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2018德国买房全攻略

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  如今,出国旅游需要做攻略,在国外买房子更是要做攻略呢!那么在德国买房子的话,要做哪些攻略呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧,希望对大家有所帮助。

  1. 买房最看重什么?

  不论新房还是旧房,有一样东西是同样重要的,或者是最重要的,就是地段,Lage,Lage。

  可能有些人说,反正我是自住,找个偏远的地方便宜,但其实不动产也是一种投资的手段,试想下,如果你祖辈在浦东有个房子,他们那时候哪想到投资的问题,但如果现在拆迁你不也赚了吗?

  如果你在偏远的地方买房,过了好多年房子旧了,别人为什么要接收你的旧房?德国的旧房维修费用高,很多人买旧房难道是图便宜?更多的人是图个地段。房子如果太偏远,升值有限,所以地段很重要,无论是自住还是投资。

  2. 新房还是旧房?

  两个各有优缺点:

  新房至少在15年到20年不用担心维修的费用,而且刚盖得房子,德国规定,开发商至少保修5年。如果出现一些问题,可以要求开放商解决。 而且如果是KFW节能房,达到一定标准,比如KFW70还能申请节能贷款,最高是5万欧元。这5万欧元利息很低,而且如果提前偿还是不会提高利率的。但注意,这个贷款只针对即将新建的新房,如果是已经建成的二手房是不能得到这个贷款的。

  缺点当然是价格偏贵。而且一些期房等待时间长,盖建过程还可能根据买家自己的需要添加些额外的费用。

  旧房优点就是价格偏低,但维修费用是分分钟可以发生的,德国人工费昂贵,维修费用是一大笔投入。

  3. 哪里找信息?

  德国有房产网站。这几个网上上的房源很多是一样的,而且有人或者会认为怎么看来看去就那些房子,是因为好的房源一出来就被预订了,广告也就下去了。所以如果想买房,最好每天养成习惯不断刷新这些网站。

  相信大家想买房的时候,都会看自己家门口免费的报纸,上面也有房屋信息,但如果每天收集那么多报纸,也挺郁闷,其实德国有个网站是自动收集了每天那种小道报纸的房屋信息。

  基本这些网站就囊括了德国90%多的房源信息了。

  4. 要不要付中介费呢?

  能避开就避开吧,省下那么多钱买个好的EinbauKüche也不错啊,或者大家说,这年头好房子都要抢。刚开始想买房的时候我也这么想,但多了解下,发现德国房地产真的没那么繁荣,买卖房屋没那么想象中容易,有些耐心总会碰到不用中介的好房源。我咨询银行房屋信贷人员,咨询师说,房源总会有,德国土地那么多,好地段还空着呢,不要抢,慢慢来。

  当然慢慢来不意味着被动,你还是要主动积极的去寻找信息,因为好的房源在网上一般就挂出一两个星期就会被撤下来,当然没了这个房子还有其他的好房子,但总不能比市场慢半拍吧。所以一旦看到好房源就要马上联系买家。

  开放商和中介总是营造紧张气氛,我记得有次我放了好几个开放商的鸽子,之前他们都给你感觉好像他们的房子明天就没了,结果我告诉他们我要考虑后,他们语气就缓和了,房子过了一个月还在哪,所以要有耐心,是你的就是你的,不是你的就等下一个,这个是大金额的投资,要有耐心和谨慎

  5. 能和德国人讨...

与买房开收入证明全攻略相关的海外买房

日本买房投资全攻略

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  随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民日本,那么在日本买房投资要知道哪些事情呢?跟着出国留学网,一起看看日本买房投资全攻略,欢迎阅读。

  一、为什么要去日本买房?

  日元是避险货币,海外置业也是资产合理配置的一种方式;

  美国房产早在几年前已经涨了一轮,对于普通投资者也许并不合适;

  日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后,六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%, 现在房价远未到当初的价格。

  在日本,几十万元、一百多万人民币就可以投资房产,你拥有的不仅是地皮,还有这里的空气、水源。而在国内,几十万只能在一线城市买一个厕所。

  二、中国人去日本买房需要解决的问题?

  签证:目前个人赴日旅游签证虽然很好办理,但每次停留时间只有15天,要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明;

  资金过境:如何将少则几十万、动辄上百万甚至更多的资金缴付购房款,目前有私对私、或者公对公等方式(具体方案可以咨询“点金海外生活”);

  投资还是租赁?是买来出售还是出租给当地人或者留学生,或者做民宿,都必须算好一笔账。另外,和中介公司沟通也需要相当的时间成本,还要过语言关。

  三、投资日本房屋到底能赚多少钱?

  太便宜的房子不能买:网络上流传的几十万元在日本买房确有其事,但这些房屋大多太老旧,目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

  费率太多:最明显的就是折旧率,也就是说你买到的第一天开始,这房子就开始贬值。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等。

  扣除这些费用后,实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。

  四、买房投资优势

  优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境;

  日元作为避险资产,在日本拥有一套不动产,可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险;

  租金回报率较高;

  目前日本房屋价格还处于较低水准,考虑到2020年东京奥运会影响力,值得投资。

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与买房开收入证明全攻略相关的海外买房

海外买房收入证明怎么开

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  去海外买房,如果贷款则需要提供收入证明,那么加拿大买房贷款中的银行收入证明如何搞定呢?下面和出国留学网一起来看看海外买房收入证明怎么开吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  加拿大买房贷款如何搞定银行收入证明

  一般来说,在加拿大想要贷款买房就离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外,对贷款额度也将产生重要影响。毕竟,收入证明能直接反映借款人的还款能力,是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标,也是银行控制信贷风险的手段之一。加拿大尊重人权和经济自由,能不能贷款,最核心的是看你的偿还能力,至于你有多少存款、房产、股票都无所谓,你得有收入、收入、收入!

以上图片来源于百度

  那么收入证明有什么格式吗?

  虽然每家银行的收入证明格式会存在差异,具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类:

  1、题头写清被证明人姓名;

  2、被证明人的信息,身份证号以及从何时开始为本公司职员;

  3、写清楚被证明人职位及收入情况;

  4、写清楚收入以何种形式发放;

  5、写清楚单位名称;

  6、写清楚经办人,该项主要是以方便对方查证;

  7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。

  需要注意的是,收入证明模式一般是指月收入,并都是指税后收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。

  如果没有收入证明,是不是办不了房贷了?

  类似于私营企业老板,自由职业者,很多人收入不菲但是却无法提供收入证明,那是否就不能申请到房贷了呢?答案是否定的,没有收入证明还是可以申请到房贷。

  没有收入证明要如何申请房贷?

  按揭贷款购房,如果无法提供收入证明,也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水,作为按揭贷款的证明文件。也就是说,借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额,持续六个月后再将其打印出来。

  若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入;若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。

  而且,通常所指的收入证明,包括两个方面:一是借款人所在单位开具的收入证明;二是银行代发工资流水,两者缺一不可,否则无法获贷。

  需要注意的是,这种流水并非每家银行都认可,所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜,以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

  你在加拿大的身份不同,银行对你贷款的要求也不同。针对不同的身份,包括老移民、新移民、外国税务居民、外国非税务居民、自雇人士等,在贷款买房时,针对各个银行规定的收入要求应该怎么处理呢?下面就给大家一一解答。

  一、移民5年以上和公民

  1、雇主信。前面说了,有没有偿还能力是审核贷款的核心要素,没有工作就没有收...

意大利移民买房全攻略

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  意大利是经济发达的国家,不少人希望移民意大利,那么意大利移民买房怎么样吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了意大利移民买房全攻略,希望对大家有所帮助。

  一、申请条件

  1、购买房产满足每人至少22平方米(罗马60m2房产参考价格为30万欧元);

  2、拥有独立稳定的经济来源,并具有延续性,非工资收入不低于3.1万欧元/年;

  3、无需商业背景、个人背景调查。

  意大利购房移民较欧洲其他各国优势突显,与塞浦路斯相比,申根国家,政府更保护个人利益,置业投资门槛更低;与希腊相比,经济远远优于希腊,获得永居后,房子可自由支配。同时意大利对华人的融入度很高。

  22届意大利移民统计结果显示,意大利拥有合法移民511万人。华人移民约28万,位居第四位;截至2010年底,在意大利的华人企业已经超过5.4万家,华人企业数量已跃居意大利移民企业数量首位,仅在伦巴第和托斯卡纳大区的华人企业总数就超过了2万家。同时,意大利是中国在欧盟的第四大贸易伙伴,中国是意大利在亚洲的第一大贸易伙伴。

  二、项目优势

  新法案:门槛低,操作简单,周期短;

  世界通行:获得长期居住卡可自由通行26个申根国,获161个国家免签;房产投资:无最低金额标准,只需满足人均22平米,可根据个人能力随意选择房产;

  移民成本低:可经商,5年后可出售房产,获永居卡后可工作,子女可享受免费公立教育;

  无移民监:每半年入境一次即可,哪怕是意大利转机,不影响中国境内事业。

  移民专家介绍,购买意大利房产不仅可以保值,还有很大的升值空间。并且意大利购房移民政策指出,购买首套房免收房产税。此项目最大的优势是对购买房产没有金额限制,根据申请人家庭情况,购置房产人均不低于22平米。

  意大利已经形成了若干华人聚集区,特别是罗马、米兰地区,中国侨民密度在欧洲首屈一指。罗马现在已经拥有250家中餐馆,比10年前多了10倍。

  目前意大利房产最为火热的地理位置也是米兰和罗马这两个城市,不仅地理位置好,而且升值空间比较大,因为那里经济发达,而且流动人口比较多,即使不出售,出租房屋也会有不错的收益。

  意大利南部地区房产虽然便宜,如果投资者是为了定居或者置业也是不错的选择。如果是为了房产投资想获得更好的收益,南部地区升值空间小。所以还是建议投资者选择米兰和罗马两个城市。

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香港买房贷款全攻略

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  不少内地人士会选择移民香港,那么选择香港买房贷款需要知道哪些事情呢?下面和出国移民网一起来看看选择香港买房贷款全攻略,欢迎阅读。

  一、贷款原则

  贷款的原则之前已经说了,每月还款额不能超过你收入的一半,必须注意,这里的收入是指在香港的收入。如果你在大陆或其他地方有收入,并不能等同于香港的收入,例如在大陆的收入要打五折。

  同时,如果你想多借一点,你能有相对稳定的来源,但是不属于自己的收入该怎么办呢?这个时候你也可以找一个担保人,比如你可以找你爹妈,帮你担保,这时候就需要你爹妈的收入证明,如果收入是在大陆,自然要被打五折,但能帮一点是一点啦。

  然后,如果你买楼时是连租约一起的,那么租金也可以算你的收入哦,不过也要打五折。

  二、贷款年限

  香港的贷款年限可以拖的很长,十年、十五年、二十年、三十年甚至还有四十年,笔者去年十月是这样,不知道辣招中有没有政策影响贷款年限。你可以根据自己需求选择还款年限,一般来说都不可能一直供款到底的,可能过几年就换房或者卖房撤退,所以供款期长一点也影响不大。

  而贷款利率方面,每间银行都差不多,大概是2.X%左右,根据你贷款多少及供款年限决定。建议漂们每间银行都跑一边,恒生、汇丰、渣打、中银、花旗等等,都去问一问,每一间都可能不同哦,甚至每一间分行不同的职员给出的利率都会不同。

  比较了中银、汇丰、恒生、渣打这几家,渣打给出的利率最低,其他几家一样,但是相差几乎可以忽略不计,权衡之后最后还是选择了一直在用的恒生。对了,如果中介推荐他的银行朋友给你做贷款,也不妨打几个电话问问看,一般都会比你直接去银行咨询给出的利率低一些。

  三、应对询问

  还有一点要注意的就是如果银行问你现在是住哪,你就说和父母一起住的就行了,别说正在租房子啊,不然你的租金又要被计算在内,你的收入又要被打个折扣,能贷到的款又会少了。

  至于什么时候开始洽谈贷款比较好,当然是早一些好,当你看完一些楼,有了明确目标后,就能动身洽谈贷款啦。要记住,去银行贷款你是爷,银行会求着你贷款给你的,所以不用怕贷不到款,只要你有收入证明,稳定的工作,选择多了去了。

  而且每家银行都会有不同的优惠,一般都会有1%的现金回赠哦,虽然羊毛出在羊身上,但是拿到手心里还是会美滋滋的。而且还会有一年的家居之类的保险赠送,感觉好爽…

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2018美国买房贷款全攻略

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  美国是经济发达的国家,不少人希望移民美国,那么怎样在美国买房贷款呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国买房贷款全攻略,希望对大家有所帮助。

  一、美国房贷种类

  如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。

  1. 浮动利率贷款(ARM)

  通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如,在加州洛杉矶购买50万美元的房屋,首付40%,申请5/1ARM贷款,前五年贷款利率为固定,从第六年起浮动。

  2. 固定利率贷款。

  常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。 短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。

  二、如何接洽美国贷款机构

  1. 贷款经纪人

  美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用。

  2. 商业银行:

  商业银行提供的贷款利率非常具有竞争力,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。

  3.抵押贷款银行家

  抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款,不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。

  三、如何获取银行贷款预批

  一旦找到了适合的贷款机构,下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前,也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。 预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款,以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。 借贷人需要准备的部分材料:

  1.收入证明:雇主信或者公司营业执照

  2.存款证明:最近的银行月结单,需要看到头款部份并已经在美国的银行账户

  3.身份证明:有效的入境签证与护照

  4.信用记录:您的信誉记录 如果您符合资格申请贷款,接下来贷款机构便会展开以下工作:审查您想要购买的房屋审查房产产权状况 从接洽放贷机构到银行预审,再到资格审核直至最后放贷,每一个环节都需要非常仔细认真,只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料,在美国贷款买房也是可行的。

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买房开收入证明五大误区

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  下面是出国留学网为您整理的关于“买房开收入证明五大误区”,希望对您有所帮助,更多精彩请锁定出国留学网实用资料栏目。

  买房开收入证明五大误区

  有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

  买房贷款的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力,而不少人开收入证明的时候存在一些误区,不知道的话很容易影响贷款申请,融360房贷君给大家一一分析一下开房贷收入证明的几个常见误区。

  一、买房能开假收入证明

  曾有朋友问过融360房贷君:买房能开假收入证明吗?开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明,而实际的收入并不是证明上写的那样,另外有些人还勾结银行内部开假证明。融360房贷君在这提醒各位,开假证明本身是违反法律的,一旦被银行发现,不仅贷款被拒,还有可能承担法律责任,即使是已经审核通过的贷款,被银行的风控查出来骗贷,会被立即收回之前发放的贷款,所以开假收入证明这条路千万不要走。

  二、收入开的越高越好

  除了假收入证明,还有一个问题就是收入证明上的额度,一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍,收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则,当然也不是一味的实事求是,具体问题具体分析,主要有以下几种情况:

  1.要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;

  2.要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。

  三、收入证明内容写的越多越好

  开收入证明的时候,有人觉得里面内容越详细越好,实际则不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少,最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

  四、收入证明内容要跟之前的不一致

  每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上,有的人在申请房贷的时候,不是第一次开收入证明,提供的信息跟以前的不一致,这样银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

  五、社保公积金跟收入没啥关系

  有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

  没有收入证明可以申请贷款吗?

  除了以上一个常见误区,关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况,有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明,所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过,由于今年房贷利率政策收紧,部分城市银行对于还款人收入的审查变严,像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人,申请房贷难度相对较大,这点要注意。

  总结:收入证明是证明贷款人还款能力...

2018香港买房贷款全攻略

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  现在的人去香港买房,一般都会选择按揭,那么选择香港买房贷款需要知道哪些事情呢?下面和出国移民网一起来看看2018香港买房贷款全攻略,一起来看看。

  一、贷款原则

  贷款的原则之前已经说了,每月还款额不能超过你收入的一半,必须注意,这里的收入是指在香港的收入。如果你在大陆或其他地方有收入,并不能等同于香港的收入,例如在大陆的收入要打五折。

  同时,如果你想多借一点,你能有相对稳定的来源,但是不属于自己的收入该怎么办呢?这个时候你也可以找一个担保人,比如你可以找你爹妈,帮你担保,这时候就需要你爹妈的收入证明,如果收入是在大陆,自然要被打五折,但能帮一点是一点啦。

  然后,如果你买楼时是连租约一起的,那么租金也可以算你的收入哦,不过也要打五折。

  二、贷款年限

  香港的贷款年限可以拖的很长,十年、十五年、二十年、三十年甚至还有四十年,笔者去年十月是这样,不知道辣招中有没有政策影响贷款年限。你可以根据自己需求选择还款年限,一般来说都不可能一直供款到底的,可能过几年就换房或者卖房撤退,所以供款期长一点也影响不大。

  而贷款利率方面,每间银行都差不多,大概是2.X%左右,根据你贷款多少及供款年限决定。建议漂们每间银行都跑一边,恒生、汇丰、渣打、中银、花旗等等,都去问一问,每一间都可能不同哦,甚至每一间分行不同的职员给出的利率都会不同。

  比较了中银、汇丰、恒生、渣打这几家,渣打给出的利率最低,其他几家一样,但是相差几乎可以忽略不计,权衡之后最后还是选择了一直在用的恒生。对了,如果中介推荐他的银行朋友给你做贷款,也不妨打几个电话问问看,一般都会比你直接去银行咨询给出的利率低一些。

  三、应对询问

  还有一点要注意的就是如果银行问你现在是住哪,你就说和父母一起住的就行了,别说正在租房子啊,不然你的租金又要被计算在内,你的收入又要被打个折扣,能贷到的款又会少了。

  至于什么时候开始洽谈贷款比较好,当然是早一些好,当你看完一些楼,有了明确目标后,就能动身洽谈贷款啦。要记住,去银行贷款你是爷,银行会求着你贷款给你的,所以不用怕贷不到款,只要你有收入证明,稳定的工作,选择多了去了。

  而且每家银行都会有不同的优惠,一般都会有1%的现金回赠哦,虽然羊毛出在羊身上,但是拿到手心里还是会美滋滋的。而且还会有一年的家居之类的保险赠送,感觉好爽…


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