买房步骤

　　美国买房的过程和中国的还是有一定的差别，那么这时候大家就要注意了，要提前了解好买房流程，以免出现什么意外情况，和出国留学网小编一起来看看美国买房步骤流程。

　　美国买房过程可分为以下步骤:

　　1、确定买房的城市和地区

　　不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

　　2、选经纪人

　　美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。

　　3、预审贷款

　　你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

　　4、选房看房

　　经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

　　5、签署合同

　　选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

　　6、检查房屋

　　在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

　　7、付款

　　非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

　　8、购买保险

　　加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险]，买房负责保险费$600-1000一年。

　　9、交接过户

　　在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%,由买卖双方对半付。

　　10、乔迁搬家

　　过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

　　一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反，和出国留学网小编一起来看看美国买房步骤。

　　1、初步会面

　　选定买方经纪人

　　决定购买房子的区域及条件

　　选定贷款公司

　　2、审核贷款条件

　　选定贷款经纪，并查核信用分数

　　选择合适的贷款计划

　　取得贷款预准信

　　3、寻找理想的房屋

　　可上居外网或MLS查询最新房源

　　或请经纪人挑选上市屋资料

　　4、找到合适的房屋

　　挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额

　　经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容

　　发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)

　　卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

　　5、购房合约被双方同意接受

　　双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续

　　订金送交公証公司

　　签署过户正式文件及有关房屋各项报告

　　6、提出贷款申请

　　提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

　　7、“房屋检查保护期”完成事项

　　在房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求

　　买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。

　　准备好火险保险报价

　　8、“贷款保护期”完成事项

　　贷款银行派估价师确定房屋价值

　　完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔

　　获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

　　9、完成过户公証手续

　　签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔

　　银行放款

　　产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

　　由公证公司支付所有费用

　　10、取得钥匙完成过户

　　在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。

　　先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

　　11、房产证

　　通常在结束时收到最后明细账，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

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　　美国买房贷款

　　现在，美国移民买房流程就点亮了，在美国买房和国内买房还是有一定差别的，那么从准备到拿钥匙再到装修等等这些事情都是较为繁琐的，因此很有必要了解下美国移民买房步骤是怎样的。下面出国留学网来说说美国移民买房步骤。

　　美国移民买房步骤1、准备买房

　　买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。虽然你没有必要象我这样为了了解买房过程读了许多书，看了无数房，最后发展到上课考试拿执照。但尽可能多的了解买房知识是绝对必要的。首先你要了解买房全过程，我这本小册子就是为了这个写的。其次你要知道你能买得起或者愿意买多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的4到5倍(假定贷款利率是6%到8%)。然后是决定在什么地方买。最后是决定房型。同样的价钱，在有的地方可以买独立屋，在有的地方只能买连栋屋或者公寓。

　　美国移民买房步骤2、选经纪人

　　买房一定要找经纪人。首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心的为你解答这些问题。第二经纪人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。第三经纪人比你信息灵通。第四经纪人可以为你把关。我可以列出很多的理由来说服你，但这里有一条最好的理由，经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。加上许多经纪人会给买主一些过户费，何乐而不为?

　　美国移民买房步骤3、预审贷款

　　找好经纪人后，经纪人会让你填写一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向有关贷款公司要一封贷款予审批准书。你如果已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己贷款公司的贷款预审批准书。不管你用谁的，你在正式贷款时还是可以货比三家。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

　　美国移民买房步骤4、选房看房

　　经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。在同一地区的房子一般20分钟可以看一个，一次可看5—6栋房子。

　　美国移民买房步骤5、签署合同

　　选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

　　美国移民买房步骤6、检查房屋

　　除了房屋检查，常做的还有咚气检查和白蚁检查。在报价合同中，可以附上这三项检查的附加条款。条款的有效期一般是15天。在15天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理。经纪人会向你推荐收费低，质量好，有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，向你指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

　　美国移民买房步骤7、申请贷款

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　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么海外人是怎样在美国买房呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了海外人士美国买房步骤一览表，希望对大家有所帮助。

　　1)须有中国或台湾护照和合法来美的签证;

　　2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

　　3)选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房;

　　4)填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序;

　　5)一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方;

　　6)公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作;

　　7)即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户(closing)之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿;

　　8)如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户(closing)，如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方;

　　9)买方在过户(closing)之前购买房屋保险;

　　10)按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing)，买方付款(支付至公证托管公司帐户)，售方签署产权档案，交收房屋钥匙和其他档案资料;

　　11)过户(Closing)完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

　　其实，现在英国的购房移民的性价比会相对高一点。所以，想移居英国的国内的买家更需要了解自己购置的英国房产。下面出国移民网为你解析英国买房步骤经验。

　　新加坡购房

　　第一步：确认购买资格

　　在英国，外籍人士是不允许购买英国组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

　　第二步：确认财务状况

　　购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

　　第三步：看房

　　第四步：选择房产 支付定金

　　在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

　　第五步：委任律师，办理手续

　　需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

　　购买新加坡新楼盘：

　　买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。

　　若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

　　购买转售楼盘：

　　买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的...

　　很多人士会需那种买房，特别是结婚之前的小情侣，那么第一次买房的注意事项和流程有哪些呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　第一次买房注意事项和流程什么详情

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　　1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

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　　每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。

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　　千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

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　　房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。

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　　跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。

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　　买房要考虑升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。

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　　孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

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　　买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记...

　　英国是世界上经济最发达的国家，去英国移民购房有哪些必要的步骤?出国留学网的小编在这里为大家整理了英国移民买房步骤须知，希望对大家有所帮助。

　　一、在英国购房首先要清楚自身的需求，简单来说，是以下几个问题：

　　A，是自住还是?

　　B，偏爱house(别墅)还是flat(公寓)?

　　C，喜欢什么户型、朝向?

　　D，自己的预算情况如何?

　　二、购房的步骤，简单总结如下：

　　1，购房建议请专业的房产专家帮忙做分析和筛选，以便准确定位，节省时间。

　　资金准备。如需贷款，要尽快联系银行准备申请材料，避免房子拿下来后资金出问题，错失好房。贷款时可以请贷款经纪人(broker)代理，broker的作用是帮购房者对比多家银行，确定利率。

　　2，如果购买二手房，并且需要贷款，有可能需要请RICS评估专家对房子进行评估，以便分析房子本身的价值，确保物有所值。银行贷款时也要求提供评估报告。新建的房子可以省略这一步。

　　3，占用大量时间精力的，就是协商价格了。要能顺利的协商出称心的价格，往往需要专业人士的意见。

　　4，请律师审核资料，交换合同。在英国，所有房产交易都需要律师，以保证房产交易的合法。买方律师的职责是确保您所购买的房产是现时可售房产，不存在任何可能对房产的可售性和房产价值产生负面影响的“未知因素”。

　　5，付款交易。英国买房一般不是一次性付清，是先交10%，10%交完后买家和卖家交换合同，确定交易，10%的资金不退回，所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以充分解决。

　　三、问自住房和房的区别?

　　自住房考虑更多的是自身生活便利程度，比如，交通情况，上班上学是否方便，周围社区的成熟度，居住环境等。大家可以多走几个区域感受自身生活的便利和需求。房考虑个人因素少一些，更注重房子本身的增值空间，以及用于出租的价值，装修改建的成本投入等等，需要做区域分析，往往当下不热门的区域更大。

　　四、为何选专业房产经纪公司?

　　英国的房产和中国的房产有很大区别，比如产权和政策等，需要谨慎分析，综合考量。专业的房产经纪公司可以在这些方面给购买者正确的指引，并为购房者量身订做适合的方案。

　　专业的房产经纪公司起到润滑剂的作用，可以帮买家联系开发商，律师等，让购房的整个流程更加顺通。同时可以利用其在英国房产领域的资源，为购房者搜索到更多合适的房产，消除中国买家英语沟通的障碍。

　　推荐的房源一般是精心挑选过的，符合华人需求和生活习惯的房源，可以节省购房者的时间。房产咨询公司更清楚房子的市场价格，知道什么样的房专业的房产经纪公司起到润滑剂的作用，可以帮买家联系开发商，律师等，让购房的整个流程更加顺通。同时可以利用其在英国房产领域的资源，为购房者搜索到更多合适的房产，消除中国买家英语沟通的障碍。

　　不少去英国移民的人都要面临一个问题，那就是买房。众所周知国内买房本身便颇具难度，那么投资移民英国后人生地不熟买房更是一大难题，下面就为各位英国移民生活中的买房问题做一个详细的介绍和建议。

　　英国移民生活之买房篇：

　　一、协商房价。投资移民英国后首先要对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格;

　　二、英国移民买房需进行房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;

　　三、查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实;

　　四、签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金;

　　五、房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局 的注册登记档案里。

　　以上这些关于买房的知识相信对于去英国移民生活的大家一定有帮助，大家在投资移民英国后可能首先面临的便是买房，希望各位英国移民能高效的找到合适的住所。