加拿大买房常见问题

加拿大买房常见问题有哪些

　　近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。和出国留学网小编一起来看看加拿大买房常见问题。

　　初期问题：

　　1、在加拿大买房能移民吗？

　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？

　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

　　外国人需要有足够的首付款。

　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？

　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？

　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。

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与加拿大买房常见问题相关的海外买房

加拿大买房常见问题

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　　加拿大是一个大国，国土面积很多，所以房价相对来说便宜一点，那么中国人在加拿大买房一般想了解哪些方面，和出国留学网小编一起来看看加拿大买房常见问题。

　　中国人在加拿大买房有限制吗?

　　国家层面，没有。省市政府层面，基本上是从税务的角度进行约束。

　　15%的外国人投机税(简称NRST)个什么情况?

　　首先，不仅仅是外国人，即便是多伦多人，只要不在安省居住，也要交这个15%。大多数外国人同时满足不在安省居住的条件，所以以讹传讹，变成外国人投机税了。

　　其次，不是所有的外国人都要交。已经取得安省移民提名的不用交。作为可以比公民获得更高待遇的难民，也不用交。联名的，一方不具备条件，则无论股份多大，均缴100%的NRST。

　　第三，交了也不怕，下面四种人可以退。先征后返，为政府职员工资做出应有的贡献。

　　从购房之日算起4年内成为加拿大公民或居民者;

　　全日制学生在校两年或以上的大专、大学留学生;

　　合法的全职工作一年或以上的工签人士。

　　政府会将将您的税退还并付利息，但要求所购房屋必须是主要居所，并且是他/她及配偶独自拥有。强调：留学生购房不能与父母一起ON TITLE，否则没得退税(见其次条款)。

　　什么是自住房

　　自住房是个税务概念，只能有一套。

　　举个梨子。张三丰家在世家堡。为避免矛盾，在万锦购置一套别墅给小蜜住，在北约克购置公寓给儿子住。张三丰一家主要在世家堡居住，小蜜那里只在周末老婆去教堂时偷偷过去住一下。

　　老婆发现后，大闹一场，张三丰只好卖掉万锦的房子，增值部分缴纳增值税。

　　老婆闹离婚，张三丰卖掉世家堡房子。因被税局认定为自住房，这个房卖出时的增值部分不用交税。不过世家堡地段不好，没咋增值。

　　总之，亏大了。

　　主要自住房(Principal Residence)有以下四个要求：

　　1)必须是房子(好像是废话);

　　2)房子必须用于自住，并且居住时间超过6个月;

　　3)必须是加拿大人(含加拿大公民和永久居民)拥有;

　　4)面积有限制;一般说来，所占的土地面积不能超过5000平方米(太土豪了不行)。

　　购买楼花

　　所有人，在安省买新屋时需要缴付13%的HST。

　　通常发展商或者经纪会告诉买家，HST已经包含在房价中，这只说了事实的一半，其实只有在符合某些条件时才包含在内。在新屋买卖合同中写明，HST包含在房价中是有条件的(conditionalon)，即：符合HST 折扣(Rebate)的标准，并且将申请HST Rebate的权利转给开发商。

　　而HST Rebate的标准之一，是买家必须是第一手业主，房屋用于个人目的，自住或近亲使用;第二，若买房是为了出租，且确实已经租出去，拿到了一年以上的租约，也可以申请HSTRebate。

　　开发商只有在买家符合第一种标准时才同意房屋价款中包含HST，在第二种情况下，买家需要先自己支付HST，然后在拿到租约后再向政府申请HSTRebate。而外国投资者很多是...

与加拿大买房常见问题相关的海外买房

2018加拿大买房常见问题Top5

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随着中国人在加拿大买房的增多，越来越多的问题也随之显现，关于加拿大买房的问题太多，今天，出国留学网小编就整理了五大常见问题给各位简单的解答一下，希望对各位有所帮助。

　　Q1：在加拿大买房能移民吗?

　　不能移民。

　　对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　Q2：是否一定要本人到加拿大?

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。

　　如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由公证律师来完成。

　　Q3：中国人买房有什么限制?

　　是不是看中了任何房子或者房产都能买?

　　外国人或非加拿大居民可以在魁北克自由买卖魁省地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。

　　Q4：在魁省买房有什么要求?

　　1. 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

　　2. 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

　　3. 外国人需要有足够的首付款。

　　4. 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

　　5. 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

　　6. 卖房时，外国人和本国人享受同样的待遇。无空置税，对买家背景无限制，可自由交易。

　　Q5：外籍首付需要多少钱?

　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，银行一般要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

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海外人士加拿大买房常见问题及解答

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在加拿大买房，那么海外人士在加拿大买房常问问题有哪些呢?跟着出国留学网，一起看看海外人士加拿大买房常见问题及解答，欢迎阅读。

　　一、在加拿大买房能移民吗?

　　不能移民。

　　对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　二、是否一定要本人到加拿大?

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。

　　如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由公证律师来完成。

　　三、中国人买房有什么限制?

　　是不是看中了任何房子或者房产都能买?

　　外国人或非加拿大居民可以在魁北克自由买卖魁省地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。

　　四、在魁省买房有什么要求?

　　1. 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

　　2. 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

　　3. 外国人需要有足够的首付款。

　　4. 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

　　5. 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

　　6. 卖房时，外国人和本国人享受同样的待遇。无空置税，对买家背景无限制，可自由交易。

　　五、外籍首付需要多少钱?

　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，银行一般要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

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与加拿大买房常见问题相关的海外买房

加拿大买房常见问题解答

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　　加拿大的温哥华环境优美，冬暖夏凉，气候温和，每年都会有大量的华人移民到这里，作为加拿大的第三大城市，在这里买一套自己的房子还是很不错的，今天出国留学网小编带大家来看看加拿大买房常见问题解答。

　　1.加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

　　2.想在华人较多的城市买房，该选哪个?

　　大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。

　　3.加拿大是买新房还是旧房?

　　买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。

　　相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。

　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。

　　4.加拿大的民用住宅一般分哪几种?

　　独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

　　半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

　　连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

　　共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

　　5.在加拿大买房能移民吗?

　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　6.买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

与加拿大买房常见问题相关的海外买房

中国人在加拿大买房常见问题

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　　越来越多的人士会选择加拿大移民，那么中国人在加拿大买房上的常见问题有哪些呢？这个也是很多移民人士比较在意的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人在加拿大买房常见问题

　　1、在加拿大买房能移民吗?

　　不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?

　　如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

　　3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?

　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

　　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

　　外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

　　无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

　　外国人需要有足够的首付款。

　　外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

　　外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

　　外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

　　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

　　不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

　　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?

　　要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。...

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