美国购房留学

　　很多人数会想美国买房，那么美国买房的基本步骤有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国买房基本过程

　　Step1 购房地区选择

　　现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次来美国的朋友来说，在选择城市上就比较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房?

　　中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。华人数量最多的地区，是美国仅次于纽约的大城市。这里环境优美，温带海洋性的气候使全年都非常温和，没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。空气质量虽然算不上全美最好，但是相比中国现在的雾霾现状绝对是天上人间的差距。这里华人社区多，华人数量大，所以在生活习惯上可能新移民更容易融入，而且这里贸易经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，所以就业机会相对也多。

　　由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。纽约是美国第一大都市，它也被称为“世界之都”，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。作为美国的金融中心，非常适合从事股票、证券方面的工作者居住，同时大多数移民都会选择纽约。

　　可以说近些年，随着美国文化逐渐被国人所了解，各个城市也不在是那么神秘，国人对美国的了解也日渐增长，不论是在洛杉矶，旧金山，还是在芝加哥，西雅图等地，如果不知道如何选择的话，可以去当地去看看，看看自己希望留在哪个城市发展，再从各类需求上进行比较。

　　Step2 确定购房财务方案

　　现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

　　如果你是现金买主，你需要准备的文件：

　　有效的护照和签证; 非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。在境外银行开设的帐号; 不一定是美国本地，但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家。两个月的银行存款证明。 银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

　　如果你是货款买主，你需要准备的文件：

　　有效的护照和签证; 非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买。国内收入证明文件; a. 国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入; b. 雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信需由雇主人事部门盖章。 注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。国...

　　选择去美国买房的人士越来越多，那么中国人在美国买房的交易过程是如何呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人在美国买房的交易过程

　　昨天下午3点钟，HL买的房子过户了，她拿了钥匙后，邀请我们去她的新家参观，分享她的乔迁之喜。几经周折，HL终于住进了她期待已久的漂亮房子，难怪她那么激动。好啦，我现在把她的买房经过简单写出来，供大家了解中国人在美国买房的完整交易过程，另外上传一些房屋图片以示祝贺。

　　大约是今年4月中旬吧，HL看中了一套标价124900美元的房子，她通过自己的经纪人用电子邮件的方式向卖方的经纪人提交了一份Offer(要约合同)，与这份Offer同时提交的，还有一份她签了字表示已经看过的Disclosure Form即房子的基本信息披露文件。卖方在收到这份Offer之后，如果同意这份要约合同的条款，就会在这份合同上面签字，这样合同就生效了。但这次卖方不同意Offer的价格，于是卖方的经纪人又给了HL的经纪人一份Counter Offer，重新提出一个价格，经过两三个回合，双方最后同意按12万美元成交，HL在Counter Offer上面签了字，这样，买卖合同就成立了。之后，HL按照合同的要求交给她的经纪人一张1000美元的支票作为合同定金，这个定金可以先存入HL的经纪人所在的公司然后在过户之前转入产权过户公司，也可以由HL的经纪人把支票直接交给产权过户公司。

　　合同成立后，双方的经纪人经过商量决定让Great American Title Company(本地的一家产权过户公司)办理过户，于是就把买卖合同及相关资料交给了这家公司。在美国，这样的产权过户公司多如牛毛，它们的功能就相当于国内的产权过户中心，不同的是，中国的产权过户中心属于政府，而美国的产权过户公司是中介组织，他们的任务就是为产权交易提供服务，比如Title Search(房屋产权调查)、办理交易款清算、代办产权保险和最终的Recording(产权文件在政府的登记备案以便公示)。

　　由于HL在合同中要求在房屋过户之前进行Inspection(房屋检查)，于是HL花了325美元聘请了一个专业的房屋检查公司对房屋进行检查。专业公司完成检查后，向HL提交了一份房屋检查报告，说明房屋存在着一些问题，第一是主卧室的窗户有点问题不容易打开，第二是空调机的弗里昂不够，制冷有点问题，第三个是房屋地基下面有点潮湿，需要增加一层干燥材料。于是HL依据这份报告要求卖方进行修理。按照买卖合同，如果卖方不同意进行修理，HL就可以走出合同而不用承担任何责任。幸运的是，卖方愿意花钱修理好这些问题，以便促成这笔交易。

　　大约一周后，卖方把报告中列举的问题都修理完成了，向HL提供了修理发票作为证明(大约花了500多美元)。这样，买卖合同继续履行。双方原来在合同中约定的过户时间为5月30日，这时HL提出来希望早一些过户，于是HL的经纪人向卖方的经纪人传达了这个想法，刚好卖方新买的房子也落实了，时间上允许他们提前搬出来，所以卖方同意了，双方约定在5月25日下午3点钟过户，双方为此签了一份Addendum(补充合同)。

　　过户之前大约一周左右， HL的经纪人接到产权过户公司的通知，产权调查结果出来了，产权没有任何睱疵，可以正常过户。随后产权过...