美国买房子

　　很多人都想去美国买房，随着在美国买房的人越来越多，大家对于美国房屋的情况是否有所了解呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　一、为什么在美国买房子?

　　第一类打算全家移民

　　打算全家移民的朋友首先考虑买一套房用以自住也不错。

　　据多家美国权威媒体预测今后的5年内，美国经济仍然处于上升趋势，也就是说，房子也会继续上涨。所以说提前购房，这样也会节约一些购房费用，还可以先行感受一下在美国的生活，对于新移民生活有个预热，不管怎么说，考虑移民的家庭先买个房是一举多得的事。

　　第二类子女教育

　　对中国人来说，子女教育是最重要的。现在，越来越多的家庭为了让子女接受国外教育而选择移民。这样一来，在美国购房的比例也不在少数。

　　子女要去美国留学，在美国购买一所房子，以房养学也未必不是一件好事。

　　首先是自己不用再付房租，其次是房子还可以分租给别人，能获得一些租金，可以用来补贴日常，最后是有自己的房子可以更好地融入美国当地生活，更多方的接触美国社会。

　　当然最重要的是，求学几年，房子增值的部分没准就够学费了。

　　第三类纯投资，资产海外配置类

　　近年来，这一类人群比例大大增加。特别是在这十年，国内房价的提高以及 股票市场的浮动，使得华人更倾向于房地产投资同时考虑到资产要平衡配置。这就是资产海外配置。

　　受限制得注意的是，美国房产投资不可能像国内一样有很高的回报。据官方数据显示美国近50年来的平均成交价格，每年平均涨幅是5.1%。当然从2010年开始，次贷危机逐渐解冻，房价上调，部分地区增速高达10-20%，不过从2015年开始大部分地区增速又放缓了，增速大概在4-5%这个位置。

　　租金回报率，就是我所说的租售比(年租房子的成本)/购买价格，租金大于所有地区和房型的不同，一般在2-10 %，超过5%比视频相比!

　　二、那怎么能找到增值潜力大、租售比还不错的房子呢?

　　1.选择近期中国移民迁入的热门城市;

　　2.找好高中、知名大学或大型商业工作区的周围房子;

　　3.别买新建的房子(通常税费比较高，但如果遇到房产税费低的新房绝对是上选);

　　4.龄超过30年的房子要非常重视房屋检查，如不想过程繁琐就多关注房龄在10年左右的房子;

　　5.通常2-4个卧室房子好租好售。

　　三、你喜欢美国哪些地方?

　　需要从需求出发(移民、求学、纯投资)，综合考虑经济发展、气候条件、教育水平、城市安全、华人人口结构等。

　　四、打算花多少钱?

　　想花多少钱投资，能超出预算多少比例可以承受，这些都需要提前想清楚。华人关注的美国房产，通常$15万起，上不封顶，去年华人购买的美国房产中位价在$72万，这个范围需要自己想好。当然了，不想付全款也可以贷款，即便是拿旅游签证也是可以贷款的，首付大致是40%。

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　　美国的房产投资是很多投资者的选择，那么为什么会有这么多的人选择美国房产呢，有一些什么优势呢，和出国留学网小编一起来看看为什么在美国买房子?

　　a. 美国房屋产权为私有制，永久产权

　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

　　b. 美国房子价格不高，甚至低于中国

　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

　　c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格，税额， 交易日期， 交易情况， 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国买房人的权益?

　　d. 美国房产可以获得较高的租金回报率

　　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

　　e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

　　美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

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　　在美国买房子的流程

　　美国买房为什么交税

　　美国为什么要用木头建房子

　　美国是一个高消费的国家，近几年在美国投资的人越来越多，那么美国投资房产的流程是什么，大家想不想知道呢，和出国留学网小编一起来看看在美国买房子的流程。

　　在美国买房子的流程：

　　1.美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。

　　任何人、任何身份的外国人都可以在美国买房子。可以说作为移民国家的美国，在对待外国人买房方面几乎没有任何的限制。

　　2.买房前期：

　　必须要附上押金、资金证明和合格贷款的证明，让卖方相信你有购买能力。

　　3.买房贷款：

　　在美国申请贷款的时间比较长，如果选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期。一般常见的贷款的分期方式是30年、15年、7年、5年、3年的，甚至可以贷到200万美元。

　　4.签署合同：

　　签署前，确定好价格，以免出现错误。对于增加一些附加的条件，必须和对方进行合理的沟通后，再达成合约签署。

　　5.检查房屋：

　　必须在签署合同之前，先检查一下房屋的情况是否属实，有无破损情况。

　　6.付款给房。

　　7.购买保险：

　　可以选择购买房屋保险和火险。

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　　在美国买房注意事项

　　在美国买卖房子须知

　　在美国买房过户流程详解

　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么为什么在美国买房子呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、美国房屋产权为私有制，永久产权

　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

　　二、美国房子价格不高，甚至低于中国

　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。

　　用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

　　三、美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

　　所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

　　美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国买房人的权益?

　　四、美国房产可以获得较高的租金回报率

　　以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

　　五、美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

　　美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

　　很多移民人士会选择去美国买房，那么在美国买什么样的房子最合适呢？出国人士对于此类问题很感兴趣，和出国留学网一起来看看吧!更多资讯请关注出国留学网房产栏目，欢迎阅读。

　　在美国买什么样的房子

　　购买居所可能会令你激动和兴奋，但是在你开始购买之前，你首先得确定你想买什么样的房子?其次买美国哪里的房子、买什么样的房子最保值?记住要考虑到诸多因素，预先明确设定好你的优先考虑事项，能有助于你节省大量时间并减少购房的麻烦。

　　很多国内的者由于没有美国生活经验，都会出现这样的问题。对于这些问题没有统一的答案，每个人都有自己的喜好和特殊需求。海外地产专家就从专业角度来分析一下这两个问题。

　　应该买什么样的房子?

　　较常见的房地产大致可以分成下面几类：

　　1、SingleFamily：一户家庭住的房子，也就是俗称的House，通常会有前后院、地下室和车库，有些房子的车库跟房子是分开的(De-tached)，有些是连在一起(Attached)。在美国买House除了买房子本身也包括土地，这样的房子通常是很多到美国的人想拥有的，不过屋主主要负责所有的维修管理，像是除草、铲雪等。常见的Single Family多采取混合式建筑，所以在风格上的区分不是那么明显。

　　2、Multi-family：两户以上家庭住的房子，每户有分别出入的门。

　　3、Condominium(condo)：也就是俗称的公寓或大厦，每个月有所谓的大楼管理费(homeowner association fee、condo fee)，屋主的房屋所有权只有购买的楼层本身，不包括土地，跟Single Family不一样。美国的Condo通常是由住户组成的大楼理事会(Condo Asso-ciation)和第三者委托管理机构(Property Management Company)共同管理，每年会有固定的会议针对营运、财务，及管理上等事项进项讨论。因为便利性高，Condo通常在城市或近郊较多。

　　4、Townhouse：是介于Single Family和Condominium中间的房子，也有人叫排屋(Row House)，它有Single Family的独立性，不过因为跟其他Townhouse比邻而居，隐蔽性比较低，有点像公寓的感觉。典型的Townhouse有两到三层，车库通常在一楼。

　　5、Cooperative(Co-op)：所谓的合作公寓，跟Condo很像，不过屋主的房屋所有权只有购买楼层本身的股份，真正的楼层所有权是由管理该大楼的公司所持有，因为股权只是一种个人财产，因此Co-op不算是不动产。Co-op的住户跟Condo一样，每个月要付管理费跟贷款，不过Co-op的限制比Condo更多，对住户也有较严格的要求，不建议购买这种类型的公寓。

　　6、商用地产(Commercial Properties)：就是土地上的房子是作为商业用途的，例如银行、、办公楼等。

　　其中，商业地产受经济大环境的影响较大，只适合有经验的者;公寓适合短期者;独立屋是最有价值的选择，适合于各种类型的者。

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　　越来越多的中国人会选择去美国居住，那么中国人如何在美国买房子呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人如何在美国买房子?

　　虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等。一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。

　　海外人士购房政策

　　中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。购买北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。在这些购房者看来去美国买房，进退自由，进可移民，退可投资。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。提前了解好这些注意事项对购买美国房产有不少好处。

　　1、中国人在美国买房的条件

　　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

　　2、在美国投资买房要注意一些基本规定

　　买房不能投资移民：外国人可以在美国投资买房，但不能借此获得美国身份。

　　有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。

　　3、在美国买房的麻烦，有房子就意味着要交税

　　在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。

　　另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。

　　4、出租卖房也要交税

　　“外国人”在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美...

　　很多人会选择去美国买房，那么美国买房可以移民吗？美国移民的途径有哪些呢？这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房可以移民吗

　　美国移民的三种有效途径：

　　1、传统移民：申请者较少

　　与50万的美元的区域的移民试点项目不同，传统的移民是外籍人不通过区域试点项目，而由人自己在美国并创造就业来获得绿卡的移民方式。传统移民一般金额要求为不少于100万美元，并且必须在I526批准后的2年内直接创造10个全职的就业岗位给美国公民或 合法居民即绿卡持有者或者被批准的庇护者。

　　2、传统移民的条件

　　1.一次性100万美元;2.需要创造10个新的全职工作机会必须是直接创造;3.必须在一个“新企业”;4.资金必须是个人财产并能说明合法来源;5.必须是“风险”。

　　3、EB-5移民：国内多申请此类移民

　　美国移民EB-5方案，从1991年起实行，美国政府于1993年在EB-5移民法规中增设了一种“区域”移民方案，将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”;资金也从原来的100万美元减少至50万美元。使EB-5成为美国美国移民类别中，申请核准时间短、资格条件限制少的一条便捷通道。

　　美国移民签证类型分为：

　　1、美国亲属移民(IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)

　　2、美国公民配偶移民　(CR1)

　　3、美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民　(CR1)

　　4、美国未婚夫妻签证　(K1)

　　5、美国杰出人才职业移民，包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请　(EB-1)

　　6、美国职业移民(由雇主申请劳工证书)　(E3)

　　7、美国非技术性劳工移民　(EW)

　　8、美国移民　(EB-5)

　　大家了解了美国移民的一些途径，相信大家都能做到心里有数了。近几年，选择移民的人也不在少数。美国移民签证的类型也是比较多的，大家在办理移民的时候可以对号入座。按照上面的要求办理适合自己的签证。

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　　越来越多的国内人士会选择美国移民，那么美国买房子的使用年限是多久呢？跟着出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　美国买房子的使用年限

　　这几年，美国的房价天天在跌，每年都说是跌到最低谷的，不知道明年还会再跌吗?但不管怎么样，很多权威机构认为现在美国的房产最值得投资。越来越多的买家是来自中国大陆。前不久，我到过一个崭新的小区，20多户别墅里，已有部分买主入住了，其中有三户人家是来自上海!那个小区的楼价在70万到100万美元之间。我跟他们其中一户打过招呼，跟她们谈起楼价的事。她们很感叹这里的楼价之低，环境之好，两她们概括为四个字：“极端超值”。

　　如果是买来自住的话，在我们这个州，一般的郊区，花上50到70万美元来买一栋别墅，你可以住得很舒服也很豪华;如果花上100万美元以上，用我的学生的话来说，那里的房子简直象天堂呢。不过，那样的房子，适合买来自已住，或者用来保值，待价而沽。如果买来出租赚钱的话，买这种别墅，就不是一个很好的选择。原因有两个：

　　一、在美国买房子，是连土地一块买了，没使用年限的，但不要忽略了一点，就是每年都要交房产税。美国政府最稳定的税收来源就是房产税。房产税的税率是由各城市地方政府来定的。我这个州的房产税率大约在3%到4%之间。税基不是以你购房的房价来定，而是由政府对你的房子评估，房价具有参考价值。税基大约是你的房价的三份之一左右。一栋100万美元的房子，房产税每年大约在8000到12000美元之间，不同的城市，税收会有区别。我们这里的管理费倒是不贵。很多小区也没设管理处，所以，根本就不用交管理费的。只有少数地区，一些发展商提供管理处，负责管理草坪和下水道等的维护，收费大约每年在300到1000美元之间。

　　二、租金不高，租客少。这样的房子，假设你花了100万美元买的，如果你想按照6%的利息收入，那么，你每个月得有5000美元的租金收入。但这里愿意拿5000美元来租房子的人很少;另外，对房子维护等各方面的支出，也是一笔不少的数字。所以，我基本上找不到有出租的这种房子。这是一个双方很不划算的买卖。如果你打算买来保值的话，倒是值得考虑。因为，租金虽然赚不了什么钱，但至少可以把费用打平。现在美国的楼价那么低，可以现在扫货，等到房价回升的时候，就可以出手赚大钱了。

　　到美国投资买房出租，最担心的就是没人租或收租难这些问题。有三种方案是很值得考虑的：

　　一、到市区里购入公寓，参加政府的Section 8计划。这个计划是美国政府专门为低收入家庭提供的住宿，相当于我们所说的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租给低收入家庭或单身人士。也就是说，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租。现在如果你在费城买入公寓，向政府申请Section 8，很容易批准。不需要买太高级的公寓。10来万美元，就可以买入很可观的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大学附近买入公寓，出租给大学生。在费城市区，很多所大学附近，那些公寓都比较好出租，而且，找大学生收租比较容易。购买这些公寓，也是买中低档就可以了，10多万美元，就可以起步。

　　三、商住两用。我在费城发现了很中国餐馆的共性：中国餐馆很多都是开在商住两用的两层楼里：上面住着餐馆老板的一家子，有些连同打工的也住在一起，楼下就是中餐馆。这些中餐馆主...