房贷政策

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　　2017银行最新房贷政策分析

　　2017个税改革最新消息：个税改革将成税改最大看点，据《经济参考报》消息，业内人士表示，个人所得税的推进或将成为明年我国税收制度改革的最大看点，修法先行、分步实施将成为个税改革的现实选择。业内专家认为，月收入万元以下的个税税率有望调低，同时建议将工资薪金所得适用的最高边际税率调低。

　　此前据第一财经报导，目前个税改革方案的制定已经初步完成，并已上报国务院。财政部相关负责人表示，新一轮个税改革的方案旨在建立综合与分类相结合的个税税制，适时增加教育、房贷利息、养老等专项扣除项目，从而降低中低收入者的税负。

　　中金公司梁红团队发布的报告也显示，个人所得税改革将在2017年落地，改革方向包括分类征收与综合征收相结合，对商业保险和房贷进行抵扣，综合考虑家庭负担等。个税改革未必降低居民部门总体税负，但会改善收入分配，促进消费增长。liuxue86.com

　　财政部税政司的所得税处在11月初已分拆为个人所得税处和企业所得税处。支撑个税改革的个人收入和财产信息系统也于近日在国务院文件中首次被提出。国务院近期正大力推动部门数据共享，这将逐步实现与财政、工商、银行等相关部门的网络连接，建设更为完善和符合征管需要的个人收入和财产信息系统。

　　目前，以工薪所得为例，共有7个级次，其中，应纳税所得额(工资收入金额-各项社会保险费-3500)在1500元、1500至4500元、4500元至9000元的，分别适用3%、10%和20%的税率。此外，月应纳税所得额8万元以上适用最高边际税率45%，这是1994年税制改革时确定下来的，已经过去20多年。而美国、巴西、俄罗斯、印度、越南个税的最高边际税率分别为35%、27.5%、13%、30%、35%。

　　中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇认为，工资薪金所得适用税率需要大幅调整，个税改革应该定位为减税改革。具体而言，杨志勇建议将相应税率调整为：月应纳税所得额在5000元以下，适用3%的税率;5000元至1万元，适用5%的税率;1万至5万，适用10%的税率;5万至10万，适用15%的税率;10万至20万，适用20%的税率;20万元以上，适用25%的税率。

房贷或将继续收紧 2017年买房如何获得利率优惠?

　　最近有关房贷政策收紧的消息不断，北京、广州、青岛等地近期相应减少了个人首套房贷款利率优惠力度，同时在审核贷款的时候也将更加严格。购房人想获得优惠利率的难度变大，跟去年宽松的利率政策相比，今年的情况将会呈现出强烈的反差。2017年贷款买房要想获得银行优惠利率，购房人需要了解以下几个关键问题。

　　1.征信记录良好是前提

　　信用记录良好是获得优惠利率的最基本要求，如果信用记录不好，优惠基本免谈。而且即使是统一了利率折扣，银行更加愿意接受征信记录良好的贷款申请人。所以平时大家一定要重视自己的个人征信，以免影响贷款申请。

　　2.尽量证明自己的还款能力

　　这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。比如其他房产、保险等资产。另外职业也是证明还款能力的参考标准，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强。如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，申请优势不言而喻。

　　3.购买银行理财产品

　　银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。

　　4.办理贷款行大额信用卡升级为VIP

　　通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，注意不要产生逾期，升级为优质客户也是分分钟的事。

　　5.在贷款银行存入一定比例的钱

　　有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的定期，不同的银行的要求不同。有的银行会要求存够半年到一年以上才可以取出，这也是银行获得存款的一种方法。

　　6.选择与楼盘合作的银行申请贷款

　　有些银行会专门针对合作楼盘给予相应优惠利率。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

　　融360房贷提示：今年的信贷政策收紧，意味着购房人将负担更多利息，购房成本增加，大家在买房之前最好事先了解所在城市的信贷政策，向银行信贷员咨询相关详细要求，根据自身情况作出合理选择。