买房投资移民的国家

　　投资移民买房能不能赚钱要看入市时机和投资方式，随着投资移民的重点由“移民”逐步转向“投资”，大家更加关心“移民”之后能不能赚到钱的问题，此时，经济学上的一些名词，比如汇率、利率、杠杆等便成为移民者需要考虑的问题。

　　投资方式也是很多人忽视的问题。比如你拥有50万欧元想购房移民，可以有三种方案：一是购买一套三房的房子;二是购买三套一房的房子;三是把50万欧元用作首付，买三套三房的房子。实际上，这三种方案在保证移民获得身份之后产生的效益是截然不同的。

　　有一位投资者花150万欧元在葡萄牙买了5套房子，分别是2套两房，3套一房的房子。移民专家解释，为什么买这两种户型的房子?因为两房在葡萄牙最易出租，一房在葡萄牙涨幅最高。移民专家认为，购房时机远比其他重要，比如，2003年在香港买房就稳赚了，2006年在内地买房也赚了，现在去欧洲买房移民，也是一个好时机。

　　价格

　　海外投资置业并不适用于所有人，这些明面上的价格也不是购房的全部。因国情不同，各国对于房产物业的法律规定亦不相同，再加上购房者往往通过中介了解投资地产的情况，信息不对称容易使海外购房者对东道国法律不了解或疏于法律审查，造成法律风险。

　　税收

　　海外房地产的税收政策和国内是有区别的，通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别，如契税仅是部分国家征收，泰国、马来西亚等国家征收标准一般为房价的1.5%左右;欧美国家主要征收土地税，一年一次，缴纳金额由政府委托专业评估机构对物业价值评估确定;也有些国家如英国，出于鼓励，对在当地购房的海外人士均不征收房产增值税。不是所有国家的政策税收都对投资客有利，很多国家在除房产增值税外，出租获利也要交税，并非所有的租金都归房主拥有。所以，购买海外项目还需要考虑后续成本。

　　绿卡

　　在海外买房一定要区分“居住权”和“永居权”(即通常指的拿到绿卡)，前者仅指短期居住，时间一过需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果再次申请失败，可能有房也难住。后者则是指永久居住的权利。不少人因这种模棱两可的表述上当受骗。

　　买房移民是许多中国移民申请人心目中最理想的移民方式之一，那么，可以买房移民的国家有哪些呢?在这篇文章中，出国移民网就为大家盘点一下买房可以移民的国家。

　　西班牙

　　按照西班牙的规定，外国人只要在该国指定区域投资至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙永久居民身份。

　　拉脱维亚

　　拉脱维亚有规定表示，在境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可，持有该许可的人，其配偶及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

　　韩国

　　2010年2月，韩国政府出台买房投资移民项目，规定在济州岛投资50万美元买房的外国人即可获得永久居住权。2011年2月平昌郡政府宣布，凡是在当地购买价值100万美元以上房屋的外国人，可以得到5年的居留签证。

　　法国

　　2013年法国留尼旺省出台了政府担保的买房送移民新政：“外国公民只要在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产，就可以获得5年法国居住许可”。相比其他移民国家一定要居住半年等硬性规定，法国只要求每年登陆一次，并且无学历、无语言、无年龄要求，更能享有法国免费医疗、免费子女教育等福利。

　　塞浦路斯

　　在塞浦路斯只要申请人年满18周岁且没有犯罪记录，在当地购买了30万欧元或以上的房产，或者购买了两三套房产，总额达到了30万欧元，这样的话就可以获得该国的永久居留权。

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　　自欧洲移民政策放开以来，选择欧洲移民的中国投资人就越来越多了，其中，欧洲买房移民项目是最受欢迎的。那么欧洲买房移民的国家有哪些?出国移民网来为您解答。

　　西班牙

　　作为全世界都看好的购房移民项目，西班牙购房移民申请人数在逐年递增，西班牙政策稳定，申请条件简单，仅需50万欧元即可移民西班牙，移民者对西班牙更是越来越青睐，申请人数逐年递增。2015年7月25日西班牙政策进一步放宽，不仅经济依赖于主申请人的服务及未婚经济不独立的18岁以上子女可申请随行，更是延长了居留签证的有效时间。大大放宽了申请标准。西班牙房产名列全球最受欢迎房产之首。 因此在2016年西班牙房产一定会稳步增长。

　　葡萄牙

　　葡萄牙移民项目自2012年10月开始实施。历经3年，政策非常稳定。2015年7月，葡萄牙确认实施新政，新政明确了90日的审批速度并公布了更多申请方式。由于葡萄牙宽松的移民政策，超短的居住要求，更可一家三代共同移居，越来越多的申请者选择葡萄牙。截至2015年10月，全球获批共2502个家庭，其中投资购房2368户。因此在2016年一定会迎来葡萄牙购房移民的又一高峰。

　　希腊

　　希腊移民项目自2013年4月开始实施，门槛最低，周期短，审批速度快而受客户欢迎，于2015年7月施行新政，新政明确了希腊移民身份，25万欧元在希腊购买房产即可获得希腊永久居留身份。并且可以上带父母下带21岁以下子女一家三代一起获得希腊永居。新政实施以来希腊移民申请人数激增，在2016年希腊移民项目将会成为一匹黑马。

　　塞浦路斯

　　塞浦路斯永居项目自2009开始实施，政策稳定，移民项目成熟，由于塞浦路斯优质的生活环境。丰富的自然资源和巨大的升值潜力，吸引力无数移民者的关注。此外，由于塞浦路斯移民手续简单，审理周期段，并可以一步到位拿欧盟永居身份，使得移民者对塞浦路斯永居项目越来越青睐，申请人逐年递增。随着2016年塞浦路斯加入申根、天然气资源开采及中塞直航开通等诸多有利条件的逐一实现，塞浦路斯永居及护照含金量将大幅提升，必将引起一个新的移民热潮。

　　意大利

　　意大利的学校可分为公立学校和私立学校，在公立学校的小学阶段和中学阶段可享受免费义务教育。意大利的绝大多数国际学校属于英语学校，教学过程中将英语作为第一语言，教学系统安排也遵循英语国家的课程安排。意大利语的习得与使用不作硬性要求，但学生通常把意大利语作为第二门语言学习。

　　意大利是艺术的殿堂，拥有世界顶尖艺术、时尚、设计以及商业经济学府，共有88所大学，其中公立大学55所。投资者在申请到意大利投资居留卡后，其子女就可以在意大利免费享受公立学校教育，选择喜欢的专业。

　　2016年欧洲各国移民一定是火热的一年，欧洲移民政策稳定并且快速的拿到身份，让更多的移民投资者将目光锁定欧洲移民，想要申请欧洲移民的一定要提前做好准备，移民人数的增加势必会出现拥堵的现象，因此尽早准备相关资料，才是明智之选。

　　欧洲买房移民条件对比

　　移民加拿大多数是了享受加拿大本地居民的条件，为了孩子能享受到更好的教育，那在加拿大购房能获得移民资格吗?出国留学网小编为各位介绍一下买房算投资移民吗。

　　1、加拿大投资移民

　　加拿大投资移民规定的投资项目都是政府指定的基金项目，除了部分省提名计划要求申请人必须创建新企业或收购旧有企业外，联邦投资移民项目并不要求申请人亲自进行商业投资，所有投资款项由政府运作，不需要申请人参与，申请人的资金有政府做担保，到期归还。加拿大投资移民项目中更为国人所熟知的有加拿大魁省投资移民、加拿大曼省商业移民等。

　　2、加拿大经验类移民

　　加拿大留学移民PEQ是加拿大魁省特有的经验类移民项目。澳臻移民提醒，申请人要在魁北克境内学习共计1800小时的紧缺职业培训课程，18个月左右毕业，即可申请加拿大经验类移民并免面试，不需要工作经验，获得枫叶卡成功移民加拿大，该项目从登陆加拿大到获得枫叶卡周期为18-24个月。

　　3、加拿大省提名移民

　　加拿大省提名移民是加拿大的一些省份根据自己省的经济发展情况及对人才需要而与联邦移民局协商出来的移民途径，简称PNP(即provincial nominee program)。加拿大省提名移民是加拿大与各个省份签订的移民协议。协议允许各个省份根据该省的具体情况，包括：经济、劳动力、人口、文化等等因素来挑选适合该省的新移民。当然省提名通过之后，是否签发移民签证还要(CIC)最省审核通过。

　　加拿大的投资者可能会认为买房是一种投资行为，动辄数十万上百万加元的购房应该属于投资移民范畴。在加拿大联邦投资移民条件中规定了申请人需要向加拿大投资八十万加元，并且明确规定投资方式有两种：第一种是向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加元，五年后返还本金。

　　加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

　　加拿大投资移民规定的投资项目都是政府指定的基金项目，除了部分省提名计划要求申请人必须创建新企业或收购旧有企业外，联邦投资移民项目并不要求申请人亲自进行商业投资，所有投资款项由政府运作，不需要申请人参与，申请人的资金有政府做担保，到期归还。这种投资行为即保障了申请人的资金安全又能让加拿大政府统筹资金款项，是目前加拿大投资移民重要政策。

　　现在，购房移民一般在新兴移民国家如欧洲国家比较火爆，相对于美国、加拿大、澳洲等传统移民国家，购房移民门槛较低，周期短，审核简单。下面，我们来出国留学网看看买房就能移民的国家汇总。

　　一箭双雕，买房就能移民国家政策汇总

　　近年来，出国移民越来越高火爆，移民方式众多，投资移民，技术移民，创业移民，留学移民等。除此之外，购房移民最为一个新崛起的投资移民方式，受到众多投资者青睐。购房和投资，一箭双雕。

　　一、葡萄牙

　　黄金居留计划(项目优势)： 2012 年 10 月 9 日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。即通过在葡萄牙投资 50 万欧元购置房产的方式，便可携带家人一起移民葡萄牙，享受优 质社会福利和舒适的生活环境，并且几乎没有移民监。 首次获发 1 年签证，1 年后申请人需要续签， 获得 2 年的居留签证，此 2 年期满后再续签(简称 “1+2+2”)。如此 5 年后即可获得永久居留签证，6年后可申请国籍。

　　二、塞浦路斯

　　塞浦路斯永居：申请人必须年满18 周岁，无犯罪记录;在塞浦路斯购买净值30 万欧元或以上的房产; 在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明，并提供证明文件(存款、房产、公司资产均可)。累计在塞浦路斯住满七年，申请入籍的只剩一年，全年居住在塞浦路斯。塞浦路斯护照即欧盟护照，成为欧盟公民 可在28个欧盟国以及瑞士、挪威等国自由往返，生活，学习以及工作畅行世界，免签全球151个国家，在任何欧盟国家享受当地居民教育、养老金等福利。

　　三、马来西亚：

　　马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策。第二家园计划项目起源于1996年,是马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。由于该项目实施后效果良好，年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。该购房移民项目适合向往国外生活，但不能长期居住的申请人;想要移民但是资金有限，马来项目实际投资30万人民币(办理第二家园的客户);想要出国生活又担心语言问题的客户——马来西亚拥有30%的华人，槟城拥有70%的华人;想要移民又想要有投资回报的投资者。

　　四、希腊：

　　希腊购房移民：25万欧元投资房产，全家移民欧洲。欧洲自推出购房移民项目以来，备受高资产人士青睐，在众多的购房移民项目中，哪个国家才是您心中所属?美丽的塞浦路斯?典雅的葡萄牙?还是神秘的希腊?25万欧元购买房产，全家直通欧洲, 畅游申根26国。更低的投资支出，更高的惊喜回报。西方文明的发源地，美丽的国度，浪漫的爱琴海;快至2个月获签，全家获欧盟身份，欧洲投资置业绝佳之选;移民审批快，无移民监及语言要求，自由出行申根26国，享欧洲顶级度假天堂。投资移民希腊申请条件主申请人年满18周岁;在希腊购买25万欧元以上的房产且无犯罪记录即可。

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