伦敦买房

　　在房地产投放市场价格连续两个月下跌后，10月份出现了+ 2.8%(+ 6,923英镑)的反弹。伦敦最大的扭亏为盈，本月新的卖家平均要价上涨了10.2%(+ 50,484英镑)。跟着出国留学网海外买房小编来了解下详情吧。

　　夏季减速在伦敦最为明显，10月份恢复到今年1月份开始的增长趋势。在一年中的这个时候，资本每月大幅增加并非没有先例。2017年10月，伦敦的平均要价上涨了6.5%，因为夏季卖家的活动水平同样低，造成一些波动。本月强劲的经济复苏意味着价格在7月份创下历史新高后，现在已经接近3万英镑。

　　住房市场分析师评论道：“本月卖家数量的反弹带来了季度增长数据，与最近的趋势一致，约为每月2%左右。虽然从长远来看不具可持续性，但一些代理商目前报告称伦敦内部部分地区出现购买热潮，可用库存如此之低以至于他们的货架现在已经裸露。毫不奇怪，本月许多表现最好的表演者都是伦敦内部的行政区。”为了满足至少一些需求，伦敦需要增加更多新建物业和更多现有业主进入市场的供应。本月首都的卖家数量比上一年增长15%，但鉴于9月份的价格比8月份下降了12%，经济复苏温和而且基数较低。海外投资者的需求吞噬了大部分新建供应，加剧了短缺并创造了价格上涨压力，加剧了这种情况。

　　“伦敦是一个世界性的城市，海外投资者将房地产看作是一种安全资产，在安全资产日益匮乏的时代，开发商正在建造和营销很多单卧室和双卧室公寓以满足这一需求。虽然他们可以以高价进行大宗销售，但这会消耗新鲜供应的急需资源，并以更快的速度拖垮现有的房地产价格。”政府的求购计划第二阶段可能会绕过首都的许多购房者，并主要惠及其他地区的购房者。在伦敦市外更便宜的行政区，平均要价甚至超过英格兰和威尔士其他地区(伦敦除外)的平均水平的两倍，而伦敦的主要住宅物业已经达到平流层水平，但伦敦的平均工资仅仅高出60%该国其他地区。大额存款的额外好处是，所提供的利率很好地超过了“第二阶段购买”中的可用利率。购买者平均工资仅限于5%存款帮助购买抵押贷款将被迫测试贷款人的负担能力比率的上限。”

　　尽管伦敦本月引发头条新闻，但值得注意的是其他地区的一些重要模式。大多数地区的气泡似乎还有很长一段路要走，其中两个月录得月度跌幅(西米德兰兹和威尔士)，五年仍然为负值(西北、威尔士、西米德兰兹、西南)，以及每10个地区就有7个记录每年的价格涨幅落后于通货膨胀率(伦敦、东南部和东米德兰兹的所有酒吧都低于3.2%的RPI年率)。

　　“随着伦敦市场未能提供其不断增长的人口所需的一系列负担得起的物业，东南部由于需求蔓延而面临价格上涨压力。平均价格超过30万英镑，一个通勤地带的财产是帮助购买者无法负担伦敦市场的交叉。帮助购买将让一些人进入东南地区的房地产阶梯，但它也需要刺激更多的第一时间推动者进行交易，以增加房地产供应并缓解未来的价格上涨。”

　　推荐阅读：

　　英国一直以来都是伦敦房价最高的地方，也是房价上涨速度最快的地点，但是近几个月却发生了一些变化，具体内容是怎样的?跟着出国留学网的海外买房小编来了解一下详情吧。

　　本月房地产价格将上涨2.6%(+6,784英镑)，但随着上涨速度放缓，年率将从7.9%下降至7.6，东南(+ 10.0%)超过伦敦(+ 9.6%)，成为年度最高涨幅，买家寻求伦敦城更好的经济性和价值，向上价格压力由业主愿意出售短缺推动，有史以来最大的数据驱动的分析预测，东南亚将成为上升最快的地区在未来五年，同比增长37% ，预测将南安普顿，卢顿和布莱顿列为全国最好的房地产投注，随着时间的推移和房地产供应的增加，传统的秋季价格风潮可持续吗?与去年6月相比，新卖家数量增长10%，为买家提供更多选择和谈判权力。本月进入市场的房地产价格上涨2.6%(+£6,784)，延续了10月份新的卖家价格预期大幅提升的平常趋势。虽然这是六年来这个时候的最低涨幅，但卖家可能仍然会发现，在物业供应超过买方需求的部分地区，他们的要价过于乐观。然而，东南部市场似乎并没有出现放缓的迹象，东南部地区现在是过去12个月内全国表现最强劲的地区。新东家要求东南地区的价格比一年前上涨10%，高于伦敦目前的9.6%。

　　总监兼房地产市场分析师Miles Shipside评论道：

　　“伦敦购房者的涟漪效应以及那些兑现和流出首都的资金意味着东南部已经成为伦敦繁荣城镇的王冠。东南亚热点地区的业主不愿意进入市场，进一步加剧了价格上涨的压力。有些人可以看到持有其快速升值的房地产资产的价值，而其他人则无法在市场上找到任何本地销售促使其出售和继续前进的东西。尽管本月东南新卖家数量较去年增加，但增幅仅为3%，这是面对需求增长最快的任何地区上市的物业中最低的回升。”津经济分析预测，未来五年中东南部地区的房地产价值增长率最高，这是由于中期内这种供求失衡的持续。虽然全国平均水平上涨了30%，但东南部地区预计将上涨37%，而伦敦地区则上升33%。”

　　“东南部地区在本月指数超越伦敦的道路上，已经开始了五年来的最高增长。那些寻求国内最优惠价格的人应该认真考虑东南亚，有些人可能希望将他们的搜索调整到南安普顿，布赖顿和卢顿的前三名。这不是一个基于意见的预测，而是最全面的数据驱动预测，它在这些领域显示出超过40%的增长。他们要么是由于邻近地区的价格溢出，与伦敦有良好的交通联系，要么两者兼有。”全国其他地区的房地产推动者的问题在于，鉴于需求呈现降温迹象，某些地区新增供应增加，传统的秋季价格风潮是否可持续。与2013年10月相比，新的卖家数量平均增长10%，给部分地区的买家更多的新选择和谈判力，但本月每个地区的平均投放市场价格都有所上涨。其中一个原因是，由于交易量增加，市场上的房地产仍然较少，尽管需求呈现出一些放缓的迹象，并且在冬季传统上买家数量较低，但这种价格上涨可能证明太乐观了。Rightmove全国销售时间指数从本月的65.8上涨至67.8。

　　“今年到目前为止，大部分地区的需求一直在上涨，但该国许多地区的代理商报告，这一速度正在放缓，夏季后初始回暖的势头并未增加。市场依然活跃，但随着许多地区价格的上涨，预计明年年的利率将上升，而且即将举行的选举中，买家会更谨慎一点，更注重价值。有越来越多的卖家在新上市的商品上发布新消息，似乎他们承认现在有一个卖出的窗口。然而，要更快地出售他们的财产，他们应该使其在价格方面最具吸引力，如果他们认真对待在几周而不是几个月的时间内出售，最好是...

　　伦敦价格创下新高，因为春季卖家爆发通常是不会出现的，本月伦敦房地产市场以创纪录的要价进入市场，平均价格高于上个月创下的历史新高9,785英镑。迄今为止，今年前四个月价格上涨6.9%。具体情况看看出国留学网搜集的信息吧。

　　“2012年到目前为止，每个月都有新的卖家能够比上个月更多地询问他们的房产。伦敦房地产价格处于向上的春季螺旋状，今年已经创造了两个新的价格纪录，突出显示了在热门地区供应过剩的情况。在过去的12个月中，伦敦新卖家的要价现在上涨了7.9%，平均涨幅为33,931英镑。这也是推动全国平均要价上涨至历史新高的强有力因素，比2008年5月前四年前的最高峰值高出0.5%。自上一次全国高峰以来，伦敦的物业价格已经上涨了14.9% (60,403英镑)增加，是任何地区的最佳价格表现。相比之下，在同一时间段内，全国其他地区新卖家的平均要价下降了4.3%，突出了“伦敦效应”在新记录全国平均要价中的作用。

　　“如果仅仅从表面上看，国家平均水平可以掩盖区域水平的不同程度的波动性，这些数字可以清楚地表明伦敦房地产市场独特的价格压力以及它们在设置新的国家价格记录方面的作用。伦敦的房地产价格比四年前上涨近15%，而该国其他地区的房价在同一时间内下跌超过4%。

　　伦敦实际新房供应量较前一个月减少5%。这是一个不寻常的事件，因为春季的旺季应该会加快步伐，更多的卖家不会少到市场。这与该国其他地区形成鲜明对比，该国其他地区本月进入市场的房产数量比前一个月增长了8.1%。

　　“与传统上更加活跃的春季市场相适应的新鲜股票短缺是不寻常的。这样的净效应是另一个新的要价纪录，因为地产代理寻找新的股票放在买家面前，争夺像新出生的新生小鸡这样的新鲜产品。”

　　推荐阅读：

　　2018年伦敦房价走势

　　移民伦敦的十个理由

　　全国房地产平均要价上涨至243,737英镑，打破了近四年前的纪录。这比之前几个月的一次高点高出1,237英镑，那么伦敦哪里的房屋的价格最贵呢?跟着出国留学网的房产小编来看看吧。

　　重要信息：伦敦西南部的房屋相对较贵。

　　然而，如果价格与2008年5月以来的通货膨胀率(以RPI衡量)保持同步，那么它们现在的价格将达到270,459英镑，因此实际价格下降9.9%不应该被夸大。此外，伦敦的强劲表现推动全国平均要价。虽然全国新卖家比2008年5月的最新纪录高出0.5%，但伦敦的卖家已经找到足够的信心将其要价上调14.9%。

　　“从全国的角度来看，新卖家花了四年的时间才将他们的要价提高到先前的记录。然而，这不是房地产市场复苏的普遍信号。住房市场活动最丰富的分支集中在获得现金和融资的地区，尤其是南部和伦敦。即使在区域内也存在微观市场热点，那些可以购买的需求以及它产生的信心和动力有助于推动价格再创新高。对于不被贷款人视为抵押贷款的许多大众市场来说，这是一种有些不正常的情况，当许多有抱负的买家被排除在外时，全国进入房地产的全国平均价格将全面上涨，时间最高。”

　　无论伦敦和西南这个月已经录制新的价格高峰，分别为2.1%和2.3%，超过了以前的记录。此外，南部东南部和东英吉利南部其他两个地区的价格表现也较好，南部地区仅比前一高峰价格低810英镑(-0.3%)和2,489英镑(下跌1.1%)。相比之下，所有北部地区的价格高峰(见表1)都是在2007年北洛克退出大众市场借贷者之前设定的。目前的新卖家平均要价在威尔士是最高的，12.3%倒在他们之前在2007年8月的地区设立峰值约克郡和亨伯赛德郡和两东部和西部米德兰地区也比2007年创纪录的高点低10%以上，北部地区离2007年7月的高峰最近，但仍接近1万英镑(-5.8%)。

　　“这反映了这样一个新世界，微观市场中的房价受到消费者购买欲望的驱动，银行愿意贷款，同时在相对有信誉的南部地区实现购买愿望更加可行，特别是伦敦。那些决定在南方进行销售的人对定价能力看起来更加自信。虽然北方仍然存在微型市场热点，但它们往往有更多负面因素加入到他们的移动方程中，例如就业前景和缺乏公平性。”

　　推荐阅读：

　　移民伦敦的十个理由

　　很多人想要在英国的伦敦买房，那么在该低买房什么时候最合适呢?出国留学网为您搜集了以下相关内容，可以用来参考。

　　本业伦敦的平均房产要价下降超过1,000英镑，新卖家在伦敦的平均售价下降了-3.6%( - 1本,136英镑)。这是在一年中的这个时候更具竞争力价格的季节性模式，尽管降幅是去年同月份下降1.本%的两倍以上。这也是在本月份记录的首都最大的一次跌幅。

　　Miles Shipside评论说：“在夏季上市的卖家往往对价格更为敏感，因为他们认识到大部分购买者对出国感兴趣，而不愿意查看房地产。价格下跌还会伴随着几个月相当昂贵的价格上涨，所以它可能只是说市场正在寻找买家和卖家愿意交易的价格水平。来自更多物业的更多竞争来自市场，预计售价超过200万英镑的预算上涨对印花税的影响可能会在统计数据中占据一席之地。如果伦敦市场变得越来越艰难，对于卖家来说，优质的物业呈现将比以往任何时候都更重要，以使他们的物业优势真正脱颖而出。

　　“那些热衷于在今年夏天出售的公司应该研究如何改善他们的财产质量，价值和吸引力，成为同类中最好的一个。卖家应该询问他们的地产代理，如果他们的财产在三个P的价值，演示和推广方面值得奖章。它是最具竞争力的价格之一吗?它是条件最好的吗?勾选了这两个框后，那么如何才能最好地提升，以确保买方了解其市场上其他选择的可爱品质?“

　　本月与去年相比，更多的房地产已经上市，本月份的房价上涨了6%。竞争水平的提高往往会导致价格下降，尤其是夏季买家在地面上更薄一些。本月的新上市数量也上涨4%，表明上市意愿略有增加。

　　推荐阅读：

　　移民伦敦的十个理由

　　2018年伦敦房价走势

　　伦敦的春季卖家已经感到足够有信心以平均431,013英镑的价格销售其物业，这是一个新的要价纪录。是否还会继续上升?接下来会有哪些变化呢?出国留学网的移民小编将为您一一解答。

　　从事房地产行业Miles Shipside评论说：“房地产经纪人报道首都的市场状况和销售活动活跃，导致热门地区出售物业短缺。在该国其他地区努力出售或提高存款购买力的同时，伦敦现金丰富的买家的需求意味着卖家可以提出创纪录的价格。伦敦的国际地位，其富裕的买家占优势，以及可用土地和物业短缺。然而，这并不像最近的繁荣时期，因为简单的信贷和记录红利支付导致每个月的要价大幅上涨。这一次它在市场上徘徊，价格每月都在波动，但总体上是由于持续不断的需求不足导致财产短缺。“

　　尽管新鲜库存数量的增加仍未能满足需求，但市场的活跃状况促使更多的卖家进入市场。新的卖家数量去年4月上涨15%，从平均每周4,208升至4,836。与去年的数据相比，今年的数字更为显着，其中59%的伦敦人选择在今年四月推出他们的房地产，而两年前的数字则是如此。需求强劲意味着在32个城市中只有3个区域录得月度要价下降，威斯敏斯特，伊斯灵顿和希灵顿的边际逆转幅度都很小。

　　“虽然我们经常看到每月的波动，但本月的主题是卖家在绝大多数行政区都要求更多。尽管对于卖家来说，采用良好的营销策略来实现最优惠的价格，而不仅仅是快速销售，仍然是必不可少的。“

　　推荐阅读：

　　2018年伦敦房价走势

　　移民伦敦的十个理由

　　由于10个伦敦买家中有8个不愿在首选地点妥协，因此等待费用是十分昂贵的，所以出国网奉劝想要在伦敦买房的你，要快点动手哦。

　　尽管价格上涨以及是有史以来最高的价格，但是84%的消费者仍然有信心这不是最高的价格，但是有关人员透露伦敦的房价在12个月内将会上涨10%，寻找梦想中的家是一个挑战，而一季度26%的买家表示他们在理想的位置找到了家，54%仍在寻找或等待。随着首都平均要价在一年以上的增长率超过10%，如果进一步观察，可以让买家有更好的机会以更实惠的价格找到他们的梦想家园。尽管有更多的人预计未来12个月的价格会上涨，但伦敦绝大多数潜在买家(80%)表示他们不愿意在他们选择的地点妥协。

　　第一季度超过6,000名伦敦人的消费者信心调查发现，超过八分之八(84%)的人预测房价在一年内会上涨。然而，在价格上涨的背景下，十个人中只有两个愿意超越他们的第一选择地点寻找合适的家。虽然低于全国平均水平的90%，但很多人不愿在伦敦市场竞争激烈的市场中妥协。

　　总监和住房市场分析师Miles Shipside评论说：

　　“买家对他们最适合居住的地方的不妥协态度与价格上涨之间存在真正的不匹配。通过坚持到合适的房产在他们愿意看到的唯一位置上市时，他们可能会发现，当他们找到一个房产时，价格可能超过他们的预算，特别是在伦敦的一些地区，他们正在经历疯狂购买”。

　　由于买方需求仍然超过伦敦的可用房地产供应量，很多买家都在寻找的选择不在那里。在合适的地点以合理的价格实现合适的财产目标是一个相当大的挑战。取得了一些成功，但目前只有大约四分之一的买家。尽管26%的人表示他们在理想的位置找到了家，但仍有54%的人仍在等待。

　　“今年还很早，所以有一点鼓励，有四分之一的人表示他们已经在伦敦找到了自己的梦想家园。然而，需要有更多的财产进入市场，以确保那些仍在寻找的人的需求得到满足。想要再次出售和购买的人有时会担心，如果他们看不到太多的东西要买，他们的房子就会上市。也许不出所料，伦敦的裁员者是最不愿意接受第二好的(87%)。尽管首次购房者更愿意妥协，但仍有76%的人不愿意看别处。考虑到融资和伦敦物价上涨的挑战，这些数字仍然高得惊人。

　　“信贷紧缩时期的副产品似乎不会影响地点，并且一直持续到他们所选区域的房产出现为止。然而，如果买家愿意考虑更多的地点，他们可能会发现他们可以找到他们想要的财产类型，但价格更实惠。此外，那些最不愿意妥协的低调者可能会面临离开时间过晚的风险，并且没有足够的精力去充分享受迁入小型家庭和新社区的自由。”

　　好的地段对于房产投资是很重要的，不仅在国内是这样，在英国也是这样。今天出国留学网小编在这里简单的介绍在英国伦敦买房的热门投资地区，如果你正好需要，那就赶紧来看看吧。

　　1. 狗岛(Isle of Dogs)

　　由于靠近金丝雀码头(Canary Wharf)和码头区(Dockland)，狗岛成为近来投资项目最多的地区。数十亿英镑的发展资金正涌入这座曾经废弃的东区工业区，预计该地区到2031年将有11万个就业机会和1万个新房，这意味著在狗岛的租房需求会大幅增加，非常适合最近想在伦敦置产投资的你!

　　2. 克罗伊登(Croydon)

　　这或许不是你现在想要生活的地方，但克罗伊登将从52.5亿英镑的再生计划中受益，这计画将会重塑克罗伊登市中心。伦敦知名商场Westfield接管了当地的购物中心，并承诺以西伦敦风格重新打造这区的购物商场。 此外，在东克罗伊登车站重建后，到伦敦市中心的交通时间将缩短到15分钟，这使得克罗伊登在预算上成为租户的理想选择。

　　3. Old Oak Common

　　作为一项长期投资，Old Oak Common可能是伦敦最具发展前景的地区，未来30年可能有24,000套住房，办公室和商店，將创造多达55,000个新职位。目前最重要的是计划将一個新的交通中心站结合到高速2號和Crossrail线路中，这些线路将每天約有25万名乘客，使这区域的交通更加便利。

　　4. Tottenham Court Road

　　萨迪克汗(Sadiq Khan)和扎克戈德史密斯(Zac Goldsmith)都承诺，如果他们成为市长，将会把牛津街设为行人专用区，加上Crossrail的到來，Center Point的重建计画，一系列智能住宅开发项目，让该区域的房价逐渐上涨。

　　5. 格林威治半岛(Greenwich)

　　格林威治半岛为另一个重要的再生區域，在知名的02體育場腹地建有数千间住宅。到2025年，估计有28,000人将生活在苏荷岛两倍大的半岛上。這个计划包括两所学校，独立商店，酒吧和餐馆以及48英亩的公共广场和公园。对于在金丝雀码头上班的人而言，这里是非常好的租房地段，再加...