订金协议书 篇1
合同法规定的定金比例：
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
定金的类型和适用主要有如下几种：
1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，“解释”第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，“解释”进一步对“不履行”分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
根据《合同法》第115条“......给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。”定金承担的是对债务履行的担保责任，对双方的任一违约方都具有惩罚性。而订金的法律概念仅为预付款，对于支付订金的一方违约其可请求返还订金，对于收受订金的一方违约其只需原额返还订金，无须双倍返还。定金与订金读音相同，写起来仅一字之差，但两者却承担着完全不同的法律责任，在合同签订的过程中，对两者的应用应谨慎处理。
订金协议书 篇2
订金合同
一、前言
在日常生活中，订金合同可以应用于各种各样的领域，比如房屋租赁、车辆买卖等。订金合同的签订对于双方都具有重要的意义，可以保障消费者的权益，防止商家不履行承诺。
二、订金合同的定义
订金合同是指消费者向商家支付一定金额的押金，以保障商家为其提供特定服务或商品，以及确保消费者按照约定的时间和条件付清余款，双方达成正式合同并交付商品或服务的一种合同形式。
三、订金合同的作用
1.保障商家权益
在双方签订合同之前，消费者支付了一定金额的订金，商家会对消费者的诚信进行考验，如果消费者在规定时间内没有完成付款，商家可以扣除一定的手续费并将其作为赔偿金。
2.保障消费者权益
在订金交付的同时，商家向消费者详细介绍了商品或服务的所有规格、质量、价格等信息，并作出了相关承诺。这样一来，商家就有了更多的责任和担保，而消费者也能够更为放心地购买商品或服务。
3.促进消费者心理
订金合同的签订可以起到一定的心理作用。消费者支付了订金之后，会感到一种约束，会更加严格地遵守规定的交付时间和交付条件，从而增强了购买的决心和信心。
四、订金合同的要求
1.合同内容详细
订金合同应该详细记录商品或服务的所有规格、质量、价格等信息，并列出双方的权利和义务，避免产生歧义。
2.明确交付条件
订金合同应该明确规定消费者在何种情况下可以退回订金，以及商家在何种情况下可以扣除订金和退还订金，规避风险。
3.合同须签字
双方在签订订金合同时，必须在合同上签字，以确认自己已经了解了合同的内容，并同意了相关规定。
五、订金合同的流程
1.签订订金合同
首先，商家和消费者需要进一步了解商品或服务的质量、规格和价格等信息，明确双方的权利和义务，签订订金合同。
2.支付订金
当消费者确认要购买商品或服务后，需要支付一定的订金作为预支付，以保证他们能够按照约定的时间和条件支付余款。
3.交付商品或服务
商家在消费者支付余款之后，需要按照合同约定的时间和条件交付商品或服务给消费者。
4.处理争议
如果出现了争议或违约情况，需要及时协商或寻求法律诉讼，规避不必要的损失。
六、订金合同的诈骗窍门
由于订金合同是具有约束力的合同，因此在签订订金合同时，需要注意以下几个问题，避免受到一些小商贩的侵害：
1.最好去正规渠道购买商品或服务，选购专业的品牌，这样可以更好地保障权益。
2.不要轻信所谓的优惠，特别是在节假日等热门时间，更应慎之又慎。此类时期，经常有一些不良商家进行诈骗活动，搞出各种“大促销”，以极低的价格引诱消费者支付订金，然后就消失不见，让消费者兜着草莓钱惨遭骗局。
3.在签订合同时，一定要细心查看合同的内容，了解自己的权利和义务，明确相关责任和风险。如有问题，最好咨询专业人士。
七、结语
订金合同是一种在日常生活中应用广泛的合同，有着保障消费者和商家权益的重要作用。在签订订金合同时，应该注意避免一些陷阱，以免引起不必要的损失。
订金协议书 篇3
订金合同主题篇
一、引言
在当今社会中，消费者的交易意识逐渐增强，人们的消费模式也在不断变化着，其中订金合同便是其中的一种方式。因此，订金合同在我们的生活中扮演着非常重要的角色。本篇文章将从订金合同的定义、特点、效力、规范等多个方面对订金合同进行探究。
二、订金合同的定义
订金合同是指一方向另一方预付一定金额的费用，以便于保证后续交易成功的合同。也可以理解为当事人之间的预交定金、预约金、预付款或者说押金。在很多大型的交易场所中，“定金”的说法较为普遍。
三、订金合同的特点
1.具有约束力：订金合同是一种双方都同意且签署的合同，它对双方都有约束作用。
2.缔约条件：订金合同的存在是为了保证后续正式交易的顺利进展，因此合同中应当规定缔约条件并明确交易内容。
3.履行责任：订金合同对双方都有履行责任，一方不能单方面解除合同或者逾期支付订金，否则就会被视为违约。
4.适用范围广：无论是购房、购车，还是旅游、婚庆等行业，都有订金合同的应用。
四、订金合同的效力
1.订金合同对于交易双方都有效力，一旦签署合同，双方应当真诚履行合同，否则对方有权要求其承担相应的违约责任。
2.订金合同应当是明确且具有可行性的，如果合同中的内容模糊或者是不法内容，那么其效力就的不得到保障。
3.订金合同的违约责任往往是以损失担责为主，因此当事人应当在签署前明确各自的权利义务。
五、订金合同规范的建议
在签署订金合同的过程中，建议当事人应当注意以下几点：
1.规范合同内容：合同应当明确双方的权利义务，明确缔约条件等，避免合同中出现模糊性、不合法、不合理的内容。
2.制定违约条款：合同中应当制定违约责任以及对违约方的相应惩罚，避免出现合同无效等问题。
3.依法签署合同：当事人应当依法签署合同，并且是在确保知情权、协商权和选择权的基础上进行。
4.保留证据：双方在签署合同的过程中，应当注意保存相应的证据以防后续争议。
六、总结
随着人们交易方式的不断变化，订金合同也在现代服务业中得到了广泛的应用。因此，我们需要正确认识订金合同的定义和特点，以及其实效力。同时，在签署合同前应当规范合同内容，制定违约条款，并且以合法方式签署合同。
订金协议书 篇4
订金合同是一种法律文书，用于约定买卖双方之间的订金支付事项。它具有一定的法律效力，可以在很大程度上保障买卖双方的权益。下面，就订金合同的相关主题进行详细解析。
一、订金合同的定义与性质
订金合同指的是买卖双方在签订正式合同之前，买方为了表示购买意愿，向卖方预付一定的款项。订金合同通常具有以下几个性质：
1.具有预付款项的性质
订金合同是在正式合同签订前，买方向卖方预付商品价款的一定比例或数额。预付款项是买方向卖方的预付定金，表示买方对商品的购买意愿。因此，订金合同具有预付款项的性质。
2.具有协议约束力的性质
订金合同是买卖双方就预付款的支付金额和时间等事项所达成的约定。具有一定的协议约束力，能够在一定程度上维护双方的权益。因此，订金合同具有协议约束力的性质。
3.具有赔偿责任的性质
一般情况下，买方在签订订金合同时，如果不愿意购买所定商品，卖方有权扣除买方的订金作为赔偿。相反，如果卖方不履行所订合约，买方有权要求卖方支付同等或更高的赔偿金。因此，订金合同具有一定的赔偿责任的性质。
二、订金合同的作用与意义
1.维护双方的合法权益
订金合同的签订可以明确买卖双方的合同关系，诚信原则等重要性质，有助于维护双方的合法权益。同时，如果任意一方违约，订金合同也具有对违约方的惩罚和保护作用。
2.保证买方购买的权益
订金合同的签订表明买方对商品的购买意愿，防止卖方推诿，对买方的合法权益给予了保障。同时，根据订金合同的约定，卖方也有维护买方权益的义务。
3.保证卖方销售的权益
订金合同的签订可以使卖方更加安全地销售商品，防止了商品被预定却不出售的情况。这有助于提高卖方的销售量和利润。
三、订金合同的注意事项
1.签订订金合同前必须充分了解商品情况和价值
买方在签订订金合同前，应充分了解所要购买的商品的情况和价值，确保价格合理，商品质量符合要求。
2.订金必须明确支付金额和时间等事项
订金支付金额和时间等事项必须在订金合同中明确列明，确保订金支付金额与实际购买价格相符。
3.订金合同具有一定的免责条款
订金合同的约定中通常会设立免责条款，如商品损坏、灭失、出现不可抗拒的自然灾害等情况，释放卖方责任，这些免责条款应在订金合同中明确规定。
4.订金合同的内容必须真实、合法，不得违反法律法规
订金合同中的内容必须真实、合法。对于涉及违反法律法规的内容，应当删除或修改。如果合同中的内容违反法律法规，那么合同中的相关条款将被判定为无效。
结语：
订金合同的签订对于买卖双方的互利互惠具有重要意义，但发生的纠纷解决也要依靠相关法律法规的支持。因此，在签订订金合同时，双方应该秉持诚实信用的原则，明确自己的责任和权利，才能够在合同签订后达成双方满意的购销结果。
订金协议书 篇5
甲方(卖方)：________
身份证号码：________________
乙方(买方)：________
身份证号码：________________
根据《xxx经济合同法》、《xxx城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。
第一条：房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区,该房屋的所有人为,建筑面积为________平方米。
第二条：上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：交付期限及违约责任