半月谈时事评论之北京房价将缓慢回升

　　今天上午，国家统计局发布的1至7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：7月份北京市新建住宅销售价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格环比上涨0.3%，同比价格涨幅分别为-0.7%、-1%和-2.5%。从数据看，无论是环比和同比价格都已连续两个月小幅回升。

　　从统计数据上看：北京市新建住宅价格环比涨幅在四大直辖市中居首，其中涨幅最小的是上海，环比持平；同比涨幅中，北京也回升最快。在二手住宅价格中，北京市环比涨幅在四大直辖市中位居第二，仅低于上海。在新建商品住宅价格中，北京市的环比涨幅位于四大直辖市之首。

　　统计数据显示：新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

　　二手住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。

　　专家分析：房价将缓慢回升

　　今天上午，记者就此采访了经济学家梁小民。他分析：前一阶段，中央采取了严格控制房地产价格的调控政策，但作用并不明显。从一线城市看，虽然房地产价格有所下降，但下降的只是郊区，而市区房价格基本没有下降。所以从数据看，只是平均数在下降。在近一阶段，主要的经济政策回到稳增长上，各地政府对限价政策采取了微调，造成了近几个月房地产价格的回升。

　　从房地产市场的供求关系上看，全国乃至北京都还保持在需求大于供给的情况，而除了政策的调整，已基本没有新的手段。所以政策一放松，价格自然会反弹。

　　梁小民分析：从目前看，北京以及全国的房价已基本到谷底，未来将是一个缓慢回升的过程。如果不出现大的有关房地产市场的经济政策，房价不会出现大的波动，也就是说，短期内既不会再降，也不会大涨。