澳洲房产税

　　美国是中国大多数房地产投资者的首选之地，澳大利亚紧随其后位居第二。澳洲房地产是永久产权，而且没有遗产税。那么和出国留学网小编一起来看看澳洲房产税增高，国人买房热情不减。

　　根据澳大利亚财政部的数据，澳大利亚和悉尼去年的房价平均每个季度上涨1.28万美元。瑞信称，仅在新南威尔士州，来自国外的购房需求至今徘徊在每季度14-16亿美元。

　　不过，澳大利亚政府近些年逐渐收紧了银行政策和移民政策，针对海外人士购房贷款政策也越来越严格。

　　从今年7月1日起，维多利亚州削减了对房产投资者的印花税优惠待遇，对外国买家额外征收7%的印花税，较去年翻了一倍。新南威尔士州对外国买家额外征收8%的印花税。昆士兰州征收3%的印花税。

　　与此同时，中国政府也在对外投资方面加大了监管力度。然而，瑞信表示，他们没有看到这个措施打压海外购房需求的迹象，它的实际影响很小。

　　瑞信还称，中国人的财富增长速度远远快于澳大利亚房价的增长速度，并且近十年来总体呈现加速态势，他们的财富增长速度越来越快。

　　“我们同意澳大利亚大城市的房价很贵，但我们同时也认为，很多澳大利亚房地产市场是由海外买家支撑的。中国的财富创造表明，我们应该期待更多”，瑞士信贷称。

　　对房地产尤为痴迷的中国投资者们在经历过短暂的休整之后，又继续将资金源源不断地投入澳大利亚房市。

　　瑞士信贷集团发布的税务局数据分析报告显示，外国买家购买了新南威尔士四分之一的新增住宅，而其中大约90%是中国人买的。此外，外国人还买了维多利亚17%的新增住宅和昆士兰8%的新增住宅。

　　尽管当地房管局表示对外国买房者征收更多的税收抑制了一些投资者的买房欲望，但是瑞士信贷认为这可能不会对房价产生很大的影响。对此，他们解释道，其他全球性城市的税率更高，而且澳大利亚房价与中国城市的相比较低，再加上中国人积累了越来越多的财富。这对于那些难以介入蓬勃发展的房市的当地人而言并不是好消息。

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　　现在因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲房产税的计算方式吧。

　　简单来说，澳洲的房屋单位没有细致分到“元/平方米”，通常都是综合考量按“澳元/套”为单位来衡量的。所以在我们查阅澳洲的参考资料中经常会提及“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”，国人在海外房产的时候，也要试着去转换一下澳洲本地的计算方式，毕竟在房产后要出售时，面对的客户基本都是澳洲本地人。

　　那么什么是“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”。

　　“房屋价格的平均值”也就是我们平常指的房屋出售的平均价格，意为在一段时间内，所出售物价的总额除以出售物业的总数得出的价格。

　　“房屋价格的中间值”也是我们平时所指的房屋出售的中间价格，意为把所售出物业的价格由低到高顺序排列，中间的那个就是中间值。

　　在澳洲，这两个数值是评估各区房价的主要指标数据，所以国人在进行澳洲置业的时候，因适当参考该数据，而并非单一以“元/平方米”来衡量。

　　资产增值税折扣：

　　个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。

　　对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。

　　对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。

　　对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。

　　小企业的税收优惠：

　　对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨

　　计算你的资产增值税的步骤

　　1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得;

　　2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：

　　最初的购买价

　　购买时的任何有关成本

　　出售的成本花费(比如说代理费，法律费用等)

　　你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算)

　　通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费

　　3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入

　　4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣)

　　5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得

　　6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税

　　资产增值税减免和优惠

　　在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施：

　　减免的资产：

　　主要住宅

　　你...

　　当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了首付，大家最关心的就是税费问题。在澳大利亚买房需要缴纳哪些税费，投资澳洲房产税怎么缴纳？和出国留学网小编一起来看看吧。

　　买房缴纳税费

　　1.购房印花税

　　澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，海外买家可能需缴纳额外附加费

　　2.律师费

　　1000—2000澳币（与律师的服务项目和服务地域相关）

　　3.购房后所需费用

　　1）物业管理费（Strata）：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少

　　2）市政府费 （Council Rate）：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

　　3）水费（Water Rate）：相当于排污费，通常每季度固定支付。

　　4）土地税（Land Tax）：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付

　　举个例子：以60万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费：

　　过户律师费用：约800-1500澳元

　　贷款机构费用：约1000澳元

　　房屋结构检查费用：约300澳元

　　房东保险费：约600澳元

　　印花税：根据房产价值，是否是海外买家决定

　　房屋及财产保险费：约800澳元

　　市政建设费：约1200澳元

　　水费：约800澳元

　　搬家费用：约300澳元

　　注：如购买的是投资房，以上大部分费用都可作退税

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　　澳洲买房的需要考虑很多东西，房产税是一方面，那么澳洲房产税该怎么征收是最好的选择呢?请继续往下看具体介绍或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房产税如何征收，欢迎阅读。

　　澳洲房产税如何征收

　　澳大利亚房产税如何征收?澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。

　　(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

　　(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

　　(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

　　总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

　　澳大利亚房产持有税费

　　1.物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

　　2.市政管理费：通常为1200澳元/年

　　3.排污费：一般在1000-1200澳元/年

　　4.土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年

　　5.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等

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　　澳洲房产税要多少钱

　　去澳洲买房需要考虑的东西很多，房价和房税是必须要斟酌的因素，那么澳洲房产税要多少钱呢?请继续往下看具体介绍或者点击收藏，和出国留学网一起来看看澳洲房产税要多少钱，欢迎阅读。

　　澳洲房产税要多少钱

　　价格不是购房的标准

　　根据统计，在悉尼买一套500万澳元的房产，外国人要额外支付约750,700澳元的相关的税费。这其中包括600,000澳元的印花税，每年100,000万澳元的地税，以及支付给澳洲外国人投资委员会的50,700澳元申请费。

　　而这一系列的税收政策，对于外国买房者来说，仅仅只是缩减了买房的预算，并不能削减他们对于在澳洲购房的热情。

　　对于中国买家来说，在澳洲购房，价格并不是考虑的标准。由于中国政府不断收紧外汇政策，很多中国买家购房都要延长交换合同的时间，以便想办法把钱汇到澳洲。还有一个因素在于，澳洲的教育环境更优于国内，给下一代提供良好的生活与教育环境，价格并不是什么大问题。

　　以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费：

　　过户律师费用：约600澳元

　　贷款机构费用：约1000澳元

　　房屋结构检查费用：约300澳元

　　房东保险费：约350澳元

　　印花税：约13800澳元

　　房屋及财产保险费：约600澳元

　　市容建设费用：约1400澳元

　　搬家费用：约300澳元

　　地产代理费用：约7000澳元

　　注：如购买的是房，以上大部分费用都可作退税

　　澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。和出国留学网小编一起来看看澳洲房产税怎么征收。

　　由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

　　所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为：

　　1、印花税

　　2、房贷注册费

　　3、土地转让费

　　4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)

　　5、土地户名注册费

　　6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)

　　其他相关费用

　　1、房屋过户费

　　2、房屋保险和家庭财产保险

　　3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)

　　4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)

　　居外网认为: 澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。

　　在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大哥大了，不但因为其金额大，而且因为有政府撑腰，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。

　　产税如何征收?首先,我们先了解下什么是房产税?房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。

　　下面是房产税如何征收的几个要点。

　　房地产如何征收之房产税的依据

　　房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征,一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况:

　　1、从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

　　补充:房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

　　2、从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。

　　注:房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产,则需区别...

　　今年11月，澳大利亚联邦国会通过了一项法案，有关于澳洲房产空置税的。下面出国留学网来说说澳洲房产空置税解读。一起看看吧。

　　澳洲联邦规定澳大利亚税务局(ATO)有权对空置房产的外国投资者处以高达5500元/年(澳元，下同)的罚款，并且如果他们没有提交表格，他们还将被最高处以52500元的罚款。

　　与此同时，维州政府将从1月1日起征收空置住宅土地税，16个市府地区的业主可能面临相当于其房产价值1%的罚款。

　　2016年，澳大利亚有11.2%的私人住宅在人口普查之夜被发现是无人居住的，总共为1,089,165套，相比之下，五年前的空置住宅比例是10.7%。在墨尔本和悉尼，空置的房产数量分别增加了19%和15%。

　　但根据新南威尔士大学的教授哈尔·波森(Hal Pawson)的说法...

　　很多人在澳洲会买房定居，其实买房的时候除了房产税之外，还有其他杂七杂八的税收，到底有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产交易税介绍，欢迎阅读。

　　澳洲房产交易税介绍

　　一、购买澳洲房产所支付的费用：

　　1.印花税

　　在澳洲买房一般除了房款以外，根据所购房产的价格未知区域不同所缴纳的税费也不尽相同。一般按照总价的3.5%。一般规律是越早买房印花税越低。各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异。

　　2.律师费

　　根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

　　3.物业管理费

　　澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

　　一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用;2 是维修基金;3是保险。

　　4.市政费

　　在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

　　二、额外可能会产生的费用;