安居才能乐业，但对于赴加拿大留学的学生来讲，这里没有“安居工程”。落地加拿大报到之后，第一件事就是找房子住下来。第一次到Montreal来的新移民，一般临时住下来有4种选择：

　　1、预先租好房子。或是请在这里的朋友帮忙，或是通过Internet在网上找。

　　2、住旅馆。费用较高，一般每晚在Cdn$30-70不等。

　　3、临时居留所，时代赋予的新名称为“新移民接待站”。一般费用较低， 一个房间每晚在Cdn$25左右。

　　4、住YMCA。这是一个为青年人提供服务的国际组织，在世界各大城市都有营地。一般双人房为每晚46加元(这个价格在Downtown是属于便宜的)，卫生安全居住条件良好。另外，付少许的费用还可以用餐。YMCA还可以网上订房，网址为:http://www.ymca。但是，临时住下来后，接着就是找房子租房子。

　　如果说，上面一段话是写给在途的新移民朋友的，那么下面的内容对已经住在Montreal的朋友同样重要，因为对于魁省的住宅租务法例，你未必清楚。

　　签约

　　出租方(房东)和承租方(房客)，双方的责任和义务：

　　房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。(注意：条件良好除了包括房屋设施功能良 好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21C，安全，安静等)。

　　房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天或者第一周。

　　建议你认真检查房屋设施，炉具、冰箱(如果在合同上写明提供的话)是否功能良好。并且在居住的过程中，发现有些属于房东应该提供的设备有问题，应及时向房东提出。如果房东不予理睬，你可以向租屋委员会或者租屋法庭投诉。

　续约

　　租房合约到期后，如果房东和房客双方没有异议，租房协议自动续约下一个周期。合约不是一期一签的(这跟中国不同)。如果双方同意，住上三五年的租房合同就开始的那一份。不要以为房东没来找你签合同，就可以随时般走。

　　如果房东在下一个租期内加价或者增加条件，则房东会在在合约到期前三个月书信通知房客，你如果有异议，你必须在收到信后一个月内给答复。否则，视为认可。你可以拒绝房东的加价和增加条件的要求，如果跟房东协商不果，可以向房屋委员会投诉。

　　解约

　　如果房客在合约期满后，不打算继续住下去。房客应提前三个月(租期低于一年的应提前一个月)书面告诉房东。

　　如果房客提前解除合约，则必须符合下属四个条件之一：

　　1、房客申请政府的廉租屋获得批准。

　　2、发生意外致残，不适合继续在这里居住。

　　3、申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。

　　4、房客意外死亡。

　　除非上述四种情况之一，房客的任何个人理由，都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约，房东有权向房客索赔损失，严重时可能还要导致罚款，更重要的是影响房客的信用，从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的“黑名单”。

　　即使满足以上情况，房客都必须提前3-6个月(如果租期少于1年的，提前1-2个月)通知房东。但是，如果房客确实有情况需要提前退房，可以转租。

　　转租

　　转租分两种情况：

　　1、如果你是阶段性的离开一阵子，那么你可以把房子临时阶段性地租给另外一个人，你可以做二房东。(这种情况叫Sublet)

　　2、如果你是永远地离开。你可以转租给另外一个房客，写信告知房东，由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。(这种情况叫Transfer)

　　注意

　　一、投诉房东要“有理、有力、有节”。凡是牵涉到租房事宜(比如：异议、要求、解约)跟房东打交道，一般采取如下程序：

　　1、先口头提出;

　　2、如果无效，向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式：不续约、拒绝加租、提出问题)，复印留底，挂号寄出保存挂号回执;

　　3、如果仍然无效，向租屋委员会投诉;

　　4、必要时上租屋法庭。

　　二、交房租，如果用现金，记住向房东索要收据;如果付支票，有银行记录备查，收据也可以不要，除非收据有其它用途。

　　三、房东不具备任何法律依据，以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。

　　四、在租房合约未满之前，房东以任何借口和理由加价，都是不具法律依据，房客有权不予理睬。

　　五、如有经济损失，你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。

　　六、在合约到期之后，如果房东没有大装卸(修修门窗之类不算)，且房产税没有提高，房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的，加幅为不得超过1%。如果房东有大装修，则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算，需经租屋委员会核准。政府关于房租上涨的最新解释。

　　七、这里介绍的是魁北克的租房法例，加拿大其他省份当然与此不同。

　　八、租屋委员会的名称电话：

　　Regie Du Logement Tel:(514)873-2245

　　官方网站：http://www.rdl.gouv.qc.ca

　　术语解释

　　●户型：蒙特利尔(魁北克省)的户型定义既跟中国的不同也跟加拿大其他省份也不一样。所谓“N个半(N是1≤N≤5的正整数)”指的是：N=卧室数+厅数+餐厅数，半=卫生间。比如：“1个半”指的是一个卧室，一个卫生间，这样的房子一般厨房饭厅跟卧室混在一起没有隔断。“3个半”指的是一个卧室一个厅一个厨房和一个卫生间，注意，这里有些“3个半”房子，卧室和厅是没有硬墙隔断的。

　　●Sublet：转租的意思，上面有介绍。