总承包合同

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　　二级建造师2020建筑实务考点知识：总承包合同的应用

　　总承包合同的应用

　　《建筑法》第二十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。”同样，建设单位在法律允许条件下进行的专业分包（需要在招标文件中明示，否则无效），总承包单位需要对专业分包单位的资质、施工能力等提出书面意见进行确认，对不能承担专业分包工程者使用否决权。

　　总承包管理：是指对发包人自行采购的设备和材料进行管理与服务，以及对专业分包单位进行现场管理（例如提供由发包人办理的与分包工程相关的各种证件、批件、各种相关资料，组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底等等）、竣工资料汇总整理等管理及服务，并收取一定比例的总包管理费。

　　总承包配合：为协调工程项目有序进行，避免增加不必要的成本，总包单位为专业分包单位提供住所、办公、水电接驳口、垃圾集中处理、脚手架、垂直运输设备、门窗洞口、管道洞口等。通常情况下此类工作的费用已经包含在总承包单位的报价中。

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　　工程总承包是国际通行的建设项目组织实施方式。出国留学网小编整理了“建设项目工程总承包合同”仅供参考，希望能帮助到大家！

　　建设项目工程总承包合同

　　住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局

　　第一部分 合同协议书

　　发包人（全称） 承包人（全称） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称： 工程批准、核准或备案文号： 工程内容及规模： 工程所在省市详细地址： 工程承包范围：

　　二、工程主要生产技术（或建筑设计方案）来源

　　三、主要日期

　　设计开工日期（绝对日期或相对日期）： 施工开工日期（绝对日期或相对日期）： 工程竣工日期（绝对日期或相对日期）：

　　四、工程质量标准

　　工程设计质量标准： 工程施工质量标准：

　　五、合同价格和付款货币

　　合同价格为人民币（大写）： 元（小写金额： 元）。详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。

　　六、定义与解释

　　本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。

　　七、合同生效

　　发包人： 承包人：

　　（公章或合同专用章） （公章或合同专用章）

　　法定代表人或其授权代表： 法定代表人或其授权代表：

　　（签字） （签字）

　　工商注册住所： 工商注册住所：

　　企业组织机构代码： 企业组织机构代码：

　　邮政编码： 邮政编码：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　授权代表： 授权代表：

　　电 话： 电 话：

　　传 真： 传 真：

　　电子邮箱： 电子邮箱：

　　开户银行： 开户银行：

　　账 号： 账 号：

　　合同订立时间： 年 月 日

　　合同订立地点：

　　第二部分 通用条款

　　第1条 一般规定

　　1.1 定义与解释

　　1.1.1 合同，指由第1.2.1项所述的各项文件所构成的整体。

　　1.1.2 通用条款，指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款，由本文件第1条至第20条组成。

　　1.1.3 专用条款，指根据工程总承包项目的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。

　　1.1.4 工程总承包，指承包人受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工（含竣工试验）、试运行等实行全...

　　下面是由出国留学网为大家整理的工程总承包合同范本，欢迎大家阅读参考!

　　工程总承包合同范本

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就_______(工程)劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。

　　第一条工程概况

　　工程名称：______________

　　工程地点：______________

　　第二条工程承包范围

　　___________________________________

　　第三条工程工期

　　1.计划开工日期：_______年_______月_______日，计划完工日期：_______年_______月_______日，总日历天数_______天;

　　2.主要节点工期：___________________________________

　　3.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)。

　　第四条工程质量标准

　　所承包工程范围内的工程质量必须达到_____________________

　　第五条组成合同文件及解释顺序

　　组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

　　1.本合同;

　　2.本合同附件;

　　3.招投标文件;

　　4.本工程施工图纸及国家现行或行业标准规范;

　　注：上述文件应互为补充，在合同中出现含糊不清或不相一致时，按上述顺序解释，不能清楚解释时，在不影响工程正常施工进度的情况下由双方协商解决。

　　第六条标准规范

　　本合同适用标准规范：____________________________

　　第七条甲方责任和义务

　　1.负责统一制定各项管理目标，组织编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。

　　2.负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系，协调现场工作关系。

　　3.根据工程情况要求乙方增减施工人数，满足施工生产需要。对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。

　　4.及时提供由甲方供应的施工机械设备、周转材料。

　　5.按本合同约定，向乙方支付劳动报酬。

　　6.统筹安排、协调解决乙方施工人员生活临时设施、用水、用______________其费用：

　　7.协助乙方办理现场施工人员出入证件，其费用由乙方自理。

　　第八条乙方责任和义务

　　1.遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度，做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。

　　2.严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准，对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责;根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划)，合理组织，科学安...

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　　IZ206025项目总承包合同的内容

　　合同主要内容

　　建设工程项目总承包和施工总承包的最大不同指出在于承包商要负责全部或部分的设计，并负责物资设备的采购。

　　(一)项目总承包的任务

　　从时间范围上，一般可包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体包括：勘察设计、设备采购、施工、试车(或交付使用)等内容。

　　P272 (三)项目总承包单位的义务和责任

　　1.承包商进行并负责工程的设计。设计应由合格的设计人员进行。对于工程的每一部分，设计人员或设计分包者如非本合同条件中的指定者，则必须事先征得业主代表的同意。

　　征得委托人的同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令。

　　P274 (二)特别授权

　　在监理过程中如发现工程承包人的人员工作不力，监理机构有权要求承包人调换有关人员。

　　★三、监理人的责任：

　　1、监理人的责任期即委托监理合同有效期;

　　2、在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人的过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额(除去税金);

　　3、对承包人违反合同规定的质量要求和完工时限，监理人不承担责任。因不可抗力导致监理人不能全部或部分履行合同，监理人不承担责任。但如果不认真履行职责或提供超出其资质范围的咨询意见而给委托人造成损失的，则应承担赔偿责任。

　　4、当监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应当补偿由于该索赔所导致的委托人各种费用支出。

　　IZ206030合同计价方式

　　建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种：即总价合同、单价合同和成本补偿合同。

　　IZ206031单价合同的运用

　　当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。

　　单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量 和合同中确定的单价计算。虽然在投标报价、评标以及签订的合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主 有权先作修改在评标，当总价和单价计算结果不一致是，以单价为准调整总价。

　　P275 采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要早施工过程中话费不少精力，协调工作量大。

　　单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

　　固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

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　　合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。更多相关合同合同签订的信息请关注m.liuxue86.com 合同网。

　　合同编号

　　工程名称：_________

　　工程编号：_________

　　发包方：_________

　　承包方：_________

　　签订时间：_________

　　签订地点：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。

　　签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxue86.com/hetongfanben/ 。　　(本文为你提供合同范本两篇。)　　

　　总承包合同(一)

　　发包人：

　　承包人：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程协商一致，订立本合同，供双方遵照执行。

　　一、工程概况

　　1、工程名称：　　　　　　　　　　　　　;

　　2、工程地点：　　　　　　　　　　 ;

　　3、工程范围： ;(详见施工图纸内容);

　　4、承包方式：_　　　　　　　　　。

　　5、材料及工艺补充说明(详见施工图纸内容)。

　　二、合同工期及工期延误

　　1、开工日期： 年 月　　日 ，竣工日期 年 月　　日 ，合同工期总天数 　　 天(以实际进场施工之日算起);

　　2、由于承包人的责任未按本合同规定的日期竣工，每逾期一日，承包人向发包人支付合同价款万分之_　_的违约金，算至验收合格之日;

　　3、因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：

　　a发包人未能按约定提供(或确认)施工图纸及开工条件;

　　b发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款;

　　c发包人代表(或监理工程师)未按约定提供指令、批准等，致使施工不能正常进行;

　　d设计变更或工程量增加;

　　e非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过　　　小时;

　　f不可抗力;

　　g其他非因承包人原因造成停工累计超过 　 小时。

　　4、承包人在以上情况发生后 　 日内，就延误的工期以书面形式向发包人代表(或监理工程师)提出报告;发包人代表(或监理工程师)在收到报告后　　日内予以确认，逾期不予确认提出修改意见，视为同意顺延工期。

　　三、质量标准

　　工程质量标准：合格、按照《钢结构施工质量验收规范》验收。

　　四、合同价款

　　总计合同金额(大写)(人民币)　　　　　　　　　　，小写￥　　　　　　　　　。

　　五、工程款结算及支付

　　1、主钢构进场之日起　　　日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的　　　　的进度款;

　　2、纲结构主体完工之日起　　日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的　　　　的进度款;

　　3、工程全部完工之日起　　日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的　　　　的进度款;承包人向发包人开具工程合同总价款 　...

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　　工程总承包合同(一)

　　日期：　　 年　　 月　　 日

　　地点：　　　　　　市　　本合同经下述双方签署：

　　1.　　　　　　　 市卫生局局长　　　　　　　 先生(以下简称甲方)

　　2.　　　　　　 建筑工程承包公司海外工程部经理　　　　　　先生　　年　　月　　日由　　　　　 建筑工程承包公司授权(以下简称乙方)　　出生地：　　　　　　　 (国家)　　国　籍：　　　　　　　 (国家)　　总　部：　　　　　　　 (国)　　　　　　　市　　在a 国的通讯地址：　　　　　　　　信箱

　　鉴于甲方要兴建　　　　　　　学校　 平方米的教学楼(该工程为楼房，包括全套家具、设备、空调)进行施工。

　　乙方承认自己对合同的正文和附件已有正确的理解，在此基础上同意缔约，按合同施工。

　　所有上述文件、附件，均是本合同不可分割的组成部分。

　　二、合同金额

　　本合同金额为　　　　　　第纳尔(兑换美元的比例为70%)。

　　这个金额是用单位乘实际工程量的方法计算出来的，这仅是对“概算工程”而言。至于“分段工程”则根据临时报表进行支付。临时报表的书写方法应是在合同中一致同意的。对乙方的支付要根据合同及其附件的规定。

　　合同价格是固定的，它包括乙方为施工所承担的所有费用、开支、义务、各种税款，包括因施工不良而支出的工程维修费及在合同期内规定的保修、保养费。乙方无权以任何理由要求增加合同价格。

　　三、合同工期

　　乙方必须根据本合同第　　　　 号附件的说明，在自移交场地之日起的380天内完成全部合同工程的施工。正式的节假日包括在工期之内。如果甲方由于某些不可抗力的原因而认为不可能按期完工的话，可从书面形式通知甲方，说明原因，并提出要求增加期限。如果乙方证实这些原因存在，合同期限可以适当延长。

　　四、移交场地

　　根据甲方向乙方发出的通知，进行工地交接，交接时须签订纪要，双方各执一份。如果乙方或其接收场地的代表在通知中规定期限内缺席，甲方可照常起草纪要，并将机要的复印件寄给乙方。起草纪要之日为乙方接收场地之日。

　　五、查看工地

　　乙方承认在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了的所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。由这些因素造成的后果均由乙方负责。

　　六、履约保证金

　　乙方应自被通知中标的第二天起的三十天内，向甲方...

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　　建筑工程总承包合同(一)

　　发包方：________________________ 　　法定代表人：____________________

　　承包方：________________________

　　法定代表人：____________________

　　双方根据________________________，经协商签订本合同。

　　一、承包形式为上交利润递增包干。

　　二、承包期限自___年___月___日起至___年___月___日止，共___年。

　　三、上交利润数额

　　1.承包方上交利润包干基数为

　　2.承包方按_______递增_______%比例上交利润。

　　3.承包方上交利润时间按___计算，即___年___月交___元;___年___月交___元;___年___月交___元;___年___月交___元;___年___月交___元。

　　四、企业留利分配

　　┌───────┬───────┬───────┬───────┐

　　│　　　　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　│

　　│　项　目　　　│生产发展基金%│福利基金%　　│奖励基金%　　│

　　├───────┼───────┼───────┼───────┤

　　│　企业留利　　│　　　　　　　│　　　　　　　│　　　　　　　│

　　└───────┴───────┴───────┴───────┘

　　五、国家指令性产品供应计划和生产计划

　　六、主要经济技术指标

　　1.__________年末固定资产原值_____万元，承包期间固定资产增值总额为_____万元，其中_____年_____万元;_____年_____万元;_____年_____万元;_____年_____万元;_____年_____万元。

　　2.国家资产的维护____________________;设备完好率达到_____%;固定资产净值率_____%。

　　闲置资产处理办法____________________

　　3.新产品开发______项，主要新产品是____________________。

　　4.承包期间技术改造投资总额______元;______年为______元;______年为______元;___...