生产条件或者未取得相应的资质的，不得使用该商铺从事经营活动。租赁期间，其租赁范围内的消防安全、门前“三包”、综合治安及生产经营安全、保卫等由乙方负责并承担全部责任，乙方必须执行国家及地方有关部门规定，同时还需服从甲方和物业管理公司的监督检查。

　　8.11乙方租赁该商铺后，必须按照国家规定办理经营所需的相关手续、证照等（如文化经营许可证、消防手续、环评手续、卫生许可证、营业执照、税务登记证等），依法经营，经营中的一切债权债务及责任由乙方承担，与甲方无关。如果该商铺的实际经营者与承租方不一致的，则本合同约定由乙方承担的义务，乙方应保证实际经营者同意与乙方共同承担连带责任，否则，甲方有权单方解除本合同，由此造成的损失由乙方承担。经营所需的广告、环保、消防等手续由乙方办理并保证满足其条件。

　　8.12若该商铺用途为餐饮的（如该商铺未设置烟道的，乙方不得经营餐饮），乙方必须安装地上式成品隔油池，并对油、烟、垃圾等污染进行治理确保符合排放要求，不得将油污、垃圾等直接排放到下水道，防止管道堵塞；否则由此产生的责任及费用由乙方承担。

　　8.13如甲方或者物业管理公司在该项目内举办活动（如节假日活动、小区庆典活动等）需要乙方对该商铺进行装点、修饰的，乙方应当积极配合，并按要求进行装点、修饰。

　　8.14租赁期内，该商铺内出现的除主体结构、地基基础以外的其他工程质量问题，由乙方自行负责维修；该商铺内的装修（含乙方自行装修部分）及供水、供电、供气（如有）、排水、消防等设备、设施的日常维修、保养、维护由乙方负责；因乙方维修、保养、维护不力造成的责任及损失由乙方承担。因乙方原因造成房屋的人为损坏由乙方负责修复或承担其维修费用，造成其他损失的，还应赔偿损失。

　　8.15因可能会出现大雨或暴雨等自然灾害，乙方在装修、经营时应采取相关措施，防

　　止雨水进入商铺内，否则由此产生的责任及损失由乙方承担；为减少损失，请乙方不要直接在地面上设置或安放不能承受雨水侵泡的物品、设施、设备等，以防止损失扩大。

　　第九条违约责任

　　9.1租赁期间，乙方擅自提前终止本合同，或者因乙方责任甲方根据本合同约定单方终止本合同的，若乙方在合同履行期间（20xx年9月20日至20xx年9月19日）单方面解除合同的应当一次性补偿甲方80000元（大写：捌万元整）并向甲方按当年月租金计算（如果租赁期在20xx年9月20日至20xx年9月19日，则按30元/平方米/月）支付5个月租金作为违约金，并且乙方缴纳的履约保证金不予退还，乙方的装饰、装修无偿归甲方所有。若甲方擅自提前终止合同，或者因甲方责任乙方根据本合同约定单方终止本合同的，甲方应当向乙方按当年月租金计算支付5个月租金作为违约金，并且乙方缴纳的履约保证金双倍返还，对甲方书面同意乙方进行的装饰、装修甲方按乙方使用的年限折旧后给予补偿（双方确认乙方装饰、装修按5年平均折旧完，装饰、装修总价款依据乙方提供的符合税务要求的合法票据及现场实际情况由双方协商确定，协商达不成一致的，可申请双方认可的评估机构评估确定），未经甲方书面同意乙方擅自进行的装饰、装修甲方不给予任何补偿，全部无偿归甲方所有。

　　9.2甲方在对公共水、电等设施设备进行检修时应提前10天书面通知乙方（自来水公司、电力局停水、停电按相关部门通知）。否则，因甲方人为原因，造成该商铺停水、停电致使乙方不能正常经营的，则任何一项每发生一次超过10个小时，甲方应赔偿乙方因停水、停电原因而造成的实际营业损失（实际营业额甲乙双方据当时经营情况协商议定）；连续停水、停电超过20天的，乙方有权解除本协议并有权收取甲方等值于该商铺3个月租金的违约金，对乙方的装修费用甲方按使用年限折旧后给予补偿,非甲方人为原因或本合同另有约定造成停水、停电的除外。

　　9.3乙方未能按照本合同规定按时交纳租金和其他费用的，按逾期未缴纳金额每天千分之三累计计算支付违约金（逾期缴纳水费、电费的，还应按供电部门、供水部门的规定承担罚金）；逾期十五天（含十五天）仍未缴清的，甲方有权停止乙方的用水、用电；因停水、停电给乙方造成的损失及影响由乙方自行承担，与甲方无关。停电、停水期间，甲方对该商铺的租金、物业管理费及违约金照常计收。逾期超过30天,甲方有权单方面终止合同。

　　9.4乙方未按本合同约定按时交还租赁商铺的，每逾期一日按日租金（日租金按当年月租金除以30天进行计算）的1.5倍累计计算承担违约金。因乙方原因甲方按本合同约定单方终止合同的，本合同自甲方通知送达之日解除，解除后乙方应在7日内撤场并将该商铺交还甲方，否则每逾期一日按日租金（日租金按当年月租金除以30天进行计算）的1.5倍累计计算承担违约金。

　　9.5除甲方原因造成外，乙方若未按合同约定时间接收商铺或未按合同约定时间开业的，视为乙方自愿放弃本合同中所约定的所有优惠条件；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同。

　　9.6乙方未及时履行本合同约定的其他义务的，乙方按违约行为发生当年月租金计算支付对方1个月租金作为违约金，造成损失的，还应承担赔偿责任。

　　9.7若一方违约，违约方及违约方担保人还必须承担另一方因追溯违约方责任而产生的律师代理费、业务费、交通费、餐饮费、住宿费及其他与追溯违约方责任有关的所有费用；前述费用如国家有规定标准的，以国家规定标准计算承担（如实际发生额低于国家规定标准的，则以实际发生额为准），没有规定标准的，以实际发生额为准，其中业务费、交通费、餐饮费、住宿费计算人数不超过三人。

　　9.8本协议约定的违约金如超过实际损失的，超过部分作为惩罚性违约金，如因一方违约另一方只主张违约金的，对是否产生实际损失的事实及损失大小等，不需再举证。

　　第十条合同的变更或终止

　　10．1在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。

　　10．2本合同期满，自然终止。

　　10．3若发生不可抗力事件，致使该商铺损毁不能正常使用，而乙方还愿继续租赁商铺，则甲方应负责尽快修复或重建。在该商铺修复期间，乙方免交租金及其它相关费用，待该商铺恢复使用后继续计算租金和其他费用，合同时效相应顺延。

　　10．4商业用房租赁合同若不可抗力发生，致使该商铺周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行,乙方可以单方要求提前终止本合同，而无须承担违约责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数及时结清租金及其他各项费用。当不可抗力发生，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。

　　10．5乙方有下列情形之一的，甲方可单方终止本合同并收回商铺，并由乙方按相关约定承担责任，造成甲方其他损失的由乙方负责赔偿：

　　⑴未经甲方书面许可擅自将承租的商铺转租、转借他人的；

　　⑵未经甲方书面许可擅自改变甲、乙双方约定的商铺用途的；

　　⑶擅自拆改承租商铺结构的；

　　⑷拖欠租金累计超过30日或无正当理由闲置（歇业）超过30日以上的；⑸利用承租商铺从事违法活动的；

　　⑹乙方故意损坏承租商铺的；

　　⑺拖欠本合同约定的其他相关费用达30日以上的；

　　(8)乙方未按合同约定时间接收商铺或未按约定时间进场装修或未按合同约定时间开业的超过30天以上的；

　　〔9〕乙方未办理经营所需的相关手续和营业执照的；

　　〔10〕乙方经营被相关部门认定为非法的。因上述情形终止本合同的，本合同自甲方通知送达之日解除。

　　10．6除本合同明确的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约;甲、乙双方有争议应友好协商解决，协商不一致可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　第十一条其他事项

　　11.1本合同涉及的有关联络的地址、电话、传真，以双方在本合同中所提供的通迅地址、电话、传真为准（乙方接收该商铺后，该商铺地址作为乙方的通迅地址）；如任何一方的通迅地址、电话、传真变更的，应在变更前3天书面通知对方，否则造成不能送达的，由未履行告知义务的责任方负责。

　　本合同履行中双方往来的文件、函件、通知等，可以采用直接送交、传真、邮寄等方式送达对方：

　　（1）采用直接送交的，以对方相关工作人员签收时为已送达，任何一方的相关工作人

　　员不得拒绝签收。

　　（2）采用传真方式送达的，以传真确认发出时为已送达。

　　（3）采用邮寄方式送达的，以对方相关工作人员签收邮件之时或邮件发出（以邮戳为

　　准）后的第3个工作日中午12时为已送达（以先到的时间为准）。如一方按通迅地址向对方发出邮寄后，而邮寄被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给对方，由此而产生的责任及后果由对方自行承担。

　　11.2本协议的订立、执行、解释及争议的解决均应适用中国内地（不包括港、澳、台）法律、法规。

　　双方就本协议内容或其执行过程中发生任何争议，双方协商解决，协商不成时，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　在解决争议的过程中，各方应在本合同所有其他有效方面继续履行本合同。

　　11.3本合同未尽事宜或在执行中出现不可抗力等外因影响本合同的履行时，甲、乙双方可协商作补充协议加以规定。

　　为防止异议，双方的权利义务均以书面约定为准，一方工作人员的口头承诺必须经双方书面确认后方才有效，未经双方书面确认的，对双方不发生约束力。

　　11.4本协议所有条款内容是双方在平等自愿、协商一致的基础上达成的，双方已仔细阅读并完全理解其真实意思，确认不存在显失公平、重大误解等情形。

　　11.5本合同一式肆份、甲方执叁份、乙方执壹份，均具同等的法律效力。

　　11.6《租赁场地平面图》是本合同的组成部分，具有同等的法律效力，如出现有关条款与本合同相抵触时，双方约定以本合同规定为执行标准。

　　11.7为保证甲乙双方的利益，双方严守本合同所有约定，保证不有意或无意地将此合同的任何信息以任何形式直接或间接泄露给任何人。

　　11.8本合同自双方签字盖章且乙方按约定缴纳履约保证金和第一个计收档期的租金后生效。

　　11.9在履行本合同过程中，一方向另一方发出的各种通知、文件、要求、同意、批准、决定、确认、回复等，必须采用书面形式并由发出的一方签字盖章（其中发出的一方为个人的，以发出的一方签字为准；发出的一方为单位的，以发出的一方加盖公章为准）后方才有效，不符合前述要求的，对双方不产生任何效力。

　　11.10除甲方书面同意外，本合同中约定由乙方享有的权利，乙方不得转让给任何第三人，否则视为乙方放弃该权利。

　　甲方（盖章）：乙方（签字或盖章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　签署日期：年月日签署日期：年月日