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不动产权证书与房产证的区别

不动产权证书与房产证区别 不动产权证书与房产证

  房产证(Premises Permit),是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。然而房产证逐步被不动产证所取代,不动产权证书与房产证的区别在哪,出国留学网为您解答。

  不动产权证书与房产证的区别

  1.证件名称不同

  旧的房产证,其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书,其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是,深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。liuxue86.com

  2.监制机关不同

  旧的房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

  3.权证编号不同

  旧的房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。

  4.颁证词不同

  旧的房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。

  新的不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。

  5.标注产权信息不同

  旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中,房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。

  新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。非常简明扼要。

  房产证产权过户办理流程

  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

  三、到“公证”窗口办理公证手续;

  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

  2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

  3.被继承房产的产权证明;

  4.被继承人的死亡证明;

  5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

  四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权...

与不动产权证书与房产证相关的实用资料

不动产权证书 房产证

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  【不动产权证书 房产证】

  问:现在的房产证与不动产证有什么区别?

  答:根据现有资料显示,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

  不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

  问:最近一直有传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!想知道,是否真要实施“永久产权”?

  答:房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

  我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

  在土地私有化之前,取消70年的土地使用权是毫无可能的。

  问:我们的房子有70年产权的问题,那么,不动产登记之后,房子70年产权要取消?

  答:根据国家法律规定,房产有70年产权问题,不动产登记与其并不冲突,70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。

  根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。

  问:我现在有一个小产权房,不动产统一登记后,小产权房的问题怎么解决?

  答:小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。法律上来说,小产权房就是违法的存在,所以不会被“转正”。

  针对小产权房,不动产登记已经明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书,意味着购买小产权房的人,权益无法得到有效保障。至于如何解决,估计还是具体问题具体分析,虽然不会一刀切拆除,但目前...

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