美国购房流程

　　当你梦想事项终于有实力可以有个家时，是否充满了你在杂志或电视节目中所憧憬的一切?当希望在现实并找到家时，你就会想知道什么对你和你的生活方式至关重要。这些重点清单将为您的家庭搜索奠定基础。这里有些事情可以帮助你变得真实。出国留学网为您悉心翻译。

　　一、价钱因素

　　为了在现实中磨砺你自己，你需要弄清楚你能承受多少钱。你可以负担得起的抵押贷款取决于很多因素，其中包括你的年收入，你的首付金额和你的每月债务。为了估算你的房价范围，你可以使用的负担能力计算器为你算数。

　　二、房屋类型因素

　　有许多种类的房屋，但大多数都适合这些大类：独栋别墅、联排别墅、共管式公寓或合作社。而且每个方面都有其优缺点，特别是在隐私和独立方面。在一个单独的家庭中，你将与任何人共享任何墙壁，而你的家庭拥有自己的土地。随着这种独立性，所有关心和修理的责任。如果你选择一个联排别墅或联排别墅，你也是唯一的拥有者，但你会分享共同的墙壁，这意味着隐私会少一些。公寓有很多的户型，但遵循两个基本原则：每个业主拥有其单位的内部，并在整个建筑物中拥有股份，业主支付费用资助房主协会处理维护公共区域和建筑。合作社所有者成为拥有整座大楼的公司的股东，业主对所有重大决策进行投票，评估会费并支付账单。

　　三、邻里因素

　　你居住的地方和你居住的地方一样重要，也许更多。你不只是买房子，你正在成为一个更大的社区的一部分。门外发生的事情会影响你的生活方式以及你家的未来价值。那么你如何决定哪个社区适合你?当然有可承受的价格，但它确实关乎你想要的生活方式。在一些规范的网站的待售房源列表的邻域部分，您会发现一个步行分数，用于衡量地址是否适合附近的便利设施，以及用于评估公共交通服务位置的运输分数。

　　花时间在附近做一次街道检查。周日早上和周五晚上的情况如何?测试通勤的情况，购买一些杂货与咖啡店里的人聊天，阅读邻居的博客。看看这是否是你的下一个邻居。

　　四、学校质量因素

　　如果您有(或计划有)要孩子，请在缩小地点之前调查地区学校。一些规范的网站的出售房源包括附近的小学，中学和高中的信息。你可以找到学校考试成绩、课外活动、学生人数统计以及社区评论和评分。即使你没有孩子，好的学校可以成为一个强大的社区的标志，并可以帮助你想卖你的房子。

　　五、家庭大小和配置因素

　　你需要一个舒适的巢或一个庞大的化合物?你将不得不平衡成本，每间卧室和浴室都增加了房子的价格，方便。出售房源包括平方英尺成本作为家庭之间的比较点。

　　了解家庭中可以谈判的事情也是关键：

　　•大院子或绿化足够种植西红柿

　　•车库或街道停车位

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　　美国买房多长时间能办下来?购房者告诉我们，他们的第一个遗憾是不能尽早开始这个过程。平均而言，购买房屋需要4个半月的时间，所以我们将在六个月后开始准备啦!跟着出国留学网一起一探究竟吧。

　　>>>美国购房详细的10个步骤

　　6个月之前

　　•要求您的信用报告，开始支付任何信用卡账单，并继续保存您的预付定金。

　　•使用一些规范的网站的负担能力计算器来找出你实际负担得起的金额。

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　　4-5个月

　　•在线查看待售房屋，并访问开放式房屋以获得您的市场感受。

　　•通过访问房地产经纪人和贷款人来组建你的团队。

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　　2-3个月

　　•获得您选择的贷款人的预先批准，以便买家知道您是认真的。大多数预先批准信件可以使用60到90天。

　　•在线设置保存的搜索，以便在新房上市时得到通知。

　　•与您的经纪人一起游览房屋。

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　　1-2个月

　　•提出要约，但要做好准备：我们的调查显示，只有不到一半的买家接受了他们的第一个要约。

　　•如果您的搜索延续，请检查您的预先批准信是否需要续订。

　　•接受优惠后，安排专业检查。

　　•如果您正在租房，请告知房东。

　　•开始计划你的行动，无论是DIY还是专业。

　　•选择一位保险公司，并告诉贷款人它是谁。没有房主保险，你无法完成贷款。

　　•开始收拾你的非必需品，让你的行动更轻松。

　　•确保您的首付款资金易于获取。

　　•填写地址表格的更改，并在您的新地址建立您的名字。

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　　成功入住

　　•阻挡大量时间签署文书工作。一旦完成(或几天内，取决于您的销售合同)，您将获得您的钥匙。

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　　在美国购买房产，因房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同，海外投资者尤其要注意。今天出国留学网小编简单介绍2018海外投资者美国购房流程一览表，有需要的一起来阅读下哦。

　　1、联系好经济人并准备好材料

　　美国房产经纪人帮助大陆中国公民加强对美国房地产的了解;

　　准备近的大陆的银行存款证明(网上的证明或截图或许可用);好是美元的存款证明，中英文对照准备定金/押金复印件;

　　身份证(护照，身份证等)

　　2、了解房屋信息

　　美国房产经纪人将客户需要的房屋信息(电子邮件)传递给大陆中国公民。

　　3、对房屋进行查看

　　大陆中国公民到美国旅游看房，或由在美国的亲戚，朋友，或房地产经纪人替大陆中国公民看房。

　　4、签订合同

　　合同文件可通过电子邮件(或传真)给大陆中国公民购房者;

　　文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等

　　大陆中国公民购房者要在合同书及有关文件上签字，然后电子邮件(或传真)传回给经纪人。

　　5、进行验房

　　按DUE DILIGENCE合同条款办理验房手续。

　　6、公证流程

　　过户律师出买房公证书，电子邮件寄给买方房地产经纪人;

　　房地产经纪人电子邮件寄给大陆中国公民;

　　大陆中国公民在美国驻中国的大 或领事馆的网站上预约公证事宜;

　　在约定的时间到美国驻中国的大 或领事馆进行公证;(大陆的其他律师包括美国在中国大陆的律师都无资格作此项公证)

　　公...

　　在美国进行房产投资也不是什么小事情，所以在去美国购房之前一定要做好攻略。下面出国留学网来说说2018最全的美国购房攻略。下面就一起来看看吧。

　　一、美国购房前要做的准备

　　1、现金买主需要准备的文件：

　　a.有效的护照和签证；

　　b.准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）；

　　c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。

　　2、贷款买主需要准备的文件：

　　a.有效的护照和签证；

　　b.工作证明、工作收入（请参考贷款银行收入证明范本）；

　　c.首付款部份的银行对帐单（银行需要2个月美国当地银行对帐单）；

　　d.在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。

　　二、美国购房必须本人到场参与吗?

　　现金买家无需到现场。贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字，若无法等到交易结束需要办理POA（授权函）。现金购买的，只要有能收到Email的地方，都可以网上签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自到现场选择是最好的。

　　三、如果买家不到现场，可以通过以下两种方式买房：

　　a.买家委托当地朋友看房，从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断，选定房子；选定房屋后，后续的程序可以委托给经纪公司完成；

　　b.买家委托经纪公司，由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

　　四、外国人全款买美国房产流程和手续

　　在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。

　　在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走，而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司，不直接打给卖方，所以不用担心被骗的问题，直到购房程序完成，第三方才把购房款支付给卖方，产权登记为买家姓名。另外，在美国买方是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖方来承担。

　　五、全款购房分为8个步骤，具体情况如下：

　　1.与经纪人初步会面

　　a.选定买方经纪人；

　　b.决定购买房子的区域及条件。

　　2.寻找理想的房屋

　　a.网上查询

　　b.请经纪人挑选上市屋资料，由邮件方式发送给买家，所有信息都是第一手资料，准确可靠，信息来源MLS。

　　3.找到合适的房屋

　　a.挑选出喜欢的房子，房产经纪帮助估价，买主决定出价金额；

　　b.经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容；

　　c.发出合约书同时，附上订金支票（一般订金约为出价金额的3%）；

　　d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

　　4.双方接受购房合同

　　a.双方达成协议后，即由指定的第三方公正公司进行买卖过户手续；

　　b.卖家接受买家的...

　　购房流程在不同国家呈现不一样的趋势，那么美国购房流程是怎么样呢?具体情况怎么样呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看2018年美国购房流程详细介绍，欢迎阅读。

　　2018年美国购房流程详细介绍

　　一、美国购房必须本人到场参与吗?

　　现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。

　　如果买家不到现场，也可以通过以下方式买房

　　1.买房人委托当地朋友看房，选定房子;选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;

　　2.买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

　　二、购房前准备

　　现金客户购房前需要准备的资料：

　　1、购房人有效的护照和签证;

　　2、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证，香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证，去美国开户);

　　3、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)。

　　贷款客户购房前需要准备的资料：

　　1、购房人有效的护照和签证;

　　2、工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明，交由公证公司翻译);

　　3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);

　　4、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证，香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证，去美国开户)。

　　三、外国人美国购房流程和手续

　　在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。

　　在美国买房子都是一步步按照法律程序的来的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方监管帐户存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。

　　美国购房流程如下：

　　Step 1 确定购房目的

　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资?如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

　　Step 2 选择房产经纪人

　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，选择一个合法注册的房产经纪人，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。所以买家只需要找到...

　　美国的房价其实一直在涨，那么美国购房的流程有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看美国购房流程步骤，欢迎阅读。

　　美国购房流程步骤

　　第一步：准备资金

　　1. 提高您的信用报告评分。您的信用积分(通常是300-850)越高,您将有能申请更好的利率。这是非常重要的。一个4.5%的利息抵押贷款和5%的利息抵押贷款可能意味着“数万美元”的差别。

　　获得一份您的信用报告。您能在这上面看到您的信用记录。还清信用卡债务，解决任何信用争端或拖欠。

　　2. 获取预先批准以获得您实际可以支付的金额。在两周内向银行申请，以便不会损害您的信用报告。在这“之前”联系一个房地产经纪人，这样您就知道您是否能承担费用，以免您贪恋一所您根本无法承担的房子。

　　3.卖方“喜欢”预先得到批准的买家。贷款人往往会给预先获得批准的买家开绿灯，这意味着交易的风险将会更少。

　　4.在您买房子“之前”最好知道您自己能贷多少款。很多人贪恋一所房子——但是他们买不起，他们就开始努力寻找能够支付房子的贷款。而先购买贷款再看房子，虽然不那么酷但是肯定是聪明的做法。您将会知道这个房子是不是在您的承受范围之内。

　　5.想一想您能承受的首付是多少。这应该成为您的贷款的一部分，虽然您不一定知道什么时候购买贷款。

　　6.了解贷方正在使用的利率是多少，决定您是否能够申请到这笔贷款。“28和36”是比较常见的利率。这意味着您的总收入(税前)的28%必须能够支付您的预期住房费用(包括贷款的本金及利息，以及房地产税和保险)。每月需要偿还的债务加上您的住房费用，不能超出您的总收入的36%.计算您总收入的这两个百分比($3750的28% and 36%分别就是$1050 and $1350)。您每月的支付债务和这两个金额的差距不能超过$300，否则您将不能获得批准。

　　7.委托和雇佣一个律师(可选)。如果您希望买房变得简单，那么您可能只需要一个房地产经纪人，托管公司，也可以是一个抵押贷款经纪人。

　　第二步：买房

　　1. 找到一个好的房地产代理在搜索和谈判过程代表您。房地产经纪人应该具备以下特点:和蔼可亲、开放、有趣、轻松、自信、合格。熟悉代理的利率、方法、经验和培训。

　　2. 房地产经纪人一般是为卖家服务，但这不一定是坏事。一个房地产经纪人的工作是连接想买房的人和卖房的人。处于这个原因，一个房地产经纪人是在出售购买房屋方面是很有经验的。一个很好的房地产经纪人将用他的经验把“合适的”房子卖给“合适的”买主——您。

　　当您找到房地产经纪人时，尽可能详细地描述您期待的家是什么样子——浴室和卧室的数量，附加车库、土地以及其他可能很重要的事，比如好的照明或留给孩子玩的庭院空间。

　　3. 使用多重服务上市列表在您的区域搜索房地产交易情况的服务系统。多重上市服务列表会让您了解哪些市场是在您的承受范围之内的。

　　4.在您的范围之内寻找房子。让您的经纪人开始为您找房子，但是要让他知道您的预算是多少。通常的经验是您可以负担一所您家庭年收入2.5倍的房子。例如，您的年总收入是$85000，您应该能负担得起至少$21...

　　近年来，不论是投资还是自己居住，在美国买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂，要注意的事项很多，下面出国移民网就来说说美国买房的最新流程。

　　我们强烈建议买房者 在纽约购买公寓时聘用律师，因为房地产交易非常复杂，所以隐藏着很多法律风险和隐患。在美国，购房者通常都会聘用律师，除了人们通常关心的合同、留置权以 及所有权问题，纽约的许多合作公寓(Co-op apartment)还有需要经过仔细研究和审查的财务报表和会议记录。购买产权公寓(Condo)，甚至在购买独栋房屋(house)时也可能遇到许多 麻烦。更不用说在谈判桌对面的卖方通常都有自己的律师。当然还有一个简单的原因是纽约的房地产很贵，交易不好可能对买家造成大金额的损失。所以在纽约买房时请注意一下步骤和注意事项。

　　1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Define requirements)：首先要清 楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必 须先向银行申请贷款预先核准(pre-approval)，并且获得房屋贷款前置审批信(bank’s mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。

　　2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清 单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经 纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协 议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后纠纷。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向 合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

　　3、书面报价(Written Offer)：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。

　　4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方 必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买 方律师还要进行尽职调查(Due diligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师 商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合 同后，签署，再寄还给...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲美国购房的那些事儿。希望能帮助到您。

　　美国房产一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为美国房产投资的回报率比较好，所以很多中国买房都很感兴趣。当然想要投资美国房产，第一步就是要了解美国购房的步骤是怎样的。

　　美国购房步骤

　　美国房地产如此火爆，很多国外买家也蠢蠢欲动，那么人不在美国是否可以在美国买房子呢?答案是可以的。但要从手续和资金调度两方面做好充足的准备，否则很可能会面临买房子买到一半进行不下去的问题。手续方面，最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字，两份文件要在公证人员面前，出示证件，验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。

在打算买房之前，各位买主要做好哪些准备呢＞＞＞美国购房准备

也有朋友打算亲自去美国实地考察房屋，那么＞＞＞美国购房实地考察须知

　　不过很多买主在国内的工作都相对比较忙，抽不开身亲自去美国一步步的走流程买房。只要准备好手续和资金，找中介就是最方便快捷的方法。

　　如何通过中介购买美国房产

　　房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这样房屋需求就相当大，促使房地产交易盛行。在美国，一般来说，如果你想卖掉自己的房子，会委托一家中介。签订委托协议后，这家中介的某位员工就成了你的全权代理。

　　既然美国房产投资的回报率很高，所以很多买家都在拿到房子以后，转卖出去从中获得利润。那么美国房产出手前应该了解哪些问题呢?