现在海外房产鱼龙混杂的，所以大家在投资的时候一定要睁大眼睛，谨慎投资。那加拿大买房的首付比例是多少呢?下面就随出国留学网小编一起了解下加拿大贷款买房的首付吧。
首付
非加拿大居民(国外人士)，指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。对于这些人，银行可以提供的贷款额度为50%-65%。但是，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款;有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。
加拿大银行可以向外国人提供的贷款额度为50%-65%。
所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。
申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。
除持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家都需要支付多于本国居民的首付款比例。虽然各银行和金融机构的要求各有不同，但随着加国贷款政策的收紧，一般银行会要求外籍人士支付35%-50%的首付款。
贷款要求
在加拿大这里买房的人群中。有一些人是加拿大的居民。还有一些事非加拿大居民。但是不管是本地居民还是非本地居民，在加拿大买房都是和自由的。
不过如果是非加拿大居民，没有永久居民身份，或者是学生签证、工作签证的人。能够提供的贷款额度为50%-65%。当时有些银行需要本国的工作证明或者工资单才可以批准贷款，有些银行不需要工资单，所以需要具体情况具体分析。
如果你不是本地居民的话。在加拿大这里选择贷款买房的相关过程是比较麻烦的。而且在加拿大这里贷款买房的话额度取决于申请人的条件，比如说资金来源，收入稳定性以及提供的各类文献当中。
如果只有工作签证、收入证明的外籍人士，那么贷款额度可能比较小，需要交付的首付比例要高于本国居民。
关于首付款的问题，每一个银行和金融机构有各种不同的要求。而且近几年来，加拿大的房地产市场十分不稳定，随着加国贷款政策的收紧，银行会要求外籍人士支付40%左右的首付款。
外国人在加拿大这里选择贷款买房的时候除了它的贷款额度的上线和能支付的利息以外。还需要清楚的就是贷款的朋友要寻求可以保留的利率。在贷款过程中如果能够签订一个能够保留利率的贷款合约是非常有利的。
通常贷款机构能够帮你保留某一个贷款利率长达4个月，如果你计划在短期内买房，那么不妨事前锁定利率，一旦接下来的几个月中利率上升，那么其实你就通过较低的保留利率获益。
另外如果你在确定利率的10天内发现更低的利率，如果资金还没有到账，那么就可以和贷款经纪商量选择较低的新利率。
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