房贷计算

　　贷款买房的时候你知道房贷计算公式是什么吗？以下是出国留学网小编为您整理房贷计算公式，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击出国留学网查看。

　　一、 等额本金法：

　　是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

　　计算公式：

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　二、 等额本息法：

　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　计算公式：

　　月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　三、两种还贷方式的比较

　　1、计算方法不同

　　等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

　　2、还款前后期的压力不一样

　　因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

　　3、两种还款适合不同人群

　　等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，负担较重，适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚，但后期收入逐渐减少的借款人，如中老年人等。等额本息还款法每年的还款额相等，适用于预期收入稳定或递增的借款人，如青年人。

　　4、两种方法支付的利息总额不一样

　　在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。

　　5、还款前几年的利息、本金比例不一样

　　等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大，等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

　　推荐阅读：

　　2017美国新的移民购房优惠政策有哪些?房贷计算方式是怎样的?下面出国移民网就来为你说说2018年美国房贷计算方式是怎样的?下面一起来看看现在是否是美国移民买房的好时机。

　　目前我们美国房产在售且可提供贷款的项目有新泽西、迈阿密、休斯顿、芝加哥、纽约和洛杉矶的房产，各个项目开发商的合作银行不同，所以匹配的贷款要求和贷款政策也是不一样的，比如迈阿密合作的贷款银行为 Bank，要求客户付完20%首付之后，另有30%的房款以及一年的PITI(本金+利息)存入购房者账户中2个月以上才具备贷款资格，提供15年50%的贷款，前三年固定利率4%之后为浮动利率;而纽约绿地合作的贷款银行为，要求客户的首付10%以及后续的30%均在购房者账户中存2个月以上，才可提供20年60%的贷款，利率为3.8-4.5%。

　　为了方便大家简单和迅速的判别客户是否可以贷款，也为了让大家少记忆一些东西，我们联系了芝加哥国际银行的贷款渠道办理商业贷款，基本可以提供给客户约20年60%利率4.6%的贷款，芝加哥国际银行的贷款要求相对来说是最简单的，成功率约在85%，大家可以先按照这个标准去判断意向客户是否可以贷款，如果连这个标准都不符合，基本客户就无法贷款了，如果客户符合标准，我们会联系银行对客户进行一个评估，根据客户的实际情况提供给客户一个比较确定的贷款比例和利率。

　　贷款资料部分，税单如果没有可以用其他文件来进行代替，如社保文件、工资单等;个人资信证明中客户不能有不良记录或者非常大额的贷款;工作证明按照客户银行流水的入账情况来开立即可

　　客户递交的银行开户和房贷预审资料

　　贷款流程为客户购买房产后，需要准备上述文件到上海办理芝加哥国际银行开户以及交起文件→2周左右芝加哥国际银行会对客户进行评估给出预批信并完成开户→客户将除去首付、贷款以外的剩余房款陆续转到该账户→交房前的1-1.5个月芝加哥国际银行会出具贷款合同等文件,需要客户持文件去国内的美领馆进行认证→交房时贷款下发

　　整个流程2个月左右

　　涉及费用：银行过户费：贷款金额的1.2%; 其余杂费：约3000-3500美金

　　以上即为我们最保底的美国贷款情况及要求，如果客户想寻求更好的贷款我们也会协助客户寻找更多的贷款渠道以及进行评估。一切都要根据客户的实际情况来判断

　　一般，人们买房子，会选择房贷的方式。那么，房贷的计算方式是怎样的呢?下面是出国留学网小编为大家整理的“房贷计算方法”。本内容为大家提供参考。希望对您有所帮助。请关注出国留学网!!!

　　房贷计算方法

　　买房贷款，常提到月供这个概念，那么房贷月供是如何计算呢?主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

　　一、利用公式计算

　　等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法和等额本金还款法有何不同?

　　1、等额本息还款

　　释义：

　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

　　特点：

　　每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　适用人群：

　　比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算

　　很多美国留学生毕业后，会选择在美国买房甚至移民美国。究竟怎样才可以在美国通过贷款的方式买房呢?对此，下面出国移民网来说说美国房贷计算之提前还款。希望可以帮助大家在美国贷款买房的问题上更加方便。

　　绿卡持有者在美国申请房贷有更方便吗?

　　作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

　　拿到绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

　　美国申请房贷流程

　　在美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：

　　选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

　　具体分为以下7步：(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值(6)与抵押贷款职员成交贷款(7)结算贷款成交一揽子费用机构 美国房贷种类

　　如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。

　　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　　目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　(1)浮动利率贷款(ARM)

　　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。

　　(2)固定利率贷款

　　常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

　　短期(3-5年内)来看，贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。

　　而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。 外国人如何接洽美国贷款机构

　　(1)贷款经纪人

　　美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低...

　　在加拿大移民买房过程中，有很多人也会一下子拿不出更多的买房的钱，该怎么办呢?出国移民网提示您，加拿大移民买房也可以按揭的。下面看看加拿大购房房贷计算之提前还款，方法如下：

　　买屋的第一步是要了解自己的经济状况，安排专业顾问去仔细分析出自己到底适合哪一款按揭计划，而且按揭利率升跌无人能料，没可能说定哪一种按揭会是最经济、划算。

　　定率按揭(Fixed Rate Mortgage)就是按揭的利率固定不变，即使市场上的利率攀升或骤降，每月供款仍会维持一样，这样可以容易预算个人开支，亦能避免利率上升而要多付供款。相反，浮动利率按揭(Variable Rate Mortgage)就较具弹性，尤其受惠于利率下调的时候，每月供款会受到利率的影响。

　　而定期和活期按揭的分别就在于随时清还款项会不会被罚款，活期的还款期要较定期为短，如果是想于一段短时间内把旧屋出售吐现，款项用来清还新屋按揭的话，活期会比定期更适合。

　　常听见的按揭保险(Mortgage Insurance)就是若果要缴付供款的人本身或其合伙人辞世，保险公司会将按揭还清，甚至有保险公司同时给供款人提供失业或残障的保障，每间保险公司的计划可能有异，详情要分别向各保险公司查询。

　　一般还款期最长为25年，年期愈长，所付利息就愈多，相反，愈快供完利息就愈少，不过供款额会较高，负担较重。所以，若供款密度设定为每周缴付，所付的总利息和年期就会比每两周或每月的要少。

　　市面上的按揭计划有多种不同形式，较常见的有：

　　预批按揭 (Pre-Approved Mortgage)：以申请人资格及个人信用评级而借出的按揭，所以在申请人购置房屋前就已经可以知道会否获得审批。

　　普通按揭 (Conventional Mortgage)：不会超过屋价80%或以下的按揭，另外的20%或以上则为首期。

　　定期按揭 (Closed Mortgage)：还款期为6个月至25年不等，还款期前清还款项会被罚款。

　　活期按揭 (Open Mortgage)：弹性较定期按揭为高，可以随时清还按揭而毋须罚款，还款期较短，利率亦较定期为高。

　　可转期按揭 (Convertible Mortgage)：利率固定，为期6个月，期间可随时转为1至10年的定期按揭。

　　移民美国，在美国买房是一件可喜可贺的事，不过在成为房主的同时，所要面对的不仅仅是每月的房贷。下面出国移民网就来说说美国房贷计算方式。

　　据报道，房地产网站Zillow的最新报告显示，美国的房主们除了要负担每月的房贷，平均每年还要花上9080美元从保险到税收再到维护的额外费用。

　　事实上，Zillow在之前的报告中就发现，近40%的首次购房者的花销超过其预算。为了让购买者对自己的承受能力有更精确的了解，Zillow在今年早些时候推出了一项全新的月度定价工具，该工具把传统按揭计算器所忽略的房主每月在房屋上的花费全部考虑在内。

　　作为其最新报告的一部分，Zillow计算了美国全国最大城市地区住房的隐性成本，包括物业税、房屋保险、公用事业等，同时还包括6个最受欢迎的与房屋维护相关项目的花费：地毯清洁、庭院工作、排水清洁、暖通空调维修、房屋清洁和压力清洗。

　　报告显示，旧金山的房主们要付超过16000美元的额外费用，是所有城市中最高的。不过，这并不奇怪，因为该地区的房屋价格和地产税是最高的。

　　下面所列出的是美国16个最大城市房屋拥有者需要面对的不可避免的成本。一起随了解一下吧。另外，因为纽约情况的特殊性，故未被Zillow考虑在内。

　　圣路易斯(St。 Louis)

　　房价中位数：$148700(美元，下同)

　　总隐藏费用：$7787

　　底特律(Detroit)

　　房价中位数：$140900

　　总隐藏费用：$8145

　　凤凰城(Phoenix)

　　房价中位数：$235100

　　总隐藏费用：$8366

　　明尼阿波利斯-圣保罗(Minneapolis-St。 Paul)

　　房价中位数：$247100

　　总隐藏费用：$8828

　　亚特兰大(Atlanta)

　　房价中位数：$178700

　　总隐藏费用：$9383

　　达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)

　　房价中位数：$209200

　　总隐藏费用：$9711

　　休斯顿(Houston)

　　房价中位数：$175800

　　总隐藏费用：$9799

　　加州河滨市(Riverside， California)

　　房价中位数：$326800

　　总隐藏费用：$10209

　　芝加哥(Chicago)

　　房价中位数：$210200

　　总隐藏费用：$10423

　　费城(Philadelphia)

　　房价中位数：$218300

　　总隐藏费用：$10925

　　华盛顿特区(Washington， DC)

　　房价中位数：$383200

　　总隐藏费用：$113...

　　对于众多房产投资者来说，海外置业已经驾轻就熟，但对房贷的计算方式可能会把握不准。但是对于许多初次购买英国房产用户来说，有可能面临首付不足的窘境。下面出国移民网来说说英国房贷计算方式。

　　随着银行利率低于以往，即使是首次购房者的贷款也变得相对便宜起来，很多借款人都能拿到利率为3%以下的贷款，并能获得很多免费项目，以及返还现金的优惠待遇。

　　《每日电讯报》财经频道最近登载了对首次购房者来说条件非常优惠的贷款种类，这些贷款仅需要缴纳5%的首付。

　　以下列出的五种优惠贷款，都是以首次购房者申请25年期贷款、住宅价值为20万英镑、定金为1万英镑为例来计算：

　　1，Hanley Building Society，该建筑协会有长达两年的折扣利率，为3.04%。此后的贷款利率是4.94%，你能获得250英镑的返现。每月需要支付的金额为905镑，平均年花费为10,852英镑。

　　2，Mansfield Building Society，该建筑协会有长达两年的折扣利率，为2.94%，或长达三年的折扣利率，为3.24%。此后的贷款利率为5.1%，并需要缴纳499镑的费用。每月需要支付895镑或925镑，平均年花费为11,087镑或11,330镑。

　　3，Hinckley and Rugby Building Society，该建筑协会整个贷款期间的利率为3.49%，折扣利率为2.15%。需缴纳999镑的费用。每月需要支付950镑，平均年花费为11,452镑。

　　4，Furness Building Society，该建筑协会有为期两年的固定利率，为3.5%，需缴纳195镑。每月需要支付951镑，平均年花费为11,512镑。

　　5，Nottingham Building Society，该建筑协会有为期两年的固定利率，为3.59%，不需缴纳费用。每月需支付960镑，平均年花费为11,662镑。

　　移民加拿大的需要买房的朋友们注意啦，在开始新的移民生活之前，有些需要买房子。所以了解房贷也很重要。因为加拿大各地随处可见租房拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍加拿大房贷计算方式。

　　专家了解到，根据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)报告指出，8月份房市交易量下滑，房贷经纪与地产经纪都认为，下滑与联邦房贷紧缩措施于7月实施之后有关，其中新移民由于缺乏在加国信用纪录而不易获得银行房贷，甚至连首付都得提高许多。

　　加拿大地产协会17日宣布，由于联邦政府紧缩贷款规定，促使8月份的房屋交易量，成为自2010年6月以来，单月房市交易量下滑最大的一次。加拿大地产协会主席莫恩(Wayne Moen)表示，该次房市交易量下滑是全国的共同趋势。

　　近来房市交易量下滑，最主要正是房贷紧缩造成的影响。以往银行鼓励新移民贷款买房，但现在即使是符合银行条件有自备款的购屋者，如果没有工作证明，银行即认为没有稳定收入，因此多拒绝借贷。以前房贷规定较宽松时，购屋者如果同时购买两栋房屋，再分别向不同银行进行首次房贷，银行多同意给予房贷，但现在各银行间开始互相查证房贷客户信息，最后只会有一间银行给予购屋者首次房贷。

　　政府实行银贷紧缩规定后，房屋交易量确有下滑趋势，尤其在多伦多市公寓的交易量下滑至少10%，在此同时，密西沙加市与万锦市两地，却反而是热门抢手地区。而新移民在加国尚未有信用纪录，以往在先付25%的首期款后，购屋者即可向银行进行房贷，专家指出，现在新移民以相同条件申请，但却往往首付要缴至45%，银行才可能给予房贷。吕俊廷更指出，以前还有针对高收入人士，其首付仅需5%即可的房贷计划，如今该项计划也已喊停。

　　新移民想要贷款，首付可能就要高达50%;银行还额外要求自雇与受雇人士缴交政府退税单、银行存款证明等，且自雇人士须有两年以上的经验等。目前银行仍会贷款给购屋者，但却有条件批准，以往较有弹性、额外的房贷措施都已停止;他指出，该项房贷缩减措施对于华人仍有影响，因为购屋者多盼首付能维持在25%。