出国留学网专题频道不动产权证书栏目,提供与不动产权证书相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意! 我国不动产登记2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。北京市市国土局相关负责人2015年3月1日表示,北京的不动产统一登记正在稳步推进。现阶段北京市办理房屋、土地、林权、土地承包经营权等不动产登记的政策和程序不变。国土、住建、园林绿化、农业等部门,仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。

不动产权证书办理流程

不动产权证书办理流程 不动产权证书怎么办理
不动产权证书办理流程

  不动产权证书办理流程是什么?下面是由出国留学网实用资料栏目小编整理的不动产权证书办理流程,欢迎查看。

  【不动产权证书办理流程

  办理流程

  1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查

  2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料

  3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核

  4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿

  5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》

  所需资料

  (1)《东莞市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。

  办理时限

  根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。30个工作日是上限,并不是必须办理30个工作日。

  需要注意的是,符合规定的申请材料才能受理,审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业,登记机构将会进一步优化办事程序,尽可能提高工作效率,缩短办事时限。

  旧证换新证办理流程

  1、申请人提交申请资料,不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。

  2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

  3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

  4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

  5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

  旧换新所需资料

  (1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供:刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。

  费用

  在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下,本着不增加企业、群众负担的原则,不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。

  办理时间

  一般情况下,不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00,下午14:00-17:30,如适逢节假日需调整时间的,则按国家有关节假日安排执行。上班前两小...

与不动产权证书相关的实用资料

不动产权证书与房产证的区别

不动产权证书与房产证区别 不动产权证书与房产证

  房产证(Premises Permit),是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。然而房产证逐步被不动产证所取代,不动产权证书与房产证的区别在哪,出国留学网为您解答。

  不动产权证书与房产证的区别

  1.证件名称不同

  旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是,深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。liuxue86.com

  2.监制机关不同

  旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

  3.权证编号不同

  旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。

  4.颁证词不同

  旧的房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。

  新的不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。

  5.标注产权信息不同

  旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中,房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。

  新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。

  房产证产权过户办理流程

  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

  三、到“公证”窗口办理公证手续;

  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  3.被继承房产的产权证明;

  4.被继承人的死亡证明;

  5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权...

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怎样正确填写不动产权证书

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怎样正确填写不动产权证书

  怎样正确填写不动产权证书

  自2015年3月1日起,不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明,对证书内页填写的几项重点内容予以释义,并就有关事项予以说明。

  不动产权证书内页重点内容填写的释义

  □关于权利人的填写

  填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产,发一本证书的,权利人填写全部共有人,“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的,权利人填写持证人,其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产,权利人填写户主姓名,其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

  □关于共有情况的填写

  填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及土地、海域的,填写土地、海域使用权的共有情况。涉及土地、海域及其房屋、构筑物的,填写房屋、构筑物所有权的共有情况。

  □关于坐落的填写

  填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

  □关于不动产单元号的填写

  为保证不动产单元编码的唯一性,以及更加方便地判断,将不动产单元号分为四段表示,第一段表示所在行政区划,第二段表示地籍区和地籍子区,第三段表示宗地号,第四段表示定作物编码。

  □关于权利类型的填写

  按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定,填写不动产权利的具体名称,涉及两种权利的,用“/”分开。

  □关于权利性质的填写

  国有土地填写出让、划拨、作价出资(入股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等;房屋填写房屋性质;森林、林木填写林种。涉及两种权利的,用“/”分开,并与权利类型相对应。

  □关于用途的填写

  土地按《土地利用现状分类》填写二级分类,海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的,用“/”分开。

  □关于面积的填写

  填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的,用“/”分开,分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。

  □关于使用期限的填写

  土地上有房屋、构筑物的,由于房屋所有权无使用期限,因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期,如“国有建设用地使用权××××年××月××日起××××年××月×&...

与不动产权证书相关的实用资料

不动产权证书样本

不动产权证 不动产权证书 不动产权证书图片
不动产权证书样本

  【国土资源部公布不动产登记簿证样式】不动产登记于2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式也已正式启用。新的不动产登记簿证是什么样子?国土资源部公布的《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本,让我们一起来看看。

《不动产权证书》样本

《不动产登记证明》样本

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不动产权证书 房产证

不动产权证书与房产证 不动产权证书和房产证区别
不动产权证书 房产证

  【不动产权证书 房产证】

  问:现在的房产证与不动产证有什么区别?

  答:根据现有资料显示,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

  不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

  问:最近一直有传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!想知道,是否真要实施“永久产权”?

  答:房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

  我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

  在土地私有化之前,取消70年的土地使用权是毫无可能的。

  问:我们的房子有70年产权的问题,那么,不动产登记之后,房子70年产权要取消?

  答:根据国家法律规定,房产有70年产权问题,不动产登记与其并不冲突,70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。

  根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。

  问:我现在有一个小产权房,不动产统一登记后,小产权房的问题怎么解决?

  答:小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。法律上来说,小产权房就是违法的存在,所以不会被“转正”。

  针对小产权房,不动产登记已经明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书,意味着购买小产权房的人,权益无法得到有效保障。至于如何解决,估计还是具体问题具体分析,虽然不会一刀切拆除,但目前...

与不动产权证书相关的实用资料

不动产权证取代房产证

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不动产权证取代房产证

  不动产权证取代房产证,房产不再设定40.50.70年,全部为永久产权。”不动产权证书来了,你的房本会作废吗?下面是出国留学网小编精心为大家整理的不动产权证取代房产证,欢迎阅读。更多不动产权证取代房产证相关内容请关注出国留学网实用资料栏目!

  不动产权证取代房产证

  “2016年爆炸性新闻,新房80%已封盘停售,各大楼盘已涨价30%!10月、11月必涨价。不动产权证取代房产证,房产不再设定40.50.70年,全部为永久产权。”

  近期有媒体报道,我国目前31个省(区、市)中,除了西藏自治区以外,都已经发放出了首本不动产权证书。也就是说,房产证和土地使用证就要下岗了,由不动产权证书替代。这不动产权证书到底是个啥?跟过去的房产证相比到底有什么区别?

  先来看看不动产权证是什么:根据《物权法》,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。

  过去,我国的土地和房屋由不同的部门登记发证,买个房子,不仅要到房产部门办理房屋所有权证,还要到国土资源部门办理土地使用证,而现在这俩证要合二为一,成为不动产权证了。

  那合并以后,我的老房本还有效吗?当然!按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,只要不动权变了、或是你买了新房子,那么就得重新登记了。

  那这不动产权证书和过去的“房本”相比,有什么不同呢?首先,不动产权证的内容更详细了。据媒体报道,房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  其次,过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。不过,根据国土资源部官方微博介绍,这“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权。而且,房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。

  不动产权证对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。此外,不动产权证颁发以后,买房手续便捷了,大家再也不用多部门来回跑了,直接去当地的不动产登记中心一站完成就可以了。

  不动产权证相关问题

  一、不动产权证如何办理?

  申请、受理、审核、登簿,完税(费)后,领取不动产权证书或者不动产登记证明。

  二、不动产登记范围有哪些?

  集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地...

与不动产权证书相关的实用资料

不动产权证书有什么用

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  《不动产权证书》有什么用?《不动产权证书》是权利人享有该不动产物权的证明等,国土资源部门对《不动产权证书》有关事项进行说明。下面是出国留学网小编精心为大家整理的不动产权证书有什么用,欢迎阅读。更多不动产权证书有什么用相关内容请关注出国留学网实用资料栏目!

  不动产权证书有什么用

  一、《不动产权证书》有什么用?

  我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统,《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。

  权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。同时,发证是不动产登记的一个重要环节,《不动产权证书》要发放到权利人手中,证书发放的及不及时、记载的准不准确,对登记机构也是一种监督,有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。

  《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写,如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,应以登记簿为准。

  二、《不动产权证书》上为什么有使用期限?

  1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定,在土地所有权和使用权分离的基础上,建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。

  同时,在证书上设置“使用期限”,能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期,保障合法权利。

  三、《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型?

  在我国,不动产的种类比较繁杂,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期,基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式,造成了证书种类繁多,既不经济,也不方便。统一登记后,需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性,证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称,提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容,比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。

  《不动产权证书》设置了“权利类型”栏,具体的不动产类型在颁发证书时,可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”,能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如,权利人拥有一套商品房,则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房...

与不动产权证书相关的实用资料

不动产权证书是什么

不动产权证书是什么 不动产权证书 不动产权证书解读
不动产权证书是什么

  不动产权证是什么?你是不是也有很多疑惑呢?下面是出国留学网小编为大家整理的不动产权证是什么,快来看看吧!更多不动产权证相关内容请关注出国留学网实用资料栏目!

  不动产权证是什么

  根据《物权法》,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。(不动产权证书内页照片)

  过去,我国的土地和房屋由不同的部门登记发证,买个房子,不仅要到房产部门办理房屋所有权证,还要到国土资源部门办理土地使用证,而现在这俩证要合二为一,成为不动产权证了。

  那合并以后,我的老房本还有效吗?

  当然!按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,只要不动权变了、或是你买了新房子,那么就得重新登记了。

  那这不动产权证书和过去的“房本”相比,有什么不同呢?

  首先,不动产权证的内容更详细了。据媒体报道,房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  这不动产单元号非常重要,它具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。(担心楼市调控 离婚买房人挤爆上海民政局)

  其次,过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。不过,根据国土资源部官方微博介绍,这“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权。而且,房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。

  此外,据央视财经报道,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如说你有两套房产在同一宗土地上,那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,那么仍旧登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版的证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书的形式。

  也就是说,一证挂多房很快就要实现了。

  从古代的地契到今天的不动产权证书,“房本”经历了一段相当长的历史才发展到今天。此前,北京日报报道过,在中国古代,用于证明房屋买卖的凭证是房契。房契是契约的一种,按照今天的标准去看应该属于房屋买卖合同。古时候的房契往往只有一份,并且只会在上面写明出卖方是谁,中间人、经手人是谁,而买方的名字一般是不出现的。买卖完成后,房契一般交由买方收藏。所以在古时候,如果你的房契丢了给别人捡去,那他完全可以自称买方,并要求房屋的居住者腾退。

与不动产权证书相关的实用资料

不动产权证书使用期限

不动产权证书使用期限 不动产权证书年限
不动产权证书使用期限

  《不动产权证书》是我国实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书,对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要意义。下面是出国留学网小编精心为大家整理的不动产权证书使用期限,欢迎阅读。更多不动产权证书使用期限相关内容请关注出国留学网实用资料栏目!

  不动产权证书使用期限

  今年年初,国土资源部部长姜大明在江苏徐州给居民颁发了我国第一本不动产权证书,标志着我国不动产统一登记全面启动。正在所有权益人期待早日领到属于自己的不动产权登记证书时,部分人对新版《不动产权证书》中“使用期限”的登记提出了质疑,认为由于房屋产权人享有的是所有权,所以权利当然是永久的,不应该规定任何期限。还有人担心,既然有了“使用期限”规定,那么产权人是否就成了“房客”?

  日前,国土资源部有关负责人表示:“使用期限”不是房屋所有权期限,而是国有建设用地使用权期限。

  据国土资源部有关负责人介绍,《不动产权证书》是我国实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书,对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要意义。根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利得到法律保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷掌握自己的不动产财产状况,有效便捷开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。

  《不动产权证书》是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写,如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,应以登记簿为准。

  该负责人指出,证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。

  1990年国家出台了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。根据相关的法律规定,在土地所有权和使用权分离的基础上,建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,对不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。

  证书上设置“使用期限”,便于保障转让、抵押等交易安全:

  据介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

  此前,我国各方面的产权登记一直有“使用期限”。在不动产统一登记实施前的分散登记时期,土地登记也有期限,国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

  土地上有房屋、构筑物的,只填写土地使用权起止日期:

  3月1日起,国土资源部下发了不动产权证书填写说...

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不动产权证书和房产证的区别

不动产权证
不动产权证书和房产证的区别

  《中华人民共和国不动产权证》,简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示,我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理,方便企业和群众。该《条例》表明,集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此,房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

  国土部官方微博“国土之声”还曾将不动产权利证书“晒”了出来。从图片上可以看出,证书的封面为暗红色,在正文页,可以看到不动产权利证上包括:不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。

  房产证与不动产证有什么区别?

  不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;

  不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;

  而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产权证有什么特点?

  封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书;

  内页:有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章;

  增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;

  附图页有金属线,并且更全面。

  多套房是否要领多个证?

  《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。

  在推广初期,将会主要采用单一版证书。

  现在的证需要换吗?

  不动产统一登记开始后,是否意味着大家手头的房产证等产权证,都要换成不动产证?

  按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。

  但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

  换不动产证之后市民权益不变

  使用新证,市民权益没有任何变化,只会更加有保障,因为这是落实《物权法》,对市民进行不动产统一登记,助推相关管理越来越规范,从法律上更加保障小业主权益。

  不动产权证与房产证与不同点如下:

与不动产权证书相关的实用资料

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