美国住宅类型

　　申请美国的人士越来越多，那么美国房产的主要特点有哪些呢?美国住宅和中国住宅的类型有哪些呢？这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国房产主要的特点

　　1宽敞的生活空间，配套的功能组合。在美国，走进单户住宅，譬如，走进一幢普通单户住宅，给人第一印象是好宽敞!单元套房与我国大体同类型的单元套房相比，建筑面积要大得多。

　　2、现代化的基本生活设施。在美国新建住宅配套提供(即无须在购房之外增加费用)的标准生活设施，大体由以下3部分构成：

　　(1)水、电、气三通，通水是给水、排水与热水三通。

　　(2)采暖制冷系统按照美国的有关规定，根据不同地区的气候条件，住宅建筑必须配备空调制冷或供热采暖设备，或者二者都必须设置。

　　(3)厨房、浴室配套设施全套。

　　3、家家都有汽车库，户户都建地下室，绝大部分单户住宅的家庭都有汽车库。

　　4、低楼层，坡屋面，木结构。美国的住宅建筑一幢一个样，尽管如此，还是可以发现绝大多数住宅在建筑、结构设计上的一些共同特点。

　　(1)低楼层，除多、高层建筑外，住宅建筑全都是1～3层的低层建筑，以2层建筑居多。对于家居来说低层是方便和舒适。

　　(2)坡屋面，美国的低层住宅建筑清一色都是坡屋面。

　　(3)木结构，美国的低层住宅建筑基本上是木结构和砖木混合结构，并以木结构为主。

　　5、普及化的新型建材，点缀用的传统建材。美国住宅建筑中，新型建筑材料的使用普遍。上下里外，几乎都是新材料。

　　(1)墙体材料全都是轻质材。

　　(2)装饰装修材料地面部分：住宅建筑内部各个房间以及走廊、楼梯，标准做法是采用满铺化纤地毯，门厅、厨房、小餐室、浴室等则采用其它新型地面材料。

　　(3)保温材料美国的新住宅都是整个建筑物采用全保温结构。

　　(4)塑料窗的类型多，按开启方式划分，有固定窗、上下提拉窗、水平推拉窗、平开窗等。

　　(5)新型木结构材料美国住宅建筑普遍采用的木材及其制品，本是古老的一种传统建材。

　　中国的住宅与美国的住宅有什么区别?

　　1、房子类型不同。

　　2、绝大多数上市的房子都是旧房子。

　　3、价格是大多数人能够负担得起的。

　　4、美国没有蛊惑人心的“刚需”造势。

　　5、美国人不。

　　6、美国成交的房子，都是马上能够入住的，全都是装修过的，空调、冰箱、炉灶、浴室、热水器等，都是法律规定必须配套的。

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　　中国人在美国购房的技巧

　　在美国购买房子投资或是租房的时候，还是有需要房屋类型可以进行选择的，而不同的房屋类型也有不同的价值，那美国房产住宅类型有哪些?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　一、独立屋(SingleFamily Home)

　　独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权，所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内)，从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。

　　1、联排独栋别墅

　　Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

　　2、独栋别墅

　　独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

　　二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)

　　这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。

　　这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。

　　三、公寓(Apartment)

　　公寓大多是年轻人群体的选择，他们热爱城市生活，而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。

　　不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其实主要的区别就是有无电梯。

　　四、独立产权公寓(Condo)

　　从外形上来说Condo和Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。

　　对于Condo式房子来说，有电梯式要比无电梯式明显多很多。

　　五、合作公寓...

　　移民美国，考虑在美国买房?你可能需要先看看最新数据。美国全国房地产经纪人协会(NAR)本周刚刚发布了一份外国人在美购房的最新报告。我们来出国移民网看看美国住宅类型和得房率：

　　外国人在美购房概况

　　$ 报告涵盖的是2014年4月到2015年3月的住房成交数据。

　　$ 全美外国人购房交易数量减少了10%，但总成交额1040亿美元比上一年增长了8%。

　　(小编：因为美元升值了呗……另外请不要问我为什么用$来做段落符号)

　　$ 中国、加拿大、墨西哥、印度和英国五国的买家占据了前五名。

　　(小编：在这份报告里，中国部分也包括香港和台湾买家)

　　$ 中国人在交易额和交易量上都排在了头名(这是有史以来第一次)，一共买下了价值286亿美元的房产。

　　中国人在美购房量“节节高”

　　$ 美国国内购房者的购房均价是25.56万美元，而国际购房者的购房均价高了一倍，达到49.96万美元。至于中国购房者嘛，你猜对了，他们更“土豪”，购房均价83.18万美元。

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　　$ 用这份NAR报告里的另几张图，我们试着更深入了解这些买美国房子的中国人吧：

　　现金还是按揭?

　　有69%的中国买家直接用现金购房，26%用了按揭。

　　(小编：只有中国人是用现金买房的“土豪”?未必正确哦，看看前五名里另外四个用现金买房的比例吧——加拿大73%，英国58%，墨西哥46%，印度16%)

　　平时住美国不?

　　有49%的中国购房者是美国居民，43%不是

　　(小编：这里说的是居民，不是公民哦)

　　买哪个州的房?

　　中国人真是热爱加州啊，占了35%……

　　买什么地段?

　　市中心占了39%，郊区46%，买在小镇和村里的就不多喽

　　买什么房型?

　　买独栋的最多，62%(所以价钱更高喽)

　　买来干啥用?

　　说买来自己平时居住的占到了39%，其他大多是打算出租的。

　　另外有一点很突出，有7%的中国买家是买房让在美国上学的孩子住的。

　　现在去到美国留学的学生有很多，想去去购房移民的学生也不在少数，那美国住宅类型有哪些?各位会购买什么房产?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　1.居住屋(House 或Residential)：美国的这类房子所占的比重最大，一般占有一块土地(lot)根据规定不同，占有土地面积不同，小的几百平方米， 大的几十亩或更多，在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右)，土地上建有一幢房屋(大小不等，可为平房，二层楼房，三层楼房，很少更高的住宅，房间 则从一个到五、六个，甚至更多，大多数是2-4个房间，厨房一般是一个，卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库(个数不等)。 房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。

　　2.排屋(Townhouse)：Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典 所说的：市政厅或镇公所，而是指一种排屋，这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋，一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切，各自完全独立，每一座有2-3层 (一般是3层)，2-4个房间，一个厨房，1-3个卫生间。水、电完全独立分开，可以单独购买一栋，也可购买多栋。一般情况下，在住宅区的每一排Townhouse， 都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。

　　3.公寓(包括Condo和Apartment)：美国的公寓很象中国城市里的套房， 一般有多套公寓(从2-3套到数十甚至数百套)组成一幢楼，每套有有1-4个居室，一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-2个停车位，有或无公用的花园和绿地， 一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于， (1)一幢楼的Condo 产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。 (2)每套Condo都有自己的水、电系统，与其它的Condo 毫不相干， 而Apartment一般由一个统一的供水系统供应所有的 Apartment，因此水费(含垃圾费)一般需要住户平均负担，或按人口分担，或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在， 有公共管理人员承担以下公共事务，因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用(一般是按月缴纳)。

　　4.商业用屋(Commercial)：这类房子有大有小，小的如几十平方米的小商店或办公室(可由数个或数十个甚至数百个组成一幢)，大的如面积达到 数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋只共作为商店或办公，不允许居住。(个别临街房屋有前店后住家的除外)。 除了商店和办公用房外，加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。

　　5.农场(Farm)：一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备(仓库等)构成，所有人拥有土地和房产的完全所有权，许多农场的种植计划需 接受政府指导和安排，也可获得合法的农业补贴。

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