日本退税全攻略

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么在日本买房投资要知道哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看日本买房投资全攻略，欢迎阅读。

　　一、为什么要去日本买房?

　　日元是避险货币，海外置业也是资产合理配置的一种方式;

　　美国房产早在几年前已经涨了一轮，对于普通投资者也许并不合适;

　　日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。

　　在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。

　　二、中国人去日本买房需要解决的问题?

　　签证：目前个人赴日旅游签证虽然很好办理，但每次停留时间只有15天，要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明;

　　资金过境：如何将少则几十万、动辄上百万甚至更多的资金缴付购房款，目前有私对私、或者公对公等方式(具体方案可以咨询“点金海外生活”);

　　投资还是租赁?是买来出售还是出租给当地人或者留学生，或者做民宿，都必须算好一笔账。另外，和中介公司沟通也需要相当的时间成本，还要过语言关。

　　三、投资日本房屋到底能赚多少钱?

　　太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

　　费率太多：最明显的就是折旧率，也就是说你买到的第一天开始，这房子就开始贬值。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等。

　　扣除这些费用后，实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。

　　四、买房投资优势

　　优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境;

　　日元作为避险资产，在日本拥有一套不动产，可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险;

　　租金回报率较高;

　　目前日本房屋价格还处于较低水准，考虑到2020年东京奥运会影响力，值得投资。

　　日本气候优越风景优美，教育体系完善，学习氛围浓厚，是世界各地留学生的的向往之所。住宿是去往日本留学必须要解决的一步，那么要注意哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本留学住宿全攻略，希望对大家有所帮助。

　　一、大学宿舍或留学生会馆

　　价格便宜，但多数学校房间有限，且有入住时间限制(如只能住1～2年等)。建议确定入学后尽早和指导教师或学校留学生支援部门(如厚生课、留学生课)联系咨询。

　　二、民间公寓

　　优点是可以选择自己喜欢的地点、房屋结构，缺点是价格较贵(和宿舍相比)。各地区房租差别很大。另外一般需要礼金、押金、手续费等(约2～4个月的房租)。礼金、手续费不返还，押金原则上在扣除房屋维修保养费用后部分返还。租住民间公寓需自己和不动产公司联系，多数需要日本保证人，但是有些学校可以为学生提供担保(具体可咨询本校留学生支援部门)。

　　三、到不动产介绍所找房

　　日本的房间布局图和不动产广告一般用数字和英文字母来表示房间大小。比如“2LDK”，“L”表示起居间 (Living Room)，“D”表示饭厅 (Dining Room)，“K”表示厨房(Kitchen)，“2”则表示除LDK之外的房间数量。通常情况下浴室和洗手间各自独立，但一般公寓中也有浴室和洗手间在一起，广告上用“UB”(Unit Bath)来表示。房间大小用塌塌米的贴数表示。一贴为1.8mx0.9m。例如，6贴的房间面积大约比10 平方米稍小。

　　四、三个忠告

　　如果要借私人公寓，必须和房东好好商量。在日本因地区不同生活上的习惯也不一样。

　　例如每天的垃圾不能随便乱扔。对于那些在生活上的注意事项不能用日语交流的人，房东一般不愿意把房子租给他;果想步行去学校，或是想住在附近能骑自行车到学校的地方，就要做好思想准备，因为一般来讲学校是不可能位于大都市的商业区的;准确计算每月应付多少房租。

　　公寓的房租，因地区、建造年代、设备、面积的不同而各不一样。还有，民间宿舍的租赁合同非常严格，根本不允许拖延。

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　　日本教育制度先进，对学校的分类也很详细。日本学校主要分为语言学校、大学、大学院、短期大学和专门学校。下面出国留学网为你解析日本留学申请全攻略。

　　申请时间

　　日本的招生季主要是每年4月和10月，1月和7月也会有部分学校招收补充生和插班生，但招生学校和招生数量都比较少。

　　建议：学生尽量申请4月和10月的主要开学期，同时建议学生尽量早申请，一般申请学校等事宜要提前半年以上开始办理。

　　考试信息：现在日本承认的日语考试主要有两种，分别是国际日本语能力测试和J.TEST(托业)考试，日本语能力测试考试时间是每年的7月和12月的第一个周日，J.TEST的考试一般是每个单数月份，具体时间要登录官方网站查询。

　　考大学：需要和校方联系，由于日本没有统一的高考，考大学的时间是不确定的，根据各个学校具体而定，时间在10月到第二年4月前都有，报考哪个学校，去学校拿到招生资料后，上面会告诉你具体的考试时间和科目。一般有两次到三次考试时间，你可以根据你的时间而定。

　　大学入学考试中心的考试：申请国、公立大学(学部)的日本人要参加大学入学考试中心的考试。而对于留学生，只有一部分大学的学部(主要是医学系、牙医系、教育学系)要求留学生参加这个考试。

　　提醒：日本语能力测试一般提前五个月就报名了，要密切关注，且由于报考一、二级的考生较多，经常会出现大量考生报不上名或考试地点离家很远的情况发生，因此考生报名前要做好准备，尽量选择网速较快的地方上网。(在线咨询)

　　择校指南

　　日本教育业比较发达，教育制度先进，对学校的分类也很详细。日本学校主要分为语言学校、大学、大学院、短期大学和专门学校。

　　为了节省学习费用，中国学生一直以来比较青睐日本国、公立大学，因为国、公立院校的学费明显低于私立大学。学生想进入国公立大学，要经过统一的留学生考试，语言能力要过硬。这就要求学生在语言学习阶段积极复习，很多语言学校会有专门的升学辅导班，学生应该充分利用这一资源。此外，如果经济条件允许，日本的私立大学也是很好的选择，要知道，早稻田这样的名校都是私立的。

　　提醒：日本学校要求留学生要有完整的12年教育经历，即高中毕业或同等学历，其中大学院要求本科毕业。除语言学校外，大学和大学院都对留学生的日语有较高要求，其中大学院要求日语一级，大学要求二级以上。

　　签证攻略

　　日本的签证采用的是反签证。学生要把资料提交给学校，然后由学校送到日本的入国管理局提出申请。申请到在留资格后，再前往日本大使馆申请签证。因此主要审理学生资料的部门是日本入国管理局，学生一般不用见到签证官，避免了许多麻烦。

　　不过由于不用面签，入管局对学生的资料审核是非常严格的，对于一些有瑕疵或是有疑问的资料，一般都不予通过。

　　日本气候优越、风景优美，是世界各地留学生的的向往之所。去往日本留学的考试是怎样的呢?下面是出国留学网整理的日本留学考试全攻略，欢迎阅读。

　　一、“留考”的设立目的

　　为帮助日本各大学在选拔留学生时能有相对统一的标准，日本相关部门在日本的本国高考之外，单独设立了“日本留学考试”。

　　二、“留考”的内容

　　“留考”每年的6月和11月在日本各地和日本以外的部分国家及地区举行两次(在中国暂无考场)，考试分文、理两科，满分均为800分。其中文科课目为：日语(400分)、1类数学(200分)、文综(200分);理科课目为：日语(400分)、2类数学(200分)、理综课目(200分)。

　　三、“留考”的重要性

　　目前几乎全部的日本国、公立大学和超过半数的私立大学都要求外国留学生在申请入读大学本科时，首先要提交参加该考试的成绩作为基本审查条件。另外，留学生进入大学后，如要申请政府奖学金或国公立大学的学费减免，是否参加过考试和考试的成绩也是重要的评定标准。

　　四、“留考”制度的特点

　　1、由于“留考”是与日本本国高考分开举行，而且几乎所有日本名校(但个别专业除外)都会有招收留学生的名额，这就保证了中国学生是通过日本学生以外的渠道进入世界级的日本名校深造。

　　2、虽然目前日本的高等教育的水平，比中国国内的教育水平要高，可是“留考”的竞争程度可能不如国内高考，所以很多优秀中国学生通过个人的努力，在日本考入了综合排名超过国内大学的日本名校。

　　3、由于“留考”在中国并没有考场，而知名大学除了要求该考试成绩外，还要求学生参加附加面试，所以优秀的中国高中毕业生，想从国内直接申请进入日本的优秀大学非常困难。即便是在国内已经有了相当的日语基础，也要先选择语言学校作为过渡，一方面强化日语，另一方面作参加“留学考试”的最后准备。

　　五、知名大学的辅加面试

　　学生们根据自己的“留考”的成绩，向心仪的大学提出入学申请之后，几乎所有的大学都会为初选入围的学生安排由大学方面组织辅加的面试。在这里百利天下留学圈需要特别提醒同学们，对于想要进入东京大学、京都大学这样的日本顶级国立大学或希望将来读一流商科专业的同学来讲，这时的英文水平就很重要了，所以有这类愿望的同学要提前强化一下英文学习为好。

　　另外中国学生由于缺乏参加面试的经历，建议学生们尽可能提前做些准备。

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　　日本的东京是世界上消费水平最高的地区之一，在东京留学的中国学生如何才能保证自己的经济状况良好，而不会因为缺钱头疼呢?下面我们来为留日学生介绍一些前辈的省钱窍门。

　　1、留学日本租房也省钱

　　日本是个土地稀少的国家，日本的首都东京更是寸土寸金，除了一些老牌的日本大学外，很多学校都不设学生宿舍，留学生只能通过校外租房来解决自己的住宿问题。

　　到日本留学的中国学生如果是到校外租房，可以到日本房屋中介公司或大学生活协同组合去寻找适合的房源，留学生在描述自己所需的房屋时，一定要注意说明房间的大学和房租，这样更容易租到便宜的房屋。

　　日本东京的交通费用也足以让留学生感到经济的压力，所以留学生在租房时也不要忘记考虑交通问题，至于具体如何选择房源，则要计算房租和交通费的总和，看哪一个更能省钱了。

　　2、留学日本交通也省钱

　　日本东京的交通费用是我们刚刚提到过的支出源之一，由于东京的交通网络非常复杂，所以留学生应当在出行之前，一定要到网络上仔细进行查询，确定一条更省钱更快捷的交通路线。

　　日本大部分的交通公司都为学生提供购票优惠，如留学生持学生证到东京的地铁站购买地铁月票仅需5000日元，比正常票款要低很多，不过日本交通公司对地铁月票不实行记名制，留学生如果丢失月票，是无法获得补偿的。

　　日本东京的出租车价格非常昂贵，而且计程表跳的非常快，这使得很多日本人都不经常选择打车这一交通方式，留学生也最好不要轻易尝试。

　　3、留学日本购物也省钱

　　日本是一个电器生产大国，国内的电器售价都非常便宜，如电饭锅、微波炉这样留学生必备的小型电器产品，都可以直接在日本国内购买。至于大型电器产品如电冰箱等，留学生可以在入学时向本期毕业的学长们购买，不但售价非常便宜还有很大机会免费受赠。

　　留学生在日本购买其他生活用品包括蔬菜等食品的主要地点是超市，日本的各大超市都会有自己的特价产品，留学生在购物时可以多逛几家大型超市，买各个店里的特惠商品。

　　日本的超市在每天晚上的7点半或8点半后，会对各种蔬菜、水果和肉类等产品进行半价出售，非常便宜实惠，适合留学生购买。

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　　对日本留学，你都有哪些了解呢?想去日本东京大学、早稻田大学留学吗?你知道日本留学费用多少吗?出国留学，不打无准备之仗，出国留学网为你整好了这套日本留学费用全攻略，让你运筹帷幄之中成就留学梦想!

　　一、留学前的各项费用：

　　a.检定料：9800日元-30000日元/所。

　　b.公证费：200元/份。

　　c.认证费：300-500元/份。

　　d.邮寄费：200元/所。

　　e.考试报名费：托福1560元;TOEIC608元;日能450元;J-TEST340元。

　　f.送分费：托福120元/所。

　　g.入学金和学费：50-100万日元。

　　h.护照费：200-400元(因护照办理地点不同)。

　　i.签证费：350-1000元(因签证办理地点而不同)。

　　j.机票：3000-8000元。

　　二、日本各类院校的学费：

　　a.日本大学(学部)：

　　1.日本公立大学学费约75-85万日元;

　　2.日本私立大学学费：文学、教育约115万日元，经济、法律学科约108万日元，理工约137万日元，医药类学科约为215-468万日元。

　　b.日本研究生：

　　1.日本国公立大学院学费约100万日元;

　　2.日本私立大学院学费：文学、教育约100万日元，经济、法律学科约140万日元，理工约137万日元，艺术学科约为229万日元，医药类学科约为169-618万日元。

　　c.日本语言学校：

　　1.日本语言学校学费约65万日元;

　　2.日本专门学校学费约119万日元;

　　3.日本别科学费约107万日元。

　　d.日本短期大学：

　　1.日本国公立短期大学学费约51-56万日元;

　　2.日本私立短期大学学费约115万日元。

　　三、日本留学的生活费：

　　日本留学生活费主要包括房租、伙食费和日常开销。东京地区按照最高标准算约需6万-10万日元/月，每年约需80万-120万日元左右。

　　a.按类型：

　　1.住宿费：学生宿舍2-5万日元(厕所、浴室公用)，一般住房：3.5万-6万日元;2.膳食费约3万日元左右(自己做饭);3.交通费0.5-1万日元;4.通信费约1-3万日元;5.医疗费加入国民健康保险，个人负担30%。

　　b.按地区：

　　1.九州地区11.5万日元;2.中国地区12.1万日元;3.四国地区10万日元;4.近畿地区13.3万日元;5.中部地区13.2万日元;6.关东地区15.2万日元;7.东北地区11.1万日元;8.北海道地区11.8万日元;9.日本全国平均13.8万日元。

　　四、日本留学的奖学金类型：

　　a.政府奖学金。b.地方公共团体提供的奖学金。c.民间团体补助。d.国立大学的...