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新西兰购房贷款最新政策解读

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  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中新西兰就是个热门的市场之一,各位打算投资新西兰房产的朋友,如果资金不是很充裕的话,是可以申请贷款的噢。今天,出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房贷款的相关信息,希望能帮助到您。

  新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家,这无疑吸引了无数移民者的眼球。海外购房者是指没有新西兰国籍,或没有永久居留权的以海外收入,而非本地收入贷款的购房者。

  通过新西兰本地银行贷款,可以有不同的途径带到款,最主要的分为两种:

  直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。

  我们建议购房者通过找贷款经纪贷款,因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策,通过和购房者交流,了解每个不同购房者的情况与需求,然后会根据自己的经验和购房者的具体情况,索要不同的贷款材料,递交到比较适合购房者情况的银行,这样购房者能够带到款的胜算会更大,也会更快。同时,还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的,他们向银行索要佣金。相对于贷款中介,直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的,他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦,因为有可能在材料递交后,还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒,这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格,而通过中介贷款的话,就算被拒,他们不会要求银行发出被拒信件,就是说银行不会有被拒记录,这样还是可以再次补充,或者过更换材料来及时弥补。

  一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时,按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

  海外购房者需要在所贷款的银行开账户,新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行,或办事处的。比如说澳新银行在北京,上海,深圳,等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产,在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头,以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

  一般所需的材料包括:

  1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)

  2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话,可以用雇主信代替,雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作,担任什么职务,工资或年薪是多少)

  3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单,主要是看是否和工资单相对应,以及消费状况,如果有信用卡的话,要求提供信用卡的3个月对账单,主要是看信用状况)。

  4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

  一般根据个人的收入情况,新西兰的别墅,本地人是可以贷款高达购买价格的80%,而海外人士,可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说,在经济危机之前可以100%贷款,但是自从经济危机之后,银行制定了一些限制条款。比如说:一房一厅的公寓,在四十五平米以下可以最多贷款50%,四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓,在五十五平米以下最多可贷款50%,而五十五平米以上最多可贷款60%。

  新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的,如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。...

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