选择去美国买房的人士越来越多，那么中国人在美国买房的交易过程是如何呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
中国人在美国买房的交易过程
昨天下午3点钟，HL买的房子过户了，她拿了钥匙后，邀请我们去她的新家参观，分享她的乔迁之喜。几经周折，HL终于住进了她期待已久的漂亮房子，难怪她那么激动。好啦，我现在把她的买房经过简单写出来，供大家了解中国人在美国买房的完整交易过程，另外上传一些房屋图片以示祝贺。
大约是今年4月中旬吧，HL看中了一套标价124900美元的房子，她通过自己的经纪人用电子邮件的方式向卖方的经纪人提交了一份Offer(要约合同)，与这份Offer同时提交的，还有一份她签了字表示已经看过的Disclosure Form即房子的基本信息披露文件。卖方在收到这份Offer之后，如果同意这份要约合同的条款，就会在这份合同上面签字，这样合同就生效了。但这次卖方不同意Offer的价格，于是卖方的经纪人又给了HL的经纪人一份Counter Offer，重新提出一个价格，经过两三个回合，双方最后同意按12万美元成交，HL在Counter Offer上面签了字，这样，买卖合同就成立了。之后，HL按照合同的要求交给她的经纪人一张1000美元的支票作为合同定金，这个定金可以先存入HL的经纪人所在的公司然后在过户之前转入产权过户公司，也可以由HL的经纪人把支票直接交给产权过户公司。
合同成立后，双方的经纪人经过商量决定让Great American Title Company(本地的一家产权过户公司)办理过户，于是就把买卖合同及相关资料交给了这家公司。在美国，这样的产权过户公司多如牛毛，它们的功能就相当于国内的产权过户中心，不同的是，中国的产权过户中心属于政府，而美国的产权过户公司是中介组织，他们的任务就是为产权交易提供服务，比如Title Search(房屋产权调查)、办理交易款清算、代办产权保险和最终的Recording(产权文件在政府的登记备案以便公示)。
由于HL在合同中要求在房屋过户之前进行Inspection(房屋检查)，于是HL花了325美元聘请了一个专业的房屋检查公司对房屋进行检查。专业公司完成检查后，向HL提交了一份房屋检查报告，说明房屋存在着一些问题，第一是主卧室的窗户有点问题不容易打开，第二是空调机的弗里昂不够，制冷有点问题，第三个是房屋地基下面有点潮湿，需要增加一层干燥材料。于是HL依据这份报告要求卖方进行修理。按照买卖合同，如果卖方不同意进行修理，HL就可以走出合同而不用承担任何责任。幸运的是，卖方愿意花钱修理好这些问题，以便促成这笔交易。
大约一周后，卖方把报告中列举的问题都修理完成了，向HL提供了修理发票作为证明(大约花了500多美元)。这样，买卖合同继续履行。双方原来在合同中约定的过户时间为5月30日，这时HL提出来希望早一些过户，于是HL的经纪人向卖方的经纪人传达了这个想法，刚好卖方新买的房子也落实了，时间上允许他们提前搬出来，所以卖方同意了，双方约定在5月25日下午3点钟过户，双方为此签了一份Addendum(补充合同)。
过户之前大约一周左右， HL的经纪人接到产权过户公司的通知，产权调查结果出来了，产权没有任何睱疵，可以正常过户。随后产权过...