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不动产权证书 房产证

不动产权证书与房产证 不动产权证书和房产证区别
不动产权证书 房产证

  【不动产权证书 房产证】

  问:现在的房产证与不动产证有什么区别?

  答:根据现有资料显示,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

  不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

  问:最近一直有传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!想知道,是否真要实施“永久产权”?

  答:房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

  我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

  在土地私有化之前,取消70年的土地使用权是毫无可能的。

  问:我们的房子有70年产权的问题,那么,不动产登记之后,房子70年产权要取消?

  答:根据国家法律规定,房产有70年产权问题,不动产登记与其并不冲突,70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。

  根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。

  问:我现在有一个小产权房,不动产统一登记后,小产权房的问题怎么解决?

  答:小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。法律上来说,小产权房就是违法的存在,所以不会被“转正”。

  针对小产权房,不动产登记已经明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书,意味着购买小产权房的人,权益无法得到有效保障。至于如何解决,估计还是具体问题具体分析,虽然不会一刀切拆除,但目前...

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