买房子

　　在美国买房子并不是等于移民，是不可以在美国长期居住的，因此在美国买房只是一种投资行为，并不会涉及到移民、绿卡等问题，那么在美国买房子后可以长期居住吗？和出国留学网小编一起来看看吧。

　　首先需要明确买房和居住不是必然因果关系，美国没有一条规定说只要买房就可以在美国居住。但如果想要长期住在美国，就需要购买人持有绿卡、工作签证，或是L-1签证；如果只是短期住在美国，那么持有B1/B2签证或学生签证即可。

　　从美国政府的层面来说，买房是单纯的购买行为，和在美国居住没有必然的联系，更不构成因果关系。所以不存在“在美国买房就允许购买人在美国长期居住”的规定；想在美国居住，只有一个条件就是拥有合法的签证、绿卡或入籍美国。理论上，受时间限制的签证都可以续签，可续时长与签证持有人的自身条件相关。

　　既然购买人对于房产的使用或居住有一定的需求，那么在买房时就要做好规划。

　　1.短期度假

　　短期度假可以选择酒店式公寓。因为这种物业往往可以提供一定时间长度的自住时段，比较灵活，满足购买人短时间自住或度假的需求，但前提是拥有签证；

　　2.长期居住

　　如果希望长期居住在美国，选择的房产类型可以完全根据自己的喜好，但需要获得相应的签证。不想受时间限制，只能获得绿卡或是入籍美国。

　　在美国买房不要求购买人亲自前往美国，所以没有签证也可以买卖房产或对外出租，甚至可以委托他人来完成房产的买卖过户。但是如果想要居住，就必须有合法签证，且要注意签证规定的停留时间。

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　　相较于纽约，西雅图较低的犯罪率和较高的居民素质，成为很多移民者的理想之选，跟着出国留学网看看美国西雅图的哪个地方买房子比较好呢?

　　西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一，入选美国十大适宜退休人士居住的城市。

　　16年美国西雅图房价投资市场平稳走高，国内富商选择西雅图地区的房地产投资，公寓类型的房产约在45万美元左右.独立房屋的投资大约在150万美元左右。

　　在西雅图地区购置豪宅大约在5000万美元左右，全球的投资富商看中西雅图地区房产市场平稳上升，能够给国内的投资者带来一个优质的房地产投资收益。

　　博瑟尔(Bothell)位于美国华盛顿州金郡及斯诺霍米什郡，西雅图都会区的一部分，拥有拥有的公立校区的华盛顿Bothell校区也坐落在这里。

　　博瑟尔的房产市场在2013年环比为13%，是一个值得大家投资的区域。

　　麦地那是美国最小的城市，西雅图本是美国的，富中之富就是麦地那市了，房屋均价已经达到了1,568,700美元，如此的房价依然达到了7.3%，该地房产市场不能小觑。

　　贝尔维尤位于美国西北华盛顿州金县的一座城市，与西雅图隔华盛顿湖相望，与博瑟尔一样，该地房产非常吸引中国买家，以致出现了7、8个中国购房者抢购一处房产的局面。

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　　在西雅图购置房产，也成为全球人民的一个梦想，能生活居住在西雅图，也拥有自己想要的生存环境及生活质量。出国留学网的小编在这里为大家整理了怎样在美国西雅图买房子?

　　在西雅图购置房产拥有很多途径，那么，想在这座城市购置到一处令自己满意的优质房产，通过西雅图哪些房地产网可以购买到呢?

　　西雅图拥有多所房地产网，这儿很多的房地产商通过网络来宣传自己的房产，哪些网站有更优质的房产资源呢?

　　西雅图官方成立的西雅图房产网，是闻名全美的房产交易网站，通过这些网站可以查看到西雅图很多的房产信息，这是一个专门针对高端客户群建立的网站，人们可以通过这个网站游览到这个城市很多的别墅建筑群，高级公寓房产，通过这个网站购买的房产一般性价比比较高。

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　　在美国买房的人不少，买房必然要涉及到产权，那么在美国买房子应该买在谁的名下?如果你不知道，和出国留学网小编一起来看吧。

　　要从三个方面来考虑：资产能够得到保护，税收能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种方式会适合自己。

　　一般来说我们从三方面考虑：

　　其一，资产保护

　　对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。

　　其二，税务减扣

　　产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税(incometax)，资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。

　　其三，传承流畅

　　房产投资以集聚房产的投资组合(property portfolio)为工具，利用时间来致富,所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。

　　在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托(尤其是家庭信托，Family Trust)。个人就是一个人(individual)，联名就是几个个人一起买，也称partnership;公司和信托则需要一定的费用，注册成立。

　　个人名下房产

　　可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。

　　所有权

　　由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

　　控制权

　　买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

　　收益权

　　买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。

　　传承

　　当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，绿卡和公民遗产税免税额是545万美元，外国人则只有6万，超出部分交40%遗产税。

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　　在美国买房子的流程

　　很多人都想去美国买房，随着在美国买房的人越来越多，大家对于美国房屋的情况是否有所了解呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　一、为什么在美国买房子?

　　第一类打算全家移民

　　打算全家移民的朋友首先考虑买一套房用以自住也不错。

　　据多家美国权威媒体预测今后的5年内，美国经济仍然处于上升趋势，也就是说，房子也会继续上涨。所以说提前购房，这样也会节约一些购房费用，还可以先行感受一下在美国的生活，对于新移民生活有个预热，不管怎么说，考虑移民的家庭先买个房是一举多得的事。

　　第二类子女教育

　　对中国人来说，子女教育是最重要的。现在，越来越多的家庭为了让子女接受国外教育而选择移民。这样一来，在美国购房的比例也不在少数。

　　子女要去美国留学，在美国购买一所房子，以房养学也未必不是一件好事。

　　首先是自己不用再付房租，其次是房子还可以分租给别人，能获得一些租金，可以用来补贴日常，最后是有自己的房子可以更好地融入美国当地生活，更多方的接触美国社会。

　　当然最重要的是，求学几年，房子增值的部分没准就够学费了。

　　第三类纯投资，资产海外配置类

　　近年来，这一类人群比例大大增加。特别是在这十年，国内房价的提高以及 股票市场的浮动，使得华人更倾向于房地产投资同时考虑到资产要平衡配置。这就是资产海外配置。

　　受限制得注意的是，美国房产投资不可能像国内一样有很高的回报。据官方数据显示美国近50年来的平均成交价格，每年平均涨幅是5.1%。当然从2010年开始，次贷危机逐渐解冻，房价上调，部分地区增速高达10-20%，不过从2015年开始大部分地区增速又放缓了，增速大概在4-5%这个位置。

　　租金回报率，就是我所说的租售比(年租房子的成本)/购买价格，租金大于所有地区和房型的不同，一般在2-10 %，超过5%比视频相比!

　　二、那怎么能找到增值潜力大、租售比还不错的房子呢?

　　1.选择近期中国移民迁入的热门城市;

　　2.找好高中、知名大学或大型商业工作区的周围房子;

　　3.别买新建的房子(通常税费比较高，但如果遇到房产税费低的新房绝对是上选);

　　4.龄超过30年的房子要非常重视房屋检查，如不想过程繁琐就多关注房龄在10年左右的房子;

　　5.通常2-4个卧室房子好租好售。

　　三、你喜欢美国哪些地方?

　　需要从需求出发(移民、求学、纯投资)，综合考虑经济发展、气候条件、教育水平、城市安全、华人人口结构等。

　　四、打算花多少钱?

　　想花多少钱投资，能超出预算多少比例可以承受，这些都需要提前想清楚。华人关注的美国房产，通常$15万起，上不封顶，去年华人购买的美国房产中位价在$72万，这个范围需要自己想好。当然了，不想付全款也可以贷款，即便是拿旅游签证也是可以贷款的，首付大致是40%。

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　　英国买房子要花多少钱——房价

　　在英国买房子要花多少钱呢?房价在英国购房成本中，占比必然是最大的。根据英国房产调研公司eMoov最新统计数据显示，6月英国房价均价为3,300英镑/平米，不同城市不同地段房价也有所不同。在英国买房是可以贷款的，一般房子首付为30%。

　　印花税

　　在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。

　　资本利得税

　　2012-13年英国资本税率按部分多少划分为18%和28%区间。房产资本税只针对于那些非主居住使用的房产实施，如果您可向政府证明房产是您的主居住物业，当您卖房时候所获得的资本是不需要交税的。同时如果您能满足政府其他的一些政策，也可以降低税的缴纳，如您只在英国但不在英国生活，您是不需要缴纳资本税。被征收税的物业有：非主居住物业，出租物业，商业物业，土地和租赁权。是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用，才需要缴纳这笔费用。根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

　　市政物业税

　　在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。

　　增值税

　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

　　个人所得税

　　个人所得税主要针对房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。

　　律师费

　　英国规定，所有购房文档必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常，购买￡50万的房产律师费约在￡1000。

　　评估费

　　房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。现金购房时，房产评估不是强制性费用。

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　　美国的房产投资是很多投资者的选择，那么为什么会有这么多的人选择美国房产呢，有一些什么优势呢，和出国留学网小编一起来看看为什么在美国买房子?

　　a. 美国房屋产权为私有制，永久产权

　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

　　b. 美国房子价格不高，甚至低于中国

　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

　　c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格，税额， 交易日期， 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国买房人的权益?

　　d. 美国房产可以获得较高的租金回报率

　　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

　　e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

　　美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

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　　英国买房的人一般会选择合适的地段，那么英国购房的步骤有哪些呢？想了解具体的内容，就和出国留学网一起来看看英国买房子的步骤!欢迎阅读，如喜欢这篇文章，请持续关注海外房产栏目!

　　英国买房子的步骤

　　在英国买房，需要了解其买房流程与注意事项。而现在去到英国买房的中国人也有很多，出国留学网小编也为各位整理了英国买房基本流程介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!英国买房具体程序分为以下几个阶段：

　　1. 确定买房预算

　　调查位置之前先确定自己买房的预算，通常的计算方式是房价最好不要超过家庭收入的4-5倍。这个预算的前提是你的房贷和首付完全由自己支付，如果父母愿意提供支持的不在此考虑范围内。此外，也可以用网上的计算工具去估算自己的贷款能力，这种计算还会告诉你是否有还贷危险。贷款金额一般是家庭年收入的4倍左右。

　　另外，你的预算也应考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等。这笔费用前前后后也是不小的，需要考虑在首付的范围内。

　　2. 选择房屋所在区域

　　确定好买房预算后，现在要找出合适房子的区域位置。能够成为热门地段必有其原因，如处在交通便利的位置、工作机会多、犯罪率低、学区房(中国人尤其喜欢这个)等。但热门地段的房子普遍是高房价，除非你有能力可预测到某些地段将会成为热门，否则只能以高房价换好地段。如果你不能承受高房价，你要么把房屋搜索范围延伸到热门地段的外围，要么降低找房的要求。

　　3. 调查房屋周边环境

　　确定房子空间够用，并且认为你会住上起码五年的时间，那就去思考如何生活在这里、哪里需要改进、未来是否有机会增值。比较去确认Council Tax在此区域需要付多少。还可以请中介带你去附近逛逛，与邻居聊聊，询问在此生活的情况，这可帮助你确定这一区域的房子有哪些缺点。

　　看房时要仔细了解房子的情况，如确认墙壁或窗户是否有修补过的痕迹等。另外再挑一个时间去查看房子跟四周，如房屋是否靠近学校，是否太吵或晚上街道是否昏暗。查看周边环境时，也要确认车道和花园是共有的或是私人的，避免日后的争端。也可以开车四处看看商店、酒吧、学校等停车状况。

　　4. 议价

　　看完房子，询问好价钱，接着就是讨价还价。

　　需要注意的是，中介通常都会让卖方给出高于市价的价格。所以不要害怕出低价，中介有义务将你出的价传达给卖方，同时说明你为什么觉得价格应低于卖方所要求的。也要表达有议价空间，但记得设定最高底线，当到达底线时，要向中介解释不会再出价了，但会继续关注其他的房子。

　　5. 买房屋调查报告以防陷阱

　　在买房时，可以请专业的调查公司分析房子哪里有问题。不要被中介的房地产价值评估报告书骗了，他们没有进行完整的调查。

　　房屋调查中最重要的两项是房型和位置。最便宜的调查是Condition Report Survey，提供房子的状态、房屋附近须注意的事项，但没有太多细节。通常花费约100镑至250镑。

　　另一种是叫Homebuyer Report的评估报告。你可以委托房地产公司或者独...