越南买房投资

　　英国买房人士一直在增加，虽然英国买房贵，但是客户还是多，如何买房投资呢?这是不少人士关心的问题，和出国留学网一起来了解英国买房投资指南，欢迎阅读。

　　英国买房投资指南

　　如果你是长期投资者(Seasonal Investor)而不是一次性投资者，你看的应该是怎么样创造财富。房子地域的选择应该更加广泛，哪里有潜力，哪里价格合适，哪里有资金回流快的项目，都可以成为投资目标，不要被“伦敦”限制住自己。如果投资一个现金流低，回报率低，资本回流慢的项目，期待并等待若干年后房价飞涨，这是比较大风险的投资，纯粹赌英国国运。

　　现在如果问我该怎么投资住宅，那么你可以选择伦敦外其它很多地区，只要是在市中心的公寓，或者有很强分租市场的HMO 房屋，都是可以投资的。这些租金回报高，通过二次贷款可以很快回流一大部分资本，转而投资下一个房子，快速建立投资组合。何乐而不为?

　　虽投资伦敦住宅的可持续性降低，其实只要懂得怎么投资，敢于投资，其潜力还是没有上限的，所以这就是为什么2017年中国和香港背景的公司和个人在伦敦黄金地段的购买额超过100多亿英镑。

　　2017年伦敦商业地产(商铺，办公室楼宇，土地等)交易的表现比住宅市场要活跃许多，主要因为商业地产印花税没有受额外3%影响，另外商业地产可塑造型的空间较大，可以通过申请规划，改变使用用途等，使商业地产价值大大提升。

　　归根到底，房地产投资和开发最中心的部分就是获得规划的许可(Planning Permission)

　　围绕规划许可获得利润的方式通常有三种：

　　1. 建房出售

　　英国跟中国房地产行业一样，要获取较高的利润的方法之一是通过房地产开发项目。在英国，地产商可以通过购买一块土地，向地方政府申请建筑规划许可后方可建造房屋，最后出售。这是比较传统的建房出售(Build to Sell)策略。虽然从申请许可到建房再到最后销售的整个过程可以长达2-3年。但从中获取的利润也是相当可观的。这是第一种获利方式，周期较长，成本最高，利润最高。

　　2. 申请建房许可然后直接转卖

　　在英国，一个成功的开发项目，无论是地皮抑或是现有的建筑，最重要也是对其增值最大的部分不是依靠后期建造本身，而是前期申请规划许可，因为获得许可审批是非常复杂和难度较大的事情，一旦从当地政府成功获得许可，即使不建房或改造，直接转手卖出，其中的利润也能达到总开发价值的三分之一。这是在英国最快也是最有效的创造资本的方式。事实上很多中小型发展商都是运用这个策略，因为其实后期建筑部分发生问题的风险和概率相对于整个开发项目来说是最高的。这是第二种获利方式，周期最短，成本最低，利润较大。

　　3. 建房出租

　　近年来，英国投资市场出现了一个新名词“Build to Rent”(建房出租)，不同于传统的建房出售 (Build to Sell)，从长期现金流的角度考虑，建房出租更加符合我们的投资目的。因为是“出租”而非“出售”，目的是长期持有，而非立刻转卖，所以不需要过多考虑经济和政治环境下可能带给房地产市场的负面影响。因此“建房出租”让我们有更多灵活性。...

　　很多人在泰国购房，那么泰国买房投资的条件有哪些呢?想必是不少出国买房人士比较感兴趣的话题，和出国留学网房产栏目一起来看看泰国买房投资条件!欢迎阅读。

　　泰国买房投资条件

　　办理流程:

　　1、申请阶段:根据第七点资料准备好电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

　　2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

　　3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。汇款流程1.准备首付款:在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。

　　境外汇款至工行泰国账户:

　　工行泰国收款后开立“结汇单”“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。

　　从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。

　　目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。

　　一、贷款和还款币种：新加坡元。

　　二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)

　　三、贷款资格：

　　1、非泰国居民，年龄21-65岁;

　　2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;

　　虽然美国的房产权是永久的，在美国买房投资其实有一定的年限，那么美国投资年限须知的事情有哪些呢?下面和出国留学网一起来了解了解美国买房投资须知，欢迎阅读。

　　美国买房投资年限须知

　　美国的地理环境以及人口密度都是特别特殊的，如果购买房产，金融杠杆和利率的使用，以30年房贷为例，美国房贷利率2017年在3%左右，不是美国公民的话，大概会在5%左右，在具体的操作中，美国的每一个银行贷款利率也是不同的，对申请人的条件要求也是不一样的，有的银行利率较高，但是办理的手续要求比较低。

　　美国买房不等于移民,独栋别墅拥有土地的永久产权,价值最高,房产税每年1%-3%。

以上图片来源于百度

　　据全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元,仅次于加拿大。

　　不少中国投资者在美国买房,可能只是为了打通海外投资渠道,可能只是为了解决国外留学子女的住房问题,也许只是为了个人商务往来和休闲度假的便利。

　　然而,无论如何,在美国买房,都会遇到一系列问题,诸如绿卡、基本流程、买房和养房的费用等琐碎的问题。那么,在美国买房究竟有哪些需要注意的细节呢?

　　买房不等于移民是否需要持有绿卡,是每个买房者第一个会考虑的问题。

　　其实,美国拥有相对成熟的市场经济,对国外投资者持欢迎态度。同时,法律公开透明,其买房程序和手续甚至比国内还简单,只要你拥有中国护照,就能够完成整套购房交易流程。因此,即便你没有绿卡,通过传真完成交易即可。

　　既然,买房不需要绿卡,所以买房与移民美国没有直接关系。国外公民只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。

　　不过,要想取得美国绿卡,在购买除划定的区域外,外国公民在此区域购买50万美元房产后,仍需要向当地提供10人以上的就业计划,如果无法提供10人以上的就业计划,则难以申请到绿卡。

　　此外,美国房地产市场的房屋种类繁多,最主要的是独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。对投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓的投资价值最小。

　　根据过往30年美国公寓价格的变化情况可知,公寓建成之后,价值会逐年递减,由于美国人工费用高昂,老旧的公寓需要花不菲的金钱去维护,所以超过25年房龄的公寓基本无人问津。

　　而独栋别墅虽然也有年久失修等问题,但是,别墅下面的土地是永久产权,土地则在不断升值。因此,独栋别墅对于投资者来说,最具投资价值。而美国的土地所有权分为地下、地面和地上空间“三权”,地下包括资源开采权,地上包括建筑物的容积率一级容积率范围内空间设定的通过权。

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　　在美国的西雅图这座城市买房的人是最多的。在西雅图买房的人是来自世界各地的人。但是中国人在西雅图卖房的人是最多的。既然决定在西雅图买房的话。下面出国留学网小编就带大家一起来看看关于西雅图买房投资流程的相关消息。

　　第一，在美国的西雅图买房不是很容易的事情。尤其是对于那些海外朋友来说。因为对西雅图买房的知识不是很清楚。所以说大家是很陌生的。要知道对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　第二，在美国西雅图你要知道的就是这里的房产是火热的。50%的房子上市10天之内就以原价或者更高的价格成交，70%的房子30天之内成交，不能乱砍价。美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价， 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

　　现如今很多中国购房者在美国买房都选择西雅图这样的城市，也可以说西雅图是整个美国华人买房最多的城市，这里的房产投资潜力较大，而且性价比很高，但是相比于国内不同的是，在这里买房有很多知识点都是和国内不同的，购房者应了解上述这些内容，再行进行房产购买。

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　　澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房投资要注意哪些事情吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲买房投资攻略，希望对大家有所帮助。

　　1、投资房地产对办理移民有帮助吗?

　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资房地产是商业移民和退休移民类别的必要条件，在澳大利亚购买不动产也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。

　　2、在不同城市投资澳洲房地产有什么区别?

　　澳洲保绿卡，澳洲房地产市场总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同，所以要具体分析澳洲房地产在各地的不同情况。

　　3、澳洲房地产会不会贬值?

　　参考澳洲房地产协会的详细数据，在过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常低的。

　　4、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

　　海外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产，没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的70%至80%的贷款。

　　5、子女可以继承澳洲房地产吗?

　　法律规定是可以由子女继承澳洲房地产的，并且没有遗产税。

　　6、购买澳洲房地产可以贷款吗?

　　澳洲保绿卡，可以。但要注意，澳洲房地产贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解澳洲房地产投资人的还款压力。

　　7、如何申请办理澳洲房地产贷款?

　　客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房地产中介帮助客户向银行办理贷款。

　　8、除房款外，还需什么费用?

　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不相同，税主要是印花税，费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等。

　　9、交费的大致程序是什么?

　　根据客户购买的澳洲房地产的性质而定，如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

　　10、如何解决看房问题?

　　澳洲保绿卡，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“利润”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到澳洲实地考察。