房贷利率

　　出国留学网小编了解到：今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。

　　分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。

　　多地上调房贷利率

　　“刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了。”在广州工作的李慧（化名）计划购买首套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。

　　而相比起李慧，2017年4月已经在广州买房的邝杰（化名）则显得“幸运”的多。“我当时买房的时候利率还是八五折。”不过，他并不认为，房贷利率上浮会影响他的购房计划，“平均到每个月其实还是可以承受，事实上，我近期还有换房的打算。”

　　除了广州以外，近期河北省银监局也称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。据《证券日报》报道，北京部分银行首套房贷款利率也再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

　　融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。

　　中原地产首席分析师张大伟向记者指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。

　　据他测算，近年来首套房的执行利率平均值在6%，因此目前的房贷环境还属于低利率时代。

　　后续仍有继续上浮可能

　　张大伟指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。

　　融360分析师李唯一也向记者指出，从2017年4月起房贷利率开始出现上调，进入2018年房贷利率保持整体上行趋势，后期也将保持此趋势，仍存在上涨空间，但不会过大，初步预测小于2017年整体涨幅。

　　“目前资金成本的确偏高，各地房产政策调控力度加大，综合对整个市场的影响来说，基准利率上调的可能性较小。因为，基准利率上调后，带来的不仅仅是房贷市场的影响。”李唯一称。

　　不过，张大伟也同时指出，目前对于购房族来说，相比起房贷利率的上行，更为敏感的是放款周期和放款额度。

　　据记者线下走访了解，随着信贷政策的收紧，一些有余力购房者更愿意选择全款买房。

　　“最近去看房，中介说好几个客户都是全款买房的，一听我们是要贷款，后来都没来‘骚扰’我们了。”家住北京的冯先生近期有购置学区房的计划，据其反映，中介现在更欢迎可以全款买房的客户。

　　张大伟指出，目前大部分购房者还是以贷款形式买房，选择全款的更多还是出于置换需求购房，从房价基础和市场基础来看，购房者还是需要信贷。因此，他认为，在信贷收紧的大趋势下，市场涨幅会趋缓，如果继续收紧，可能出现同比下行和环比下降。

　　会否误伤刚需？

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　　商业房贷款利率的计算

　　(1)贷款利率和贷款的用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同得贷款银行等相关。国家规定得基准得利率，各大银行可根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准的利率的基础上或上浮或下浮。现行的基准利率是从7月6日调整并实施的，种类和年利率如下面：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(2)房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

　　(3)以基准利率，20年20万计算。现行基准利率是7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/12 ?20万20年(240个月)月还款额： 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 ?)^240-1]=1497.04元利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元 商业贷款房贷利率周期

　　利息计算的基本常识

　　(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　个人住房公积金贷款利率表[8]

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权...

　　房贷利率上调了多少?是各位买房人关注的。以下是出国留学网小编为您整理房贷利率上调，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击出国留学网查看。

　　国家这次债务摸底和缩表，虽然背了锅，但这次大改革会让空转的资金回归实体，同时让金融机构控制贪欲，对整个经济是向好的。至于为什么官方不会出来澄清，很简单，家庭内部矛盾，只要不出大的问题，一切都能解决。

　　那么前文讲房贷利率上调，节后还能买房吗?相信大家对这个事情是最为关注的。

　　因为目前来讲大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以按5.39来做对比。

　　中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165，所以你明白为什么2016年这波大涨是空前绝后了吧。

　　虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。

　　到这里你应该明白了吧，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年，最多可追至5年。

　　一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长，利率必然相关，另一方面是未来几年政府去杠杆防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外局势加息潮，银根缩减更是让银行雪上加霜，房贷利率上调势必首当其冲。

　　到头来想想，国家操着这么大的盘，想大力发展经济搞好民生，早点儿奔入发达国家行列，但是地方ZF和银行这两个坑爹的亲儿子却把劳苦大众一波接一波的割韭菜，真的是有心无力。

　　而且需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。

　　相比而言，降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息，群众欣喜若狂蜂拥入市，每次加息，鸟雀无声销声匿迹。

　　其实现在的局势正好，利率上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于最为理性的阶段。尤其春节前后，市场交易活跃，会有大量笋盘出现。

　　所以在买房面前，清醒独立且不附众势才是最聪明的。

　　回首2017年，受调控影响，购房者快憋出了内伤，地产营销人都憋成了佛系青年，很多准备买房的刚需们坐不住了，原因很简单“去年没买房，今年买地王”。

　　随着17年的楼市库存去化，在2018年，更多的地王项目进入市场，房屋建筑成本增加，房源销售价格也随之增加。

　　多数金融专家觉得2018年房价大跌大涨的可能性不大，或者说至少近几年楼市还崩不了盘，所以，2018年我们别幻想房价大涨，也别幻想房价会崩盘，这些都不可能。

　　总的来说，小涨的概率很大，不过，2018年楼市的关键词还是“稳”!当然了，这些话大家都看了很多，也听了很多了吧，那么，2018年，你打算买房吗?

　　如果你有这个打算，那么，该出手时就出手，别等了!犹豫一下，就是金钱的损失，这不，又有一个地方刚刚上调房贷利率了，就是河北省，首套上浮5%-10%，二套上浮20%。

　　虽然说2018年一开年这放款加速了，可是这利...

　　房贷利率是多少是很多买房者需要了解的问题。以下是出国留学网小编为您整理房贷利率是多少，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击出国留学网查看。

　　买房贷款利率是多少?

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　部分国有银行停止接受房贷业务

　　在调控的背景下，银行个人住房贷款受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。继个人房贷按揭利率上浮之后，年末越来越多的银行加入暂停房贷的队伍当中。

　　两家银行二套房贷利率上浮40%

　　对于银行来说，额度不足也会影响整体利润，为了弥补利润的不足，就只能从提高利率获取较高利息入手，而这样对于购房者来说，无疑增大了购房压力。

　　除7家主流银行停止房贷之外，更有部分银行将房贷利率上调20-40%不等。1月3日，有群友发布消息称，从2018年1月3日起，广发银行首套房贷上浮30%，二套房贷上涨40%。这是继兴业银行二套房贷上浮了40%以外的第二家二套房贷上浮40%的银行。乐居随即致电广发银行个贷部相关人士回复称消息属实，并称放贷速度缓慢。

　　中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。下面是出国留学网小编带你了解看看房贷利率一般是多少，欢迎阅读，仅供参考，更多内容请关注出国留学网(liuxue86.com)。

　　2018房贷利率一般是多少

　　专家认为，近期的利率上升还是以实体投资率回报上升为相关的基础的，还会保持一个良性的状态。部分的媒体还会解读为“短期内的加息空间”，这些解读也引起了很多人的猜测。需要注意，2018年一季度的通胀的跳升，在上一轮的债市调整中，也很有可能已经被充分反映了，因此，一季度的通胀跳升的增量的属性还是非常有限的，未来的不确定性一般也是在于一些高位回落后的中枢的水平还有一季度之后的走势。从宏观的角度来看，短周期内的经济仍然是下行的。在冬季的限产的环比效应和还有前高后低的基数的效应下，经济的短期仍然是处于一种下行的趋势;过去几年的成功的经验一般就是上半年保持稳增长的发力，相对于“前低后高”来说，也是更有利于稳定预期的，政策的成本也是更小的。同时，从回报率的角度来看，加息对于相关的中下游企业挤出效应也是较强的。如果说是从货币政策的角度，传统加息的信号意义也是过强的。公开的市场加息的对于相关的资本市场还有实体经济的影响也是较小的，并且还会更接近于金融机构的成本端，对于达成的“避免金融机构长期低利率”更是非常有效的。同时，通胀的压力在一季度后也会加大。传统意义上的相关的货币政策对于CPI的反应临界值一般就是为3%，但是，从历史的数据来看，只要是CPI突破2.5%的情况下，都会引起比较敏感的反应。 同时，在此前的基准估计中，2018年的通胀中枢一般就是在2.2-2.3%，但是，由于油价很有可能是高位震荡的，这样的基础也是非常高的。同时，银行净息差也是处于历史低位的。还会受到经济增速下行以及投资回报率下降的影响，也是及存款脱媒下负债成本的上升的问题。商业银行的净息差也下降了2.7%，收窄到目前的2%左右的，也是处于历史低位的。

　　2018房贷利率变化趋势

　　国家规定，通过基准利率的上调情况，可以提高以基准利率定价的信贷的资产，这样就可以增加收益率，同时还可以有效地缓解好银行净息差处于历史低位的相关的情况。这样的话，也是可以看作在金融去杠杆大潮下，商业银行的利润也是会受到侵蚀的。2018年房贷利率是多少的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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　　现在，投资者资金涌向安全避风港——美国政府债券。美国10年期国债孳息率(yield)屡创新低，而房贷利率却没有下降那么快。下面，出国留学网来说说美国房贷利率创新低。

　　不过业者相信，如今已接近历史低点的房贷利率还将走低。

　　据美国房地产最新数据，30年期固定房贷利率平均为3.41%。近几周来两者之间差距逐渐扩大。如今差距达2个百分点，是2012年中期以来最大的。

　　那时，超低利率引发了抵押贷款再融资(refinancing)风潮，贷款需求强劲，而银行业者也保持着一定的获利率。因为大多屋主一般居住10年左右就会换房搬迁，这期间需要偿还贷款，因此利率多参考10年期国债孳息率。

　　据《华尔街日报》报导，如此看来银行放贷业者并没有完全与借款人分享利率下降带来的好处。事实上，若考量过去十年间30年期房贷利率和10年期国债孳息率之间的平均差距，房贷利率应是3.17%。不过，即便如此，借款人也受益不少。因为房贷利率依然处于历史低点。本周大额抵押贷款(jumbo mortgages)利率触及历史低点。

　　上周美国30年房贷固定利率平均为3.41%，上周是3.48%，去年同期4.04%。这两周来，30年房贷的利率已经下滑了15个基点，只比2012年11月份历史最低的3.31%高出10个基点。

　　上周15年房贷固定利率平均是2.74%，上周是2.78%，去年同期3.20%。5年期浮动房贷利率是2.68%，而上周是2.70%，去年同期2.93%。

　　根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据，上周再融资申请量较前周增加21%，是2015年1月以来的最高水平，而再融资申请数占抵押贷款申请总数的62%。

　　从趋势图来看，2016年7月份的房屋贷款利率较6月有小幅度下降。

　　30年期固定利率贷款

　　7月30年期贷款固定利率平均为3.45%，点数平均为0.5。环比6月30年期贷款固定利率的平均值 (3.60%) 下降了0.15%;同比去年同时期30年期贷款固定利率 (4.05%) 下降了0.60%。

　　15年期固定利率贷款

　　7月15年期贷款固定利率平均为2.75%，点数平均为0.5。环比6月15年期贷款固定利率的平均值 (2.87%) 下降了0.12%;同比去年同时期15年期贷款固定利率 (3.21%) 下降了0.46%。

　　5年期浮动利率贷款

　　7月5年期贷款浮动利率平均为2.78%，点数平均为0.5。环比6月5年期贷款浮动利率的平均值 (2.82%) 下降了0.04%;同比去年同时期5年期贷款浮动利率 (2.96%) 下降了0.18%。

　　据最新数据显示，现在美国买房贷款申请已经达到了新一轮的高峰期(如下图所示)。

　　图：贷款申请走势

　　如果有意为孩子在美国贷款买一套优质学区房的朋友，千万不要错过这个“低利率时代”!

　　根据最新的利率比较网站公布的信息，对浮动的房贷利率作出调整。根据研究，在去年10月份年底平均浮动贷款利率降低了0.04%至5.33%。

　　调整幅度最大为0.28%，幅度超过央行。目前澳洲房地产的房贷产品中有：

　　最低的2年期固定利率为4.39%

　　最低的3年期固定利率为4.29%

　　最低的标准浮动利率为4.34%

　　相关澳洲房地产专家分析，业内人士各持己见：

　　86留学网专家表示，未来减少房息的可能性比较大。房贷利率可能下降到5%以下，这个取决于央行是否继续降低其官方现金利率。也有专家认为房贷利率降到5%的希望并不大。如果房贷利率下降，银行将会展开新的一轮利率大战。这会使澳洲房地产更为火热。

　　86留学网提醒给位海外房产投资者，购买楼花要为未来需做好准备，在2015-2016年后，银行收紧借款政策，则会降低海外收入借款比例。

【出国留学网liuxue86.com】据住房贷款观察所（L’OBSERVATOIRE CREDIT LOGEMENT）/CSA民调所周三公布的一项调查，3月份法国的房贷利率继续平稳地上升，平均利率升到3.76%。2月份略升到3.53%。法国房贷 利率曾在2010年11月降到二战结束以来的最低水平，自此以来开始回升。

据法新社报道，住房贷款观察所强调：自2010年11月以来，房贷利率平均回升了10个基准点，恢复到了2010年 2月的水平。3月份的平均房贷利率为3.67%（其中购买新房的房贷利率为3.66%，旧房的房贷利率为3.68%），2月份为3.53%，1月份为 3.47%。

住房贷款观察所强调：“贷款需求似乎并不因最近几个月房贷利率回升而减弱。房屋贷款市场在今年年初还相当平静，从2 月起市场恢复了活力，3月期间的活动仍保持坚挺。”房贷交易的平均相对成本继续增加，3月份升到3.85年的收入，距2007年5月创下的3.97年收入 的记录已不太远。

由于个人自备款大幅增加（自2011年初以来，比一年前增加了10.6%），2011年3月需求方的清偿能力指数恢复到了2010年全年的平均水平。住房贷款机构是一家金融机构，是大多数法国银行大集团的子公司，对法国发放的房贷总额的30%提供担保。