制度与政策重点

　　生活本来就枯燥，一定要想办法让自己过得开心!本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(九)，更多内容请等待我们的更新!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(九)

　　1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在(　)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　A.城市规划区内国有土地上

　　B.城市规划区内集体土地上

　　C.城市建成区内国有土地上

　　D.城市建成区内集体土地上

　　2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(　)。

　　A.面积结算

　　B.货币补偿

　　C.产权调换

　　D.货币补偿或产权调换

　　3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向(　)申请确认。

　　A.拆迁人

　　B.拆迁主管部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.房地产权属登记部门

　　4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起(　)日内给予答复。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　5.裁决应当自收到申请之日起(　)日内作出。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于(　)天。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是(　)。

　　A.《城市房地产开发经营管理条例》

　　B.《商品房销售管理办法》

　　C.《房地产开发企业资质管理规定》

　　D.《城市商品房预售管理办法》

　　8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于(　)级资质企业的条件。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　9.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

　　甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　)万元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由(　)规定。

　　A.全国人大

　　B.国务院

　　C.国土资源部

　　D.住房和城乡建设部

　　1.A2.C3.C4.A5.B6.C7.C8.D9.C10.B

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　　生活过得好不好，只有自己能体会，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(八)，祝您生活愉快，请继续关注本栏目!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(八)

　　1、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税( )万元。

　　A.3.0

　　B.3.6

　　C.4.2

　　D.30

　　答案：B

　　2、我国自开办保险公司以来，一直采取( )的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。

　　A.国家独资

　　B.有限责任公司

　　C.股份有限公司

　　D.合伙制

　　答案：A

　　3、( )是主要反映建筑骨架构造的图形。

　　A.总平面图

　　B. 建筑平面图

　　C.结构施工图

　　D.建筑剖面图

　　答案：C

　　4、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

　　A.部队伙房建设用地

　　B.工商管理所办公楼建设用地

　　C.上市公司保卫科值班室建设用地

　　D.科技博物馆扩建项目建设用地

　　答案：C

　　5、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。

　　A.15 日

　　B.3个月

　　C.6个月

　　D.1年

　　答案：D

　　6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。

　　A.产权调换

　　B.货币补偿

　　C.产权调换或货币补偿

　　D.不予补偿

　　答案：B

　　7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。

　　A.有权退房，但应承担违约责任

　　B.有权要求开发公司承担违约责任

　　C.有权要求开发公司赔偿损失

　　D.无权退房

　　答案：A

　　8、下列房产中，可免征房产税的是( )。

　　A.个人所有的营业用房

　　B.军队出租的房产

　　C.学校兴办的工厂

　　D.企业办的各类学校自用的房产

　　答案：D

　　9、建设工程规划许可证是( )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。

　　A.城市规划

　　B.城市建筑管理

　　C.土地管理

　　D.房地产管理

　　答案：A

　　10、物业管理的招标方式通常采取( )。

　　A.公开招标、委托招标

　　B.公开招标、邀请招标

　　C.邀请招标、协议招标

　　D.委托招标、协议招标

　　答案：B

　要想明天的生活更加美好，今天就要付出比别人多一倍的努力，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(七)，祝您生活愉快，请继续关注本栏目!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(七)

　　1、列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是( )。

　　A、甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务

　　B、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务

　　C、工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级

　　D、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务

　　答案：C

　　2、 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.抵押价格

　　C.成交价格

　　D.评估价格

　　答案：D

　　3、下列不属于合同的内容中，应包括条款的是( )。

　　A.当事人的名称或者姓名和住所

　　B.当事人的简历

　　C.价款或者报酬，违约责任、解决争议的方法

　　D.标的、数量和质量

　　答案：B

　　4、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　答案：A

　　5、 建筑材料的物理性质(与质量有关的性质)中，()是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。

　　A、密度

　　B、表观密度

　　C、密实度

　　D、孔隙率

　　答案：A

　　6、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是( )。

　　A.任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标

　　B.任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动

　　C.依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制

　　D.招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则

　　答案：C

　　7、 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。

　　A.以一次为限，不超过六个月

　　B.以两次为限，每次不超过三个月

　　C.以两次为限，共计不超过三个月

　　D.以三次为限，每次不超过三个月

　　答案： B

　　8、 价格效应是指( )。

　　A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

　　B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释

　　C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品...

　　每天一定要有收获，只有这样明天的生活才会越来越好，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(六)，祝您生活愉快，请继续关注本栏目!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(六)

　　1、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是( )。

　　A.《商品房买卖合同示范文本》

　　B.《商品房购销合同示范文本》

　　C.《商品房购买合同示范文本》

　　D.《商品房转让合同示范文本》

　　答案：A

　　2、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。

　　A.城市房地产行政主管部门

　　B.城市房屋拆迁管理部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.城市建设行政主管部门

　　答案：C

　　3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：C

　　4、物业管理企业在实施物业管理时，( )是最基本的工作。

　　A.常规性的公共服务

　　B.针对性的专项服务

　　C.委托性的特约服务

　　D.临时 服务

　　答案：A

　　5、维修基金的所有权归( )。

　　A.物业管理企业

　　B.全体业主

　　C.房地产行政主管部门

　　D.房地产开发企业

　　答案：B

　　6、住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。

　　A.工资性

　　B.义务性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　答案：A

　　7、按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的( )以上。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.25%

　　D.30%

　　答案： C

　　8、40、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的 ( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：A

　　9、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。

　　A.有权退房，但应承担违约责任

　　B.有权要求开发公司承担违约责任

　　C.有权要求开发公司赔偿损失

　　D.无权退房

　　答案：A

　　10、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为( )万元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　答案：B

　　种什么果子，就收获什么，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(五)，祝您生活愉快，请继续关注本栏目!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(五)

　　A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元/亩。

　　经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

　　1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。

　　A.36 48

　　B.48 80

　　C.36 80

　　D.48 100

　　答案： B

　　2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

　　A.80人

　　B.90人

　　C.100人

　　D.110人

　　答案： C

　　3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案： D

　　4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

　　A.A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　B.A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　C.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。

　　D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。

　　答案：D

　　5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。

　　A.省级人民政府

　　B.国务院

　　C.省级人民政府土地管理部门

　　D.国务院土地管理部门

　　答案：B

　　6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。

　　A.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。

　　B.经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　C.经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。

　　D.由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。

　　答案：B

　　7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。

　　A.3.2

　　B.4.8

　　C.6.4

　　D.9.6

　　答案：D

　　8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑...

　　努力了，就不会后悔，不会留下遗憾，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(四)，更多的试题请等待我们网站的更新!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(四)

　　1、(　　)是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　A.《物权法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P16。(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　2、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是(　　)。

　　A.新开垦荒地

　　B.轮歇地、草田轮作地

　　C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D.耕种3年以下的滩地和滩涂

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P12。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。

　　3、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(　　)。

　　A.以一次为限，不超过三个月

　　B.以两次为限，每次不超过三个月

　　C.以两次为限，共计不超过三个月

　　D.以三次为限，每次不超过三个月

　　【正确答案】：B

　　4、(　　)年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P5-6。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(　　)负责所辖区范围内的房地产登记工作。

　　A.省级行政主管部门

　　B.市(县)城市管理部门

　　C.市(县)规划管理部门

　　D.市(县)房地产管理部门

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P130，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。

　　6、(　　)负责一级房地产估价机构资质许可。

　　A.国务院

　　B.国务院建设行政主管部门

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.省级政府建设行政主管部门

　　【正确答案】：B

　　【答案解析...

　　如果想老了日子好过，现在就应该好好努力，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(三)，更多的试题请等待我们网站的更新!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(三)

　　1.某宗土地的面积为1000/m2，其上建筑物的建筑面积为5000/m2，建筑物的基底面积为700/m2，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为(C )

　　A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7

　　2.当供给增加量小于需求减少量时，则( B)

　　A均衡价格下降，均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少

　　C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少

　　3.房地产价格是由房地产的(A )三者相互结合而产生的

　　A有用性、稀缺性、有效需求 B供给、需求、利用状况

　　C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求

　　4.基准地价是城市中均质区域内的土地( C)

　　A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格

　　5.已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为( C)

　　A.10 B.9 C.0.9 D.0.1

　　6.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余额80万元在第8个月末一次付清，当前月利率为1%。该房地产的实际价格为(B )

　　A.87万元 B.124万元 C.130万元 D.134万元

　　7.某栋可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该栋房地产目前的价格应为( C)

　　A.4400元/m2 B.4409元/m2 C.4445/m2 D.4455元/m2

　　8.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是(D )

　　A富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B完全弹性、单一弹性、完全无弹性

　　C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D富有弹性、单一弹性、完全无弹性

　　9.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为(A )

　　A存量+新开发量+该类房地产于其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

　　B存量+新开发量+该类房地产于其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

　　C存量+新开发量+空置房量—拆毁量

　　D存量+新增竣工量—拆毁量

　　10.假设某类住在的价格从3000/m2下降到2800/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为(D )

　　A.—1.33 B.—0.66 C.0.66 D.1.53

　　11.某宗土地撒谎那个有一栋8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(D )

　　生活一般都是先苦后甜，本栏目给您整理了2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(二)，更多的试题请等待我们网站的更新!

　　2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》重点题目(二)

　　1.建筑物净收益=( B)*建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)

　　A.建筑物重置价 B.建筑物现值 C.土地价格 D.房地产价格

　　2.收益法中所指的收益是(C )

　　A.估价时点前一年的收益 B.估价时点前若干年的平均收益

　　C.估价时点以后的未来预期正常收益

　　D.估价时点前最高盈利年份的收益

　　3.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为( C)(收益可视为无限年)

　　A.30万元 B.40万元 C.50万元 D.60万元

　　4.有一房地产，未来第一年净收益为20万元。预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( A)

　　A.400万元 B.450万元 C.500万元 D.540万元

　　5.采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为(D )

　　A.报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率

　　B.报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率

　　C.报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率

　　D.报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率

　　6.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%。该房地产所在的土地时通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为(B )

　　A.180万元 B.196万元 C.200万元 D.300万元

　　7.某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000/m2。假设净收入率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为( B)

　　A .14140元/m2 B.42421元/m2 C.56561元/m2 D.60000元/m2

　　8.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( C)

　　A.3275元/m2 B.3278元/m2 C.3402元/m2 D.4375元/m2

　　9.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( C)

　　A.43万元 B.112.5万元 C.123.3万元 D.150万元

　　10.用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率于报酬率Y相等，则房地产价格V=( D)

　　11.资本化率是( )的倒数