中国人去东帝汶签证

　　申请美国买房的人数越来越多，很多人会选择合适的房产，那么中国人去美国购房的最全指南有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人去美国购房最全指南

　　1. 没有绿卡的外国人可以在美国购房吗?

　　美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。具体问题可以和逸鼎投资的客户经理联系。

　　2. 为什么在美国购房?

　　在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。

　　面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。逸鼎投资通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。

　　3. 我在美国购房以后可以移民美国吗?

　　一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。逸鼎投资可以为VIP顾客提供通过房地产投资移民美国的咨询服务。

　　4. 现在是投资美国房市的最佳时机吗?

　　在2008年底，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始下跌， 现在，不少地方的房价下跌了百分之30左右甚至更多，有的房价已经跌回到2000年初的水平。相对而言，美国目前的房子已经极具投资价值。但是，就如同股市一样，任何人都不可能在最低点完成交易。投资者要根据自己的资金情况和家庭情况决定投资的时间和购买房屋的地理位置。

　　5. 为什么你们推荐的主要都是房子(House)?

　　美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)

　　6. 为什么我在逸鼎投资上看好的房子很快就标记为已售出了?

　　在逸鼎上发布的房子都是经过了解当地市场的资深房产经纪千挑万选出来的，每个房子都经过仔细分析筛选确保极具投资价值，所以往往在发布后很快就卖出了。如果你已经有中意的房源，请尽快和我们的客户经理联系。

　　7. 美国购房可以贷款吗?<...

　　不管去哪个国家，都要遵守当地的规章制度。那么下面出国留学网小编就给各位讲讲去新加坡，都需要注意哪些事情吧，一起来看看。

　　一、护照

　　1. 妥善保管护照。旅途中如需使用护照(如填写入境卡、购买免税品等)，应确保用完后及时收好，妥善保管，切勿随意放置，防止遗失，同时注意确保护照完好，不破损，不缺页。

　　2.事先留存护照资料页复印件，随身携带备用。

　　3.如发现护照丢失，根据我馆日常处理经验，应及时联系所乘航班、车辆(陆路入境)、旅游团负责人、樟宜机场集团或购物商店等所到之处努力寻找。如确认丢失，及时向入境口岸(机场或陆路口岸)移民局人员反映情况并联系我馆，我馆将在职责范围内提供协助。

　　二、签证

　　1. 行前务必办好签证。新加坡目前不能办理落地签证，持中国护照旅客不适用96小时免签过境新加坡政策。如乘坐廉价航空公司航班经新加坡樟宜机场转机(包括转乘同一航空公司航班)，因需要入关提取行李、办理登机牌等，也须提前办好签证。

　　2.来新目的须与所办理的签证种类相符。如不符，会有被拒绝入境的风险。

　　3.确保签证信息准确无误。行前应认真检查签证上的信息(包括姓名、性别、出生日期等)，确保信息准确无误并与护照一致。如发现信息错误，应及时通过办理签证的渠道修改，切勿擅自改动电子版或纸版签证上的信息。

　　4.确保签证真实有效。应通过正规渠道申办签证，切勿因求快、图省事盲目相信不法中介。通过新加坡本地人担保办理签证的，应确保担保人具备相应资格，无违规违法等不良记录，以免受其牵连影响入境。

　　5.注意签证有效入境次数。单次有效入境签证只能入境一次，如需多次入境(如游客从国内先到新加坡，再从新加坡到周边国家游玩，最后回到新加坡乘机回国)，需办理多次有效入境签证。

　　三、入境

　　1.如实填写入境卡，不隐瞒，不欺骗。

　　2.新加坡移民局官员有可能对旅客自称来新旅游的真实性进行核查，建议事先准备好返程机票订单、酒店订单和足量现金或其他可证明有能力支付旅游期间费用的材料备查，提供的材料必须真实。

　　3.入境时如实回答移民局官员询问，不欺瞒，不掩饰。

　　4.即使持有效签证，也可能被拒绝入境，遇此情况应保持冷静并配合，避免出现过激言行，特别是不要向有关官员塞钱试图“私了”，以免授人以柄。如受到不公正对待，应注意收集和保存证据，以便日后诉诸法律解决。必要时可与我馆联系。

　　5.慎重携带物品。严禁携带毒品、国际禁运物品、受保护动植物制品等。切勿为陌生人携带行李或物品，防止在不知情中为他人携带违禁品而引起麻烦。慎带药品，在海关规定允许的范围内选择所携带药品的品种和数量。携带治疗自身疾病的特殊药品时，建议同时携带医生处方及药品外文说明和购药发票。携带金额相当于新币2万元以上现金须提前申报。新加坡对入境携带物品特别是酒类、烟草等有详细规定。

　　6.如选择驾车入境，务必事先向新加坡陆路交通管理局申请有关手续，以免被禁止入境。

　　7.来新工作人员应通过正规中介办理工作手续，确保入境时所持工作许可真实有效，工作许可上的个人信息应...

　　新西兰位于大西洋，地理条件优越，气候非常舒适，每年都吸引着大量来自世界各地的留学生。出国留学网的小编在这里为大家整理了中国人去新西兰留学有哪些优势，欢迎阅读。

　　一、高签证率、无语言要求

　　根据中教国际留学专家介绍，申请新西兰留学(推荐阅读:新西兰留学)对语言没有要求，可先攻读语言后进入专业学习。新西兰的大学一般没有高中生直接读本科，所以私立学校是对入读大学最好的铺垫。

　　二、性价比高、留学费用低廉

　　和其他国家昂贵的学费相比，新西兰的学费相对来说比较低廉。英、美国家留学每年大概需要25万人民币以上，而加拿大、澳洲等国家每年需要20万-25万人民币。目前，新西兰本科阶段一年的学费8 万左右，加上生活费，一年总费用在12万-13万。相对于其他英联邦发达国家，去新西兰留学的费用是最低的。

　　三、新西兰国内治安环境好

　　目前对于一些主流留学目的国家，很多家长和同学看到美国留学暴力事件频发的新闻之后,对美国留学持观望态度。

　　四、世界上最好的教育体制之一

　　新西兰的教育体制深受国内家长青睐，被视为世界上最好的教育体制之一，在新西兰全社会都承担起了教育的义务，全国实行统一的教育体系，教育经费开支占政府开支第三位。学历资格受国际教育学术机构及社会所承认。

　　新西兰的教育沿袭英国教育体系，立足于培养学生的思考能力、学习能力和创新能力。尤其需要指出的是，相较于国内被动式的接受教育模式，新西兰的教育则提倡学生自发的研究与探索，充分调动起学生极大的积极性去完成学业，鼓励学生能够主动钻研的教育模式。

　　五、重视国际学生，政策比较宽松

　　在新西兰非常重视国际学生，政策也比较宽松，就读研究生以上学历的学生，如果专业在长期紧缺职业列表上，其配偶可以陪读，且可以打工。在校期间，学生每个星期有20小时的打工时间。

　　而且，针对于低龄留学生的家长，可以选择陪读或者安排学校监护;其中开放工作签证，给毕业学生的优惠比较明显，持此签证的学生可以与当地人享有同等的税收、养老金等待遇。

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　　日本作为中国的邻国之一，现如今很多中国人纷纷选择去日本买房，那么你知道是什么原因呢？接下来出国留学网小编就为各位分析一下，有需要的一起来了解看看。

（图片转自百度）

　　资产保值型

　　目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。

　　投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。而现在欧洲已经无法进入（欧洲整个局势非常动荡，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。

　　而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

　　资产抄底型

　　这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。

　　特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

　　投资升值型

　　这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。

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　　 海外买房移民受到很多人的青睐，那么中国人去海外购房移民到底靠谱吗?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人去海外购房 靠不靠谱

　　或为移民或为赚钱

　　“只要1美元便可以买走一套房子。”这则有关美国底特律楼市的消息赚足了中国投资者的眼球。其实，美国、澳大利亚等中国移民热门国家都已经没有买房移民政策，投资移民海外的门槛已经越来越高。所以，从购买海外房产目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

　　“欧洲许多国家此前一直没有买房移民政策，现在推出买房移民主要是因为经济低迷，估计政策不会持续太久，将来肯定会收紧。所以，现在是到塞浦路斯买房的好时机。”塞浦路斯房地产开发商Paschali Developers的一位业务顾问对记者表示，“在塞浦路斯买房只需在当地投入30万欧元，各种税率也是整个欧洲最低的，年投资回报率可以达到10%以上。”

　　热门国家购房政策对比

　　教你在国外买到好房子

　　第一招：买还是不买?下面这些指标告诉你!

　　租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫

　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。

　　家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理

　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。

　　失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势

　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期;失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。

　　第二招：在哪个国家买?不能只看租金回报率!

　　在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：“某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格;而如果房产租金回报率9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。”

　　第三招：买公寓还是别墅?海外购房，土地也是钱!

　　在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多...

　　很多人士会选择去国外买房，那么国外买房需要什么呢?买房如何付款呢?这是很多买房人士比较关心的内容，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、国外买房需要什么

　　1、要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上的房产,而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。

　　2、还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。

　　因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

　　3、要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策,各国移门打开,各地者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。

　　4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费?现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

　　二、国外买房如何付款

　　1、大部分朋友都是通过BOA收钱的,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,但也有可能是别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关

　　2、海外打来的钱算是foreign gift, 是不需要给美国交税的,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报可能会处以罚款。

　　3、买房子时根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行只看一个月内的账单,即如果钱是一个月之前打入的,就没有任何问题,而有的银行要求的三个月。

　　4、国内打钱会收一定手续费,每个银行收的手续费会有差异。 因为国内建行和美国BOA有合作关系,所以可以优先考虑这条途径,手续费可能会低些

　　5、 国内往境外打钱可能会受到银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如你的身份证明,工作证明等等,证明钱是合法来的。

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