商业地产计划书

　　商业计划是创业者叩响投资者大门的“敲门砖”，以下是出国留学网小编为大家精心整理的“商业地产策划书范本”，欢迎大家阅读，供您参考。更多内容请关注出国留学网。

　　商业地产策划书范本(1)

　　一、商业地产分类

　　(一)、按存在形式分

　　商业地产可分为:大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。

　　(二)、按产权形式分

　　1、虚拟产权商铺

　　虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在)

　　2、独立产权商铺

　　独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。

　　二、商业地产宏观情况

　　(一)、商业地产需求量增加

　　随着中国经济的持续发展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2014年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 2015年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。

　　(二)、运营模式将回归理性

　　由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的项目将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的商业地产开发上将更多地...

　　文化地产是近年来兴起的，那么做好这个产业首先要有一份精心准备的商业计划书，下面出国留学网编辑就为你带来文化地产商业计划书，欢迎阅读，仅供参考。

　　文化地产商业计划书

　　前言(摘要)

　　第一章 执行摘要

　　第一节 文化地产项目背景

　　第二节 文化地产项目概况

　　第三节 文化地产项目竞争优势

　　第四节 文化地产项目投资亮点

　　第二章 文化地产项目介绍

　　第一节 文化地产项目名称

　　第二节 文化地产项目承办单位

　　第三节 文化地产项目拟建地区、地点

　　第四节 初步估计的文化地产项目回收期

　　第三章 文化地产项目市场分析

　　第一节 文化地产项目市场现状及趋势

　　一、文化地产项目全球市场现状及趋势

　　二、文化地产项目国内市场现状及趋势

　　三、文化地产项目市场供求及预测

　　第二节 文化地产项目目标市场分析研究

　　一、文化地产项目市场规模分析及预测

　　二、文化地产项目目标客户的购买力

　　三、文化地产项目市场中关键影响因素

　　四、文化地产项目细分市场分析研究

　　五、文化地产项目计划拥有的市场份额

　　第三节 研究总结

　　第四章 文化地产项目行业分析

　　第一节 文化地产项目行业分析

　　一、文化地产项目产业基本情况

　　二、文化地产项目行业存在的问题及机会

　　三、文化地产项目行业投资前景分析

　　第二节 企业竞争力分析

　　一、企业在整个行业中的地位

　　二、和同类型企业对比分析

　　三、竞争对手分析

　　四、SWOT分析

　　五、企业核心竞争优势

　　第三节 企业竞争策略

　　第四节 中金普华建议

　　第五章 公司介绍

　　第一节 公司概况

　　第二节 公司股权结构

　　第三节 公司管理架构

　　第四节 公司管理

　　一、董事会

　　二、管理团队

　　三、外部支持

　　第五节 各部门职能和经营目标

　　第六节 20XX年公司资产负债情况

　　第七节 20XX年公司经营情况

　　第八节 企业主要竞争资源

　　第九节 战略和未来计划

　　第六章 设计介绍

　　第一节 设计介绍

　　第二节 设计性能

　　第三节设计特点

　　第四节 设计的竞争优势

　　第五节 典型客户

　　第六节 盈利能力

　　第七节 市场进入壁垒分析

　　第七章 设计情况

　　第一节 设计与技术

　　一、专利等级

　　二、设计主要用途

　　三、本文化地产项目所采用之工艺路线图

　　四、本文化地产项目建设可创造的成本优势

　　第二节 技术分析

　　一、已有的技术成果及技术水平

　　二、...

　　商业地产，顾名思义指的就是商业用途的地产，主要区别于以居住为主的住宅房地产。下面是出国留学网为大家提供的商业地产策划书范文，欢迎阅读。

　　商业地产策划方案(一)

　　一、商业地产分类

　　(一)、按存在形式分

　　商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。

　　(二)、按产权形式分

　　1、虚拟产权商铺

　　虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在)

　　2、独立产权商铺

　　独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。

　　二、商业地产宏观情况

　　(一)、商业地产需求量增加

　　随着中国经济的持续发展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业2014年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 2015年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。

　　(二)、运营模式将回归理性

　　由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的项目将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期经营管理上，单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。或者说是市场上需要专业的商业地产代理公司，以及专业的商业管理公司。

　　(三)、商铺开发尚待继续探索

　　上世纪90年代后期开始，商铺投资逐渐成为国内房地产的投资热点，业内还有人称2015年是“商铺年”。通过高价出售商铺，开发商既可以迅速回收资金，同时也将项目的经营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺，也使得不少开发商深陷于项目经营不尽如人意的苦恼中。

　　商业地产策划方案(二)

　　活动目的：为商场开业造势，引起话题，吸引大家的眼球，增加商场知名度。

　　活动主题：开业盛典

　　活动时间：2015年4月29日

　　活动地点：江南新地露天广场活动形式：启动仪式和舞台表演

　　加拿大商业地产投资是不少净值人士的选择，然而很多人都无法全款购买，需要通过贷款。那么今天出国留学网小编带来了加拿大商业地产贷款指南，一起来看看吧。

　　1.贷款时间太晚

　　很多朋友会有这样一个想法：既然我能花自己的钱来投资，为什么还要贷款，然后付利息？

　　的确，每个人和每单投资都千差万别。有些朋友的资金比较雄厚，可以为投资商业地产提供足够的资金支持。而且并不是所有商业的投入都会高得让人难以企及。所以如果哪位朋友觉得不用贷款也能投资成功，那自然也不能算错。

　　但是不贷款也意味着自己身边的流动资金减少了，那会给为未来的生意带来不必要的财政压力，也会带来更多不确定的风险。一旦发生什么突发状况，那就只能试着在短时间内获得贷款来应急。而在这种情况下贷款很有可能会对自己不利，甚至根本无法获得贷款。

　　从这点上说，早点寻求贷款，不仅仅是为了投资，也是为了规避可能带来的风险。

　　2.贷款金额太少

　　和第一点类似，很多朋友不希望借太多的钱，最简单的理由是借的越多付的利息也会越多。这种想法肯定不能算错，而且在投资时小心谨慎，这也是对的。但是如果对一个项目的投资成本预计过低，以至于贷款过少，那就有可能让投资人陷入一个进退两难的困境——如果放弃，之前的投资就打了水漂。而如果继续，就意味着可能要继续贷款，以追加投入。而在这种情况下贷款，就像第一点中说的，同样可能对自己不利。

　　有些朋友可能觉得商业地产明码标价，想估算投资成本很容易。其实不然。比如有些朋友购置农场，那就必须考虑农具翻新和种植、饲养等生产成本。如果购置学校，那还要考虑教学设备和楼舍翻新的成本。此外，还有搬运、停工所可能造成的开支或损失。总之，预估一个支出情况。

　　3.过于关注利率

　　造成有些朋友可能贷款太晚，或者不敢多贷的原因就在于贷款利率。毫无疑问，贷款利率是一个相当重要的问题，但这绝不是贷款的重点。整个贷款过程中还有许多更重要的问题值得关注。

　　有些朋友在贷款时没有仔细审查这些条款，尤其是一些投资经验不太丰富的朋友。他们可能觉得这都是些无关紧要的细节。或者说，这些条款每家贷款机构都一样。这是个很大的错误。实际上，不同的贷款机构给出的条件可能千差万别。

　　俗话说，天上不会掉馅饼。如果你...

　　要购买马来西亚房产，必须进行考察，以便作出明智的投资决策。那么马来西亚商业地产类型有哪些呢，出国留学网小编整理了一些资料，一起来看看吧。

　　商业地产

　　商业地产涵盖了整个地区的物业类型，包括车间办公室，车间房屋，商业楼宇，零售商店，专业建筑和购物中心。商业地产比住宅物业价格较高，它有可能面临在经济衰退期间的租金问题。

　　商业地产类型

　　◆ 铺办事处

　　一个店的办公室基本上是不言自明。这是一排独立店办事处连在一起的建筑物。它跟办公楼或店屋不同。然而，它们相同的设计。唯一不同的是房子的空间有时候没有被充分利用，只是用了办公室作为商业用途。在二十世纪初，这种建筑风格是常见的，在城市商业区，经常被用于为大企业，大公司需要大量的空间。

　　◆店屋

　　他们一般都是低矮的建筑物，一个或两个层。在一楼有商店开辟五英尺的方式，楼上是住宅。房子一般有车间办公室，一排是连在一起的建筑物设计。一般商店是咖啡厅，理发店，汽车车间或学校协会。住宿安排是为了容纳一个或多个家庭，或用作工人宿舍。店屋通常用于家庭店，做办公使用和住宅使用的企业。商店和住宅空间的位置取决于店房子的楼层数：一个单层店的房子往往背后的店铺，包括居住空间，同时在两个或两个以上层高的店屋居住空间通常位于上面铺。

　　◆商业楼宇

　　基本上是商业大厦，是一个完全用于商业用途的建筑类型。它可用于办公室，仓库或零售网点。在一些地方，商业楼宇组合，如2-10零售1级水平上办公室的功能。

　　◆零售商店

　　零售商店基本上是一家商店，销售货物或者提供服务，如书店，精品，理发等。他们可分为车间办公室，车间房屋，商业楼宇或独立店。独立店是相当罕见的，除非它是一个大公司。零售商店在中央商务区和市区比较多。

　　◆购物中心

　　购物中心的商店在各种大型建筑物。商店都很方便，并在商场内有自动扶梯和电梯，以纾缓购物。大多数商场几乎销售所有的东西，从衣服，食品，家居饰品，五金，电脑产品，运动器材和***所如电影院，溜冰场，保龄球馆，台球桌等商场，有时候也有一个美食百货商店。

　　现在中国有很多人都把孩子送到国外深造的。美国是大家比较想过去的地方。那么，在美国买房子，是不是也是那么繁琐?出国留学网小编也为各位整理了美国商业地产购买流程，一起来看看吧!

　　第一步：选房

　　公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净 率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。

　　第二步：买方做合同，提交材料

　　1.按照客户的要求，做出保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。

　　2.护照首页扫描

　　3.大陆银行相当于房价的存款证明

　　4.审核，签字，提交购买合同

　　第三步:卖方签合同，交定金

　　1.卖方接受报价，买方交10%的定金

　　2.卖方不接受报价，退还诚意金

　　第四步:过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司

　　在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期

　　1.过户公司进行房屋产权调查

　　2.房屋检查公司进行房产检查

　　3.环境公司进行土地检查

　　4.买方进行实地勘察

　　如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，押金，诚意金退还超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留押金和诚意金。

　　5.在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。

　　了解了在美国买房子需要的费用和流程以后，对想送孩子去国外留学的家长也有好处。如果想让孩子以后留在国外，可以在美国购 套房子。在美国购买房子费用也不是的大，有条件的家庭也是可以考虑的。