加拿大买房置业

　　很多人会选择在加拿大买房，那么加拿大买房置业的步骤有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大买房置业的步骤!欢迎阅读。

　　加拿大买房置业的步骤

　　加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，在加拿大买房相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程，但与国内购买新房的流程大同小异。

　　1.内部认购，开发商优先针对vip客户及最核心朋友进行内部认购。

　　2.第二次内部认购，此次开发商会扩大范围针对代理商的客户进行的第二次内部认购。

　　3.公开认购，主要针对提前注册的客户，进行预售。

　　4.公开销售(开盘)，针对广大购买加拿大(房源)房产者进行销售。一般在签订合约后需要交纳20-35%左右的头款。

　　5.当加拿大购房合同累计达到80%，开发商就可以向银行申请建设贷款。

　　6.房屋2-3年建造好以后，加拿大购房者即可以拿到钥匙，并需支付余下的购房款项。

　　7.拿到钥匙的半年后，购房者拿到加拿大房屋产权证，永久产权。

　　加拿大目前法律各个方面体制健全，对于加拿大购房者而言，基本无资金风险。加拿大购房者的购房款一般会存到由开发商指定律师的信用账户委托管理。如果出现任 何风险，该律师会按有关程序连本带息退还给购房者。同时，当地建设委员会每年会组织专家对于楼盘周边配套等各个方面进行评审，审议通过才允许造楼。

　　以上是小编精心整理的加拿大房产购买步骤，希望可以帮到您。

　　不少人会选择去加拿大购房置业，那么加拿大购房置业的便利策略有哪些呢?似乎是不少人关心的话题。和出国留学网房产栏目一起来看看2018加拿大买房置业便利策略，欢迎阅读。

　　2018加拿大买房置业便利策略

　　加拿大多种房产可贷款

　　业内知名人士认为：“中国家庭在加拿大可以贷款购买多种类型的房产，包括独栋别墅、联排别墅、公寓、商业地产等。而且加拿大对于海外购房买家，既不限购，也不限贷。”

　　在加拿大，通过贷款买房，对于新房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说，中国家庭在加拿大选定新房，可以直接通过开发商申请办理贷款。但中国家庭在加拿大看中二手房，先要通过竞价购房，才能申请办理贷款。

　　举例说，比如一套45万加币的加拿大二手房对外出售，房主接到了两个中国家庭的购房申请，其中一个中国家庭出价47万加币，通过贷款买房;另一个中国家庭出价43万加币，通过全款买房。最终，房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。

　　在加拿大二手房买卖交易中，好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房，就要给出相对较高的价格，才有可能打动房主，从而获得二手房买卖交易机会。

　　加拿大购房政策有变化

　　中国家庭在加拿大买房，要注意相关政策的变化。今年，除了BC省的大温哥华地区，加拿大新增加一个地区——安大略省的大多伦多地区，向海外买家征收房产过户税。税率为总房款的15%。但海外买家具有加拿大工作签证、或移民身份、或加拿大国籍，可以免税或退税。

　　上述海外买家交纳的房产过户税是不能办理贷款的。所以中国家庭买房办贷款的同时，还要额外准备一笔钱用于交税。

　　加拿大房贷利率约为2.5%

　　中国家庭在加拿大贷款买房，贷款比例的确定与房子评估值有关。加拿大新房的评估值基本上是按照房屋原值来算，但加拿大二手房的评估值比房屋市场价低一些。

　　此外，中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。中国家庭在加拿大申请贷款买房，需要提供收入证明、完税证明、身份证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，加拿大的银行有可能给予更多的贷款比例。

　　一般来说，加拿大贷款买房首付比例约为30%至40%，贷款比例约为60%至70%。在加拿大购买新房，可以分期支付首付款。中国家庭购买新房，先期支付10%首付款，半年后再支付剩余首付款。加拿大的房贷利率比较低，在2.5%左右。加拿大的各家银行对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在25年左右。

　　值得注意的是，加拿大还款时间与中国有所不同。中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在加拿大买期房，通常是在交房前半年办理贷款手续，交房当天开始还贷。中国家庭在加拿大贷款购买现房和二手房，都是在签订购房合同与过户之间办理贷款，过户当天开始还贷。