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二手房税费

二手房税费 二手房税费种类

  知道二手房税费么?出国留学网小编为大家带来了二手房税费,谢谢查看。

  二手房税费

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

  税费种类

  契税

  (基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)[1]征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  印花税

  (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  营业税

  (税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  城建税

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

  个人所得税

  (税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

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与二手房安全问题相关的实用资料

二手房合同

二手房合同

  卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

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与二手房安全问题相关的购房合同

二手房定金合同:二手房定金合同范本

二手房定金合同 二手房定金合同范本

  二手房定金合同怎么写?二手房定金合同范本是怎样的?对此,出国留学网小编为您总结了“二手房定金合同范本”,希望对您有所帮助。本文章仅供参考,更多精彩内容尽在出国留学网。

  二手房定金合同:二手房定金合同范本(一)

  出售方(甲方):_________________ 身份证号码:_________________

  购买方(乙方):_________________ 身份证号码: _________________

  依据国家的法律、法规及本市的有关规定,甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上,就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜,达成以下协议条款:

  一、 房屋概述

  1、房屋区位:该房屋位于***(**院4幢2单元501);

  2、房屋面积:建筑面积 ** 平方米;产权类型:商品房;

  3、房屋权属证编号: **** 房屋权属人姓名:***;

  4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币:**万元(大写:*拾*万元)。

  二、甲方的责任和义务

  1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效;

  2、在收到乙方交纳的购房定金后,甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元(大写:贰仟元),其余由甲方负责;

  3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷,也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置;

  4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋;

  5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。

  三、乙方的责任和义务

  1、乙方所提供的身份证件须真实、有效;

  2、签定本协议后,乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元(大写:**万元);

  3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写:**万元);

  4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项,否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。

  四、付款方式:

  1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元(大写:*拾万元零*仟元)由乙方以现金方式支付;

  2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准),由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元(大写:*拾万元)给甲方。

  3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。

  五、违约责任:

  1、甲方在签定本协议后,不得以任何理由停止出售该房屋(因国家政策不允许上市外)否则甲方以双倍定金返还予乙方。

  2、甲方保证,其所销售的房屋无任何产权纠纷,也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置,如果因此出现任何形式的争议,给乙方造成实际损失,乙方有权要求甲方赔偿;

  3、因乙方原因致使本协议不能履行的,甲方有权保留乙方支付的定金。

  六、终止条款;

  1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时,本协议即视为终止,并且甲、乙双方均不承担违...

二手房怎么装修

二手房怎么装修 二手房装修

  家是港湾,是一天忙碌以后倦鸟的归巢,家是爱,是奔波的人打开家门以后看见的厨房内的氤氲。家于我,是让我安定的所在,然后每天回去,都想一辈子不再离开的地方。以下是出国留学网小编为您整理的二手房装修方案,供您参考,更多资讯请点击(https://m.liuxue86.com)查看。

  二手房怎么装修

  感谢家人全力给的经济支持,让我在年纪尚轻的时候拥有自己的房子,感谢爱人的无条件包容,让我在自己的一亩三分地上做着属于自己的梦,把家打造成自己想要的样子。

  面积:89平

  预算:10.8万 半包

  设计之初,我就非常明确自己要的是啥,所以相对来说,最后出来的也会是自己想要的效果,我想要大大的鞋柜大大的衣柜,因为我总有买不完的衣服穿不完的鞋子,我想要给某先生一个独立的工作台,这样某先生可以回家拥有自己的一方天地。我有很多热情善良的朋友,所以我需要一个大大的厨房操作间来完成我的料理,我想要舒适的卫生空间,所以卫生间需要扩大。

  话不多说,还是上图吧....

  原始图和平面图:

  客餐厅

  客厅是灰色的,不知道为什么,狂热的爱好灰色,所以这一片空间内,基本上的软装也会或多或少的带一些灰色的元素,让整一个空间协调起来。

  厨房

  厨房是全家最昂贵的地方,感谢某先生,给我个入门小白安装了全进口的烤箱,事实证明这是多么的有用,半夜烘焙已经变成我家的特色,某先生也经常是一大早带着我的实物出门,这样的感觉就像当初梦想家一样,我做,而正好有个爱吃的人,也还不错

  卫生间

  户型上原有两个卫生间,被我保留了一个,另外一个改做了一整个的储藏室,因为我们在相当长的一段时间内,都是两口之家,所以,舒适宽敞的卫生间一个足够啦

  卧室篇

  主卧:

  由于阳台包进了房间,所以我拥有了一个大房间,摄影师来我家的时候也一直感慨,居然90方的房子可以拥有这么大的卧室。卧室是休息的地方,所以一开始装修就明确不想要安装电视机,偶尔的小憩和睡觉都可以在卧室完成,安静而舒适。

  次卧

  并没想好要布置成什么样子,因为不知道我们未来的孩子是男是女,于是做的相对中性,给爸妈来的时候住

  书房:

  书桌的设计是木工师傅在打柜子的时候和他临时沟通的,墙上画图,大概的款式,然后现场打造,说不上多美观,却很实用,某先生每天下班以后都在这边加班或者玩游戏

  还有一些小物,都是我爱的家应该有的样子

  一些摄影...

二手房购房合同

合同范本 购房合同

  合同的签订,使所有的交易和活动都完美化,合法化,对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展祈祷饿了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxue86.com/hetongfanben/.(本文为你提供合同范本两篇。)

篇一:

  甲方:

  乙方:

  甲乙双方为购销度假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。建筑面积为平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

  二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。

  三、付款办法:

  预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

  四、交房时间:

  甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。

  六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电保修半年,暖气保修一个采暖期)。

  七、违约责任:

  1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

  八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。

  九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

  十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时,应提交仲裁委员会进行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。

  十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。

  十三、本合同附件:

  1.房屋平面位置及占用土地范围图

  2.度假村别墅暂行管理方法

  甲方:(盖章)    乙方:(盖章)

  法定代表人:     法定代表人:

  地址:        地址:

  电话:        电话:

  开户银行:      开户银行:

  账号:        账号:

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二手房 购房合同

二手房购房合同 二手房买卖合同

  【二手房 购房合同】

  卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

  第三条 付款时间与办法:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条 本合同主体

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________.

  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

  第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、...

二手房个性描述

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  好的房源描述可以让成交量更加精准。以下是留学网为您整理的二手房个性描述。供您参考!

  【二手房个性描述】

  一、精品模板之中高档住宅描述

  标题:绝版复式,精装修,5分钟到城铁站,高档小区,落地窗

  描述:

  一、 满5年商品房,仅有1%的契税,可以直接过户,不用等待

  二、 首套贷款只要30%的首付,低于市场价,购买成本更低

  三、 小区中间不临街不把边,视野开阔,无遮挡

  四、 装修精美,光装修费用30多万元,可以拎包入住

  五、 阳光充足,早晨的第一缕阳光直达

  六、 格局好,每个卧室有效的隔离,很强的私密性

  七、 步行地铁站5分钟可直达

  八、 人文环境一流,隶属中高档次社区

  二、精品模板之学区房地铁房描述

  标题: 9号线大学城站下的学区房,投资潜力大,自住更实惠

  描述:上班上学都方便!为自己为孩子选择它,绝对没有错!保利西子湾位于松江大学城的近距离辐射之内,感受上海外国语大学、上海对外贸易学院、东华大学、华东政法学院、上海工程技术大学、复旦大学上海视觉艺术学院、上海立信会计学院等七所大学高尚人文素质环境,学术氛围、人文气质、艺术气息全然渗透,成就书香门第之家。

  教育:西外外国语学校、华师大实验中学,上师大附属外国语中小等多所中学、小学、幼儿园,西外外国语学校幼儿园、新城实验幼儿园等。

  综合商场:紧邻规划中超大型“城市综合体”集松江交通枢纽中心、购物中心、休闲娱乐中心三大功能为一体的综合建筑群,这个总规模超过20万平米大型城市综合体,定位为上海西南新的城市副中心。新城购物中心与休闲娱乐中心SHOPPINGMALL,规划有大型品牌大卖场、中高档百货、青年时尚广场等丰富业态,以及大型美食广场、文化艺术中心、健身中心、电影院等丰富的文化休闲娱乐设施。

  医 院:上海最高标准的三级甲等综合性医院——第一人民医院

  交 通:轨道交通9号线松江大学城站;

  公 交: 松江15路(广富林路龙马路站、广富林路嘉松公路站)、嘉松线(广富林路站)。

  三、精品模板之豪宅描述

  汤臣一品

  标题:我们卖的不是楼,是艺术品,是古董,是成就,地位与历史

  描述:中国第一豪宅,全球限量,成就与地位的象征。与明星比邻,与富豪为伍,您的生活将会更加的丰富多彩,您的事业也肯定会更上一层楼。

  汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区,一线滨江,正对外滩建筑群,与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观,一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄,另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩。动静之间感受多面的上海。

  除了可以欣赏动静美景,其周边还汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食广场。10万平米的中心绿地,犹如一个巨大...

二手房转让协议

转让协议 二手房转让协议

  在现在社会,合同时最有力的证明,不管什么事情,签订合同是最好的方式。那些房屋转让合同改如何写呢。下面是出国留学网的小编为大家准备的房屋转让协议,欢迎大家阅读。

  二手房转让协议

  卖 方:               (以下简称甲方)

  买 方:               (以下简称乙方)

  见证方: (以下简称丙方)

  甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:

  第一条 甲方对产权的声明

  甲方根据国家规定,已依法取得苏州市_________区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________,建筑面积为_________平方米。

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