买房者购房须知

　　在美国买房后，如何将房屋出租出去，对于很多人来说这也是个难题。别着急，下面就随出国留学网小编来介绍海外投资者美国购房出租须知，一起来看看。希望对你有所帮助。

　　出租收益：租赁的佣金一般是全年租金的6-12%

　　1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　　2.经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　3. 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

　　出租方式：交给专业的租赁公司

　　出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。

　　如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。

　　房屋出租注意事项

　　一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。

　　二、选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。

　　在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数。

　　因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。

　　三、如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至较低。

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　　在买房想要买房，海外投资者要知道哪些事情呢?跟着出国留学网的小编一起来看看2018海外投资者马来西亚购房须知，希望对大家有所帮助。

　　一、了解当地购房法律和交易流程

　　马来西亚是一个英式的国家，具有健全的法律体系，而购房合同则是一个标准的法令文件，任何人无权修改和变动，并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续，所以在买卖合同内容上其实顾客是没有必要纠结的。

　　而您所需要做功课的则是，作为一个外国人，在当地购房有什么限制?

　　由于每一个州的政策都不一样，包括外国人购房的最低门槛，也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?

　　这些问题在购置马来西亚房产前需要做详尽的了解。

　　二、明确自身购房的需求和购房预算

　　很多购房者在买房时如果不能明确自身的购房需求，那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结，甚至买不到自己最心仪的房产。

　　因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力，租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。

　　还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算，根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

　　三、知晓项目开发商口碑是否良好?

　　楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量，这对投资人的对象而言，是仅次于增值潜力最值得关注的地方。

　　四、开发商在国内的分销商口碑是否良好?

　　口碑与服务优质的国内分销商可以给投资者相对的保障，在马来西亚是否拥有实体公司及跟各界关系良好的程度代表着分销商在当地经营的实力，这也是重要的一环。

　　五、找到值得信赖的服务机构

　　海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构，能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。

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　　泰国房产投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势，吸引了众多海外投资者的目光。和出国留学网来看看泰国购房须知。

　　1.泰国房产类型

　　泰国房产的类型分为两种：土地物业和非土地物业。前者多数为公寓(Condominium)，而后者则包括有独立屋(House)和联排屋(Townhouse)。

　　在泰国法律的监管下，独立屋、联排屋等土地物业则只能供泰国国民和泰国公司购买;而海外人士可以自由购买和拥有的是非土地物业。

　　如果你在泰国拥有股份有限公司或拥有泰国配偶，你就可以以公司或配偶的名义来购买独立屋、联排屋、甚至是土地。而如果你选择成立有限公司，要谨记这个公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有;海外人士不能持有半数或更多的公司股份。

　　2. 泰国房产所有权种类

　　除了泰国房产种类有所不同之外，泰国房产的所有权也有两种不同的种类，它们分别为：

　　永久所有权(Freehold)：顾名思义，当你购买永久所有权的泰国公寓时，你就可以永久拥有这个房产的所有权，在将来也可以把物业转售给他人;

　　租用所有权(Leasehold )：与永久所有相反，如果你购买租用所有权的泰国房产，这代表你只是在一定时间内向业主购买房屋。期限过后，你就需要向业主交还房屋。租用所有权的期限不超过30年，期满后可以再续。

　　3.外国人在泰国买房的配额限制

　　海外投资者在泰国买房，在房产配额上也会受到限制：在泰国政府的规定中，泰国房产总面积的51%需要留给泰国国民购买，海外人士只可以购买不多于总面积49%的房产。

　　4.泰国买房贷款

　　之前，亚洲房产都曾经介绍过在外国人在泰国进申请房屋贷款的情况。虽然海外人士以前想在泰国的银行申请房屋贷款非常困难，不过这情况在近年来已经有所改善。要注意的是，当地银行最多只可以申请到房产价格70%的按揭，加上外国人的利率较高，因此亚洲房产建议大家可以先在国内进行房屋贷款，然后再汇款到泰国买房。

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　　不仅国内的房产市场很是火爆，美国房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为美国房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国买房的相关事项，希望对各位有所帮助。

　　很多家庭在手上流动资金充裕的时候，都会选择投资美国房产，毕竟前景好收益大。

　　打算在美国买房之前，咱们先来了解一下美国房子的房型情况，看看有没有您中意的房型呢。

　 ☀ 美国房屋房型

　　独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence. Attached Single Family Residence独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

　　其实很多买主对有一类的房子房型很不挑，因为很抢手，那就是学区房＞＞＞美国学区房的选购方法

　　而且美国房产和中国房产还是有很多不一样的，大家要多多注意＞＞＞中国和美国房产的区别

　　了解好房型之后，大家可别因为挑到了满意的房子就马上付定金了，美国买房还是要慎重的。

　　☀ 美国买房注意事项

　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　据了解，很多买主其实对美国房产并不是很了解，所有产生很多误区

　　在国内，好像存在购房不住这一说法，那海外购房可以领补助吗?下面出国移民网就来说说各国移民买房购房不知解析。下面一起来看看吧。

　　新加坡移民购房补助

　　新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况!符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

　　组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有);然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。

　　美国年轻人房产贷款首付几乎为零

　　年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超级低，只要复利3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。

　　08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。

　　虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% !美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

　　澳洲年轻人买房压力小购房比例不高

　　澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。

　　对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人少不少的。

　　英国年轻人首次购房向父母寻求资金

　　英 调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

　　当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

　　加拿大人年轻人攒够首付就买房

　　加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20...

　　来英国买房投资的华人越来越多，尤其是伦敦、曼彻斯特等城市的新建房产，备受中国投资者的青睐。那么在英国购房有哪些常识？出国留学网小编下面就来告诉你英国买房须知事项，一起来看看吧。

　　英国买房须知及常见问题：

　　1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？

　　这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单，律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。

　　2. 在英国购买房地产，用不用拥有一个英国的银行账户？

　　如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。

　　3. 英格兰是否对房产征收年度税？

　　和其它有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税（Council Tax），这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。有的时候对一些高档的住宅，这一数字可能会更高。

　　4. 在英国买了房产以后，我是否能享受到英国的社会福利和永久居留签证？

　　按照英国的法律规定，在英国购买了房产以后，业主并没有因此获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格，您来英仍然需要持有有效签证。不过，现在英国房产价格处于低潮期，目前是最佳的投资机会。

　　5. 在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点？

　　有一些客户起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心它们的结构安全没有保障。他们因此只倾向于那些新型公寓。然而，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有客户担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。

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