制度与政策考点

　考试时，一定要多检查，不要粗心，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(九)，感谢各位考生的查看!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(九)

　　A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元/亩。

　　经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

　　1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。

　　A.36 48

　　B.48 80

　　C.36 80

　　D.48 100

　　答案： B

　　2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

　　A.80人

　　B.90人

　　C.100人

　　D.110人

　　答案： C

　　3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案： D

　　4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

　　A.A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　B.A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　C.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。

　　D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　答案：D

　　5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。

　　A.省级人民政府

　　B.国务院

　　C.省级人民政府土地管理部门

　　D.国务院土地管理部门

　　答案：B

　　6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。

　　A.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。

　　B.经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　C.经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　D.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。

　　答案：B

　　7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。

　　A.3.2

　　B.4.8

　　C.6.4

　　D.9.6

　　答案：D

　　8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为(...

　　考试时有很多方法的，大家都知道了吗？本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(八)，感谢各位考生的查看!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(八)

　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由(　 )强制拆迁。

　　A.人民政府

　　B.县级以上人民政府责成有关部门

　　C.公安机关

　　D.房屋拆迁主管部门申请人民法院

　　E.规划主管部门

　　2、《城市房地产管理法》规定，(　 )要进行登记备案

　　A.房屋租赁

　　B.房地产评估

　　C.设立房地产开发企业

　　D.商品房预售

　　E.房地产转让

　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括(　 )

　　A.临时建筑物

　　B.超过批准期限的临时建筑物

　　C.产权有纠纷的建筑物

　　D.违章建筑物

　　E.已设定抵押权的建筑物

　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在(　 )

　　A.管理体制不同

　　B.物业的产权类型不同

　　C.管理的内容不同

　　D.物业的用途不同

　　E.管理的运行机制不同

　　5、产权人将其房地产(　 )的行为，属于房地产转让。

　　A.买卖

　　B.捐献给福利机构

　　C.抵押

　　D.抵债

　　E.使用权抵债

　　6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的(　 )配置作进一步安排。

　　A.建筑密度

　　B.人口分布

　　C.公共设施

　　D.基础设施

　　E.土地利用

　　7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.地上附着物补偿

　　D.青苗补偿

　　E.生产补偿费

　　8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(　 )

　　A.买卖

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.分配

　　9、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记(　 )才能办理有关互换权证契约的手续

　　A.申请

　　B.审查

　　C.批准

　　D.鉴证

　　10、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(　 )年

　　A.30

　　B.40

　　C.70

　　D.50

　　参考答案：1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、B　9、A　10、A

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　　把一份不起眼的工作做得更好，那才叫本事，本栏目给您整理了“2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(七)”，希望能助大家一臂之力。更多信息请关注我们的更新!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(七)

　　11.不动产的面积发生变化时，应申请( )。

　　A.设立登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.更正登记

　　12.以下( )，应申请不动产转移登记。

　　A.抵押担保主债权数额发生变化的

　　B.最高额抵押担保的最高债权额发生变化的

　　C.同一权利人分割或者合并不动产的

　　D.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的

　　13.因主债权转移引起不动产抵押权转移的，当事人可以向不动产登记机构申请( )。

　　A.设立登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　14.同一权利人分割或者合并不动产的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请( )。

　　A.设立登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　15.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请( )。

　　A.预告登记

　　B.变更登记

　　C.异议登记

　　D.更正登记

　　16.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在( )个工作日内办理更正登记。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　17.不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　18.利害关系人认为不动产登记簿记裁的事项锚误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )。

　　A.预告登记

　　B.变更登记

　　C.异议登记

　　D.更正登记

　　19.轮候查封登记的顺序按照( )进行排列。

　　A.人民法院受理案件的性质

　　B.人民法院防助执行通知书的要求

　　C.人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的地点

　　D.人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后

　　20.预告卺记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　11.C 12.D 13.B 14.C 15.D 16.C 17.A 18.C 19.D 20.C

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　　生命短暂，我们应该把这短暂的生活得精彩，本栏目给您整理了“2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(六)”，希望能助大家一臂之力。更多信息请关注我们的更新!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(六)

　　1.契据登记制模式是指( )。

　　A.对抗要件主义

　　B.非对抗要件主义

　　C.成立要件主义

　　D.非成立要件主义

　　2.不属于契据登记制模式主要特点的是( )。

　　A.是否办理不动产登记甫当事人选择

　　B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

　　C.登记既具有公示力，也具有公信力

　　D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

　　3.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。属于( )的主要特点。

　　A.产权登记制

　　B.契据登记制

　　C.权利登记制

　　D.托伦斯登记制

　　4.产权登记制模式是( )。

　　A.非对抗要件主义

　　B.不对抗要件主义

　　C.对抗要件主义

　　D.成立要件主义

　　5.产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种，托伦斯登记制主要特点不包括( )。

　　A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

　　B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

　　C.是否办理不动产登记由当事人选择

　　D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本

　　6.不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、( )保存。

　　A.短期

　　B.中期

　　C.长期

　　D.永久

　　7.合法建造房屋的物权自( )，发生效力。

　　A.申请不动产登记时

　　B.事实行为成就时

　　C.记载于不动产登记簿时

　　D.颁发不动产权利证书时

　　8.因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，( )，发生效力。

　　A.申请不动产登记时

　　B.事实行为成就时

　　C.征收决定生效时

　　D.颁发不动产权利证书时

　　9.不动产设立登记不包括( )。

　　A.建设用地使用权设立登记

　　B.不动产抵押权设立登记

　　C.地役权设立登记

　　D.房屋所有权设立登记

　　10.下列不动产登记类型中，不属于木登记的是( )。

　　A.初始登记

　　B.查封登记

　　C.预告登记

　　D.异议登记

　　1.A 2.C 3.B 4.D 5.C 6.D 7.B 8.C 9.D 10.C

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　　学习不仅每天需要时间，还需要学习的方法，，本栏目给您整理了“2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(五)”，希望能助大家一臂之力。更多信息请关注我们的更新!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(五)

　　1.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育( )学时。(2014年试题)

　　A.30

　　B.60

　　C.120

　　D.150

　　答案：C

　　解析：沣册房地产估价师在每一注册自效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。

　　2.房地产估价机构资质有效期为( )年。(2015年试题)

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　答案：C

　　解析：房地产估价机构资质有效期为3年。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设1年的暂定期。

　　3某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。(2009年试题)

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　答案：C

　　解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。5亿元x30=150亿元。

　　4.房地产估价师的注册有效期为( )年。(2014年试题)

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　答案：B

　　解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。

　　(二)多项选择题

　　1.二级资质房地产估价机构不得从事以( )为估价目的的房地产估价业务。(2015年试题)

　　A.企业清算

　　B.房地产课税

　　C.公司上市

　　D.房地产抵押

　　E.房屋征收补偿

　　答案：AC

　　解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

　　2.三级资质的房地产估价机构不得从事( )等评估。(2013年试题)

　　A.企业清算

　　B.房地产课税

　　C.房地产抵押

　　D.房地产司法鉴定

　　E.房屋征收补偿

　　答案：AD

　　解析：《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

　　3.房地产估价...

　　如果有人寻求帮助，在你能力范围之内的，请不要拒绝，本栏目为您整理了"2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(四)"，感谢各位考友的关注与支持，预祝各位能顺利通过考试!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(四)

　　1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(　　)元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　标准答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

　　2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　标准答案： C

　　解　　析：20万元×3%=0.6万元。

　　3、 房地产估价机构资质有效期为 (　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： B

　　解　　析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

　　4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(　　)年的，不予注册。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： A

　　解　　析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

　　5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为(　　)名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　标准答案： D

　　6、 注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案： C

　　解　　析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

　　7、王某通过A房地产经纪公司，(环球网校房地产估价师频道为您整理)承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(　　)元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案： D

　　解　　析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括(　　)。

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销...

　　学习时，有不会的，一定要想办法学懂，本栏目为您整理了"2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(三)"，感谢各位考友的关注与支持，预祝各位能顺利通过考试!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(三)

　　1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 (　　)。

　　A.物业管理合同

　　B.物业服务合同

　　C.前期物业服务合同

　　D.后期物业服务合同

　　标准答案： B

　　解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

　　2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(　　)同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　标准答案： C

　　解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是(　　)。

　　A.住宅专项维修资金，(环球网校房地产估价师频道为您整理)是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

　　B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

　　C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

　　D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

　　标准答案： C

　　解　　析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经(　　)以上的业主同意。

　　A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

　　B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

　　D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

　　标准答案： C

　　解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　5、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 (　　)。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　标准答案： C

　　解析：商品住宅的业主、非住宅的业主...

　　每个人都会有难处，如果能伸手帮一把，就伸出你的双手拉一把，本栏目为您整理了"2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(二)"，感谢各位考友的关注与支持，预祝各位能顺利通过考试!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考点题(二)

　　1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 (　　)。

　　A.物业管理合同

　　B.物业服务合同

　　C.前期物业服务合同

　　D.后期物业服务合同

　　标准答案： B

　　解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

　　2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(　　)同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　标准答案： C

　　解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是(　　)。

　　A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金

　　B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

　　C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有

　　D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管

　　标准答案： C

　　解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

　　4、业主大会会议决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施事项，应当经(　　)以上的业主同意。

　　A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

　　B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

　　D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三

　　标准答案： C

　　解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　5、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 (　　)。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　标准答案： C

　　解析：商品住宅的...