海外购房移民

　　现在，越来越多的有钱人士选择在国外买房，进行海外房产投资，那在国外买房要交税吗?下面出国移民网就来说说在国外买房要交哪些税，一起来看看吧。

　　在海外购房需要交纳契税、土地税、印花税和增值税，其中契税为东南亚部分国家所征收。欧美国家每年征收一次土地税，税率在1%至2%。印花税和增值税在各国都会征收。

　　除此以外，购房者还需支付买房时聘请律师的费用，各国的律师费用不等，据公开资料显示，纽约购房者需为此支付2500至3800美元，而马来西亚则为1000美元左右。根据各国的政策不同，需要缴纳的费用也不相同，购房者在购房之前需要详细了解，基本上在海外购房都需支付总房价4%至7%的费用。

　　此外，在国内，购置房产属于一次性投入，以后定期缴纳物业管理费即可。但是在海外，房子绝对属于“消费品”。购房者需要随时注意房子的使用维护情况，稍不留心，可能就会为此支付一大笔在国人看来“莫名其妙”的钱。

　　法国为了控制房价，会向购房者征收重税，住房税和空房税是其中的两种，另外小到电视税，大到维修费都是需要准备的。以巴黎附近马赛一处60平方米两居室为例，中等偏低收入的居住者每年仍需要支付600欧元左右的住房税和电视税。

　　美国政府在将土地出售给购房者以后，随着房产价格的改变，每年征收的土地税、服务费也会随之改变。如一栋总价为30万美元的独立别墅升值到50万美元之后，土地税也会由3000多美元增加到5000多美元。

　　另外，海外置业的管理成本非常高，在加拿大购置房产以后，如果疏于维护，你会收到高达上千加币的罚款。而澳洲墨尔本政府要求，自家门前的垃圾或者积雪如果不能及时清理，市政部门会代为清理，需要户主缴纳不菲的费用。

　　一位在加拿大生活5年的移民者就曾经公开抱怨，“我家后院几个月没除草，还被管理部门罚款，可那是我家的后院啊，我想怎样就怎样。”

　　事实上，在欧美国家购房，政府会要求你在购房之后，为这栋房子负责到底，你需要为这栋房子购买保险、维护清理、保证有人居住、负责房子周围的美好环境。疏忽任意一项，都可能会掏空你的荷包，支付几百到几千欧元不等的人工费和罚款。

　　在加拿大购房，寻找一个合适的汇款工具，让资金及时、低成本地到账一直都是备受移民人士关注的问题。那该如何做。下面出国移民网来说说国外购房如何付款方式。

　　目前汇款至境外的方式很多，这里我给大家介绍主要的几种：

　　一、银行电汇

　　电汇业务是传统的汇款方法，金额较大的汇款比如买房的首付款一般都用电汇的方式汇入加拿大。电汇这种方式比较快捷，两天可以到账。当您在加拿大银行开户时，会拿到一份汇款通路表，上有中英文对照的收款人姓名及地址账号，银行路径号码(SWIFTCODE)等信息，只需要把这份汇款通路表给国内银行办事人员即可。

　　电汇的费用通常包括汇出行收取的千分之一的手续费和电报费，以及中间行扣费。由于汇款手续费一般都有最高限额，所以每次汇的金额越多越划算，因此在条件允许的情况下，建议一次多汇一些，不要分的次数太多。

　　在加拿大有购屋置业的朋友，很多人都用过银行电汇，从中国汇入买房的首付款，这里特别指出一点是买房首付款的要求可以说是赠与。举个例子，X先生是加拿大永久居民，最近购买一套自住房，首付来自于父母给他的汇款，X先生担心税务局把这笔海外汇款当作他的收入。但是，来自父母的馈赠作为买房首付款的一部分，是一个常见的现象。如果次数不很频繁，数目不是很大，被税局挑中查税的几率相对较小。(温馨提示：虽然来自父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但务必保留证据，一旦税局要求补充资料的时候可以马上提供。)

　　在正规的渠道中，国内银行为境内客户的一般国际汇款是先换成外汇，再用swift(环球同业银行金融电讯协会)汇出。对于投资客、移民人士、或是留学生，有时通过国际汇款无法满足大额境外资金的需求。

　　二、通过汇款公司直接把钱转到海外

　　首先汇款公司是目前业务量最大的渠道，它们一般在境内外均有分支机构，境内分支俗称地下钱庄，海外分支则通常叫换汇公司或汇款公司。汇款公司在加拿大是合法的，各大报纸网站都可以看到他们的广告;但因为法律问题，中国境内的分支往往没有对外广告，都靠人际口口相传或是移民中介人士介绍搭桥。汇款公司的操作简单，需要汇款的国内顾客把人民币打入汇款公司在国内的指定账户，汇款公司的境外分支就按约定汇率将钱付给顾客在国外的指定账户。

　　有些汇款公司通过换汇中介的办法完成钱从境内到境外的转移，这种途径拉长了资金到账的时间，需要时间比较长才能完成换汇，不过一般收费相对前...

　　现在去到海外置业的中国人越来越多，但是因为有着文化、语言等多重的隔阂，所以现在是有很多的骗局，今天出国留学网小编为各位整理了海外购房四大骗局介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

　　“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，计划移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

　　从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。

　　王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前计划的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

　　“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

　　然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

　　而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

　　对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

　　二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

　　在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

　　因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

　　但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

　　张先生在支付40%购房定金后(一般正规开发商只要求5-10%定金)，回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

　　2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人;而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

　　自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

　　根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

　　三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

　　在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个骗局。

　　许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者;然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐...

　　现在去到海外投资的投资者有很多，而对于投资者来说，一定是先选择购买有价值的房产，那海外购房投资公寓好吗?出国留学网小编为各位介绍一下相关的信息，一起来看看吧!

　　第一条标准：好价格

　　最好的价格就是可负担的价格。

　　这条很多人在市场大热的时候都不在意，总觉得价格会一路涨涨涨。但经历过风雨的投资人都明白，任何时候都要留足退路。

　　可负担意味着自住的人不会穷尽积蓄买下房产，不会因为一点点的经济形势变化导致家庭财政破产。

　　对投资者就更重要了。可负担意味着将来资产变现时更宽裕的盈利空间，也意味着市场波动时的进退有据。

　　所以买公寓首先要评估可负担性。总价和单价都要在合理的范围内，如果有超出同类项目的性价比就更值得入手了。

　　第二条标准：好位置

　　要买就买好位置，大家容易理解，但什么是好位置不一定每个人都能准确理解。

　　就列治文的公寓市场来说，好位置意味着靠近高速公路、意味着远离飞机航线、意味着大面积的城市公园、意味着步行可达的大型市场。

　　靠近高速路意味着驾车去温哥华上班无障碍，远离飞机航线意味着你可以安静休息还可以轻松出售，大面积的城市公园则是高品质生活的象征，而步行可达的大型市场更是快节奏小家庭的刚性需求。

　　好位置意味着好生活更意味着未来出售时的好价格。

　　第三条标准：好户型

　　其实公寓里没有绝对意义的好户型，合适的就是最好的。所以一栋公寓三五种户型是不可能让人满意的。

　　如果地段和价格都满意，就是因为户型没有合适的而错过，简直无异于相爱的恋人因为没有房子而分手，注定是人间悲剧。

　　所以真正为客户考虑的公寓项目，一定要设计足够丰富的户型供大家选择。无论是单身贵族、、二人世界、三口之家甚至是四世同堂，都能让你对号入座找到自己最喜欢的户型。而这种丰富的户型生态也必然让未来的出租、转售受益无穷。毕竟大家都喜欢易租易卖的公寓，这才是投资公寓的真谛。

　　现在越来越多的人开始选择去到国外定居，所以现在是需要购买房产，那该如何在海外购房?海外购房需要办理什么手续?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　国外买房注意点

　　建议您较好使用当地的中介，因为涉及移民、税金等各种的问题，相比之下，他们会给出更详细的答案。目前在国外的购房者有很多，在国外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产证明。

　　国外买房的手续

　　提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当地大使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件EMS传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办所有的手续。

　　当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永远的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是非常非常困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，最终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。

　　国外买房的流程

　　(1)在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。

　　(2)沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。

　　(3)实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。

　　(4)贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%～5%之间的贷款利率。

　　(5)检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

　　(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。　双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。

　　(7)贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。

　　(8)购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。

　　(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权，　并在县属登录室完成登记。由公证公司支付...

　　在国内，好像也存在购房补助这一说法，那海外购房可以领补助吗?当然可以啊！下面出国移民网就来说说各国移民买房购房不知解析。下面一起来看看海外购房哪个国家好吧。

　　新加坡移民购房补助

　　新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况!符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

　　组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有);然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。

　　美国年轻人房产贷款首付几乎为零

　　年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超级低，只要复利3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。

　　08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。

　　虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% !美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

　　澳洲年轻人买房压力小购房比例不高

　　澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。

　　对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人少不少的。

　　现在去到东南亚购房的中国投资者有很多，其实这也是因为距离比较近，且房产投资也比较火热，那现在去东南亚购房有什么要求?出国留学网小编为各位介绍一下，一起来看看吧!

　　1.新加坡土地资源稀缺

　　但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。

　　“在北京、上海，贷款400多万买一套房，你要付387万的利息成本，而在新加坡，同样的贷款金额，只需要付60万的利息成本。”

　　2.印尼可买公寓房使用权120年

　　印尼是东南亚国家中，外国人投资买房较多的城市，这不仅是因为其拥有较为成熟的房地产市场，更是因为印尼政府的政策支持。

　　印尼新出台的购房政策明确允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产，使用期限60年，并可再延长60年。

　　目前在印尼首都雅加达，一套地处市中心、面积150平方米至180平方米的公寓房，均价约为25万美元左右，而月租金却高达2000美元至2500美元。

　　3.泰国房价近3年来暴涨100%

　　低廉的价格，优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。然而现在，最重要的优势因素价格，已远不如以前那么诱人。

　　泰国开泰银行(KBANK)董事副经理查德差近日表示，城市房价持续上涨，包括公寓和低楼层楼房，购买需求来自泰国和外国购买者用作投资或居住。2013年实施的新曼谷市城市规划法也对消费者造成影响，尤其是刚入职场月薪1万5，000铢的大学毕业生，没有能力购买住房，需寻找别人联合借贷买房。

　　4.越南正在破灭的地产泡沫

　　越南曾是亚洲房价最高的国家之一，由于越南正致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革，越南地产泡沫正在破灭。

　　就在2011年以前，在河内市中心区5公里的半径之内，大约60平方米的房子，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元。这让不少投资者望而却步。

　　5.缅甸投资房地产，须符合城市规划

　　11月2日，缅甸总统吴登盛已经签署、颁布《缅甸联邦共和国外国投资法》。

　　根据新法，缅甸允许外资投资电力、石油和天然气、矿业、制造业、饭店和旅游业、房地产、交通运输、通信、建筑和其他服务业。至此，曾今长期处于“被封锁”和“被制裁”之下的缅甸房地产业，终于向世人打开了大门。

　　投资缅甸房地产业，在某种意义上无异于开垦处女地。由于缅甸现正处于改革与开放的进程中，与投资法案相配套的许多硬件、软件也尚未完善，投资缅甸房地产仍有风险。最新消息显示，缅甸政府要求在缅甸投资房地产，必须符合缅甸城市规划。

　　虽然国外买房政策和流程等与国内大相径庭，但有些原则是世界通用的。加拿大买房有什么规定?“扎根”国内的读者不妨也读读，为购房，也为增长见识。下面就来看看哪个国家能买房移民。

　　国内把旧房买卖称为二手房，这是一个典型的中国房地产概念。因为中国人长期以来没有自己的房子，旧房市场买卖又受到限制，只有新建的房才能产权证齐全。直到21世纪初这几年，人们议论买房其实指的是新房，不是新房就叫二手房。二手房买卖就跟旧电器似的，一下子就掉了一个档次，价格自然也就不一样了。

　　国外没有二手房的概念。比如西方国家，房子大部分都是二手的。新建的房子少，旧房是房地产市场的主体。对这些国家来说，这才是一级市场，而新房在房地产中比例很小，往往又在新开发的地方，并不比旧房贵，可能还便宜。加拿大的房地产市场对中国移民来说，比旧房的概念还要复杂，因为不仅是以旧房为主体的，而且在大部分地区买卖的是独立洋房，这种房子需要住户独立的水电供应、供暖，单独地交税，单独地维修。因此购房也就更为复杂，陷阱很多。

　　漫长的看房期

　　买房子有点像找对象。不能忽视最初的感觉，看着满意就要速下决心，不然机会就失去了，就像找对象不给对方一个明确肯定的答复的话，就可能失去意中人一样。找对象时，人们好讲缘分，买房子也有这样的感觉。因为同样的房子对不同的购买者价值是不同的。就像同样一个女孩子，有人看着漂亮，有人看着不漂亮。这中间夹杂很大成分的主观因素。

　　从另一个角度看，买房子与找对象不同，找对象比较随意，买房子就要有充分的心理与物质准备，还要有充分的时间准备。在加拿大的一些中国移民，怀揣现金，刚安顿下来，就急着要房地产经纪人带他们看房子。有的甚至在短期居住期间就把房子买了。从投资的角度，尤其是一生中最大投资的角度，这种做法是不明智的。

　　实际上买房子的过程是一个自我学习的过程。而这种过程需要时间。除非你非常喜欢那座房子，又不在乎钱，否则不要匆忙投资。我的建议是看房子不要定位在某一区域和某一种类型的住房上。因为对来自中国的人来说，加拿大房地产是一个陌生的环境。如果事先就定好，会形成框框，那只能限制自己对这个房地产市场的了解。因为对绝大多数中国人来说，他们可能在来加拿大之前，根本就没看过独立的二手洋房。他们对购房的知识来自于以前国内少量的经验和其他道听途说的解释，而现实环境可能是完全不同的。

　　居住一段时间后，对一个城市有一定程度的了解，再去看房是一个比较好的选择。而在看房前，在网上搜索一下资料往往会丰富自己的知识，在看房时提出问题才会得到经纪人的重视。能提问题首先得具备知识，这就是我说买房子是一个学习过程的原因。

　　在决定看房之前，还要和经纪人做一个全面的沟通，告诉他你能承受的价格和希望的条件。加拿大房地产经纪人都比较热情，他在简单地了解你的背景后，可能会在他的专业网上做一个全面的搜索，让你对当地的房地产有一个直观的印象。然后在你的要求下，他可能马不停蹄地给你安排多个目标洋房。他甚至可能开车去接你，再把你送回原处。在加拿大看房子没车是不行的，洋房之间都距离很远，指望着步行或公共交通是不行的。打出租车也不行，加拿大市内的出租车可比北京市内的出租车少得多。在多伦多这样的大城市也是这样，住得离市区稍远一点可能站半天都不见一辆出租车过去。而且经纪人一般不会给你付出租车费，他倒是可以用自己的车拉着你到...