加拿大买房税收

加拿大税收

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加拿大买房涉及哪些税收

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　　很多人会选择去加拿大购房，那么加拿大买房设计的税收有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大买房涉及哪些税收!欢迎阅读。

　　加拿大买房涉及哪些税收

　　主要有以下3种税收:

　　· Land Trasfer Tax

　　地产转让税:由买方在办理产权过户时缴纳.

　　· Property Tax

　　物业税:由房产所有者每年按时缴纳.

　　· Income Tax Concering Capital Gain

　　当卖房者在销售房产后, 销售所得的增值部分, 计入 Capital Gain, 乘以相应的系数, 得到 Taxable Capital Gain, 然后考虑到 Recapture Captital Cost Allowance 及 Unamortized Expenses, 得到 Taxable Income, 最后乘以税率得到Tax Liability.

　　· Income Tax Concering Rent Incoming

　　房屋出租所得计入年收入, 所应缴纳的税.

　　· GST(Goods and Services Tax)

　　商品及服务税, 有多种情况可以免缴, 例如对二手的住宅房屋包括 House, Condominium, Summer Cottage 或 Apartment Building 都是免征GST的. 详情可向我们咨询.

　　以上是小编精心整理的加拿大房产购买税收，希望可以帮到您。

与加拿大买房税收相关的海外买房

加拿大买房税收有哪些

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　　一直以来，加拿大房产就备受中国买家的关注，每年投资加拿大房产的人是与日俱增。鱼龙混杂的房地产市场，大家在投资的时候一定要睁大眼睛，谨慎投资。那么加拿大买房要交哪些税呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　众所周知，买房可以算是笔大投资了，通常人们都要花很长的时间选房、看房、购房。在加拿大第一次买房子的人们或许搞不太清楚在这里买房子都需要交什么费与税，然而不清楚这些，你就无法正确的做出购房预算。下面小编就带大家一起了解一下加拿大买房要交哪些税?

　　加拿大买房子需要缴纳的税要视房屋的价值决定，不是固定的，税率是房价的1.1%左右，各个城市和省的税率都不太一样，但是相差不大，都在1%左右。所以40W的房子，一年的税大约$4,400。

　　以温哥华买房为例：

　　1、消费税— GST

　　在卑诗省购买房屋或者是重新修建房屋，需要缴纳消费税。税率为交易价格的5%。

　　2、BC省物业转让税—PropertyTransfer Tax

　　物业转让税又称土地转让税，每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。卑诗省的物业税的计算方法是以阶段式收取：

　　0—200,000加元的税率为1%;

　　200,000—2,000,000加元的税率为2%;

　　超出2,000,000加元部分的税率为3%

　　3、房屋空置税— Empty Home Tax

　　空置税会被用在那些没有登记为“自住房”(Primary Residence)而且空置期超过一年的住宅，空置税大约为房屋价格的0.5%—2%

　　4，海外买家税— Foreign Buyer Tax

　　海外买家还需要支付额外的15%物业转让税。

　　海外买家包括：留学生、游客(持工签者可免海外买家税)

　　加拿大相关房产政策介绍：

　　1、加拿大本国的房产政策，危险之处在于房地产泡沫，家庭杠杆率非常高，而且仍处于上升状态。“次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去杠杆过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。

　　2、针对外籍人士的房产政策：外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制，目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位，央行的基准利率在3%，外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。

　　针对外籍人士购房贷款要求：

一必须在加拿大银行有账户、

二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、

三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、

四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。

　　外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。

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与加拿大买房税收相关的海外买房

加拿大买房子需要缴纳哪些税

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　　很多人会选择去加拿大买房子，那么加拿大买房需要缴纳哪些税呢?似乎是不少人关心的话题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大买房子需要缴纳哪些税，欢迎阅读。

　　加拿大买房子需要缴纳哪些税

　　中国房地产市场在经历过一段时间的高峰期后现已经开始出现疲软,不少投资房地产市场的透支着把目光聚集在了海外的房地产市场,除了亚洲一些小国家以外,欧洲也成为不二选择,今天小编就以加拿大为例来为大家详细讲解一下在加拿大买房子需要交哪些税,加拿大房产政策如何呢?

　　中国房地产市场在经历过一段时间的高峰期后现已经开始出现疲软，不少房地产市场的透支着把目光聚集在了海外的房地产市场，除了亚洲一些小国家以外，欧洲也成为不二选择，今天小编就以加拿大为例来为大家详细讲解一下在加拿大买房子需要交哪些税，加拿大房产政策如何呢?

　　1、这1.1%的税其实包括两部分，一部分叫土地税，一部分叫财产税，但是统一征收，所以就简称地税了，地税上缴后，联邦省和市有固定的分成。每年政府给你的地税账单上有详细的税的用法和分配。

　　2、其中主要的用途是一下几个， 1)消防，2)警察，3)绿化，4)铲雪等物业，5)市政建设等(如公园，)，等等。详细的可以去市政府查。

　　3、把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣，如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

　　加拿大房产政策如何

　　1、加拿大本国的房产政策，危险之处在于房地产泡沫，家庭率高，而且仍处于上升状态。 “次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。

　　针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。

　　外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果国内客户条件许可，用现金购买是为方便的方法。

　　如果作为外籍人士在加拿大购房，那么购房者需达到上述的房地产政策的规定才能获得加拿大政府下属公司的住房贷款保险，对购房者的财务实力的要求大大提升了。

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与加拿大买房税收相关的海外买房

加拿大买房税收抵扣清单

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　　加拿大是世界上经济最发达的国家，那么在加拿大买房后哪些税收可以抵扣呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大买房税收抵扣清单，希望对大家有所帮助。

　　一、搬家费用也可抵税

　　加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。

　　二、报税时买房可抵税

　　从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit)：

　　(1)申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产;

　　(2)当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等;

　　(3)如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受首次购房条件(即第一条)的限制;

　　三、能源与房产税抵免

　　拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人最高则可申领1,025加元的抵免。

　　四、老年人房产税补助

　　安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior Homeowners Property Tax Grant)优惠。只要是64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则最多可获得500加币的额外补助。该补助每年发放一次，如需获得此项补助，必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。

　　五、装修抵税

　　为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。

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与加拿大买房税收相关的海外买房

加拿大买房需要交什么税

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　　很多人士会选择去加拿大买房，那么加拿大买房需要缴纳什么税呢?这是很多移民人士比较关心的内容吗，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　加拿大买房需要交什么税

　　(1)土地转让税(Land Transfer Tax)

　　加拿大各省的土地转让税不一，但都是根据房屋的买价来订的。在安省，土地转让税计划公式如下：$55，000以内按0.5%算，$250,000以内按1%-$275算，$400,000以内按1.5%-$1525算，$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地税:$500,000X2%-$3525=$6475。在安省首次置业者如果购买新房，大多免交此费。

　　(2)产权调查费或业主名称保险费(Land Survey Fee or Title Insolence Feel)

　　很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告，这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。

　　(3)PST

　　如果你首期付款不到25%，你需要购买CMCH或G.E的贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的，但PST必须在你交接日一次付清。

　　(4)GST

　　旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST(GST included)，有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。

　　(5)律师费

　　通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

　　(6)政府注册费及杂费

　　其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。

　　(7)交接费用调整(Closing Adjustments)

　　这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

　　(8)利息调整(Interest Adjustments)

　　再说，如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接，银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前，先补齐中间这一段时间的利息。

　　(9)火险(Fire Insurance)

　　在交接月之前，你必须买好火险。Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

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加拿大买房需要多少税金

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　加拿大是著名移民国家，很多国内人士会选择去加拿大买房，那么加拿大买房需要缴纳多少税呢？是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　加拿大买房需要缴纳多少税

　　加拿大买房要交多少税

　　房产转让税Property Transfer Tax

　　如在卑诗省，买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法是：对于购房金额头$200,000，省府收取1%的税款;$200,000以上的部分，收取2%的税款。考虑到大温地区平均房价超过20万，通常使用的简单计算方法是购房金额乘以2%减去2000。比如说，买40万的房子，$8,000-$2,000 = 房产转让税6千;买1百万的房子，$20,000-$2,000=房产转让税1万8千。

　　省府对于符合条件的首次购屋者网开一面，如果是加拿大公民或永久居民，以前在全世界范围内都从未拥有过物业，第一次购屋，房价在$475,000以下，满足这些主要条件及其他条件的购屋者可以减免此税项。不过对于“非居民”而言，这项优惠是不存在的，一定要交缴房产转让税。

　　商品及服务税Goods and Services Tax

　　如果是购买新屋，需要付商品及服务税GST，简单来说，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的话，要交的税是5%GST+2%的过渡税transition tax;如果2015年4月1日后成交，不需要再交过渡税，要交的GST是房屋售价的5%。

　　如果非居民购买新屋满足相关条件的话，是可以申请GST退税的。

　　出售加拿大境内的房地产时要交的税

　　一、买卖房屋的资产增值税

　　资产增值税 =(卖房价-买房价-相关费用)* 25%，此税项是加拿大国税局收取的。非税务居民出售房产时，卖家的律师或公证人会通知加拿大国税局并申请一份清税证明书(Clearing Certificate)以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。该证明会同时发给卖方和买方，以保护买卖双方的利益。在拿到清税证明书之前，买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中，作为保证金。如果卖家在交屋以后 30 天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项，买家律师会将此保证金交往国税局，卖家报税时再与国税局结算。

　　二、买卖楼花的资产增值税

　　在购买楼花时，发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时，律师也会扣留上述保证金，以保证国税局会收到相关增值税。

　　中国与加拿大有双边税务协定，相关协定有可能会帮您省钱，请咨询专业人士，看是否能减免相关资产增值税。

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