新西兰购房贷款

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，各位打算投资新西兰房产的朋友，如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房贷款的相关信息，希望能帮助到您。

　　根据新西兰旅游局发布的信息显示，仅2016年就有409,008名游客来到新西兰，相比上一年增长24%，如今宽松的签证政策得以让更多游客来到新西兰，中国买家的强大购买力让他们对新西兰房产非常感兴趣。

　　新西兰有两种房贷利率形式：固定利率房贷/浮动利率房贷。

　　固定利率房贷(Fixed-rate mortgages)指在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。

　　浮动利率房贷(Floating-rate mortgages)指房贷利率采取浮动制，利率会随着经济的变化根据央行的基准利率(OCR)变化及时调整的个人住房贷款。

　　中国个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，也就是说，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。

　　而在新西兰购房者中，有近八成的人选择利用固定利率房贷来锁定未来利率变动可能带来的风险。新西兰各大银行所提供的房贷产品、汇率和限制条件均不相同，通常会提供1年到2年期的固定汇率。

　　相比浮动利率，固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险，规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要略高于浮动利率房贷。但选择固定利率房贷不一定能省钱，除非在未来一段时期内市场普遍对利率看涨。

　　新西兰房贷的还款方式也有多重选择：

　　还贷一般是本金(Principle)+利率(Interest)，通常分6个月到30年不等的还款期限，在利率固定的前提下，还款额要根据不同的贷款期限而定。采用较多的有以下两种形式：

　　等额本息

　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入支出，比较适合有正常开支计划的个人和家庭。

　　等额本金

　　是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，因此贷款人起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

　　贷款信息

　　所需文件：护照复印件、收入证明、存款证明复印件、房屋买卖合同、房产公司估价证明等。

　　贷款比例：房屋评估价的65%。

　　贷款利率：年利息5.3%。

　　贷款流程

　　客户填写移民评估表格，其背景最好能与房地产相关行业挂钩;

　　评估表送交新西兰方，待审定确认后，会为客户进行独立的商业计划初定;

　　客户按照合同内相关的付款方式，把款项注入新西兰政府监管账户;

　　开始履行合同，直至完成。

　　现在，很多人都热衷于新西兰移民购房，在新西兰移民购房就需要了解新西兰购房移民政策和贷款流程和还款方式，以下我们一起来出国移民网了解新西兰购房贷款利率解读。

　　社会保险事业特约贷款Le pret conventionné(PC)

　　社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在15至20年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴(APL)，帮助减轻贷款费用负担。

　　其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有 社会购房贷款(le pret à l'accession sociale，简称PAS)也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有 关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。

　　银行贷款Le pret conventionné(PC)

　　几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在3,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。

　　在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率(taux effectif global，简称TEG)的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。

　　但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。

　　固定利率Les prets à taux fixes

　　固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：4%。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或...

　　很多人士会选择新西兰买房，那么新西兰买房可以贷款吗?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰买房可以贷款吗

　　一、贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款，你以何种方式和频率偿还贷款。通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的某个百分比。

　　二、如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。 那么，也就是说，如果你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值(或房屋成交价格-两者选其低)不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%。

　　三、如果你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。 你的贷款年限，通常根据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限最高不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年;另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求，最高都可以给到30年。

　　四、至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能保持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。

　　五、至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。 而对于未来一年利率的变化，经济学家也预测2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。

　　六、铺天盖地的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。

　　随着移民新西兰的人数的增加，很多人都热衷于新西兰移民购房，在新西兰移民购房就需要了解新西兰购房移民政策和贷款类型，以下我们一起来出国移民网了解新西兰购房移民贷款类型。

　　社会保险事业特约贷款Le pret conventionné(PC)

　　社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷款的年限一般在15至20年之间，即使今天，这项贷款的利率受到其他社会贷款的竞争，它仍然有不可忽视的优势：可以同时获得个人化住房补贴(APL)，帮助减轻贷款费用负担。

　　其他类似社会保险事业特约贷款的公益性贷款种类还有 社会购房贷款(le pret à l'accession sociale，简称PAS)也可以申请获得，条件是你的收入不超过一定的限额。它的用途与社会保险事业特约贷款差不多，但是它的利息更低。如果想了解你的收入是否符合申请社会购房贷款的条件，可以与法国地产银行联系，或者在一些有 关房产的网站上计算。社会购房贷款允许购房者同时享受个人化住房补贴。

　　银行贷款Le pret conventionné(PC)

　　几乎所有的银行都提供购房贷款，而且银行之间竞争激烈，一般相互之间的贷款利率都相差不多。不过大家最好在几家银行之间进行一些相互比较，争取获得最划算的贷款利率。根据贷款年限款总额和你的个人资金情况，目前的银行利率已经相当低了，平均在3,50%-4,50%之间。你所准备的个人资金越多，你所获得的利率就会越低。同样，借款年限越短，利率越有利。

　　在你和银行交涉贷款事宜的时候，必然会提到关于总体利率(taux effectif global，简称TEG)的问题，这个数字必须在你的贷款合同中明确提到，这个数额包括了银行贷款的利息，另外还有银行作为放贷方有权获得的佣金。也就是说，最后所确定的贷款利率，包括了贷款买房的金额和银行收取的手续费。

　　但是，原则上另外收取的保险费不包括在TEG里面，因此你必须向你的贷款银行仔细询问这一额外费用。事实上，所有银行都要收取残疾或死亡保险费用。

　　固定利率Les prets à taux fixes

　　固定利率顾名思义，从固定利率贷款初期到结束，所获得的贷款利率保持不变。例如：4%。固定利率分为两种：固定利率适用的期限不变或所定期限可以人为改变。前者的好处是比较保险，因为从贷款最初你就可以清楚了解借款的年限和每月所须还款数额，这个数额是固定下来的。但是，如果银行的市场利率继续下降，你就享受不到任何好处，不得不按照约定的固定利率支付利息。

　　相反，如果你选用的是可更动性的固定利率，你就可以缩短支付固定利率的期限，这主要根据你的收入和负担变化情况而 ;作决定的，可以随着市场利率的升高和降低而调整。实际操作上，通常到期借款总额可提高10-30%左右，这可以使你的总体利息降低。

　　在目前各种形式的贷款项目中，很多都允许月付贷款延期制(mensualité reportables)，也就是说，万一在发生帐...

　　申请新西兰买房的人数在增加，那么新西兰买房的贷款条件有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰买房贷款条件

　　海外买家可以在新西兰贷款购房吗?

　　可以以海外收入贷款，银行需要贷款申请人6个月的收入证明(最好是有每个月的固定收入)，公司提供的年收入证明，以及6个月的信用卡交易单以及护照复印件就可以了。但海外贷款最多只能贷到总价的60%-70%。

　　贷款时需要注意哪些问题?

　　1.在一些贷款案例当中，有部分海外客户在抵达新西兰购房之前没有做好充足的准备，以致与喜欢的房产失之交臂，遗憾不已。建议海外投资人在新西兰购买房产时如有在新西兰贷款需要的话，提前与贷款顾问联络，可在投资人还没有抵达新西兰之前做好贷款预批，这样落地之后即可放心地寻找房产。需要注意的是新西兰的贷款预批有效期通常为180天。

　　2.若可在新西兰停留较长的时间，也请在抵达新西兰之前将贷款所需的材料准备齐全，以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。

　　3.新西兰的各家银行对于海外投资人在新西兰购置房产物业的政策略有不同, 请向贷款顾问咨询清楚每家银行的政策，避免出现节外生枝的麻烦，如有些银行只接受申请人本人的签字，但由于时间安排不当，申请人无法及时到新西兰境内签字的问题。

　　在新西兰贷款，有两种方式：自己去银行贷款，或找贷款经纪人。找贷款经纪人的客人占到大概所有贷款业务的40%，这个比例相对于美国及欧洲等地是非常的低，但随着房地产市场的火热，以及越来越多买房的客人已经从满足刚需转变为投资的时候，专业的贷款经纪人还是在这方面有显著优势的。

　　一个好的贷款经纪人，他可以带给客户的不单是最好的贷款利率和现金返还(通常贷款经纪人会帮助客户从银行争取到比银行低很多的贷款利率)，最关键的是在买房的整个流程中，也可以起到专业的咨询。

　　新西兰对于国外买家的买房投资有什么限制吗?

　　新西兰实施房地产税收新政后，对于海外买家买房的规定较以往收紧。外国投资者需要提供新西兰税号和银行账户，并且提供投资者所在国家的税务信息。

　　投资人购买的非自住型房产如果在购买后的未来两年之内被售出，获得的增值部分将被征以CGT(Capital Gain Tax，资本增值税), 税率就按照新西兰税务局规定的年度个人所得税率来进行征收。 奥克兰房产投资者的买房首付比例需要达到30%。在面积上，除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

　　不少移民人士会选择新西兰定居，那么在新西兰买房的话，申请者可以贷款吗？这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰买房可以贷款吗

　　海外投资购房通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径，最主要的分为两种：直接通过银行贷款海外投资购房;或通过海外投资购房贷款中介代理银行贷款进行海外投资购房。

　　海外投资购房贷款者是指没有新西兰(房源)国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

　　新西兰买房怎么贷款

　　我们建议海外投资购房者通过找海外投资购房贷款经纪贷款，因为海外投资购房贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和海外投资购房者交流，了解每个不同海外投资购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和海外投资购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合海外投资购房者情况的银行，这样海外投资购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对海外投资购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。

　　相对于贷款中介，直接找银行贷款海外投资购房是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同海外投资购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求海外投资购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样海外投资购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

　　一般银行贷款的主要要求是评估海外投资购房者是否能够按时，按量的还贷款。也就是说海外投资购房者的收入是否能够偿还贷款。

　　海外投资购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外投资购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和海外投资购房贷款的银行负责人碰头，以便银行确认海外投资购房者身份，也顺便和代表海外投资购房方的律师见面。

　　海外投资购房贷款一般所需的材料包括：1. 海外投资购房者工资单(每月有固定收入工资的工资单)2. 海外投资购房者雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果海外投资购房者有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。4.海外投资购房者护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向海外投资购房贷款者索要的。

　　一般根据海外投资购房者的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外投资购房人士，可贷款高达海外投资购房价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以...

　　很多人士会选择去新西兰生活，其中不少人士会选择购房移民方式，那么新西兰贷款的购房条件有哪些呢?和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰贷款购房条件

　　中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考虑投资方向。

　　买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。

　　其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80% .如一栋 25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。

　　有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，最好找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。

　　新西兰央行正式宣布：从今年9月1日起，在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!

　　新政的规定是：

　　针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。 针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

　　注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。　新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。 据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。

　　新西兰房价年度增长曲线(2012—2016年) 　　据QV(新西兰房屋估价局)发布住房价格指数，2016年6月新西兰全国的住宅价格在近三个月涨了5.6%，比去年同期上涨了13.5%，相比2007年的峰值高处42.6%，现在全国的住宅均价为59.09万纽元。

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