美国对华投资情况分析

　　很多人会选择去美国买房，那么美国迈阿密投资房产的情况是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，快和出国留学网房产栏目小编一起了解了解美国迈阿密投资房产情况，欢迎阅读。

　　美国迈阿密投资房产情况

　　报道中Peggy Fucci说，过去中国投资者往往更青睐纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、温哥华等城市，因为那里华人聚居，且中文沟通方便、容易建立信任。而过去几年，中国投资人对于整个佛罗里达州房产投资价值的认识度逐年提高，大量来自中国的房产投资从奥兰多向南一直延伸到迈阿密，而最吸引他们的是：这里房产投资极具性价比。

　　迈阿密正成为中国投资者心目中的新兴市场

　　“在我们看来，迈阿密在西方美洲的经济地位，就如同东方的香港在亚洲的地位;迈阿密有着与香港一样的的城市特点，以及香港在亚洲发挥的同样的经济职能。很多中国投资人已经看到迈阿密未来发展的美好前景。不少中国大型房地产公司和投资大佬们已经开始在迈阿密投资房地产，比如Swire Group香港太古集团投资的Brickell City Center, 他们的投资动向强调了迈阿密的投资价值，也吸引了中国投资人对迈阿密的好奇心。”

　　中国投资人看到迈阿密的房产投资潜力

　　“迈阿密是一个经济蓬勃发展中的大都市，越来越多元化发展，越来越国际化。不仅南美投资人在迈阿密大量购买房产，现在迈阿密的投资人已经是来自于世界各地，我们相信中国投资人也一定会来这里投资”

　　报道称，过去美国各州觉得海外市场的投资需求是推动当地房价上涨的直接原因，所以，迫使当地采取行政办法进行调控。不过Peggy Fucci认为，不同于其他热门投资城市，迈阿密的房地产市场正处于发展阶段，其上涨的空间还有很大，“我认为迈阿密还有许多成长的事情要做，其发展空间还很大。房地产市场并不是短期投资项目，而是长期的。”

　　随着美国房地产市场持续上涨, 美国某些城市房价已经恢复到次贷危机之前的水平、甚至已经创出新高。那么迈阿密房地产市场有没有泡沫呢?

　　从目前整体美国房地产市场的情况来看，不可能出现2006年次贷危机前的泡沫。次贷危机爆发以前，美国次级贷款金融机构通过“零首付“、“零文件“等贷款方式吸引贷款购房，令那些资信不够的美国人也能轻而易举地购得房屋，最终造成美国历史上最大的房地产泡沫。那么根据Mortgage Banker Association 2016年的数据，从按揭贷款信贷获得难易程度指标(Mortgage Credit Availability Index)来看，虽然银行贷款标准近几年来有所宽松(指标从2008年的100左右上涨到2017年的183);但宽松程度还远未达到次贷危机前的指标(接近900)。因此，此轮美国房地产的上涨不同于次贷危机前的情况。

　　过去几年迈阿密被追捧的投资热点来的快去得也快，但是房产价值才是真正决定是否值得投资。被采访者同意迈阿密海滩是目前最热的投资区域，同时也是他们自己愿意购买Condo公寓的地方;Coral Gables是他们首选购买独立屋Single-family home的地方。但是两个区域的房价都非常高。同时迈阿密海滩又被认为是房价最被高估的区域No.1，金融中心Brickell是No.2最被高估的区域。...

　　不少人会选择在美国洛杉矶购房，那么美国洛杉矶购房的情况是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看2018美国洛杉矶房产投资情况，欢迎阅读。

　　2018美国洛杉矶房产投资情况

　　洛杉矶房产

　　随着美国房产泡沫的崩溃，人民币的不断升值，洛杉矶房产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了，理由如下：

　　洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，很多华人超市，电台，电视台，交通便利。

　　世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。

　　在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。

　　洛杉矶房价

　　洛杉矶房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高，对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。

　　举例来说，洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元，平均每平方英尺$900美元左右。其次的南帕萨迪纳市(South Pasadena)房价也要在$70万美元以上，平均每平方英尺$500美元左右。但是，在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子，平均每平方英尺在$100美元以下。

　　对华人来说，由于洛杉矶房价已经低于国内沿海大城市的房价，来洛杉矶购置不动产，为子女的学业与教育作出准备，同时把洛杉矶的房子作为自己的长期投资，已经是最好不过的选择了。再有，自从2007年以来，洛杉矶房价逐年下跌。而根据《美国华尔街日报》报道洛杉矶房地产已经在2012年年底触底反弹。

　　洛杉矶投资区域

　　虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶买房一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。

　　我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域。细分为：Monterey Park(蒙特利公园)、SanGabriel(圣盖博市)、Alhambra(亚罕伯拉市)、Pasadena(帕萨迪纳市)、Arcadia(亚凯迪亚)和Temple(天普)。

　　这些区域华人的比例非常高，通常在50-60%以上，你可以看到处处有写着中国字的招牌，可以直接用中文生活。

　　以上是小编精心整理的美国洛杉矶房产投资情况，谢谢浏览。

　　美国洛杉矶是最大城市之一，很多中国人会在此定居购房，那么洛杉矶房产市场投资状况如何?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国洛杉矶房产市场投资情况，欢迎阅读。

　　美国洛杉矶房产市场投资情况

　　洛杉矶房产

　　随着美国房产泡沫的崩溃，人民币的不断升值，洛杉矶房产对于中国大陆的投资者来说越来越具有吸引力了，理由如下：

　　洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，很多华人超市，电台，电视台，交通便利。

　　世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。

　　在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。

　　洛杉矶房价

　　洛杉矶房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高，对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。

　　举例来说，洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元，平均每平方英尺$900美元左右。其次的南帕萨迪纳市(South Pasadena)房价也要在$70万美元以上，平均每平方英尺$500美元左右。但是，在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子，平均每平方英尺在$100美元以下。

　　对华人来说，由于洛杉矶房价已经低于国内沿海大城市的房价，来洛杉矶购置不动产，为子女的学业与教育作出准备，同时把洛杉矶的房子作为自己的长期投资，已经是最好不过的选择了。再有，自从2007年以来，洛杉矶房价逐年下跌。而根据《美国华尔街日报》报道洛杉矶房地产已经在2012年年底触底反弹。

　　洛杉矶投资区域

　　虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶买房一般只考虑两个区...

　　洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高，对于学区较差，又比较偏远的地区，房价就比较低。今天出国留学网小编为你带来了洛杉矶房产投资分析介绍，欢迎阅读。

　　洛杉矶，美国第二大城市拥有非常发达的工业和金融行业，经济发展速度很快。洛杉矶还是享有很高声誉的城市，很多人都喜欢来到洛杉矶旅游、读书、工作。近年来，洛杉矶房产投资的人群越来越多，那么洛杉矶房产投资有哪些优势？

　　洛杉矶这里跟中国的距离比较近，国内一线城市都有直达洛杉矶的航班，所以说可以很快的来到洛杉矶，不用担心路程的问题，对于投资者和留学生来说，交通方面上非常的便利。其次就是洛杉矶的气候条件比较好，这里一年四季都跟春天一样，全年日照超过了300天，空气质量也比较好。

　　洛杉矶是全球最著名的城市，旅游资源十分的丰富，当地拥有迪斯尼、环球影城、好莱坞等著名娱乐景区，同时这里还拥有NBA最为著名的洛杉矶湖人球队，城市内还有很多的世界级的博物馆、音乐厅等，丰富了人们的娱乐生活。

　　洛杉矶这里是一个移民的大家庭，这里拥有很多华裔，当地的教育资源也十分的丰富，而且根据调查，近年来洛杉矶房产发展速度很快，投资回报率非常高，给人们的投资带来了很多的收益空间，所以说洛杉矶的房产投资一直都深受人们关注，投资购房的潜力还是非常大的。

　　洛杉矶房产投资理由：

　　1、洛杉矶四季气候宜人，适宜居住，有不少华人超市，电台，电视台，交通便利

　　2、世界闻名的著名学府加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州理工学院等都位于洛杉矶。

　　3、不少加州顶尖的初中和高中也位于洛杉矶。

　　4、在2010年，洛杉矶平均房价已低于中国北京，上海，和深圳的房价。不少洛杉矶房地产的净回报率都在10%以上。

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　　美国房产一直受到全世界土豪的关注，那么美国房产市场投资状况是怎么样呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国房产市场投资情况，欢迎阅读。

　　美国房产市场投资情况

　　当前美国(房源)房产市场走势稳定，而且从去年起全美房产整体升值。所以现在想很快转卖房屋可能不太容易，相反，当下或许是考虑买房并长期持有该房产资本的好时机。选择买房地点很重要。作为房产投资者，无论现在你想租房，还是作为年轻专业人士首次购房，很重要的一点是要考虑在哪个城市买房好。关键是要在工作机会不断增加的城市买房。这样的城市由于大量人群涌入，房源也会随之更多。?

　　近年来美国房产市场火爆，投资回报率高，吸引了非常多的华人前去美国投资置业。根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间，美国新增家庭760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。

　　这一数字已非常接近1965年达到的较高点37%。然而，更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。

　　据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由于经济原因而选择租房。从年龄层上来看，35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群，其租房比例高达65%，远高于2006年的57%。

　　而对于35岁至44岁的美国家庭，租房比例也呈明显上升趋势，从2006年的31%上升至2016年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭，租房比例也从2006年的22%上升到2016年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体，租房比例始终维持在20%左右。

　　但毕竟隔了一个太平洋，美国与中国之间的各种不同让想去美国买房的人摸不着头脑。

【出国留学网liuxue86.com】据德国之声报道，德国企业对华投资今年将首次超过对欧盟内部的投资。同时，中国也成为了在德国投资最多的国家。多年来，德国经济与外国的联系越来越紧密，根据德国工商会最近一项问卷调查显示，这一趋势还将持续下去。

几年来，越来越多的德国企业向亚洲新兴工业国家投资，这也是为什么德国经济能够相对较快地从全球经济危机中恢复过来的一个原因。今年，德国对中国的投资总额首次超过其对欧盟其他国家的投资。

德国工商会的特莱尔表示：“在工业国家大多还深陷危机之中时，有些新兴工业国家甚至完全没有受到危机的影响，经济危 机的第二波和第三波也没有波及到这些国家，因为它们的政府并没有债台高筑。因此，在这些国家投资，其实对德国国民经济来说是相当有益的，它平衡了德国国内 经济的疲软。”

迄今为止，德国企业在中国的投资总额为180亿欧元，约占德国境外投资总额的五十分之一。与此同时，也有越来越多的境外资本流向德国，其中的主力军又是中国。中国企业在德投资首次超过了美国，占据第一。去年德国有130个经济项目是在中国资本的参与下完成。