加拿大房产

　　加拿大商业地产投资是不少净值人士的选择，然而很多人都无法全款购买，需要通过贷款。那么今天出国留学网小编带来了加拿大商业地产贷款指南，一起来看看吧。

　　1.贷款时间太晚

　　很多朋友会有这样一个想法：既然我能花自己的钱来投资，为什么还要贷款，然后付利息？

　　的确，每个人和每单投资都千差万别。有些朋友的资金比较雄厚，可以为投资商业地产提供足够的资金支持。而且并不是所有商业的投入都会高得让人难以企及。所以如果哪位朋友觉得不用贷款也能投资成功，那自然也不能算错。

　　但是不贷款也意味着自己身边的流动资金减少了，那会给为未来的生意带来不必要的财政压力，也会带来更多不确定的风险。一旦发生什么突发状况，那就只能试着在短时间内获得贷款来应急。而在这种情况下贷款很有可能会对自己不利，甚至根本无法获得贷款。

　　从这点上说，早点寻求贷款，不仅仅是为了投资，也是为了规避可能带来的风险。

　　2.贷款金额太少

　　和第一点类似，很多朋友不希望借太多的钱，最简单的理由是借的越多付的利息也会越多。这种想法肯定不能算错，而且在投资时小心谨慎，这也是对的。但是如果对一个项目的投资成本预计过低，以至于贷款过少，那就有可能让投资人陷入一个进退两难的困境——如果放弃，之前的投资就打了水漂。而如果继续，就意味着可能要继续贷款，以追加投入。而在这种情况下贷款，就像第一点中说的，同样可能对自己不利。

　　有些朋友可能觉得商业地产明码标价，想估算投资成本很容易。其实不然。比如有些朋友购置农场，那就必须考虑农具翻新和种植、饲养等生产成本。如果购置学校，那还要考虑教学设备和楼舍翻新的成本。此外，还有搬运、停工所可能造成的开支或损失。总之，预估一个支出情况。

　　3.过于关注利率

　　造成有些朋友可能贷款太晚，或者不敢多贷的原因就在于贷款利率。毫无疑问，贷款利率是一个相当重要的问题，但这绝不是贷款的重点。整个贷款过程中还有许多更重要的问题值得关注。

　　有些朋友在贷款时没有仔细审查这些条款，尤其是一些投资经验不太丰富的朋友。他们可能觉得这都是些无关紧要的细节。或者说，这些条款每家贷款机构都一样。这是个很大的错误。实际上，不同的贷款机构给出的条件可能千差万别。

　　俗话说，天上不会掉馅饼。如果你...

　　加拿大是很多人青睐的移民国家，那么新移民首要解决的就是住宿问题了，买房就是大家的选择。下面出国留学网小编简单介绍2018加拿大老年公寓值不值得投资，有需要的一起来看看吧。

　　一、老年公寓概述

　　但最近，老年公寓，特别是设施和服务比较完备的老年公寓变得抢手了，建造老年公寓在加拿大也变成了一股潮流。

　　加拿大的房地产开发商卢卡莫里斯，已经在一项老年公寓开发计划中投入了数亿加元，他在建造老年公寓方面雄心勃勃。

　　除了计划将自己在魁北克省经营的老人公寓的数量增加一倍外，还计划在加拿大各地建造老年公寓。加拿大老年公寓真有那么大的市场吗？答案似乎是肯定的。

　　主要原因在于，不少加拿大人在上了年纪或者退休后，往往会选择寄住在公寓里，因为公寓往往有各种共用设施，而且有人管理，老年人在居住方面自己要操心的事情比较少，公寓因此成了适合老年人生活方式和节奏的居住方式。

　　更重要的原因是，二战后，欧洲和北美出现婴儿潮，有大量婴儿诞生在战后百废待兴的岁月里。现在，这些在婴儿潮中出生的小孩大多步入老年，年龄大多在六十多岁或七十多岁，正是大量步入老年的婴儿潮时期出生的加拿大人为各地建造老人公寓带来了动力。

　　二、老年公寓能给老年人提供什么样的服务呢？

　　并非所有老年人都追求特别豪华的生活环境，他们中的许多人都想生活在设施齐备、服务周全的公寓内。比如现代化厨房，老年人开展各种活动的设施，健身房、游泳池和花园等，以及使他们能独立生活的各种服务。

　　当然，老年人也希望公寓附近有各种商建咖啡馆，让他们可以出去散散心。现在，免费的wifi无线上网服务似乎也成了老年公寓的必备品。魁北克房地产开发商卢卡莫里斯看中了这个市场，按照他的计划，打算今后数年在蒙特利尔和魁北克市推出17栋5500个单元的新型老年公寓。

　　三、老年公寓在加拿大的前景怎么样？

　　在魁北克省的老年人中，有18.5%的人都居住在退休公寓内，这个数字远远高于9%的加拿大平均水平。但现在，随着加拿大各地有更多在婴儿潮时期出生的人步入老年，加拿大大城市比如温哥华、多伦多等地房价的迅速攀登，加拿大人有越来越多的加拿大老年人喜欢住设施齐备、服务周到的老年公寓。据一家研究老年人居住情况的机构“全球老人生活社区”介绍，今后五年加拿大适合老年人居住的住宅数量会加倍。

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　　加拿大是很多人青睐的移民国家，那么新移民首要解决的就是住宿问题了，买房就是大家的选择。下面出国留学网小编简单介绍加拿大老年公寓值不值得投资，有需要的一起来看看吧。

　　一、老年公寓概述

　　但最近，老年公寓，特别是设施和服务比较完备的老年公寓变得抢手了，建造老年公寓在加拿大也变成了一股潮流。

　　加拿大的房地产开发商卢卡莫里斯，已经在一项老年公寓开发计划中投入了数亿加元，他在建造老年公寓方面雄心勃勃。

　　除了计划将自己在魁北克省经营的老人公寓的数量增加一倍外，还计划在加拿大各地建造老年公寓。加拿大老年公寓真有那么大的市场吗？答案似乎是肯定的。

　　主要原因在于，不少加拿大人在上了年纪或者退休后，往往会选择寄住在公寓里，因为公寓往往有各种共用设施，而且有人管理，老年人在居住方面自己要操心的事情比较少，公寓因此成了适合老年人生活方式和节奏的居住方式。

　　更重要的原因是，二战后，欧洲和北美出现婴儿潮，有大量婴儿诞生在战后百废待兴的岁月里。现在，这些在婴儿潮中出生的小孩大多步入老年，年龄大多在六十多岁或七十多岁，正是大量步入老年的婴儿潮时期出生的加拿大人为各地建造老人公寓带来了动力。

　　二、老年公寓能给老年人提供什么样的服务呢？

　　并非所有老年人都追求特别豪华的生活环境，他们中的许多人都想生活在设施齐备、服务周全的公寓内。比如现代化厨房，老年人开展各种活动的设施，健身房、游泳池和花园等，以及使他们能独立生活的各种服务。

　　当然，老年人也希望公寓附近有各种商建咖啡馆，让他们可以出去散散心。现在，免费的wifi无线上网服务似乎也成了老年公寓的必备品。魁北克房地产开发商卢卡莫里斯看中了这个市场，按照他的计划，打算今后数年在蒙特利尔和魁北克市推出17栋5500个单元的新型老年公寓。

　　三、老年公寓在加拿大的前景怎么样？

　　在魁北克省的老年人中，有18.5%的人都居住在退休公寓内，这个数字远远高于9%的加拿大平均水平。但现在，随着加拿大各地有更多在婴儿潮时期出生的人步入老年，加拿大大城市比如温哥华、多伦多等地房价的迅速攀登，加拿大人有越来越多的加拿大老年人喜欢住设施齐备、服务周到的老年公寓。据一家研究老年人居住情况的机构“全球老人生活社区”介绍，今后五年加拿大适合老年人居住的住宅数量会加倍。

　　对于加拿大新移民来说，能够在加拿大买一套房子可以说是很幸福的一件事。那么对于首次在加拿大买房的人来说，能够享受哪些优惠政策呢?下面和出国留学网小编来看看2018加拿大首次购房攻略吧。

　　首次购房退税优惠

　　为了帮助首次购房者减低购房费用的负担，2009年12月15日，加拿大联邦政府为了促进经济发展出台了一项新的法案“首次购房税务优惠"(HBTC) 。 该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。

　　具体内容为，在购房过程中，购房所花费的杂费(例如：律师费，地产转让费，产权保险费，及其它一些费用)。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。

　　谁符合首次购房条件呢?购房者本人及其配偶或同居伴侣在过去5年内从未购买过自己的物业。特例情况请与你的会计师查询详情。

　　所购房屋的要求是什么?

　　1)在加拿大境内，在购房交易完成后的一年之内，购房者及其配偶或同居伙伴将搬入该物业居住。

　　2)在2009年1月27日之后购买的物业才可以申请“首次购房税务优惠”的退税条件。

　　申请退税的购房者必须向加拿大税务局提供相关的有效文件以及确保自身条件符合该项退税要求。

　　退休金购房计划

　　RRSP购房计划(HomeBuyers' Plan，简称HBP)的主要内容是：首次购房者，可以从自己的RRSP计划中，取出自己的钱，用以购买合格的第一个自住房。

　　合格的自住房的三个条件是1. 房子必须在加拿大境内;2. 在RRSP计划里取钱后一年的10月1号前必须买好或造好房子;3.打算在买好或造好房子的一年内，作为自己的主要居住房。

　　首次购房者的条件是，购房者必须是加拿大居民，过去五年内从来没有拥有过一个主要居住房;假如已婚，夫妇双方均要符合这一条。

　　HBP计划规定，每个人可以从自己的RRSP账户中最多提取$25,000用于购买、建造房屋。如夫妻两人，则可以从两人RRSP账户中提取共 $50,000 用于购房。HBP计划可以多次参加， 条件是参加者必须还清所有以前的借款同时要...

　　随着人们生活水平的提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。中国的投资人士比较青睐加拿大房产，下面出国留学网小编带大家来了解加拿大房价波动影响因素吧。

　　1. OFSI的压力测试规则

　　被称为金融机构监管办公室的政府监管机构，要求所有购房者从1月1日起接受更严格的抵押贷款压力测试。

　　Royal LePage总裁Phil Soper表示，新规定将会把一些交易排除在市场之外

　　不过他指出，该规定只适用于OFSI监管的贷款人，不适用于Home Capital Group，Equitable Group和Capital Direct等所谓的“灰色市场”贷款人。

　　TD Economics估计，新规定将减少5%至10%的住房需求，削减2%至4%的房屋价格。

　　2.利率

　　贷款人向购房者收取利息的数额反映了从银行借款的成本，所以当加拿大银行提高贷款利率时(通常是在经济增长的时候)，贷款人会将这笔成本转移到购房者身上。

　　这个比率越高，能买得起房的人数就越少。再然后...当人们买的东西越少，价格就越低。

　　随着经济正在健康发展，皇家银行的经济学家们表示，他们预计到2018年底加拿大央行将会使利率上调100个基点至2%。

　　3.“千禧一代”

　　加拿大统计局报告说，到2018年，预计25至30岁之间的千禧一代人口将达到2559200人，比五年前增加15万人。

　　Soper说：“千禧一代对住房的需求是巨大的。”

　　Royal LePage在六月聘请了一家公司调查1,000个千禧一代，他们发现他们中只有35%已经拥有一个房子。在尚未拥有的人中，有69%表示他们想在未来五年内购买。

　　这意味着，即使有些人被OFSI压力测试和利率上涨等因素推出市场，也可能会有许多其他首次购买者寻求替代，推高价格。

　　4.移民增长

　　另一...

　　现如今，选择移民到加拿大的人越来越多，而加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?出国留学网小编今天给大家科普以下的知识，赶紧来看看吧。

　　1、注意门和锁

　　首先，最容易被大家忽视，但偏偏是最不能忽视的养护细节，就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的，可能会降低房屋的安全系数，即便不然，也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了，也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患，在冬天时还会在供热上造成浪费，增加房东或租客的生活成本。

　　2、检查地毯

　　地毯一般不会存在什么安全隐患，但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说，如果地毯的边边角角已经磨破了，那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候，一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。

　　3、空气过滤网

　　如果您的房子有取暖设备，或者有外挂式的空调，那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器，从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次？每个滤网的情况不一样，很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了，那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘，脏得不能再脏了，这才想到换。而是说，一旦觉得脏了，就立刻换掉。

　　4、检查通风管

　　房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子，然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季，保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的，那房屋中的制热效果会非常的差。

　　5、检查电器

　　尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会，也不可能经常更换它们。但作为房东，应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏，还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲，房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声，那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。

　　6、检查天花板和屋顶

　　这点在加拿大...

　　不少人有买房的打算，其实买房也是一种长远投资，而加拿大房地产市场近年来越来越火爆。今天出国留学网小编给大家分享加拿大房屋装修指南，一起来了解看看吧。

　　不要让房屋显得太过“个性”

　　很多朋友喜欢把自己的家装饰地个性十足，或者放上许多充满家庭温情的装饰，比如在房子里挂上许多和家人还有孩子在一起的照片之类。如果这样的房屋用来自住，自然很好。但如果用来出售，这就犯了一个大忌讳。因为一般买房者都会在选购房屋时，不自觉地投射进他们自己对未来美好生活的想象。因此太过个性化的布置很容易让买家感到不适。所以为了卖房，建议房主们暂时拿走和家人的照片。如果墙面色泽太过明亮，那最好也重新粉刷一下，换成比较中性的颜色。

　　确保所有物件都完美无缺

　　有些不拘小节的房主可能对一些细微的瑕疵不甚介意。比如玻璃上轻微的刮痕，石膏上细小的裂缝，凡此种种可能都不会影响日常生活，甚至屋主自己都不一定能发现。但如果卖房者用挑剔的眼光来审视这个屋子，那么这些瑕疵就极有可能降低他们对房屋的心理估价。所以想要把房子卖个好价钱，那屋主就最好仔细检查每样东西。如果有必要，还可以请别人来复查一下，哪怕最细小的瑕疵也不能放过。

　　巧用吊灯

　　Alyssa Tavazoie是加拿大著名的室内设计师。她在作室内设计时的一大诀窍，就是“使用枝形吊灯”。她认为这是一种成本极低，但是回报率极高的技巧。因为在多数人心目中，好房子的一大特色就是整洁而明亮。然而很多房子本身的照明却很不够。这时候最简单的办法就是在房子各处多放一些美观大方的吊灯。或者至少该用些大功率的照明设备，让房子显得亮堂堂的。根据Alyssa Tavazoie的经验：“很多卖家都觉得自己需要在照明上花费一大笔钱。但实际上我们随便上哪个家具店都能找到许多很不错的灯具。这最多也就花上几百块钱。”

　　注意家具和房子搭配后的视觉效果

　　这里尤其要注意，配上家居之后的房间，是否会显得很小。比如，某位房主的家里可能有一个很大的沙发，也许在生活中没有问题，但如果它会让整个房间在照片上看起来局促狭小，那就必须把它搬走。为了让房间显得更大，建议房主在做售前包装时选择一些成套的、体积比较小的家具，而且每个房间最好多放一些。在这些家具边上可以空出一些空间，以便让房间显得更加宽敞。

　　厨房要打扫干净

　　厨房和橱柜必须整洁...

　　加拿大由于教育质量高，居住环境好，吸引了很多中国人在加拿大置业。今天出国留学网小编简单介绍加拿大购房置业优势一览表，有需要的朋友赶紧来看看吧。

　　一、投资优势，蒙特利尔房市越来越抢手，价格优势完胜温哥华

　　加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税， 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税，外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市。

　　蒙特利尔公报（Montreal Gazette）2月1日发表的文章称，蒙特利尔出现了房子抢购战。岛上独立屋的中位价格不到50万加元，在温哥华却是接近300万。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元，蒙特利尔是7.7万加元。

　　苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。

　　二、品质优势，豪华装修带来品质生活

　　对于有孩子的家庭来说，这里可以提供给他们成长的绝佳环境——该住宅距麦吉尔大学（McGill University）、康科迪亚大学（Concordia University）、道森学院（Dawson College）、马里亚诺波利斯学院（ Marianopolis College）、塞尔温住宿学校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps学校、The Study、Villa Maria学校只需10分钟的路程。

　　这座雄伟的住宅非常精致，位于蒙特利尔国王乔治公园（King George Park）最优越的地段之一。豪华住宅位于著名的Westmount市区，能够为您提供舒适不凡的生活，同时又能给您带来惊喜。该住宅附近有着茂盛的城市森林、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构，同时还可以参观蒙特利尔市的景点，享受娱乐服务和便利设施。

　　这套住宅不仅地段优越，豪华无比，更有许多出类拔萃的特点——该住宅依据维多利亚时代风格设计，甚至在进入前门之前就会给您留下深刻印象。只要看到大厅，您就会为其美丽的内饰感到惊讶。这里大多数房间都光线充足，多个窗户将户外景色纳入室内，其中有精美的彩色玻璃窗。该住宅四层楼均铺设了高挑的天花板，还有华丽的木制品和宽敞的房间！底楼有一个超大的双壁炉起居室、一个...